Экономика
ПАССАЖ ПРОДАН. ОЧЕРЕДЬ ЗА ТЕАТРОМ?
19 май
Город продал здание петербургского Пассажа. Чиновники отмечают, что аукцион прошел на редкость удачно - стартовая цена оказалась превышена в шесть (!) раз. И какой же она оказалась в итоге?
Горожане, покупающие квартиры в новостройках, будут удивлены. Как известно, сейчас минимальная цена жилья в Петербурге (в панельном доме в непрестижном районе и далеко от метро) не менее 1 тысячи долларов за квадратный метр. В доме с улучшенной планировкой и в хорошем месте цена колеблется от 1,5 до 2,5 тысячи за метр. Квартиры в историческом центре, например с видом на Мойку, тянут, по оценкам риэлторов, на 10 тысяч долларов за метр. Стоимость же квадратного метра Пассажа составила по итогам аукциона 665 долларов. А стартовая цена, выставленная городскими оценщиками, была в шесть раз ниже.
Разумеется, и у чиновников, и у экспертов есть свои объяснения столь странной цены. Руководители КУГИ не раз заявляли, что продажа городской недвижимости в частные руки ведется не ради пополнения бюджета, а в интересах более эффективного управления этой недвижимостью. А на льготные цены слетается больше инвесторов.
Эксперты, в свою очередь, говорят о том, что в исторических зданиях, как правило, изношены коммуникации, на владельцев налагаются обязанности по реставрации и т. д. Правда, как уже сказано, жилые квартиры с такими же проблемами в центре стоят в разы дороже.
В общем, все должны быть удовлетворены тем, что бюджет города получит за Пассаж 50,6 миллиона долларов, а не 8 с небольшим, как оценили это здание до начала торгов.
Новым владельцем здания стала офшорная фирма "Дивието Ltd" с острова Кипр. По данным различных интернет-сайтов, она контролируется известным московским бизнесменом Шалвой Чигиринским. К тому же господин Чигиринский лично присутствовал при торгах и прокомментировал их итоги, сказав, что цена оказалась выше, чем он намечал.
Бизнесмен будет владеть не только зданием, но и торговой фирмой "Пассаж" - недавно контрольный пакет ее акций также был куплен одной из компаний Чигиринского.
Продажа Пассажа не привлекла бы большого внимания, если бы не еще один комментарий, данный Шалвой Чигиринским после окончания торгов. Предприниматель, в частности, заявил, что будет добиваться перевода из здания Пассажа Государственного академического драматического театра им. В.Ф. Комиссаржевской.
Радикальный подход московского инвестора вызывает ряд вопросов. Театральные помещения входили в состав торгового комплекса изначально, с момента его строительства (1846-1848 годы). Создавались они как концертный зал, но с 1904 года в них начал работу театр, которым руководила Комиссаржевская. В годы блокады это был единственный в городе действующий драматический театр. Несколько лет назад за счет средств города здесь была проведена реставрация.
Помещения, занимаемые театром, в состав продаваемых площадей не входили и поэтому никаких формальных оснований претендовать на них у Чигиринского нет. Поэтому художественный руководитель театра Виктор Новиков не принял это заявление всерьез. Однако когда мы обратились к нему вчера, худрук был встревожен. По его словам, он ждал, что кто-то из городских руководителей даст официальный комментарий заявлению Чигиринского, подтвердив, что никакого торжища на месте театра не будет. Однако таких комментариев не последовало. Встревожены только горожане, которые звонят в театр и возмущаются бизнес-планами инвестора.
Основания для опасений дает сам факт продажи комплекса "Пассаж" по указанной выше цене. Если господин Чигиринский намерен в дальнейшем выкупить почти 5 тысяч квадратных метров, занимаемых театром, по цене, близкой к цене метров Пассажа, это окупит любые его затраты на "решение театрального вопроса". Сколь бы ни было это "решение" непопулярным в глазах петербуржцев, большинство из которых считают, что театры в центре города нужны не меньше, чем магазины.
Владимир НОВИКОВ
Горожане, покупающие квартиры в новостройках, будут удивлены. Как известно, сейчас минимальная цена жилья в Петербурге (в панельном доме в непрестижном районе и далеко от метро) не менее 1 тысячи долларов за квадратный метр. В доме с улучшенной планировкой и в хорошем месте цена колеблется от 1,5 до 2,5 тысячи за метр. Квартиры в историческом центре, например с видом на Мойку, тянут, по оценкам риэлторов, на 10 тысяч долларов за метр. Стоимость же квадратного метра Пассажа составила по итогам аукциона 665 долларов. А стартовая цена, выставленная городскими оценщиками, была в шесть раз ниже.
Разумеется, и у чиновников, и у экспертов есть свои объяснения столь странной цены. Руководители КУГИ не раз заявляли, что продажа городской недвижимости в частные руки ведется не ради пополнения бюджета, а в интересах более эффективного управления этой недвижимостью. А на льготные цены слетается больше инвесторов.
Эксперты, в свою очередь, говорят о том, что в исторических зданиях, как правило, изношены коммуникации, на владельцев налагаются обязанности по реставрации и т. д. Правда, как уже сказано, жилые квартиры с такими же проблемами в центре стоят в разы дороже.
В общем, все должны быть удовлетворены тем, что бюджет города получит за Пассаж 50,6 миллиона долларов, а не 8 с небольшим, как оценили это здание до начала торгов.
Новым владельцем здания стала офшорная фирма "Дивието Ltd" с острова Кипр. По данным различных интернет-сайтов, она контролируется известным московским бизнесменом Шалвой Чигиринским. К тому же господин Чигиринский лично присутствовал при торгах и прокомментировал их итоги, сказав, что цена оказалась выше, чем он намечал.
Бизнесмен будет владеть не только зданием, но и торговой фирмой "Пассаж" - недавно контрольный пакет ее акций также был куплен одной из компаний Чигиринского.
Продажа Пассажа не привлекла бы большого внимания, если бы не еще один комментарий, данный Шалвой Чигиринским после окончания торгов. Предприниматель, в частности, заявил, что будет добиваться перевода из здания Пассажа Государственного академического драматического театра им. В.Ф. Комиссаржевской.
Радикальный подход московского инвестора вызывает ряд вопросов. Театральные помещения входили в состав торгового комплекса изначально, с момента его строительства (1846-1848 годы). Создавались они как концертный зал, но с 1904 года в них начал работу театр, которым руководила Комиссаржевская. В годы блокады это был единственный в городе действующий драматический театр. Несколько лет назад за счет средств города здесь была проведена реставрация.
Помещения, занимаемые театром, в состав продаваемых площадей не входили и поэтому никаких формальных оснований претендовать на них у Чигиринского нет. Поэтому художественный руководитель театра Виктор Новиков не принял это заявление всерьез. Однако когда мы обратились к нему вчера, худрук был встревожен. По его словам, он ждал, что кто-то из городских руководителей даст официальный комментарий заявлению Чигиринского, подтвердив, что никакого торжища на месте театра не будет. Однако таких комментариев не последовало. Встревожены только горожане, которые звонят в театр и возмущаются бизнес-планами инвестора.
Основания для опасений дает сам факт продажи комплекса "Пассаж" по указанной выше цене. Если господин Чигиринский намерен в дальнейшем выкупить почти 5 тысяч квадратных метров, занимаемых театром, по цене, близкой к цене метров Пассажа, это окупит любые его затраты на "решение театрального вопроса". Сколь бы ни было это "решение" непопулярным в глазах петербуржцев, большинство из которых считают, что театры в центре города нужны не меньше, чем магазины.
Владимир НОВИКОВ
