Экономика
ИПОТЕКА С ДОПЛАТОЙ
21 декабря
По данным Городского ипотечного агентства, за 11 месяцев 2006 года в Петербурге выдано всего 1049 кредитов. Средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 1,47 миллиона рублей. Заемщик вынужден вносить ежемесячно для погашения кредита в среднем около 1000 долларов, но тогда его зарплата не может быть меньше 2 тысяч долларов.
Сегодня число желающих брать ипотечные кредиты сократилось вдвое, хотя процентные ставки за кредит падают. В Городском ипотечном агентстве они составляют 12 процентов годовых, некоторые банки в борьбе за клиентуру спустили их до 10,7 процента. Но при нынешних ценах метра и это очень много.
Кроме того, даже желающих и имеющих возможность взять кредит на жилье отсеивают сами банки. Среди отказников оказываются те, у кого заработки нерегулярные или неофициальные. Согласно исследованиям социологов РАН, в Петербурге 20 процентов населения имеют вдобавок к своей официальной ставке еще и "серую" зарплату, а 10 процентов получают деньги только в конвертах и даже признаются в этом в опросах. При выдаче потребительских кредитов, например на автомобиль, банки охотно берут теневые доходы в расчет, но для ипотеки, когда человек впрягается в кабалу на 10-15 лет, нужны только легально высокие доходы.
Отвращают от ипотеки потенциальных покупателей и дополнительные затраты, которые, по оценке генерального директора агентства недвижимости "Союз" Аркадия Кязимова, составляют от 2 до 15 тысяч долларов в зависимости от размеров и категории покупаемого жилья. Весомые проценты, например, берут страховые и риэлторские компании, сюда добавляются комиссионные банков за рассмотрение заявки будущего клиента и выдачу кредитов. Тормозят ипотеку и сами строители. По статистике, только 2 из 10 продавцов соглашаются на участие в ипотечной сделке, считая для себя это не очень выгодным.
Надежды банкиров основываются на новой тенденции: люди отказываются от покупки второй квартиры - для выросших детей или престарелых родителей - и просто улучшают жилищные условия, меняя, скажем, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Для банков это подходящий вариант, но вряд ли он решит жилищную проблему Петербурга и других, еще менее денежных, но не менее дорогих регионов.
Маргарита ВОЛОДИНА
Сегодня число желающих брать ипотечные кредиты сократилось вдвое, хотя процентные ставки за кредит падают. В Городском ипотечном агентстве они составляют 12 процентов годовых, некоторые банки в борьбе за клиентуру спустили их до 10,7 процента. Но при нынешних ценах метра и это очень много.
Кроме того, даже желающих и имеющих возможность взять кредит на жилье отсеивают сами банки. Среди отказников оказываются те, у кого заработки нерегулярные или неофициальные. Согласно исследованиям социологов РАН, в Петербурге 20 процентов населения имеют вдобавок к своей официальной ставке еще и "серую" зарплату, а 10 процентов получают деньги только в конвертах и даже признаются в этом в опросах. При выдаче потребительских кредитов, например на автомобиль, банки охотно берут теневые доходы в расчет, но для ипотеки, когда человек впрягается в кабалу на 10-15 лет, нужны только легально высокие доходы.
Отвращают от ипотеки потенциальных покупателей и дополнительные затраты, которые, по оценке генерального директора агентства недвижимости "Союз" Аркадия Кязимова, составляют от 2 до 15 тысяч долларов в зависимости от размеров и категории покупаемого жилья. Весомые проценты, например, берут страховые и риэлторские компании, сюда добавляются комиссионные банков за рассмотрение заявки будущего клиента и выдачу кредитов. Тормозят ипотеку и сами строители. По статистике, только 2 из 10 продавцов соглашаются на участие в ипотечной сделке, считая для себя это не очень выгодным.
Надежды банкиров основываются на новой тенденции: люди отказываются от покупки второй квартиры - для выросших детей или престарелых родителей - и просто улучшают жилищные условия, меняя, скажем, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Для банков это подходящий вариант, но вряд ли он решит жилищную проблему Петербурга и других, еще менее денежных, но не менее дорогих регионов.
Маргарита ВОЛОДИНА
