Город
НОВОЕ ЛИЦО АПРАШКИ
17 октября
Апраксиным двором именуется квартал, ограниченный улицами Садовой и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. Начиная с революции и до 80-х гг. ХХ в. Апраксин двор находился в плачевном состоянии. Многие корпуса были бесхозными, в некоторых из них размещали склады. Наибольший урон объемно-пространственной композиции двора был нанесен в 60-е годы, когда на месте церкви и четырех торговых корпусов было возведено здание "Лениздата", а также застроена Большая линия напротив театра. Функциональная структура Апраксина двора была почти полностью утрачена.
В 1991 году была разработана концепция развития территории, которая благодаря усилиям КЦ "Питер" к настоящему времени частично реализовалась. Например, в Апраксином дворе на инвестиционных условиях были отреконструированы корпуса № 9, 13, дом № 8 в Апраксином переулке. Эти корпуса были переданы в собственность разным юридическим лицам. Некоторые здания были переданы в долгосрочную аренду фирмам, которые производили ремонт. Межкорпусные пространства используются под клуб-кафе.
В 1994 году вышло распоряжение мэра № 643Р от 21 июня, согласно которому было создано агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор". Должность генерального директора агентства исполняет Александр Шабасов, до недавнего времени занимавший пост заместителя председателя комитета по строительству администрации города.
Развитие территории Апраксина двора как комплекса предполагает некое свойственное центру города торгово-развлекательное функциональное назначение и наличие хорошей инженерной инфраструктуры. Главная задача - инженерная подготовка территории под будущий комплекс. (Впрочем, это будет возможно только после определения функционального назначения каждого из 60 зданий Апраксина двора.) К первоочередным работам относится также перекладка трубопроводов теплоснабжения, находящихся сейчас в плачевном состоянии. Планируется заменить все аварийные участки водопроводных и канализационных сетей и провести ремонт водомерных узлов, восстановить пожарные гидранты. Предусмотрена замена канализационных колодцев. Намечено обновление кабельных линий распределительной сети электроснабжения корпусов, прокладка кабельных линий сети наружного освещения территории Апраксина двора. Это далеко не полный перечень работ, к выполнению которых агентство приступит в ближайшее время.
Еще одна важная задача, которую предстоит решить, - определение схемы взаимодействия между видами собственности, представленными на этой территории. Сейчас 35% помещений Апраксина двора находятся в частной собственности, 65% - принадлежат городу. Частные владельцы не горят желанием от нее избавляться.
Александр Шабасов особо подчеркнул, что руководимое им агентство будет заниматься координацией инвестиционной деятельности на территории Апраксина двора, подготовкой документации и отбором инвесторов. Вот здесь-то и возникает главная загвоздка. Дело в том, что пока найти реальных инвесторов так и не удалось. Не помогли ни обращения в различные коммерческие банки, ни поездки в Канны на международную выставку инвестиционных проектов MIPIN. А без серьезного финансирования любой, даже очень перспективный проект осуществить невозможно.
Так что, вполне возможно, если мы хотим в ближайшем будущем увидеть Апраксин двор в обновленном виде, нам придется скидываться всем миром. И это несмотря на то, что, по уверению некоторых экспертов, данный проект по мировым стандартам можно отнести к быстроокупаемым. Торговые площади в подобном месте всегда будут востребованы арендаторами.
Леонид ВТОРОВ
В 1991 году была разработана концепция развития территории, которая благодаря усилиям КЦ "Питер" к настоящему времени частично реализовалась. Например, в Апраксином дворе на инвестиционных условиях были отреконструированы корпуса № 9, 13, дом № 8 в Апраксином переулке. Эти корпуса были переданы в собственность разным юридическим лицам. Некоторые здания были переданы в долгосрочную аренду фирмам, которые производили ремонт. Межкорпусные пространства используются под клуб-кафе.
В 1994 году вышло распоряжение мэра № 643Р от 21 июня, согласно которому было создано агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор". Должность генерального директора агентства исполняет Александр Шабасов, до недавнего времени занимавший пост заместителя председателя комитета по строительству администрации города.
Развитие территории Апраксина двора как комплекса предполагает некое свойственное центру города торгово-развлекательное функциональное назначение и наличие хорошей инженерной инфраструктуры. Главная задача - инженерная подготовка территории под будущий комплекс. (Впрочем, это будет возможно только после определения функционального назначения каждого из 60 зданий Апраксина двора.) К первоочередным работам относится также перекладка трубопроводов теплоснабжения, находящихся сейчас в плачевном состоянии. Планируется заменить все аварийные участки водопроводных и канализационных сетей и провести ремонт водомерных узлов, восстановить пожарные гидранты. Предусмотрена замена канализационных колодцев. Намечено обновление кабельных линий распределительной сети электроснабжения корпусов, прокладка кабельных линий сети наружного освещения территории Апраксина двора. Это далеко не полный перечень работ, к выполнению которых агентство приступит в ближайшее время.
Еще одна важная задача, которую предстоит решить, - определение схемы взаимодействия между видами собственности, представленными на этой территории. Сейчас 35% помещений Апраксина двора находятся в частной собственности, 65% - принадлежат городу. Частные владельцы не горят желанием от нее избавляться.
Александр Шабасов особо подчеркнул, что руководимое им агентство будет заниматься координацией инвестиционной деятельности на территории Апраксина двора, подготовкой документации и отбором инвесторов. Вот здесь-то и возникает главная загвоздка. Дело в том, что пока найти реальных инвесторов так и не удалось. Не помогли ни обращения в различные коммерческие банки, ни поездки в Канны на международную выставку инвестиционных проектов MIPIN. А без серьезного финансирования любой, даже очень перспективный проект осуществить невозможно.
Так что, вполне возможно, если мы хотим в ближайшем будущем увидеть Апраксин двор в обновленном виде, нам придется скидываться всем миром. И это несмотря на то, что, по уверению некоторых экспертов, данный проект по мировым стандартам можно отнести к быстроокупаемым. Торговые площади в подобном месте всегда будут востребованы арендаторами.
Леонид ВТОРОВ
