Экономика
ТОВАРИЩЕСТВО... ТОВАРИЩЕСТВ
08 июня
В Центральном районе зарегистрировано около двух сотен ТСЖ. Председатели большинства из них заседали недавно в тесном помещении клуба ветеранов на Кирочной. Заседали, чтобы решить, как жить дальше: объединяться или нет; создавать ассоциацию ТСЖ района или она никому не нужна. И это был единственный вопрос повестки дня.
На заседании председателей ТСЖ собравшиеся прекрасно знали, зачем они здесь, и понимали друг друга с полуслова.
Кто-то скажет: "С подвалом - проблемы..." И всем сразу ясно: человеку не удается оформить подвал как общедолевую собственность.
Другой скажет: "Несколько месяцев не могу взять дом в управление". Все ясно: в ГУЖА не могут отыскать документов о техническом состоянии строения или они отсутствуют вовсе.
У этих людей одни и те же проблемы. Они ходят по одним и тем же коридорам, одними и теми же кругами, наступая на одни и те же грабли.
Главная проблема, с которой сталкивается большинство ТСЖ, - разногласия с КУГИ по поводу собственности на нежилые помещения, разные взгляды на то, как следует трактовать статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ об общедолевой собственности дома. Городской КУГИ выработал юридическую позицию, в соответствии с которой общедолевой собственностью могут считаться лишь те помещения, которые изначально по проекту предназначались для совместного использования.
Подвалы домов, даже если там проложены какие-то трубы, таким образом, общедолевой собственностью считаться не могут. Следовательно, они являются собственностью города и могут быть сданы в аренду или проданы, если это уже не случилось.
То же самое с чердаками, которые сегодня становятся все более лакомым куском: город заключает договоры на строительство мансард, размещение рекламы, практически игнорируя мнения собственников квартир.
Между тем многие ТСЖ имели виды на эту недвижимость: мол, сдадим подвальчик в аренду сами, получим деньги и пустим их на ремонт или на благоустройство... Ан нет!
Эта проблема знакома практически всем товариществам собственников жилья в городе, но для Центрального района, где каждый квадратный метр - на вес золота, разночтения в понимании законов государства стали бичом.
- Уже сейчас мы судорожно ищем друг друга, чтобы посоветоваться, обменяться информацией. Согласованность позиций скоро станет не просто потребностью, а условием нашего выживания, - подвел итог один из председателей.
Решили: ассоциация в районе необходима. А вступать в нее или нет - каждое ТСЖ будет решать самостоятельно.
ГОВОРЯТ ГЛАВЫ ТСЖ
- Крепнет убеждение, что, несмотря на заявления о реформе, власти упорно хотят все оставить по-прежнему. Чем иначе объяснить, что "зеленую улицу" получают лишь те ТСЖ, которые собираются передать права на управление своим домом "жилкомсервисам", которые как были ЖЭКами, так по сути ими и остались?
- Мы сейчас наблюдаем борьбу КУГИ и жилищного комитета за собственность. За ту самую недвижимость, которая на правах общедолевой собственности должна по закону принадлежать нам. Посмотрите, как упорно нам пытаются навязать договоры с управляющими компаниями, близкими к жилищному комитету... А ведь такие компании - управляющие, а не обслуживающие - получают практически полный контроль как над нашими деньгами, так и над нежилой недвижимостью. Иной раз кажется, что мы - ТСЖ - нужны властям лишь для того, чтобы законным образом передать все права собственников тому, кому они решат. И как только мы сделаем это, нам скажут: "Всем спасибо, все свободны".
Виктория ШЕВЕЛЬ
На заседании председателей ТСЖ собравшиеся прекрасно знали, зачем они здесь, и понимали друг друга с полуслова.
Кто-то скажет: "С подвалом - проблемы..." И всем сразу ясно: человеку не удается оформить подвал как общедолевую собственность.
Другой скажет: "Несколько месяцев не могу взять дом в управление". Все ясно: в ГУЖА не могут отыскать документов о техническом состоянии строения или они отсутствуют вовсе.
У этих людей одни и те же проблемы. Они ходят по одним и тем же коридорам, одними и теми же кругами, наступая на одни и те же грабли.
Главная проблема, с которой сталкивается большинство ТСЖ, - разногласия с КУГИ по поводу собственности на нежилые помещения, разные взгляды на то, как следует трактовать статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ об общедолевой собственности дома. Городской КУГИ выработал юридическую позицию, в соответствии с которой общедолевой собственностью могут считаться лишь те помещения, которые изначально по проекту предназначались для совместного использования.
Подвалы домов, даже если там проложены какие-то трубы, таким образом, общедолевой собственностью считаться не могут. Следовательно, они являются собственностью города и могут быть сданы в аренду или проданы, если это уже не случилось.
То же самое с чердаками, которые сегодня становятся все более лакомым куском: город заключает договоры на строительство мансард, размещение рекламы, практически игнорируя мнения собственников квартир.
Между тем многие ТСЖ имели виды на эту недвижимость: мол, сдадим подвальчик в аренду сами, получим деньги и пустим их на ремонт или на благоустройство... Ан нет!
Эта проблема знакома практически всем товариществам собственников жилья в городе, но для Центрального района, где каждый квадратный метр - на вес золота, разночтения в понимании законов государства стали бичом.
- Уже сейчас мы судорожно ищем друг друга, чтобы посоветоваться, обменяться информацией. Согласованность позиций скоро станет не просто потребностью, а условием нашего выживания, - подвел итог один из председателей.
Решили: ассоциация в районе необходима. А вступать в нее или нет - каждое ТСЖ будет решать самостоятельно.
ГОВОРЯТ ГЛАВЫ ТСЖ
- Крепнет убеждение, что, несмотря на заявления о реформе, власти упорно хотят все оставить по-прежнему. Чем иначе объяснить, что "зеленую улицу" получают лишь те ТСЖ, которые собираются передать права на управление своим домом "жилкомсервисам", которые как были ЖЭКами, так по сути ими и остались?
- Мы сейчас наблюдаем борьбу КУГИ и жилищного комитета за собственность. За ту самую недвижимость, которая на правах общедолевой собственности должна по закону принадлежать нам. Посмотрите, как упорно нам пытаются навязать договоры с управляющими компаниями, близкими к жилищному комитету... А ведь такие компании - управляющие, а не обслуживающие - получают практически полный контроль как над нашими деньгами, так и над нежилой недвижимостью. Иной раз кажется, что мы - ТСЖ - нужны властям лишь для того, чтобы законным образом передать все права собственников тому, кому они решат. И как только мы сделаем это, нам скажут: "Всем спасибо, все свободны".
Виктория ШЕВЕЛЬ
