Экономика
ЭСОН РАССКАЖЕТ ПРО ЗАСТРОЙЩИКОВ ВСЕ
31 июля
Совещание было организовано Ассоциацией банков Северо-Запада и экспертным советом по оценке надежности строительных фирм (ЭСОН). Проблемы жилищного строительства в Петербурге уже неоднократно обсуждались на самых разных уровнях и, в общем, хорошо известны. Никаких принципиальных новаций в этом смысле совещание не привнесло, да и не имело такой цели. Его идея заключалась в организации совместного обсуждения возможных путей выхода из практически тупиковой ситуации. Не секрет, что жилищное строительство сегодня хоть и ведется в казалось бы вполне приличных объемах (более миллиона метров в год), но его потенциал далеко не исчерпан. В первую очередь - потому, что еще слишком много проблем сохраняется на пути потенциального инвестора к заветной квартире. И главная проблема, как сказал директор ЭСОН Михаил Викторов, состоит даже не в административном механизме выделения пятен под застройку, а в источниках средств для финансирования жилищного строительства. Как известно, сегодня застройщик не имеет права собственности на земельный участок и не может использовать его в качестве объекта залога, чтобы получить кредит на строительство. Более того, инвестиционным договором (пресловутый пункт 7.3) ему прямо запрещено передавать третьим лицам даже то право аренды, которое застройщик реально имеет, а потому отпадает и этот вариант залога. Но деньги на строительство где-то брать надо! Вот тут на первый план и выходят средства частных инвесторов.
Однако и с ними проблем хватает. С одной стороны, хоть Петербург и далеко не самый бедный город России, но даже в нем найдется не так много людей, готовых одномоментно выложить тысячи долларов, да еще за товар, которого пока не существует в природе. Обычно люди все-таки нуждаются в кредите, а равно - и в уверенности, что вкладывают деньги не в "панаму" (термин, прижившийся со времен аферы со строительством Панамского канала). Пока и одно, и другое представляет проблему. Получить кредит оказывается проблематично даже в случае, если потенциальный инвестор имеет объект залога, - и не удивительно, что число выданных в течение года кредитов можно сосчитать на пальцах. Дело в том, что банки требуют от потенциального получателя кредита полной картины его постоянных доходов. А в "среднестатистическую" семью инвестора из трех человек, по данным ЭСОН, муж приносит тысячи полторы долларов заработка в месяц, да еще жена добавляет порядка 300 - 400. Такие петербургские семьи типовыми пока еще не стали... Да к тому же банк примет сведения только о "белых" постоянных доходах. Людей, имеющих такие официальные заработки, окажется уж и вовсе не много.
Вот и получается, что "обычный" человек, не отягощенный чемоданами долларов для покупки готовой квартиры на вторичном рынке, практически не имеет нормальных вариантов действий и просто вынужден ввязываться в рискованное и никак нормативно не обеспеченное долевое строительство. Некоторые надежды связываются с уже прошедшим два чтения в Государственной думе законопроектом "Об инвестиционных ценных бумагах", который может быть окончательно принят уже осенью и позволит строителям брать кредит на незавершенное строительство. Но "незавершенка" - это отнюдь не верх мечтаний для кредитора. С точки зрения банка - это еще не товар, а груда материалов, которая, возможно, станет товаром в будущем, после того как строительство будет закончено. И банкиры отнюдь не горят желанием принимать на себя эту головную боль, логично предпочитая более ликвидные предметы залога. Пока же ситуация на рынке жилищного строительства запутана до предела и простого выхода из нее не видно.
Положение также усугубляется практическим отсутствием открытой, полной и достоверной информации для потенциального инвестора. Вот этот пробел и пытается своей деятельностью заполнить ЭСОН. Любой потенциальный участник долевого строительства, обратившийся в его общественную приемную на Невском, 63, бесплатно и оперативно получит весь пакет интересующей его информации по долевому строительству, включая наличие у застройщика нужных лицензий и согласований, текущее состояние проекта...
А в рамках совещания ЭСОН представил сводные данные, позволившие сопоставить ожидания потенциальных инвесторов с реальными возможностями банковской системы и попробовать сблизить позиции поставщиков и потребителей услуг.
Евгений МИШИН
Однако и с ними проблем хватает. С одной стороны, хоть Петербург и далеко не самый бедный город России, но даже в нем найдется не так много людей, готовых одномоментно выложить тысячи долларов, да еще за товар, которого пока не существует в природе. Обычно люди все-таки нуждаются в кредите, а равно - и в уверенности, что вкладывают деньги не в "панаму" (термин, прижившийся со времен аферы со строительством Панамского канала). Пока и одно, и другое представляет проблему. Получить кредит оказывается проблематично даже в случае, если потенциальный инвестор имеет объект залога, - и не удивительно, что число выданных в течение года кредитов можно сосчитать на пальцах. Дело в том, что банки требуют от потенциального получателя кредита полной картины его постоянных доходов. А в "среднестатистическую" семью инвестора из трех человек, по данным ЭСОН, муж приносит тысячи полторы долларов заработка в месяц, да еще жена добавляет порядка 300 - 400. Такие петербургские семьи типовыми пока еще не стали... Да к тому же банк примет сведения только о "белых" постоянных доходах. Людей, имеющих такие официальные заработки, окажется уж и вовсе не много.
Вот и получается, что "обычный" человек, не отягощенный чемоданами долларов для покупки готовой квартиры на вторичном рынке, практически не имеет нормальных вариантов действий и просто вынужден ввязываться в рискованное и никак нормативно не обеспеченное долевое строительство. Некоторые надежды связываются с уже прошедшим два чтения в Государственной думе законопроектом "Об инвестиционных ценных бумагах", который может быть окончательно принят уже осенью и позволит строителям брать кредит на незавершенное строительство. Но "незавершенка" - это отнюдь не верх мечтаний для кредитора. С точки зрения банка - это еще не товар, а груда материалов, которая, возможно, станет товаром в будущем, после того как строительство будет закончено. И банкиры отнюдь не горят желанием принимать на себя эту головную боль, логично предпочитая более ликвидные предметы залога. Пока же ситуация на рынке жилищного строительства запутана до предела и простого выхода из нее не видно.
Положение также усугубляется практическим отсутствием открытой, полной и достоверной информации для потенциального инвестора. Вот этот пробел и пытается своей деятельностью заполнить ЭСОН. Любой потенциальный участник долевого строительства, обратившийся в его общественную приемную на Невском, 63, бесплатно и оперативно получит весь пакет интересующей его информации по долевому строительству, включая наличие у застройщика нужных лицензий и согласований, текущее состояние проекта...
А в рамках совещания ЭСОН представил сводные данные, позволившие сопоставить ожидания потенциальных инвесторов с реальными возможностями банковской системы и попробовать сблизить позиции поставщиков и потребителей услуг.
Евгений МИШИН
