Каким быть Апраксину Двору
Вместо знаменитой барахолки здесь могут появиться музей, выставочные залы, офисы или даже казино
Судьбу Апраксина Двора могут решить простые петербуржцы. В начале марта вице-губернатор Игорь Дивинский предложил жителям высказать свои предложения о реконструкции. Отслеживать их и оценивать идеи горожан поручили чиновникам комитета по инвестициям. За первые несколько дней в их адрес поступило более 50 писем. Как выяснил корреспондент «НВ», некоторые идеи эксперты сочли очень интересными.
Современный офисный центр
Ещё одно перспективное предложение – приспособить корпуса Апрашки под мощный офисно-деловой центр, на территории которого могли бы сосредоточиться головные отделения ведущих российских банков и представительские помещения больших компаний. При этом авторы идеи предлагают разбить весь Апраксин Двор на так называемые кластеры, сосредоточив в одном месте, например, офисы топливных компаний, в другом – отделения страховых фирм и так далее.
– Рынок деловой недвижимости в Петербурге ещё не слишком насыщен, так что это предложение выглядит очень привлекательно, – считает Влада Ступникова. – Да, у нас в городе построено достаточное количество офисных зданий, и некоторые из них не заполняются полностью. Но такое происходит в основном в отдалении от центра города, на подступах к спальным районам. Открыть представительство в самом сердце Петербурга, да ещё в современном комплексе, – такое предложение обязательно заинтересует крупные компании!
Как рассказала Влада Ступникова, в данном случае частно-государственное партнёрство имеет очень большие шансы на существование, причём основную часть расходов понесут как раз бизнес-структуры. При этом с выделением средств проблем возникнуть не должно, потому что даже столь немалые суммы (речь, напомним, идёт о миллиардах) для ведущих российских предприятий или банков не являются критичными в ситуации, когда встаёт вопрос имиджа и перспективной прибыли. По мнению эксперта, есть у этой идеи и один серьёзный недостаток: транспортная доступность района, а точнее – его недоступность. Дорожная сеть в районе Сенной площади, Садовой улицы и набережной Фонтанки и сейчас настолько перегружена, что гигантские пробки здесь – явление привычное даже днём, не говоря уже о часах пик. Если к транспортному потоку прибавятся ещё несколько тысяч машин ежедневно, центр Петербурга может настигнуть глобальный автомобильный коллапс.
– Автомобили, на которых на работу поедут сотрудники банков и компаний, нужно будет где-то разместить, – говорит заместитель руководителя общества автомобилистов «4 колеса» Семён Авдеенко. – Сейчас это можно сделать только на обочинах, а на них места всем в любом случае не хватит. Единственный выход – строить на территории Апраксина Двора крупный подземный или надземный паркинг. Но возвести его нереально – это ведь охранная территория. На мой взгляд, мощный офисный центр, в котором сосредоточатся филиалы крупных компаний, возможен только на окраине, а никак не в центре.
Город мастеров
Инициативная группа творческих горожан, например, предлагает организовать на территории комплекса современное художественное арт-пространство. Корпуса-памятники в таком случае отдадут под мастерские скульпторам, художникам и мастерам народных промыслов. Здесь они смогут устраивать занятия для всех желающих и тут же продавать свои картины, скульптуры, поделки и прочее.
– Мы не претендуем на всю территорию Апраксина Двора, – рассказал один из авторов этой идеи Роман Миркин. – Город мастеров может разместиться в 14 исторических корпусах, которые сейчас находятся в ведении одной из управляющих компаний (в данный момент они пустуют). С её представителями ведутся переговоры. Надеюсь, они окажутся успешными.
По словам Романа Миркина, творческое пространство вместит в себя не только мастерские. В помещениях исторических корпусов Апрашки каждый день могут проводиться различные мастер-классы. Рядом разместятся театральные студии, музыкальные салоны, поэтические кружки, букинистические магазины.
– Реставрацию корпусов можно провести на основе частно-государственного партнёрства, – считает Роман Миркин. – Мы не просим предоставить площади бесплатно, но полностью потянуть стоимость работ, конечно, не сможем. Город заинтересован в реализации этого проекта не меньше художников. На базе Города мастеров можно реализовать несколько проектов, направленных на помощь малому бизнесу, организовать социальные и образовательные программы. Кроме того, такая площадка привлечёт множество туристов.
– Идея неплохая и очень перспективная, – считает эксперт рынка городской недвижимости Влада Ступникова. – Но нужно понимать, что территория Апраксина Двора потребует огромных вложений на реконструкцию. Речь идёт о миллиардах. Понятно, что художники и скульпторы физически не смогут найти такие средства. А значит, решающее слово в этом случае за чиновниками. Если город найдёт деньги – проект Города мастеров имеет наибольшие шансы на реализацию.
Игорная зона
Это, пожалуй, самый фантастический с точки зрения возможной реализации, но и самый перспективный в плане поиска средств на реставрацию проект. Одно из поступивших в комитет по инвестициям предложений предусматривает выселение из Апраксина Двора торговцев и масштабные ремонтные работы, после которых на территории комплекса откроются сразу же несколько казино.
– Для реализации этого проекта придётся вносить изменения в федеральное законодательство и выделять ещё одну игорную зону специально для Петербурга, – говорит аналитик игрового портала Фёдор Штерн. – В принципе, такие изменения возможны, учитывая, что программа игорных зон в России фактически провалена. Петербург для владельцев казино, бизнес которых сейчас осуществляется через интернет, – лакомый кусок. Если власти решат, что на месте Апрашки нужно строить развлекательно-игорную зону, деньги на реставрацию бизнесмены найдут за несколько дней, а городу не придётся вкладывать ни копейки. Но здесь есть и другая сторона: сомнительно, что власти разрешат открыть казино в самом центре Петербурга после нескольких лет упорной борьбы с ними. Я думаю, через несколько лет петербургская игорная зона всё же может появиться, но где-нибудь на границе города и области, а вход в неё станут осуществлять исключительно по клубным картам, чтобы сразу же отсечь необеспеченную публику.
Рынок
Немало писем, отправленных горожанами в комитет по инвестициям, содержат одно-единственное требование – «оставить Апрашку в покое» и разрешить торговцам и дальше продавать на территории рынка дешёвые одежду и обувь.
– Нужно признать, что на протяжении многих лет Апраксин Двор был реальной альтернативой магазинам, на Апрашке покупали вещи сотни тысяч петербуржцев, – считает Влада Ступникова. – Но времена изменились, а корпуса рынка пришли в настоящий упадок, они разваливаются. Торговцы нужную на ремонт сумму не соберут при всём желании (а я сомневаюсь, что они желают расставаться даже с небольшими деньгами). Оставлять территорию в нынешнем виде нельзя. В теории там может быть торговая зона, но она должна быть цивилизованной. А любая реконструкция автоматически увеличит стоимость аренды торговых мест. И цены на рынке перестанут быть доступными даже для самых бедных горожан. Так что я не вижу перспектив у этого предложения, барахолку прикроют.
Музейный комплекс
Есть предложение обустроить на территории бывшего рынка масштабный музей. Экспозиция, по задумке инициаторов, расскажет об истории Петербурга и развитии самого комплекса Апраксина Двора.
– В самих корпусах после ремонта появятся стенды с экспонатами, найденными в том числе и в самом Апраксином Дворе, – говорит один из авторов идеи Антон Тихонов. – Часть раритетов, я уверен, предоставит и Музей истории города из своих запасников. А на улице разместятся тематические интерактивные выставки. Например, гости смогут посмотреть, как раньше прибывал на рынок обоз с зерном или сеном, как договаривались покупатель и продавец и так далее. По большому счёту, здесь же мы можем организовать небольшую Русскую деревню в самом сердце Петербурга, показать быт и обычаи наших предков. Туристам, особенно иностранным, не придётся далеко ездить за так называемой «русской экзотикой» – им прямо тут предложат проехаться в тройке или пронести воду с помощью коромысла, раскрасить матрёшку или вырезать свистульку. Рядом можно будет подкрепиться традиционными русскими блюдами – кашей, щами, разносолами.
Как сообщил Антон Тихонов, в реализации такого проекта заинтересованы прежде всего предприниматели, которым в обмен на инвестиции город отдаст территорию комплекса в долгосрочную аренду. Но, по мнению Влады Ступниковой, коммерческие компании вряд ли готовы сегодня тратить огромные деньги ради организации музея.
– Слишком долго этот проект будет окупаться, – считает собеседница «НВ». – Это очень рискованное вложение средств, не думаю, что при таких условиях найдётся инвестор.
Владимир Афанасьев. Рисунки Ольги Быстровой