Экономика
ЗЕМЛЯ ДОГОНЯЕТ ПО ЦЕНАМ КВАРТИРЫ
05 октября
Один из коллег остроумно объяснил, почему московские чиновники упорно не хотят переезжать в Петербург. Здесь им и квартиры элитные купят, и подъемные выдадут... Но ведь дачи-то свои с рублевского и можайского направлений они перетащить под Питер не смогут!
Действительно, самые престижные дачные места вблизи Петербурга уже разобраны. Уровень дефицита хороших мест под загородные и пригородные коттеджи наглядно виден по уровню цен.
Итак, земля в Стрельне благодаря близости Константиновского дворца и Финского залива в ряде случаев продается-покупается по 25 тысяч долларов за сотку.
Очень привлекательным является Всеволожский район. За последний год стоимость участка с подведенными к нему коммуникациями повысилась на 70 процентов. Кроме красивой природы, развитой социальной инфраструктуры застройщиков и покупателей жилья привлекает близость лыжных курортов. Поэтому здесь практически невозможно купить земли дешевле чем за 3,3 тысячи долларов за сотку, а в наиболее престижных местах, таких как Юкки, Токсово, Кавголово, Мельничный Ручей, их стоимость за сотку доходит до 6-7 тысяч долларов. Планки 10 тысяч долларов за сотку здесь достигают цены территорий, расположенных на берегах озер. В частности, такие расценки характерны для участков в районе поселка Воейково. Самые удачные места оцениваются по новой моде уже не в долларах, а в евро, и их цена достигла 17 тысяч евро.
Но наиболее высокие ценовые категории наблюдаются в Курортном районе. Карельский перешеек испокон веков считался элитной зоной отдыха, где еще в дореволюционный период строились богатые особняки, а в социалистические времена дачи для партийных бонз и дома творчества работников сферы искусства. Роль играет и близость к центру города. Сегодня цены на участки земли в Сестрорецке и Лахте, Комарове и Дюнах, Курорте и Разливе поднялись до небывалой высоты, достигая 25-35 тысяч долларов за сотку.
Что в такой ситуации светит представителю среднего класса, решившему перебраться из пыльного и дымного Петербурга в собственный загородный дом? Шанс у него есть, потому что Россия не Европа, и чего-чего, а земли у нас хватает. Даже в обжитых местах.
Участки с ценой в сто и выше тысяч долларов составляют лишь несколько процентов от земельного фонда, который может быть использован под застройку. Они в обязательном порядке имеют коммуникации, расположены вплотную или поблизости от Финского залива или озер, неподалеку от шоссе, в радиусе не больше 50-60 километров от города, в экологически чистых, и главное, престижных местах. Остальные - значительно дешевле.
К наиболее дешевым сегодня можно причислить земли на юго-востоке области, расположенные около рек Сясь и Волхов. Там очень хороший участок можно приобрести по цене 500-700 долларов за сотку. В Выборгском районе области, который считается престижным в связи с выходом на Финский залив и большим количеством озер, участки, не имеющие инфраструктуры и находящиеся на расстоянии до 100 километров от Петербурга, продаются от 500 до 2000 долларов за сотку. Правда, территории, расположенные вокруг Глубокого озера, предлагаются по 3,5 тысячи долларов за сотку. До 4 тысяч долларов доходит стоимость сотки земли рядом с поселками Рощино и Первомайское. Земля вблизи поселка Ильичево стоит уже 5-6 тысяч долларов за сотку. А участки вокруг Шувалово, Озерков, Каменки предлагаются уже по 10 тысяч долларов за сотку.
Ценовые прогнозы у экспертов разные. Считается, что стоимость участков, расположенных на берегах водоемов или на береговой линии взморья, неминуемо возрастет в связи с принятием нового Водного кодекса. И даже на не слишком элитные участки, примыкающие к многочисленным в Ленинградской области прудам и озерам, цена может подняться до 5 тысяч долларов за сотку.
Но если найдутся инвесторы, которые, уловив возрастающий спрос, вложатся в строительство дорог и коммуникаций в необжитых пока местах, вырастет и предложение земли. Дешевой она не будет, потому что подготовка стоит дорого. Но не будет и спекулятивной, как сейчас.
Ныне состоятельные граждане вкладывают средства в квартиры, которые постоянно растут в цене. Однако никто не даст гарантии, что рынок недвижимости не обвалится. К примеру, во второй половине 70-х годов прошлого века такое случилось в Токио с его безумно дорогим жильем - квартиры тогда подешевели в несколько раз, и все равно никто их не брал. Земля же как невосполняемый ресурс будет расти в цене всегда.
Марина ВОЛОДИНА
Действительно, самые престижные дачные места вблизи Петербурга уже разобраны. Уровень дефицита хороших мест под загородные и пригородные коттеджи наглядно виден по уровню цен.
Итак, земля в Стрельне благодаря близости Константиновского дворца и Финского залива в ряде случаев продается-покупается по 25 тысяч долларов за сотку.
Очень привлекательным является Всеволожский район. За последний год стоимость участка с подведенными к нему коммуникациями повысилась на 70 процентов. Кроме красивой природы, развитой социальной инфраструктуры застройщиков и покупателей жилья привлекает близость лыжных курортов. Поэтому здесь практически невозможно купить земли дешевле чем за 3,3 тысячи долларов за сотку, а в наиболее престижных местах, таких как Юкки, Токсово, Кавголово, Мельничный Ручей, их стоимость за сотку доходит до 6-7 тысяч долларов. Планки 10 тысяч долларов за сотку здесь достигают цены территорий, расположенных на берегах озер. В частности, такие расценки характерны для участков в районе поселка Воейково. Самые удачные места оцениваются по новой моде уже не в долларах, а в евро, и их цена достигла 17 тысяч евро.
Но наиболее высокие ценовые категории наблюдаются в Курортном районе. Карельский перешеек испокон веков считался элитной зоной отдыха, где еще в дореволюционный период строились богатые особняки, а в социалистические времена дачи для партийных бонз и дома творчества работников сферы искусства. Роль играет и близость к центру города. Сегодня цены на участки земли в Сестрорецке и Лахте, Комарове и Дюнах, Курорте и Разливе поднялись до небывалой высоты, достигая 25-35 тысяч долларов за сотку.
Что в такой ситуации светит представителю среднего класса, решившему перебраться из пыльного и дымного Петербурга в собственный загородный дом? Шанс у него есть, потому что Россия не Европа, и чего-чего, а земли у нас хватает. Даже в обжитых местах.
Участки с ценой в сто и выше тысяч долларов составляют лишь несколько процентов от земельного фонда, который может быть использован под застройку. Они в обязательном порядке имеют коммуникации, расположены вплотную или поблизости от Финского залива или озер, неподалеку от шоссе, в радиусе не больше 50-60 километров от города, в экологически чистых, и главное, престижных местах. Остальные - значительно дешевле.
К наиболее дешевым сегодня можно причислить земли на юго-востоке области, расположенные около рек Сясь и Волхов. Там очень хороший участок можно приобрести по цене 500-700 долларов за сотку. В Выборгском районе области, который считается престижным в связи с выходом на Финский залив и большим количеством озер, участки, не имеющие инфраструктуры и находящиеся на расстоянии до 100 километров от Петербурга, продаются от 500 до 2000 долларов за сотку. Правда, территории, расположенные вокруг Глубокого озера, предлагаются по 3,5 тысячи долларов за сотку. До 4 тысяч долларов доходит стоимость сотки земли рядом с поселками Рощино и Первомайское. Земля вблизи поселка Ильичево стоит уже 5-6 тысяч долларов за сотку. А участки вокруг Шувалово, Озерков, Каменки предлагаются уже по 10 тысяч долларов за сотку.
Ценовые прогнозы у экспертов разные. Считается, что стоимость участков, расположенных на берегах водоемов или на береговой линии взморья, неминуемо возрастет в связи с принятием нового Водного кодекса. И даже на не слишком элитные участки, примыкающие к многочисленным в Ленинградской области прудам и озерам, цена может подняться до 5 тысяч долларов за сотку.
Но если найдутся инвесторы, которые, уловив возрастающий спрос, вложатся в строительство дорог и коммуникаций в необжитых пока местах, вырастет и предложение земли. Дешевой она не будет, потому что подготовка стоит дорого. Но не будет и спекулятивной, как сейчас.
Ныне состоятельные граждане вкладывают средства в квартиры, которые постоянно растут в цене. Однако никто не даст гарантии, что рынок недвижимости не обвалится. К примеру, во второй половине 70-х годов прошлого века такое случилось в Токио с его безумно дорогим жильем - квартиры тогда подешевели в несколько раз, и все равно никто их не брал. Земля же как невосполняемый ресурс будет расти в цене всегда.
Марина ВОЛОДИНА
