Город
ХОТИТЕ ГАРАНТИЙ? ПОЛУЧИТЕ!
08 августа
Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) был создан в 1999 году по инициативе комитета по строительству и комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга (КУГИ), ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ), ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН), а также Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой", Российской гильдии риэлторов некоммерческого партнерства. К работе ЭСОН подключились Ассоциация домостроителей Санкт-Петербурга и Северо-Западный окружной филиал Федерального лицензионного центра при Госстрое России.
Основной целью деятельности ЭСОН является создание условий для привлечения инвестиций в сферу строительства через предоставление информации о предприятиях строительного комплекса и объектов строительства.
Ежемесячно в приемную ЭСОНа от инвесторов-дольщиков поступают около тысячи звонков, получив предварительную справочную информацию, на "живой" прием приходит несколько сот человек с целью получения независимой информации о строительной компании и объекте строительства. Дольщики, пришедшие на "живой" прием, получают квалифицированную консультацию экспертов ЭСОНа. Она заключается в предоставлении информации из двух реестров.
РЕЕСТР СТРОИТЕЛЬНЫХ ФИРМ
В базе данных Экспертного совета представлена информация более чем о 50 строительных организациях. Наиболее важной является следующая.
• Состав учредителей, если учредителями-строителями компании становятся: физические лица, крупные промышленные предприятия, банки, финансовые корпорации - это свидетельствует о том, что компания может иметь организационную и финансовую поддержку, да и уставной капитал такой строительной компании, как правило, составляет сотни тысяч рублей, и в случае финансовых проблем кредиторы имеют дополнительные гарантии возвращения вложенных средств. В случае, когда уставной капитал составляет минимальные для регистрации 100 МРОТ (10000) и учредителем является одно физическое лицо, желательно получить дополнительные гарантии надежности такой компании.
• Как правило, объект недвижимости продают несколько компаний, по статусу выполняемых строительных работ они делятся на застройщиков, генподрядчиков, субподрячиков, подрядчиков, инвесторов, дилеров, менеджеров проекта. Как свидетельствует практика, дольщику разобраться во всех юридических тонкостях подписания договора очень сложно, тем не менее целесообразно проверять правомочность продажи жилья у любой строительной компании, независимо от ее статуса на объекте. Чем длиннее цепочка хозяйственных договоров, тем сложнее ее проверить. Обычно юристы советуют подписывать договор долевого участия с компаниями, напрямую работающими с застройщиками.
• В нашем городе в строительстве домов принимают участие более 200 компаний. Одними из показателей стабильности строительной организации являются: стаж жилищного строительства, количество объектов, построенных за последние 3 года и строящихся в этом году, финансовые обороты за последние годы, количество сотрудников и их квалификация и текучесть кадров. А также одним из показателей компании является использование собственных или арендованных транспортных средств, машин или оборудования.
• В последнее время большое значение предъявляют качеству строящегося жилья, для контроля компании необходима собственная лаборатория, осуществляющая проверку, начиная с проектирования документации и далее на всех этапах строительства объекта.
За достоверность предоставленной в ЭСОН информации отвечает строительная компания, при этом ряд параметров проверяется экспертами. При анализе этих параметров их необходимо рассматривать только в комплексе, а также на приеме разбираются жалобы с документальными обоснованиями, последующим принятием мер по ним.
РЕЕСТР ПЯТЕН ЗАСТРОЙКИ
В реестре имеется информация более чем о 1000 объектов застройки во всех районах города, основными параметрами являются:
• Решение ИТК.
• Распоряжение губернатора (кто является застройщиком на объекте).
• Инвестиционный договор.
• Договор аренды земли.
• Сроки начала и окончания строительства.
• Текущее состояние объекта и соответствие плановому.
• Характеристика проекта.
• Наличие задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры.
• Наличие рекламаций, споров, претензий, третьих лиц.
Эксперты ЭСОНа не могут рекомендовать дольщику конкретную строительную компанию, так как это решение должны принять сами дольщики. Но эксперты могут предоставить информацию о фирме, которая у нас прошла экспертизу и внесена в список "стабильно и надежно работающих строительных компаний". Пока эту экспертизу прошли только 10 строительных компаний. Такое небольшое число фирм, прошедших экспертизу, объясняется тем, что эта процедура пока законодательством не предусмотрена. Сейчас этот вопрос решается в администрации города и в Госстрое РФ. Фирмы, которые прошли экспертизу, сделали это абсолютно добровольно. Руководство этих строительных компаний заботится о своем имидже и не боится показать финансово-хозяйственную деятельность независимым аудиторам.
В связи с большой социальной значимостью проводимой работы в последнее время увеличилось поступление заявок в приемную на предоставление информации из базы данных Экспертного совета от юридических лиц, осуществляющих дополнительные услуги в области долевого строительства (страхование, право, аудит, консалтинг, банковская, риэлторская и оценочная деятельности). В связи с этим секретариатом ЭСОН принято решение по аккредитации юридических лиц в Экспертном совете. Это связано с тем, что большинству граждан, получивших консультацию в ЭСОН, необходимы дополнительные квалифицированные и независимые услуги.
В положении по аккредитации предусмотрено, что юридическим лицам необходимо предоставить информацию, включающую квалификационный уровень подготовки специалистов организации, стаж работы, пакет уставных документов, рекомендации и отзывы о ранее выполненных работах.
Перечисленные требования позволят горожанам получить весь комплекс услуг в области долевого строительства у независимых профессионалов. Организации, которые получат аккредитацию, будут рекомендованы дольщикам на приеме в ЭСОН. Таким образом потенциальные инвесторы смогут получить весь спектр услуг в области строительства и уменьшить риск при инвестировании.
Основной целью деятельности ЭСОН является создание условий для привлечения инвестиций в сферу строительства через предоставление информации о предприятиях строительного комплекса и объектов строительства.
Ежемесячно в приемную ЭСОНа от инвесторов-дольщиков поступают около тысячи звонков, получив предварительную справочную информацию, на "живой" прием приходит несколько сот человек с целью получения независимой информации о строительной компании и объекте строительства. Дольщики, пришедшие на "живой" прием, получают квалифицированную консультацию экспертов ЭСОНа. Она заключается в предоставлении информации из двух реестров.
РЕЕСТР СТРОИТЕЛЬНЫХ ФИРМ
В базе данных Экспертного совета представлена информация более чем о 50 строительных организациях. Наиболее важной является следующая.
• Состав учредителей, если учредителями-строителями компании становятся: физические лица, крупные промышленные предприятия, банки, финансовые корпорации - это свидетельствует о том, что компания может иметь организационную и финансовую поддержку, да и уставной капитал такой строительной компании, как правило, составляет сотни тысяч рублей, и в случае финансовых проблем кредиторы имеют дополнительные гарантии возвращения вложенных средств. В случае, когда уставной капитал составляет минимальные для регистрации 100 МРОТ (10000) и учредителем является одно физическое лицо, желательно получить дополнительные гарантии надежности такой компании.
• Как правило, объект недвижимости продают несколько компаний, по статусу выполняемых строительных работ они делятся на застройщиков, генподрядчиков, субподрячиков, подрядчиков, инвесторов, дилеров, менеджеров проекта. Как свидетельствует практика, дольщику разобраться во всех юридических тонкостях подписания договора очень сложно, тем не менее целесообразно проверять правомочность продажи жилья у любой строительной компании, независимо от ее статуса на объекте. Чем длиннее цепочка хозяйственных договоров, тем сложнее ее проверить. Обычно юристы советуют подписывать договор долевого участия с компаниями, напрямую работающими с застройщиками.
• В нашем городе в строительстве домов принимают участие более 200 компаний. Одними из показателей стабильности строительной организации являются: стаж жилищного строительства, количество объектов, построенных за последние 3 года и строящихся в этом году, финансовые обороты за последние годы, количество сотрудников и их квалификация и текучесть кадров. А также одним из показателей компании является использование собственных или арендованных транспортных средств, машин или оборудования.
• В последнее время большое значение предъявляют качеству строящегося жилья, для контроля компании необходима собственная лаборатория, осуществляющая проверку, начиная с проектирования документации и далее на всех этапах строительства объекта.
За достоверность предоставленной в ЭСОН информации отвечает строительная компания, при этом ряд параметров проверяется экспертами. При анализе этих параметров их необходимо рассматривать только в комплексе, а также на приеме разбираются жалобы с документальными обоснованиями, последующим принятием мер по ним.
РЕЕСТР ПЯТЕН ЗАСТРОЙКИ
В реестре имеется информация более чем о 1000 объектов застройки во всех районах города, основными параметрами являются:
• Решение ИТК.
• Распоряжение губернатора (кто является застройщиком на объекте).
• Инвестиционный договор.
• Договор аренды земли.
• Сроки начала и окончания строительства.
• Текущее состояние объекта и соответствие плановому.
• Характеристика проекта.
• Наличие задолженности по отчислениям на развитие городской инфраструктуры.
• Наличие рекламаций, споров, претензий, третьих лиц.
Эксперты ЭСОНа не могут рекомендовать дольщику конкретную строительную компанию, так как это решение должны принять сами дольщики. Но эксперты могут предоставить информацию о фирме, которая у нас прошла экспертизу и внесена в список "стабильно и надежно работающих строительных компаний". Пока эту экспертизу прошли только 10 строительных компаний. Такое небольшое число фирм, прошедших экспертизу, объясняется тем, что эта процедура пока законодательством не предусмотрена. Сейчас этот вопрос решается в администрации города и в Госстрое РФ. Фирмы, которые прошли экспертизу, сделали это абсолютно добровольно. Руководство этих строительных компаний заботится о своем имидже и не боится показать финансово-хозяйственную деятельность независимым аудиторам.
В связи с большой социальной значимостью проводимой работы в последнее время увеличилось поступление заявок в приемную на предоставление информации из базы данных Экспертного совета от юридических лиц, осуществляющих дополнительные услуги в области долевого строительства (страхование, право, аудит, консалтинг, банковская, риэлторская и оценочная деятельности). В связи с этим секретариатом ЭСОН принято решение по аккредитации юридических лиц в Экспертном совете. Это связано с тем, что большинству граждан, получивших консультацию в ЭСОН, необходимы дополнительные квалифицированные и независимые услуги.
В положении по аккредитации предусмотрено, что юридическим лицам необходимо предоставить информацию, включающую квалификационный уровень подготовки специалистов организации, стаж работы, пакет уставных документов, рекомендации и отзывы о ранее выполненных работах.
Перечисленные требования позволят горожанам получить весь комплекс услуг в области долевого строительства у независимых профессионалов. Организации, которые получат аккредитацию, будут рекомендованы дольщикам на приеме в ЭСОН. Таким образом потенциальные инвесторы смогут получить весь спектр услуг в области строительства и уменьшить риск при инвестировании.
