Экономика
КИТАЙЦАМ ПРИДЕТСЯ СТРОИТЬ ПО-РУССКИ
17 августа
Осенью 2006 года Градостроительный совет Санкт-Петербурга рассмотрит очередной эскиз застройки многофункционального комплекса "Балтийская жемчужина", который разместится на юго-западе города. Напомним, что предыдущий эскиз, который выполнила китайская фирма, совет ведущих архитекторов забраковал в июне 2006 года.
На этот раз эскиз по заказу Шанхайской инвестиционно-строительной компании выполняют петербургские специалисты из ЗАО "Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования" (НИПИград). Вернее, уже выполнили. И неделю назад вручили эскиз заказчику.
ОСВОЕНИЕ КИТАЙСКОГО КВАРТАЛА НАЧАЛОСЬ ПО-РУССКИ - БЕЗ УТВЕРЖДЕННОГО ПРОЕКТА
"Балтийская жемчужина" - это не только самый крупный в Питере инвестиционный проект сметой 1,3 миллиарда долларов, но и имиджевый. Даже отчасти политический. Шанхайская инвестиционно-строительная компания своей "Жемчужиной" дебютирует на границе России и Европы и хочет показать потенциальным партнерам из этой части планеты свои финансовые и градостроительные возможности.
Напомним, что к концу 2010 года на территории в 208 гектаров, ограниченной Петергофским шоссе, Матисовым каналом, Финским заливом и санитарной зоной табачной фабрики JTI, должен появиться целый микрорайон жилой и деловой застройки. Пропорции недвижимости инвестор постоянно корректирует, и в августе 2006 года они выглядят так: жилой квартал (10 тысяч квартир элитной категории и эконом-класса) - 1 миллион квадратных метров, коммерческая зона (бизнес-центры, отели, развлекательный комплекс) - 500 тысяч квадратных метров.
Строительство первого объекта - делового центра у Петергофского шоссе - уже началось. Более того, китайцы пообещали сдать его в конце нынешнего года. И хотя контуры здания еще не просматриваются, о переносе сроков новоселья инвестор не сообщал. В первом здании квартала должен разместиться деловой центр, который поначалу будет использоваться как офис для китайских специалистов.
Но освоение квартала началось очень по-русски - без утвержденного проекта. Правда, китайские фирмы трижды за последний год выносили на суд специалистов городского комитета по градостроительству и архитектуре различные варианты эскиза застройки. Но они носили скорее имиджевый, а не технический характер - без учета действующей российской нормативной базы, градостроительных традиций Санкт-Петербурга.
ШАНХАЙЦЫ НЕ УЧЛИ ПЕТЕРБУРГСКИЙ СТИЛЬ
Последний китайский эскиз, выполненный специалистами шанхайской фирмы "Тундзи", мэтрам из городского Градостроительного совета откровенно не понравился. Они отметили высокую плотность застройки, которая граничит с уплотнительной, неубедительное пространственное решение "Балтийской жемчужины" и другие принципиальные нестыковки общественных ожиданий с реальными предложениями китайских зодчих.
Больше всего членов Градостроительного совета огорчил тот факт, что в фешенебельной прибрежной зоне вдоль Дудергофского канала и Финского залива в эскизе специалистов "Тундзи" оказались не жилые постройки, а развлекательные и деловые комплексы. Спорным было и размещение у залива трех будущих отелей-небоскребов. Высотная доминанта "Балтийской жемчужины" по замыслу заказчика - 188-метровый отель, что для нашего "горизонтального" Питера может стать градостроительным шоком.
Местные архитекторы полагают, что китайский эскиз на берегах Финского залива выглядит инородным телом из-за разных градостроительных традиций и тенденций Европы и Юго-Восточной Азии. Шанхай и другие мегаполисы Поднебесной застраиваются по принципу "точечная высотка в зеленой зоне" без площадей, внутренних двориков и других европейских "излишеств". Вот и в эскизе "Балтийской жемчужины" проектировщики мастерской "Тундзи" не учли европейских градостроительных традиций, свойственных застройке Санкт-Петербурга.
НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ - И ЭНТУЗИАЗМ БЫСТРО ПРОШЕЛ
Весть о том, что Градостроительный совет отправил эскиз на очередную доработку, инвесторы из Шанхайской инвестиционно-строительной компании (ШИСК) восприняли спокойно. Более того, к такому вердикту они были готовы.
В мае 2006 года, за месяц до заседания совета, менеджеры ШИСК очередной контракт на изготовление эскиза заключили уже не с соотечественниками, а с питерским НИПИградом. Специалисты этого института и ранее консультировали китайцев, но были у шанхайских коллег скорее "на подхвате", чем равноправными партнерами, хотя официально НИПИ считался генеральным проектировщиком "Балтийской жемчужины".
В августе главный архитектор проекта от НИПИ Сергей Никитин вручил заказчику эскиз, выполненный питерской мастерской. Со всеми петербургскими улочками, площадями и скверами. Российский вариант вряд ли вызовет возражения у городского архитектурного сообщества еще и потому, что ЗАО "Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования" является основным партнером КГА и находится вместе с этим комитетом в одном здании на улице Зодчего Росси, 1/3.
Специалисты НИПИграда прекрасно знакомы с требованиями комитета по градостроительству и его руководителя Александра Викторова, как таблицу умножения знают систему согласований и регламентов. Этот институт был мозговым центром КГА при разработке нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга до 2025 года.
Но не факт, что осенью 2006 года Градостроительный совет будет обсуждать именно эскиз господина Никитина, и вот почему.
"Балтийская жемчужина" станет пилотным проектом ШИСК в Европе. Китайцы хотят реализовать его с размахом и даже шиком.
В январе 2006 года Шанхайская инвестиционно-строительная компания объявила международный конкурс на проект застройки "Жемчужины", чтобы привлечь к разработке сильный, раскрученный архитектурный брэнд типа английского Forster. Им это удалось - в конкурсе проектов решила поучаствовать известная в Европе градостроительная фирма ARUP-OMA.
Но энтузиазм китайцев быстро прошел - англо-голландская компания только за эскиз запросила несколько миллионов долларов (НИПИград выполнил его за сумму, на порядок меньшую). От услуг ARUP-OMA шанхайские инвесторы отказались, но не до конца. В новый эскиз, который рассмотрят питерские архитекторы, могут войти наработки как НИПИграда, так и ARUP-OMA.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Сергей Никитин, главный архитектор проекта "Балтийская жемчужина":
- Для расстановки высотных доминант НИПИград выбрал не прибрежную зону, а ядро многофункционального комплекса. Небоскребы не будут стоять как деревья в лесу - во всех красных линиях "Жемчужины" есть пространственные решения в виде площадей и других градостроительных конструкций.
Сами отели-высотки наш институт предлагает построить максимум в 40-50 этажей - 120-150 метров, чтобы не так "выпирали" из застройки южного побережья. Но в этом вопросе все зависит от инвестора - сколько этажей он пожелает, столько и будет, если проект согласован с городской администрацией.
В российском варианте эскиза жилые дома расположены не только вдоль Петергофского шоссе, но и у Дудергофского канала, что значительно повышает их комфортность.
Мне очень понравился эскиз компании ARUP-OMA: свежий градостроительный взгляд, правильные композиционные структуры, оригинальная расстановка доминант. Будем рады сотрудничать с этой фирмой.
Сергей ТАЧАЕВ
На этот раз эскиз по заказу Шанхайской инвестиционно-строительной компании выполняют петербургские специалисты из ЗАО "Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования" (НИПИград). Вернее, уже выполнили. И неделю назад вручили эскиз заказчику.
ОСВОЕНИЕ КИТАЙСКОГО КВАРТАЛА НАЧАЛОСЬ ПО-РУССКИ - БЕЗ УТВЕРЖДЕННОГО ПРОЕКТА
"Балтийская жемчужина" - это не только самый крупный в Питере инвестиционный проект сметой 1,3 миллиарда долларов, но и имиджевый. Даже отчасти политический. Шанхайская инвестиционно-строительная компания своей "Жемчужиной" дебютирует на границе России и Европы и хочет показать потенциальным партнерам из этой части планеты свои финансовые и градостроительные возможности.
Напомним, что к концу 2010 года на территории в 208 гектаров, ограниченной Петергофским шоссе, Матисовым каналом, Финским заливом и санитарной зоной табачной фабрики JTI, должен появиться целый микрорайон жилой и деловой застройки. Пропорции недвижимости инвестор постоянно корректирует, и в августе 2006 года они выглядят так: жилой квартал (10 тысяч квартир элитной категории и эконом-класса) - 1 миллион квадратных метров, коммерческая зона (бизнес-центры, отели, развлекательный комплекс) - 500 тысяч квадратных метров.
Строительство первого объекта - делового центра у Петергофского шоссе - уже началось. Более того, китайцы пообещали сдать его в конце нынешнего года. И хотя контуры здания еще не просматриваются, о переносе сроков новоселья инвестор не сообщал. В первом здании квартала должен разместиться деловой центр, который поначалу будет использоваться как офис для китайских специалистов.
Но освоение квартала началось очень по-русски - без утвержденного проекта. Правда, китайские фирмы трижды за последний год выносили на суд специалистов городского комитета по градостроительству и архитектуре различные варианты эскиза застройки. Но они носили скорее имиджевый, а не технический характер - без учета действующей российской нормативной базы, градостроительных традиций Санкт-Петербурга.
ШАНХАЙЦЫ НЕ УЧЛИ ПЕТЕРБУРГСКИЙ СТИЛЬ
Последний китайский эскиз, выполненный специалистами шанхайской фирмы "Тундзи", мэтрам из городского Градостроительного совета откровенно не понравился. Они отметили высокую плотность застройки, которая граничит с уплотнительной, неубедительное пространственное решение "Балтийской жемчужины" и другие принципиальные нестыковки общественных ожиданий с реальными предложениями китайских зодчих.
Больше всего членов Градостроительного совета огорчил тот факт, что в фешенебельной прибрежной зоне вдоль Дудергофского канала и Финского залива в эскизе специалистов "Тундзи" оказались не жилые постройки, а развлекательные и деловые комплексы. Спорным было и размещение у залива трех будущих отелей-небоскребов. Высотная доминанта "Балтийской жемчужины" по замыслу заказчика - 188-метровый отель, что для нашего "горизонтального" Питера может стать градостроительным шоком.
Местные архитекторы полагают, что китайский эскиз на берегах Финского залива выглядит инородным телом из-за разных градостроительных традиций и тенденций Европы и Юго-Восточной Азии. Шанхай и другие мегаполисы Поднебесной застраиваются по принципу "точечная высотка в зеленой зоне" без площадей, внутренних двориков и других европейских "излишеств". Вот и в эскизе "Балтийской жемчужины" проектировщики мастерской "Тундзи" не учли европейских градостроительных традиций, свойственных застройке Санкт-Петербурга.
НЕСКОЛЬКО МИЛЛИОНОВ - И ЭНТУЗИАЗМ БЫСТРО ПРОШЕЛ
Весть о том, что Градостроительный совет отправил эскиз на очередную доработку, инвесторы из Шанхайской инвестиционно-строительной компании (ШИСК) восприняли спокойно. Более того, к такому вердикту они были готовы.
В мае 2006 года, за месяц до заседания совета, менеджеры ШИСК очередной контракт на изготовление эскиза заключили уже не с соотечественниками, а с питерским НИПИградом. Специалисты этого института и ранее консультировали китайцев, но были у шанхайских коллег скорее "на подхвате", чем равноправными партнерами, хотя официально НИПИ считался генеральным проектировщиком "Балтийской жемчужины".
В августе главный архитектор проекта от НИПИ Сергей Никитин вручил заказчику эскиз, выполненный питерской мастерской. Со всеми петербургскими улочками, площадями и скверами. Российский вариант вряд ли вызовет возражения у городского архитектурного сообщества еще и потому, что ЗАО "Санкт-Петербургский НИПИ градостроительного проектирования" является основным партнером КГА и находится вместе с этим комитетом в одном здании на улице Зодчего Росси, 1/3.
Специалисты НИПИграда прекрасно знакомы с требованиями комитета по градостроительству и его руководителя Александра Викторова, как таблицу умножения знают систему согласований и регламентов. Этот институт был мозговым центром КГА при разработке нового Генерального плана развития Санкт-Петербурга до 2025 года.
Но не факт, что осенью 2006 года Градостроительный совет будет обсуждать именно эскиз господина Никитина, и вот почему.
"Балтийская жемчужина" станет пилотным проектом ШИСК в Европе. Китайцы хотят реализовать его с размахом и даже шиком.
В январе 2006 года Шанхайская инвестиционно-строительная компания объявила международный конкурс на проект застройки "Жемчужины", чтобы привлечь к разработке сильный, раскрученный архитектурный брэнд типа английского Forster. Им это удалось - в конкурсе проектов решила поучаствовать известная в Европе градостроительная фирма ARUP-OMA.
Но энтузиазм китайцев быстро прошел - англо-голландская компания только за эскиз запросила несколько миллионов долларов (НИПИград выполнил его за сумму, на порядок меньшую). От услуг ARUP-OMA шанхайские инвесторы отказались, но не до конца. В новый эскиз, который рассмотрят питерские архитекторы, могут войти наработки как НИПИграда, так и ARUP-OMA.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Сергей Никитин, главный архитектор проекта "Балтийская жемчужина":
- Для расстановки высотных доминант НИПИград выбрал не прибрежную зону, а ядро многофункционального комплекса. Небоскребы не будут стоять как деревья в лесу - во всех красных линиях "Жемчужины" есть пространственные решения в виде площадей и других градостроительных конструкций.
Сами отели-высотки наш институт предлагает построить максимум в 40-50 этажей - 120-150 метров, чтобы не так "выпирали" из застройки южного побережья. Но в этом вопросе все зависит от инвестора - сколько этажей он пожелает, столько и будет, если проект согласован с городской администрацией.
В российском варианте эскиза жилые дома расположены не только вдоль Петергофского шоссе, но и у Дудергофского канала, что значительно повышает их комфортность.
Мне очень понравился эскиз компании ARUP-OMA: свежий градостроительный взгляд, правильные композиционные структуры, оригинальная расстановка доминант. Будем рады сотрудничать с этой фирмой.
Сергей ТАЧАЕВ
