Экономика
ПАССАЖ ПРОДАЛИ ЗА ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЕ ДЕНЬГИ
20 май
Редакция приносит извинения подразделениям администрации города, которые готовили и проводили торги, их участникам и своим читателям.
Кроме того, мы посчитали необходимым получить комментарии, которые объяснили бы, почему стартовая цена была установлена на невысоком уровне.
Как пояснил нам заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, действительно невысокая стартовая цена была установлена с учетом того, что объект был обременен договором аренды со сроком действия до 2023 года (арендатор - торговая фирма "Пассаж"). Причем арендная плата была получена городом авансом и возврату не подлежит. Таким образом, покупатель здания был обязан еще 17 лет бесплатно отдавать свои площади в пользование арендатору. С учетом такого серьезного обременения и была установлена указанная стартовая цена. Правда, в данном случае покупатель здания нашел способ решить для себя эту проблему, приобретя и контрольный пакет акций торговой фирмы "Пассаж".
Другая причина, по которой начальная цена торгов устанавливается на минимальном уровне, - стремление привлечь к аукциону максимальное количество участников, что обеспечивает более высокий уровень конкуренции и в результате - максимально возможную цену продажи. В ситуации с Пассажем эта тактика полностью оправдалась.
Заместитель председателя городского Фонда имущества по приватизации Динара Усеинова сообщила следующее:
- При определении рыночной стоимости объекта приватизации оценщик, безусловно, учитывает наличие обременений объекта недвижимости, в случае с Пассажем - это долгосрочный договор аренды (до 2023 года), арендная плата по которому внесена до конца срока действия договора. Это означает, что любой покупатель данного объекта, не являющийся его арендатором, будучи собственником объекта, не будет получать арендной платы за использование объекта - она в полном объеме (частично денежными средствами, частично - выполнением ремонтных работ) уже была внесена предыдущему собственнику - городу. Если бы выставлялся объект, не обремененный договором аренды, цена его была бы значительно выше установленной.
Также необходимо учитывать, что в торгах приняло участие значительное количество претендентов (15), не все из которых торговались до последних шагов. Шестикратное превышение - следствие честной конкуренции на торгах и свидетельство инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга как для российских, так и для иностранных инвесторов. Каждый претендент ставит себе определенную планку, до которой он готов торговаться. Планка победителя оказалась выше, чем у большинства других претендентов.
Кроме того, мы посчитали необходимым получить комментарии, которые объяснили бы, почему стартовая цена была установлена на невысоком уровне.
Как пояснил нам заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, действительно невысокая стартовая цена была установлена с учетом того, что объект был обременен договором аренды со сроком действия до 2023 года (арендатор - торговая фирма "Пассаж"). Причем арендная плата была получена городом авансом и возврату не подлежит. Таким образом, покупатель здания был обязан еще 17 лет бесплатно отдавать свои площади в пользование арендатору. С учетом такого серьезного обременения и была установлена указанная стартовая цена. Правда, в данном случае покупатель здания нашел способ решить для себя эту проблему, приобретя и контрольный пакет акций торговой фирмы "Пассаж".
Другая причина, по которой начальная цена торгов устанавливается на минимальном уровне, - стремление привлечь к аукциону максимальное количество участников, что обеспечивает более высокий уровень конкуренции и в результате - максимально возможную цену продажи. В ситуации с Пассажем эта тактика полностью оправдалась.
Заместитель председателя городского Фонда имущества по приватизации Динара Усеинова сообщила следующее:
- При определении рыночной стоимости объекта приватизации оценщик, безусловно, учитывает наличие обременений объекта недвижимости, в случае с Пассажем - это долгосрочный договор аренды (до 2023 года), арендная плата по которому внесена до конца срока действия договора. Это означает, что любой покупатель данного объекта, не являющийся его арендатором, будучи собственником объекта, не будет получать арендной платы за использование объекта - она в полном объеме (частично денежными средствами, частично - выполнением ремонтных работ) уже была внесена предыдущему собственнику - городу. Если бы выставлялся объект, не обремененный договором аренды, цена его была бы значительно выше установленной.
Также необходимо учитывать, что в торгах приняло участие значительное количество претендентов (15), не все из которых торговались до последних шагов. Шестикратное превышение - следствие честной конкуренции на торгах и свидетельство инвестиционной привлекательности Санкт-Петербурга как для российских, так и для иностранных инвесторов. Каждый претендент ставит себе определенную планку, до которой он готов торговаться. Планка победителя оказалась выше, чем у большинства других претендентов.
