Экономика

БЕЗОПАСНЫЙ ВЫБОР

02 октября 00:00
Для начала следует определиться: собираетесь вы обзавестись жильем в новом или строящемся доме или на вторичном рынке "немолодого жилья". В первом случае, скорее всего, придется иметь дело с компанией-застройщиком, которая будет продавать иногда еще абстрактные метры в будущем доме, а во втором - с агентством недвижимости или частным маклером (прямые сделки, без посредников, постепенно вымирают, как динозавры).
Говорить о преимуществе одного варианта над другим было бы странно: это то же самое, что рассуждать над бесспорными достоинствами загородного дома относительно городской квартиры. Все зависит от того, какие требования предъявляются к будущему жилью. Если вы являетесь убежденным сторонником центра города (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы), то благоразумнее отдать свое предпочтение вторичному рынку. Новые дома здесь строятся нечасто, а если такое и происходит, то цены обычно зашкаливают (в основном это элитное или приближенное к этой категории жилье). Дома после комплексной реконструкции (не путать с капремонтом) тоже стоят недешево. Объясняется подобная ценовая политика не только алчностью компаний, торгующих здесь квартирами. Объективности ради следует отметить, что участки под застройку в центре стоят на порядок дороже, чем даже в элитном Выборгском районе. Если речь идет об объекте после реконструкции, то и здесь фирма, ее проводившая, потратилась весьма существенно. Так называемые инвестусловия в номинальном выражении далеко не всем оказываются по карману. Но если эту сумму в городской бюджет не заплатить, инвестиционно-тендерная комиссия даже откровенно аварийный дом не отдаст. По принципу: не себе, но и не людям. Кроме официальной платы, как правило, приходится платить и "сверху". Например, позиция КГИОП не всегда понятна: то они требуют любой ценой сохранить исторический фасад дома, то по прошествии некоторого времени неожиданно для непосвященных соглашаются его снести.
Вторичный рынок (речь по-прежнему о центральных районах) достаточно разнообразен. В любом агентстве недвижимости предложат варианты на любой вкус и кошелек. Иногда можно поймать и "золотую рыбку" (речь о так называемой срочной продаже). Если у вас нет ярко выраженных предпочтений относительно конкретного микрорайона, то приобрести квартиру, имея наличные деньги на руках, можно на 10-15% дешевле по сравнению со средним индексом цен.
Итак, решение принято. Мы не слушаем различных магов и колдунов, которые вещают о том, что в квартирах, где прежде уже жили люди, может сохраниться плохая энергетика, и держим свой путь в агентство недвижимости. Не следует думать, что, прочитав объявление о риэлторских услугах в газете и обратившись по нему, вы неизбежно попадете в руки мошенников. Правда, если, позвонив по указанному номеру, вы поймете, что попали в квартиру, удвойте бдительность. Не будем вдаваться в подробности, но заметим, что уважающие себя агентства в объявлении не указывают домашние телефоны сотрудников - только офисные. Ответили, что вы позвонили в фирму N, где вас готовы обслужить по первому разряду. Договорившись о личной встрече, вы прибываете в назначенный час в указанное место.
Не обращайте внимание на наличие вывески - это ни о чем не говорит. Скорее всего, потенциального клиента препроводят в комнату переговоров (если таковая имеется).
Совет первый: не стесняйтесь задавать, как может показаться, глупые вопросы. Бывает, что химик якобы не знает, сколько элементов в таблице Менделеева. Практика показывает: определить непрофессионала в риэлторском деле может даже полный дилетант. Если вам показалось, что сидящий напротив человек не знает своего дела, попросите аудиенции у директора фирмы.
Государственная дума отменила лицензирование агентств по недвижимости. Но у большинства руководителей риэлторских фирм она все равно висит в рамочке над столом. Поинтересуйтесь, в каком году она выдана. Наличие сертификата (фирмы для его получения проходят серьезный экзамен) может служить лишним доказательством ее надежности. Если вам предложат позвонить по телефону или наведаться в гости к людям, которые воспользовались услугами их агентства и остались довольны, - сразу уходите по-английски.
Совет второй: постарайтесь выяснить либо у директора вопросом в лоб, либо у охраны, если агентство расположено в офисном центре, давно ли оно здесь обитает, в собственности помещения или риэлторы здесь "квартируются" на правах аренды. Полученную информацию лучше всего проверить у близрасположенных бабушек на дворовых скамейках.
Итак, вы уверены в надежности агентства как в самом себе и созрели для заключения договора. Во-первых, смело требуйте его "индивидуальность", если вас не устраивает хоть один пункт в отпечатанном на компьютере стандартном документе. Особое внимание обратите на его вторую часть, где говорится о "дополнительных условиях" и "штрафных санкциях".
Подумайте, стоит ли заключать ставший ныне довольно популярным эксклюзивный договор. Он подразумевает, что вы в течение оговоренного времени не обратитесь в другую фирму, а агентство со своей стороны за этот промежуток обязуется подобрать подходящий вариант. Связывать себя подобными обязательствами, учитывая неизбежные штрафные санкции в случае их нарушения, далеко не всегда целесообразно.
Сразу отметим: если большинство из вышеперечисленных условий у агентства "в наличии не присутствуют", это совсем не означает, что ваш случай пополнит собой сводки криминальной хроники. С другой стороны, береженого Бог бережет, агентств по недвижимости в городе предостаточно, не поленитесь зайти в другое. Спокойней спать будете.
Кстати, всеми советами, что были даны потенциальным покупателям по определению надежности агентства, смело могут пользоваться и продавцы. У них ничуть не меньше шансов остаться и без денег, и без квартиры. На самом деле, так называемый черный маклерский рынок постепенно остается во вчерашнем дне. А вот относительно первичного рынка пока столь оптимистичное утверждение несвоевременно. Здесь шансов сделать неправильную ставку гораздо больше.
Прежде чем заключить договор долевого участия, поинтересуйтесь у компании-продавца ее статусом: является она застройщиком, генеральным подрядчиком или субподрядчиком строящегося дома. В последнем случае обязательно ознакомьтесь с договором, по которому она осуществляет продажу квартир (с заказчиком или генеральным подрядчиком). В противном случае впоследствии может выясниться, что претендентов на квартиру окажется больше, чем в ней квадратных метров. Ознакомьтесь, если перед вами генеральный подрядчик, с его лицензией. Если она выдана недавно и не в Петербурге, поищите другую компанию. Узнайте, какие дома фирма уже построила и сдала в эксплуатацию, где строительство еще продолжается. Съездите по этим адресам, проверьте, идет ли работа на стройплощадке. Обратитесь в комитет по строительству, там открыт специальный консультационный центр, где вам расскажут (бесплатно) всю "правду" как о старых проектах облюбованной фирмы, так и о нынешнем (условия, сроки реализации), в котором вы заинтересованы.
Проверьте, имеются ли в наличии все документы для регистрации права требования в ГБР. Ведь при заключении договора долевого участия вы являетесь не более чем пайщиком, бизнес-партнером фирмы, Закон о защите прав потребителей на данную ситуацию не распространяется.
Существует еще один весьма надежный способ проверить компанию-застройщика. Обратитесь в страховую компанию с просьбой застраховать титул (1,5-2% от сделки). Если после проверки страховщики предложат заключить с ними договор, можете смело доверить свои деньги данному девелоперу. Его репутация и нынешнее финансовое положение вне подозрений. Узнайте, за чей счет будут устранены недоделки, если таковые обнаружатся уже после того, как дом примет госкомиссия (не забудьте и о штрафных санкциях на случай увеличения сроков строительства).
Конечно, рассказать о всех нюансах, которые следует учитывать при совершении сделки с недвижимостью, в рамках одной статьи попросту невозможно. К примеру, сегодня мы не затронули такой вопрос, как аренда жилой недвижимости. Об этом мы расскажем в ближайшем приложении.
Игорь БЕЛОВ
Курс ЦБ
Курс Доллара США
74.86
0.495 (0.66%)
Курс Евро
91.15
0.737 (0.81%)
Погода
Сегодня,
25 января
понедельник
+3
Слабый дождь
26 января
вторник
+2
Слабый дождь
27 января
среда
-1