Экономика
КОПИЛКА НА КВАРТИРУ
29 апреля
Многие петербургские банки по мере сил и возможности участвуют в строительной жизни города, помогая так или иначе решить проблему обеспечения петербуржцев новым жильем. В основном это предоставление кредитов на приобретение квартир, в каждом банке своя схема, но в принципе мало чем отличающаяся от остальных. Все одинаково, как у братьев-близнецов, - суммы, проценты, сроки. Это и понятно, экономическая ситуация диктует свои правила, с которыми если не будешь считаться, то рискуешь вылететь в трубу. Но есть банки, которые подходят к комплексу жилищно-строительных проблем творчески, - к таковым относится Международный банк Санкт-Петербурга.
Поскольку ипотечное кредитование только начинает пускать первые ростки, а строителям нужны деньги, а горожанам новое жилье - в банке решили выпустить облигации жилищного займа (ОЖЗ). Первый блин, вопреки всем правилам, пошел не комом. МБСП и "Инком-ДСК-3", с которым сотрудничал банк (строительство дома на пересечении улиц Стойкости и Солдата Корзуна), остались довольны друг другом.
Напомним, что облигации жилищного займа - корпоративная бумага с рублевым номиналом. По сравнению с долевой схемой ОЖЗ имеют ряд преимуществ как для строителей, так и для покупателей. Первые получают денежные вливания на раннем этапе, когда привлечение инвестиций осложнено из-за финансовых рисков, так как банки не могут направить средства на незавершенное строительство из-за отсутствия как такового предмета залога.
Вторым выгодно, потому что они могут заняться накоплением квадратных метров. Накопил, к примеру, 40 облигаций - купил однокомнатную, другой приобрел 60 - обзавелся двухкомнатной. И голову ломать при расчетах не надо: одна облигация соответствует одному метру строящегося жилья. Когда строительство дома еще не началось, цена на облигацию равняется себестоимости одного квадратного метра жилья. Если по той или иной причине покупатель недобрал метров на готовую квартиру или раздумал строить жилье, он имеет право погасить облигации и получить за них деньги. Причем их должны выкупить по рыночной цене, то есть по стоимости одного метра жилья на момент продажи. Возможность выбора (погашение облигаций квартирой или дензнаками) делает облигации особенно привлекательными как для рядового покупателя, так и для финансового института, рассчитывающего на получение дохода. Работу накопительного механизма регулирует банк. Облигации выпускаются в виде бездокументарных ценных именных бумаг. Их покупка происходит по договору купли-продажи с выдачей владельцу выписки со счета ДЕПО.
Схема финансирования строительства с помощью ОЖЗ позволяет избежать тех подводных рифов, которые кроются в использовании принципа долевого строительства. Как любую ценную бумагу, жилищные облигации нельзя выпустить без наличия поручителя - третьего юридического лица, гарантирующего их надежность. Если возникает критическая ситуация и фирма не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства, поручитель принимает на себя все риски.
Учитывая успешный опыт, приобретенный при строительстве дома на пересечении улиц Стойкости и Солдата Корзуна, в начале этого года МБСП и "Инком-ДСК-3" подписали договор о выпуске облигаций для продажи квартир в строящемся доме в Купчино на углу Будапештской и Олеко Дундича. (Кстати, ОЖЗ еще тем удобны для покупателей, что не привязаны к конкретному объекту: их можно предъявить при покупке квартиры в следующем строящемся доме этой компании.) Через ценные бумаги будет реализовано 3000 кв. метров жилья. Дом будет немаленьким (16 тысяч кв. м - остальные, за вычетом 3000, продадут по договорам долевого участия), рассчитан на 220 квартир. Строить его собираются два года. Можно только предполагать, каких высот достигнут к тому времени цены на жилье, по крайней мере, по мнению экспертов, меньше чем на 15-20 процентов они не подрастут.
А если вспомнить, где была цена квадратного метра год назад и где она сейчас, то какие там 20, все 100 процентов могут набежать. В рамках эмиссии собираются выпустить три серии ОЖЗ, срок размещения - до окончания строительства дома.
Международный банк Санкт-Петербурга не собирается ограничивать свою деятельность на рынке жилищных облигаций пределами одной строительной компании - недавно он подписал договор о намерениях с "Трестом 102".
Мария НАЗАРОВА
Поскольку ипотечное кредитование только начинает пускать первые ростки, а строителям нужны деньги, а горожанам новое жилье - в банке решили выпустить облигации жилищного займа (ОЖЗ). Первый блин, вопреки всем правилам, пошел не комом. МБСП и "Инком-ДСК-3", с которым сотрудничал банк (строительство дома на пересечении улиц Стойкости и Солдата Корзуна), остались довольны друг другом.
Напомним, что облигации жилищного займа - корпоративная бумага с рублевым номиналом. По сравнению с долевой схемой ОЖЗ имеют ряд преимуществ как для строителей, так и для покупателей. Первые получают денежные вливания на раннем этапе, когда привлечение инвестиций осложнено из-за финансовых рисков, так как банки не могут направить средства на незавершенное строительство из-за отсутствия как такового предмета залога.
Вторым выгодно, потому что они могут заняться накоплением квадратных метров. Накопил, к примеру, 40 облигаций - купил однокомнатную, другой приобрел 60 - обзавелся двухкомнатной. И голову ломать при расчетах не надо: одна облигация соответствует одному метру строящегося жилья. Когда строительство дома еще не началось, цена на облигацию равняется себестоимости одного квадратного метра жилья. Если по той или иной причине покупатель недобрал метров на готовую квартиру или раздумал строить жилье, он имеет право погасить облигации и получить за них деньги. Причем их должны выкупить по рыночной цене, то есть по стоимости одного метра жилья на момент продажи. Возможность выбора (погашение облигаций квартирой или дензнаками) делает облигации особенно привлекательными как для рядового покупателя, так и для финансового института, рассчитывающего на получение дохода. Работу накопительного механизма регулирует банк. Облигации выпускаются в виде бездокументарных ценных именных бумаг. Их покупка происходит по договору купли-продажи с выдачей владельцу выписки со счета ДЕПО.
Схема финансирования строительства с помощью ОЖЗ позволяет избежать тех подводных рифов, которые кроются в использовании принципа долевого строительства. Как любую ценную бумагу, жилищные облигации нельзя выпустить без наличия поручителя - третьего юридического лица, гарантирующего их надежность. Если возникает критическая ситуация и фирма не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства, поручитель принимает на себя все риски.
Учитывая успешный опыт, приобретенный при строительстве дома на пересечении улиц Стойкости и Солдата Корзуна, в начале этого года МБСП и "Инком-ДСК-3" подписали договор о выпуске облигаций для продажи квартир в строящемся доме в Купчино на углу Будапештской и Олеко Дундича. (Кстати, ОЖЗ еще тем удобны для покупателей, что не привязаны к конкретному объекту: их можно предъявить при покупке квартиры в следующем строящемся доме этой компании.) Через ценные бумаги будет реализовано 3000 кв. метров жилья. Дом будет немаленьким (16 тысяч кв. м - остальные, за вычетом 3000, продадут по договорам долевого участия), рассчитан на 220 квартир. Строить его собираются два года. Можно только предполагать, каких высот достигнут к тому времени цены на жилье, по крайней мере, по мнению экспертов, меньше чем на 15-20 процентов они не подрастут.
А если вспомнить, где была цена квадратного метра год назад и где она сейчас, то какие там 20, все 100 процентов могут набежать. В рамках эмиссии собираются выпустить три серии ОЖЗ, срок размещения - до окончания строительства дома.
Международный банк Санкт-Петербурга не собирается ограничивать свою деятельность на рынке жилищных облигаций пределами одной строительной компании - недавно он подписал договор о намерениях с "Трестом 102".
Мария НАЗАРОВА
