Экономика
ДОМ - ХОРОШО, А "УМНЫЙ" ДОМ - ЛУЧШЕ
30 октября
Представительная конференция собрала более ста участников. Ее актуальность вице-президент "Союзпетростроя", д. эк. н., профессор Лев Каплан объясняет тем, что в составе этого крупнейшего строительного бизнес-сообщества растет число компаний (их уже насчитывается около 50), занимающихся вопросами интеллектуализации зданий (созданием систем безопасности зданий и гаражей, компьютерных сетей, пожарной безопасности). Эти компании, естественно, заинтересованы в продвижении информации о современных технологиях, способных поднять качество нового строительства (как жилого, так и офисного) на принципиально новый уровень. С другой стороны, среди членов союза много и потенциальных потребителей новых технологий, строительных и инвестиционно-строительных компаний, архитекторов, проектировщиков... Проблема состоит еще в очень трудном пути от появления новшеств до их практической реализации. На этом пути существует два основных препятствия. Первое из них - экономическое, цена продаваемых квартир и других объектов строительства. Чем более насыщены они новыми интеллектуальными системами, тем выше их цена. И второе, уже технологического характера: эти новшества очень часто должны быть предусмотрены еще в процессе проектирования зданий и сооружений. И одна из важнейших задач конференции - свести застройщиков с изготовителями и монтажниками новой техники, донести до них понимание, что, например, наличие в новом доме системы пожарной сигнализации - это не только требование надзорных органов, но и элемент нового качества жилья. Даже некоторое удорожание строительства, вызванное новшествами, в конечном счете выгодно потребителю. Основное внимание на конференции было уделено не конкретным технологиям и проектам, а обмену мнениями между инвесторами, застройщиками и профессионалами - разработчиками систем интеллектуализации зданий и сооружений, поиску взаимопонимания между ними и выработке общей платформы. В рамках конференции помимо пленарного заседания были проведены три тематических круглых стола, посвященных системам безопасности, энергоснабжения и энергосбережения, а также современным инженерным системам зданий и сооружений. Качественно новое жилье, с одной стороны, создаст новый уровень жизни потребителя, с другой - поможет в конкурентной борьбе за этого потребителя.
В своем докладе "Экономические проблемы интеллектуализации зданий и сооружений" Лев Каплан назвал преступлением продолжающееся оборудование объектов нового строительства примитивными и давно устаревшими системами отопления, водопровода, связи... Экономические же проблемы сводятся исключительно к противоречию цены и качества, конфликту интересов застройщика, стремящегося всеми средствами удешевить строительство, и потребителя, желающего по приемлемой цене получить хотя бы минимальный набор относительно современных систем и приборов, создающих определенный уровень комфорта, надежности и безопасности.
Затронутая проблема не имеет простых решений в связи с разнообразием групп как нового строительства жилья (социальное, элитное, жилье для среднего класса), так и объектов коммерческой недвижимости или общественных зданий. Понятно, что единого универсального набора требований к уровню их технической оснащенности и быть не может. Дополнительно вопрос усложняется и тем обстоятельством, что львиная доля жилых квартир (порядка 90 процентов) продается без оборудования и внутренней отделки, что ставит также не имеющий однозначного ответа вопрос о необходимости заложения "интеллектуальной начинки" на стадии проектирования или же обеспечении возможности новосела самостоятельно оборудовать свое жилье чем угодно.
Наиболее "продвинутые" компании используют в конкурентной борьбе давление требований потребителей к уровню необходимого им качества и комфорта. Но, вероятно, должно быть и "давление сверху" в виде государственных нормативов, отражающих требования государства к подлинно современному строительству. Специально к конференции "Союзпетрострой" выпустил брошюру "Социально-экономические проблемы интеллектуализации зданий", содержащую большое количество интересных данных, включая и экономические аспекты проблемы. Если попробовать их обобщить, то картина получится приблизительно следующая.
Современная "интеллектуальная начинка" здания должна быть способна решать сразу несколько больших групп задач. Необходимо поддерживать в нем комфортную среду (оптимальный режим температуры и влажности воздуха, чистоту воды, эргономичное освещение, удобное и функциональное управление бытовыми устройствами), обеспечить личную безопасность жителей и сохранность имущества (охранные системы и системы контроля доступа, пожарной и экологической безопасности, предотвращения и оперативной ликвидации аварийных ситуаций, защиту конфиденциальности частной и коммерческой информации), способствовать экономии дорожающих природных и энергетических ресурсов (вода, тепло, электроэнергия, газ), а также поддерживать современные высокоэффективные телекоммуникационные связи, как внутренние, так и с внешним миром (кабельное и спутниковое телевидение, цифровая телефонная связь, выделенные каналы интернета). Причем полный эффект от "интеллектуализации" здания может быть получен только в случае его оборудования комплексной интегрированной системой управления, но никак не путем соединения в единое целое доброго десятка разношерстных и порой совершенно не совместимых систем. В Петербурге из года в год постоянно растет число организаций, занимающихся разработкой систем "верхнего уровня интеграции" (иначе их называют "системами комплексной диспетчеризации зданий"). На конференции отмечалось, что суть разработки концепции "интеллектуального здания" сводится к разработке и формализации требований как к системе в целом, так и к ее функциональным составляющим.
Более ста участников конференции приняли меморандум, в котором, в частности, обратились к Законодательному собранию и администрации Петербурга с просьбой о разработке нормативной базы, которая бы фиксировала минимальный уровень требований к технической оснащенности вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного класса и назначения. Соответственно, новые нормы должны учитываться в процессе государственной приемки зданий в эксплуатацию. Также в меморандуме содержится просьба к отраслевым комитетам администрации города о проведении исследования уже имеющегося опыта применения приборов и систем "интеллектуализации" зданий и издании соответствующего каталога петербургских фирм, занимающихся их производством, монтажом и поставками. Конференция признала целесообразной централизованную установку систем интеллектуализации зданий до начала производства отделочных работ пользователями помещений. Для координации действий по повышению уровня комфортности и безопасности зданий в рамках Союза строительных компаний будет создан специализированный экспертный совет.
Уже сегодня в демонстрационном коттеджном поселке на территории "Ленэкспо" в Гавани можно посмотреть организованный "ЛенСпецСМУ" домик, оборудованный некоторыми элементами "интеллектуализации". Тем не менее представляется, что организация экспозиции, в полной мере демонстрирующей поистине фантастические возможности новых технологий, послужила бы ускорению их продвижения в жизнь.
Михаил ЖУРАВЛЕВ
В своем докладе "Экономические проблемы интеллектуализации зданий и сооружений" Лев Каплан назвал преступлением продолжающееся оборудование объектов нового строительства примитивными и давно устаревшими системами отопления, водопровода, связи... Экономические же проблемы сводятся исключительно к противоречию цены и качества, конфликту интересов застройщика, стремящегося всеми средствами удешевить строительство, и потребителя, желающего по приемлемой цене получить хотя бы минимальный набор относительно современных систем и приборов, создающих определенный уровень комфорта, надежности и безопасности.
Затронутая проблема не имеет простых решений в связи с разнообразием групп как нового строительства жилья (социальное, элитное, жилье для среднего класса), так и объектов коммерческой недвижимости или общественных зданий. Понятно, что единого универсального набора требований к уровню их технической оснащенности и быть не может. Дополнительно вопрос усложняется и тем обстоятельством, что львиная доля жилых квартир (порядка 90 процентов) продается без оборудования и внутренней отделки, что ставит также не имеющий однозначного ответа вопрос о необходимости заложения "интеллектуальной начинки" на стадии проектирования или же обеспечении возможности новосела самостоятельно оборудовать свое жилье чем угодно.
Наиболее "продвинутые" компании используют в конкурентной борьбе давление требований потребителей к уровню необходимого им качества и комфорта. Но, вероятно, должно быть и "давление сверху" в виде государственных нормативов, отражающих требования государства к подлинно современному строительству. Специально к конференции "Союзпетрострой" выпустил брошюру "Социально-экономические проблемы интеллектуализации зданий", содержащую большое количество интересных данных, включая и экономические аспекты проблемы. Если попробовать их обобщить, то картина получится приблизительно следующая.
Современная "интеллектуальная начинка" здания должна быть способна решать сразу несколько больших групп задач. Необходимо поддерживать в нем комфортную среду (оптимальный режим температуры и влажности воздуха, чистоту воды, эргономичное освещение, удобное и функциональное управление бытовыми устройствами), обеспечить личную безопасность жителей и сохранность имущества (охранные системы и системы контроля доступа, пожарной и экологической безопасности, предотвращения и оперативной ликвидации аварийных ситуаций, защиту конфиденциальности частной и коммерческой информации), способствовать экономии дорожающих природных и энергетических ресурсов (вода, тепло, электроэнергия, газ), а также поддерживать современные высокоэффективные телекоммуникационные связи, как внутренние, так и с внешним миром (кабельное и спутниковое телевидение, цифровая телефонная связь, выделенные каналы интернета). Причем полный эффект от "интеллектуализации" здания может быть получен только в случае его оборудования комплексной интегрированной системой управления, но никак не путем соединения в единое целое доброго десятка разношерстных и порой совершенно не совместимых систем. В Петербурге из года в год постоянно растет число организаций, занимающихся разработкой систем "верхнего уровня интеграции" (иначе их называют "системами комплексной диспетчеризации зданий"). На конференции отмечалось, что суть разработки концепции "интеллектуального здания" сводится к разработке и формализации требований как к системе в целом, так и к ее функциональным составляющим.
Более ста участников конференции приняли меморандум, в котором, в частности, обратились к Законодательному собранию и администрации Петербурга с просьбой о разработке нормативной базы, которая бы фиксировала минимальный уровень требований к технической оснащенности вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного класса и назначения. Соответственно, новые нормы должны учитываться в процессе государственной приемки зданий в эксплуатацию. Также в меморандуме содержится просьба к отраслевым комитетам администрации города о проведении исследования уже имеющегося опыта применения приборов и систем "интеллектуализации" зданий и издании соответствующего каталога петербургских фирм, занимающихся их производством, монтажом и поставками. Конференция признала целесообразной централизованную установку систем интеллектуализации зданий до начала производства отделочных работ пользователями помещений. Для координации действий по повышению уровня комфортности и безопасности зданий в рамках Союза строительных компаний будет создан специализированный экспертный совет.
Уже сегодня в демонстрационном коттеджном поселке на территории "Ленэкспо" в Гавани можно посмотреть организованный "ЛенСпецСМУ" домик, оборудованный некоторыми элементами "интеллектуализации". Тем не менее представляется, что организация экспозиции, в полной мере демонстрирующей поистине фантастические возможности новых технологий, послужила бы ускорению их продвижения в жизнь.
Михаил ЖУРАВЛЕВ
