Город
КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ СТАНЕТ ДОСТУПНЕЕ?
05 декабря
В новой редакции программы общая сумма, выделяемая на бюджетное финансирование первого взноса и (или) процентной ставки для оплаты квартиры, начиная с 2004 года, будет составлять 80, а начиная с 2010 года - 100 миллионов рублей в год. Кроме этого, должно быть создано специальное ипотечное агентство (юридическое лицо с участием Санкт-Петербурга), которое будет получать на инвестиционных условиях бюджетные средства и заниматься кредитованием граждан. Объем кредитов в 2004 году составит 50 миллионов рублей и к 2012 году вырастет до 100 миллионов рублей в год. Подобные ипотечные агентства, 100 процентов акций которых находится в государственной собственности, существуют уже в 39 субъектах Федерации. Их основная функция - установление связи между жителями региона и коммерческими банками. По мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, с помощью такого агентства льготные категории горожан могли бы получить кредиты на приобретение жилья по сниженной процентной ставке (например, под 5-6 процентов).
Ожидаемый конечный результат программы - улучшение жилищных условий более 18 тысяч питерских семей. Из них около 13,2 тысячи семей смогут улучшить их при помощи ипотечного агентства, и 5,4 тысячи семей - за счет бюджетного субсидирования первого взноса и процентной ставки. При этом размер субсидии на семью определится, исходя из ее финансовых возможностей по возврату заемных средств, даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и других критериев.
В рамках реализации программы будет разработан порядок предоставления и расчета жилищных субсидий. Также в ее рамках предполагается разработка целого ряда нормативно-правовых актов. В частности, в самое ближайшее время должны быть предложены изменения в питерский закон "О развитии ипотечного жилищного кредитования" и выпущено распоряжение губернатора о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий в рамках реализации программы. А в первом квартале 2004 года комитет по жилищной политике и комитет по строительству подготовят предложения по привлечению средств из внебюджетных источников для развития ипотечной системы в Петербурге...
В общем, планы неплохи - вот только ограниченность средств, которые город может выделить на эти цели, не позволяет переоценивать перспективы. Хотелось бы большего - ведь даже если все эти планы реализуются, за десять лет улучшат свои жилищные условия в общей сложности не более 50 тысяч человек. А нуждающихся в этом - более 600 тысяч.
Что могло бы исправить ситуацию? Главный "тормоз" для внедрения ипотеки давно известен: слишком высокие ставки получения кредитов гражданами. Каждый, кто захочет взять кредит для покупки квартиры, вынужден будет ежегодно выплачивать 18-20 процентов. За пять лет, таким образом, стоимость жилья фактически удвоится, и заплатить надо будет не за одну, а за две квартиры. Мало кто может себе это позволить. Между тем в тех странах, где ипотечная система действительно работает, ставка на такие кредиты не превышает 2-3 процентов.
Напомним, что когда в 2001 году принимался петербургский закон о жилищной политике, в него предлагали включить норму о том, что в городской бюджет будут ежегодно закладываться средства для выдачи гражданам беспроцентных кредитов на улучшение жилищных условий. Но Владимир Яковлев самым решительным образом воспротивился этому, и соответствующая норма так и не прошла. А жаль...
Виктория РАБОТНОВА
Ожидаемый конечный результат программы - улучшение жилищных условий более 18 тысяч питерских семей. Из них около 13,2 тысячи семей смогут улучшить их при помощи ипотечного агентства, и 5,4 тысячи семей - за счет бюджетного субсидирования первого взноса и процентной ставки. При этом размер субсидии на семью определится, исходя из ее финансовых возможностей по возврату заемных средств, даты постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и других критериев.
В рамках реализации программы будет разработан порядок предоставления и расчета жилищных субсидий. Также в ее рамках предполагается разработка целого ряда нормативно-правовых актов. В частности, в самое ближайшее время должны быть предложены изменения в питерский закон "О развитии ипотечного жилищного кредитования" и выпущено распоряжение губернатора о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий в рамках реализации программы. А в первом квартале 2004 года комитет по жилищной политике и комитет по строительству подготовят предложения по привлечению средств из внебюджетных источников для развития ипотечной системы в Петербурге...
В общем, планы неплохи - вот только ограниченность средств, которые город может выделить на эти цели, не позволяет переоценивать перспективы. Хотелось бы большего - ведь даже если все эти планы реализуются, за десять лет улучшат свои жилищные условия в общей сложности не более 50 тысяч человек. А нуждающихся в этом - более 600 тысяч.
Что могло бы исправить ситуацию? Главный "тормоз" для внедрения ипотеки давно известен: слишком высокие ставки получения кредитов гражданами. Каждый, кто захочет взять кредит для покупки квартиры, вынужден будет ежегодно выплачивать 18-20 процентов. За пять лет, таким образом, стоимость жилья фактически удвоится, и заплатить надо будет не за одну, а за две квартиры. Мало кто может себе это позволить. Между тем в тех странах, где ипотечная система действительно работает, ставка на такие кредиты не превышает 2-3 процентов.
Напомним, что когда в 2001 году принимался петербургский закон о жилищной политике, в него предлагали включить норму о том, что в городской бюджет будут ежегодно закладываться средства для выдачи гражданам беспроцентных кредитов на улучшение жилищных условий. Но Владимир Яковлев самым решительным образом воспротивился этому, и соответствующая норма так и не прошла. А жаль...
Виктория РАБОТНОВА
