Экономика
ГОРОД РЕАЛИЗУЕТ ПОЖЕЛАНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ
27 май
Участники конференции обратились к органам исполнительной и законодательной власти с просьбой рассмотреть и учесть предложения представителей "Союзпетростроя" по развитию инвестиционно-строительной отрасли города.
За прошедшее время правительством города и Законодательным собранием Санкт-Петербурга был предпринят ряд шагов по реализации пожеланий, представленных строительными компаниями в меморандуме.
Одним из таких шагов стала разработка нового закона "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга" совместными усилиями парламентариев, руководства города и представителей строительных объединений. Со стороны бизнес-сообщества в подготовке законопроекта приняли участие "Союзпетрострой", Ассоциация домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленобласти и Союз строительных объединений и организаций.
Основополагающим принципом законопроекта является то, что предоставление земельных участков под застройку будет осуществляться преимущественно через торги. По признанию бизнес-объединений, торги - это единственный на сегодня механизм, способный обеспечить условия для создания эффективной конкурентной среды на рынке недвижимости.
Целевое предоставление объектов недвижимости, вызывающее в строительной среде больше всего нареканий и возмущения, будет значительно сокращено и возможно только в тех случаях, которые будут регламентированы законом.
Прозрачность и открытость нового механизма предоставления земельных участков также будет достигнута благодаря тому, что торги будут проводиться в форме конкурса или аукциона, участники которых будут известны общественности.
Руководство города и депутаты учли пожелание строительных компаний относительно создания независимой конкурсной комиссии при проведении торгов в форме конкурса. Согласно новому законопроекту, в этом случае победитель торгов будет определяться конкурсной комиссией, состоящей из представителей правительства Санкт-Петербурга, Законодательного собрания, союзов и ассоциаций строительной отрасли.
При проведении торгов по полному пакету планируется, что подготовкой документации будут заниматься не только ответственные за это ведомства (комитет по строительству и ГУ "Управление инвестиций"), но и девелоперские фирмы. Однако частные компании будут привлекаться к этой работе исключительно на конкурсной основе, вознаграждение будет составлять не более 5 процентов от цены участка по результатам торгов.
Следует отметить, что запуск нового механизма предоставления объектов недвижимости не приведет к отмене ранее принятых решений инвестиционно-тендерной комиссии. Инвестиционные проекты компаний-застройщиков, осуществивших изыскательские работы, будут рассматриваться на заседаниях правительства Санкт-Петербурга в прежнем порядке. Это положение прописано в разрабатываемом законе.
Не один год инвесторы жалуются на сложность и запутанность процедуры согласования проектной документации. Поэтому комитет по строительству выступил с инициативой создания нового территориального строительного регламента, направленного на оптимизацию процесса проектной подготовки строительства. Планируется, что новый нормативный документ будет основываться на принципе "одного окна": заказчик-застройщик передает документацию на рассмотрение в головное ведомство, которое, в свою очередь, самостоятельно проводит все необходимые согласования с подведомственными ему структурами.
Кроме того, представители строительного сообщества выступают за оказание практической помощи ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". В целях развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге были предприняты первые шаги в этом направлении: в феврале этого года принято постановление "О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". Городской бюджет будет субсидировать до 40 процентов нового жилья для петербуржцев, готовых улучшить свои жилищные условия.
Разработать программу размещения жилищного строительства в Санкт-Петербурге - следующее предложение членов "Союзпетростроя". Сегодня комитет по строительству готовит комплексную программу развития территорий под жилищное строительство на 2004-2010 годы, которая предусматривает гармоничное и рациональное размещение объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур на новых участках.
За прошедшее время правительством города и Законодательным собранием Санкт-Петербурга был предпринят ряд шагов по реализации пожеланий, представленных строительными компаниями в меморандуме.
Одним из таких шагов стала разработка нового закона "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга" совместными усилиями парламентариев, руководства города и представителей строительных объединений. Со стороны бизнес-сообщества в подготовке законопроекта приняли участие "Союзпетрострой", Ассоциация домостроителей и производителей строительных материалов Санкт-Петербурга и Ленобласти и Союз строительных объединений и организаций.
Основополагающим принципом законопроекта является то, что предоставление земельных участков под застройку будет осуществляться преимущественно через торги. По признанию бизнес-объединений, торги - это единственный на сегодня механизм, способный обеспечить условия для создания эффективной конкурентной среды на рынке недвижимости.
Целевое предоставление объектов недвижимости, вызывающее в строительной среде больше всего нареканий и возмущения, будет значительно сокращено и возможно только в тех случаях, которые будут регламентированы законом.
Прозрачность и открытость нового механизма предоставления земельных участков также будет достигнута благодаря тому, что торги будут проводиться в форме конкурса или аукциона, участники которых будут известны общественности.
Руководство города и депутаты учли пожелание строительных компаний относительно создания независимой конкурсной комиссии при проведении торгов в форме конкурса. Согласно новому законопроекту, в этом случае победитель торгов будет определяться конкурсной комиссией, состоящей из представителей правительства Санкт-Петербурга, Законодательного собрания, союзов и ассоциаций строительной отрасли.
При проведении торгов по полному пакету планируется, что подготовкой документации будут заниматься не только ответственные за это ведомства (комитет по строительству и ГУ "Управление инвестиций"), но и девелоперские фирмы. Однако частные компании будут привлекаться к этой работе исключительно на конкурсной основе, вознаграждение будет составлять не более 5 процентов от цены участка по результатам торгов.
Следует отметить, что запуск нового механизма предоставления объектов недвижимости не приведет к отмене ранее принятых решений инвестиционно-тендерной комиссии. Инвестиционные проекты компаний-застройщиков, осуществивших изыскательские работы, будут рассматриваться на заседаниях правительства Санкт-Петербурга в прежнем порядке. Это положение прописано в разрабатываемом законе.
Не один год инвесторы жалуются на сложность и запутанность процедуры согласования проектной документации. Поэтому комитет по строительству выступил с инициативой создания нового территориального строительного регламента, направленного на оптимизацию процесса проектной подготовки строительства. Планируется, что новый нормативный документ будет основываться на принципе "одного окна": заказчик-застройщик передает документацию на рассмотрение в головное ведомство, которое, в свою очередь, самостоятельно проводит все необходимые согласования с подведомственными ему структурами.
Кроме того, представители строительного сообщества выступают за оказание практической помощи ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". В целях развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге были предприняты первые шаги в этом направлении: в феврале этого года принято постановление "О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы". Городской бюджет будет субсидировать до 40 процентов нового жилья для петербуржцев, готовых улучшить свои жилищные условия.
Разработать программу размещения жилищного строительства в Санкт-Петербурге - следующее предложение членов "Союзпетростроя". Сегодня комитет по строительству готовит комплексную программу развития территорий под жилищное строительство на 2004-2010 годы, которая предусматривает гармоничное и рациональное размещение объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур на новых участках.
