Общество
КАК Я ОФОРМЛЯЛА ИПОТЕКУ
27 июня
Но выхода не было, и я решила наведаться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, тем более что нашла в интернете памятку для желающих получить ссуду в этой организации. Кредит (от 150 тыс. рублей до 2 млн рублей) предоставляется в рублях на срок от 5 до 10 лет, его обеспечением является залог приобретаемой квартиры. Кредит не должен превышать 70 процентов минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки... Особый акцент - на прозрачность доходов.
Перечень документов поверг меня в уныние: если я месяц не буду работать и спать, а только ходить по инстанциям, все равно мне не собрать такую кипу бумаг. Энтузиазма не вызвало и то, что лишние 1,5 процента набегают ежемесячно за оформление разных страховок жизни и имущества (которого у меня, считай, нет, но оформить надо).
Но отступать поздно, и я пошла по адресу Антоненко, 2. Авось повезет. Естественно, не повезло: после обеда в предпраздничный день (а точнее - в постлазерный, после неудавшегося шоу Хиро Ямагаты) заветная дверь была закрыта.
Выяснила, что агентство не будет работать до сентября, а кредиты перестало выдавать еще прошлой осенью. Но и раньше Северо-Западный филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования радовал ими редко: всего по паре в месяц. На большее просто не было денег.
Чтобы исправить ситуацию, в Москве надумали изменить схему работы. Во-первых, стали привлекать средства на финансовом рынке, разместив под гарантии правительства облигационный заем объемом 1070 млн рублей. Аналитики финансового рынка уже прозвали эти облигации "ежиками". Во-вторых, заявили, что готовы работать с регионами только под гарантии местных бюджетов. Для предоставления таковых администрации должны создать компании с солидным уставным капиталом, на каждый рубль которого фирма сможет получить 15 рублей кредитов. Деньги же в уставном капитале должны появиться после изменения существующей целевой городской программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". На эти цели в бюджете города выделено 100 млн рублей. Максимальная сумма московской кредитной линии, на которую сможет рассчитывать Питер, - 1,5 млрд рублей. Если все пойдет как задумано, городское ипотечное агентство будет располагать дешевыми финансовыми ресурсами. Вот такой мажорный прогноз.
Но не для меня. Когда еще эти "ежики" выйдут из тумана? Деньги-то нужны срочно.
Выяснилось, что тех, кто дает ипотечные кредиты, - раз, два и обчелся. Сбербанк, Промстройбанк, "Дельта-кредит" и московский гость - "1 ОВК". Может, кого пропустила - сами виноваты: плохо себя рекламируют. А с новостройками рискует иметь дело только наш вечный и непотопляемый Сбербанк.
...Что такое ипотека? В переводе с греческого - залог, то есть закладываешь недвижимость (квартиру, особняк, виллу) - и получаешь кредит.
Расплатишься - залог снимется, не сможешь - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскан долг, включая проценты за кредит. Словом, нужен кредит - заложите недвижимость. А какая у меня недвижимость? Конуры для любимой собаки и той нет - живем оба на арендуемой площади. Есть, правда, договор о долевом участии в строительстве, по которому мне застройщиком переуступаются права инвестора. Вот и получается, что я никакой не собственник, а просто инвестор, и отдала кровные на свой страх и риск. Лишь тогда, когда дом будет сдан и принят госкомиссией, квартира перейдет в мою собственность. А как правило, с того момента, как инвестор произвел оплату, до того, как стал собственником, проходит от 0,5 до 1,5 лет. А то и больше. Вот банки и не хотят рисковать.
Но если здраво рассуждать, залог - это ведь всего лишь способ обеспечения возврата кредита. А иногда заемщику требуется совсем немного денег, как мне, например (с точки зрения банка, конечно, а не моей).
Решив не сдаваться, да и деваться уже некуда - деньги за инвесторство уплачены, направилась в отделение Сбербанка, в котором плачу квартплату за арендуемую хрущевку. Там узнала, что пришла не туда - слово "ипотека" для них такое же родное, как для дворничихи тети Шуры - "девелопмент". Послали меня в отделение по месту прописки, благо таковая у меня имеется.
В районном отделении поговорили со мной ласково. Сказали, что всех документов (числом 100, а может, и поболе), собирать не требуется, потому что деньги я хочу взять не такие уж большие - всего-то 7 тысяч. Из-за малости суммы и залог оформлять не надо. Зато сомнения вызвала моя надежность - не экономическая, а возрастная. Здесь их понять можно, деньги взяла - и на пенсию, или того хуже - в ящик сыграла. Случиться, конечно, может с каждым, но больше шансов выжить в новой квартире у молодых и здоровых. Поспрашивали, посчитали - и обнадежили: 7 тысяч долларов на 7 лет дать могут, но под поручительство четырех надежных граждан.
Поручителем же может стать только тот, у кого доходы не меньше моих (а желательно - побольше). Друзьями меня Бог не обидел, но четверых молодых и состоятельных - еще поискать надо. Тихо порадовавшись, что хоть поручителям не требуется оформлять справки из психушки, как мне, я пошла собирать документы. Главное - справка о средней зарплате за последние 6 месяцев и договор инвестирования - у меня уже были. С поручителями сладилось. Теперь жду, когда истекут 18 дней, положенных на рассмотрение.
Дадут - скажу спасибо. Не дадут - падать в ноги не буду. Пойду к друзьям-поручителям. Авось в беде не бросят - кто тысячу, кто две подкинет. В евро.
Марина ЯКОВЛЕВА
Перечень документов поверг меня в уныние: если я месяц не буду работать и спать, а только ходить по инстанциям, все равно мне не собрать такую кипу бумаг. Энтузиазма не вызвало и то, что лишние 1,5 процента набегают ежемесячно за оформление разных страховок жизни и имущества (которого у меня, считай, нет, но оформить надо).
Но отступать поздно, и я пошла по адресу Антоненко, 2. Авось повезет. Естественно, не повезло: после обеда в предпраздничный день (а точнее - в постлазерный, после неудавшегося шоу Хиро Ямагаты) заветная дверь была закрыта.
Выяснила, что агентство не будет работать до сентября, а кредиты перестало выдавать еще прошлой осенью. Но и раньше Северо-Западный филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования радовал ими редко: всего по паре в месяц. На большее просто не было денег.
Чтобы исправить ситуацию, в Москве надумали изменить схему работы. Во-первых, стали привлекать средства на финансовом рынке, разместив под гарантии правительства облигационный заем объемом 1070 млн рублей. Аналитики финансового рынка уже прозвали эти облигации "ежиками". Во-вторых, заявили, что готовы работать с регионами только под гарантии местных бюджетов. Для предоставления таковых администрации должны создать компании с солидным уставным капиталом, на каждый рубль которого фирма сможет получить 15 рублей кредитов. Деньги же в уставном капитале должны появиться после изменения существующей целевой городской программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". На эти цели в бюджете города выделено 100 млн рублей. Максимальная сумма московской кредитной линии, на которую сможет рассчитывать Питер, - 1,5 млрд рублей. Если все пойдет как задумано, городское ипотечное агентство будет располагать дешевыми финансовыми ресурсами. Вот такой мажорный прогноз.
Но не для меня. Когда еще эти "ежики" выйдут из тумана? Деньги-то нужны срочно.
Выяснилось, что тех, кто дает ипотечные кредиты, - раз, два и обчелся. Сбербанк, Промстройбанк, "Дельта-кредит" и московский гость - "1 ОВК". Может, кого пропустила - сами виноваты: плохо себя рекламируют. А с новостройками рискует иметь дело только наш вечный и непотопляемый Сбербанк.
...Что такое ипотека? В переводе с греческого - залог, то есть закладываешь недвижимость (квартиру, особняк, виллу) - и получаешь кредит.
Расплатишься - залог снимется, не сможешь - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскан долг, включая проценты за кредит. Словом, нужен кредит - заложите недвижимость. А какая у меня недвижимость? Конуры для любимой собаки и той нет - живем оба на арендуемой площади. Есть, правда, договор о долевом участии в строительстве, по которому мне застройщиком переуступаются права инвестора. Вот и получается, что я никакой не собственник, а просто инвестор, и отдала кровные на свой страх и риск. Лишь тогда, когда дом будет сдан и принят госкомиссией, квартира перейдет в мою собственность. А как правило, с того момента, как инвестор произвел оплату, до того, как стал собственником, проходит от 0,5 до 1,5 лет. А то и больше. Вот банки и не хотят рисковать.
Но если здраво рассуждать, залог - это ведь всего лишь способ обеспечения возврата кредита. А иногда заемщику требуется совсем немного денег, как мне, например (с точки зрения банка, конечно, а не моей).
Решив не сдаваться, да и деваться уже некуда - деньги за инвесторство уплачены, направилась в отделение Сбербанка, в котором плачу квартплату за арендуемую хрущевку. Там узнала, что пришла не туда - слово "ипотека" для них такое же родное, как для дворничихи тети Шуры - "девелопмент". Послали меня в отделение по месту прописки, благо таковая у меня имеется.
В районном отделении поговорили со мной ласково. Сказали, что всех документов (числом 100, а может, и поболе), собирать не требуется, потому что деньги я хочу взять не такие уж большие - всего-то 7 тысяч. Из-за малости суммы и залог оформлять не надо. Зато сомнения вызвала моя надежность - не экономическая, а возрастная. Здесь их понять можно, деньги взяла - и на пенсию, или того хуже - в ящик сыграла. Случиться, конечно, может с каждым, но больше шансов выжить в новой квартире у молодых и здоровых. Поспрашивали, посчитали - и обнадежили: 7 тысяч долларов на 7 лет дать могут, но под поручительство четырех надежных граждан.
Поручителем же может стать только тот, у кого доходы не меньше моих (а желательно - побольше). Друзьями меня Бог не обидел, но четверых молодых и состоятельных - еще поискать надо. Тихо порадовавшись, что хоть поручителям не требуется оформлять справки из психушки, как мне, я пошла собирать документы. Главное - справка о средней зарплате за последние 6 месяцев и договор инвестирования - у меня уже были. С поручителями сладилось. Теперь жду, когда истекут 18 дней, положенных на рассмотрение.
Дадут - скажу спасибо. Не дадут - падать в ноги не буду. Пойду к друзьям-поручителям. Авось в беде не бросят - кто тысячу, кто две подкинет. В евро.
Марина ЯКОВЛЕВА
