Экономика
АНОМАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
19 января
Подводя неофициальные итоги 2006 года, союз строительных организаций "Союзпетрострой" фактически опроверг официальные итоги, о которых заявляло правительство Петербурга. Об этом стало известно на специально собранной пресс-конференции.
На заседании правительства говорилось, что сдача строителями жилья в 2006 году произошла в "запланированном объеме". Было построено, как и намечалось, 2,38 миллиона квадратных метров, по сравнению с 2005 годом есть даже небольшая тенденция к росту - на 4 процента.
Сами же строители (а "Союзпетрострой" объединяет более 400 компаний) с этими цифрами не согласны. По их мнению, такой результат был достигнут путем административного нажима и демонстрирует лишь мнимое благополучие.
- Если на съезде строителей Петербурга, состоявшемся 7 декабря 2006 года, было озвучено, что сдано в эксплуатацию 1,24 миллиона квадратных метров жилья, то как можно было за оставшиеся до конца года три недели достроить еще столько же? - задал риторический вопрос директор "Союзпетростроя" Лев Каплан.
И сам же на него ответил: дома готовились к сдаче в пожарном порядке, без отделки, с браком, без подключения к энергетическим мощностям. Некоторые компании сдавали свои объекты уже в праздничную неделю текущего года, в результате чего в это время пришлось основательно потрудиться приемочным комиссиям. Условия для штурмовщины создал комитет по строительству. Для выхода на плановую цифру чиновники приняли решение: всем компаниям, успевшим предъявить дома к сдаче в 2006 году, будут прощены срывы сроков строительства и те штрафы, которые должны были с них из-за этого взимать. Мало того - с ними будут перезаключены инвестиционные договоры. Что касается качества сдаваемых в последние дни 2006 года объектов, то строителям неофициально обещали закрыть глаза на все недоделки.
Вообще 2006 год признан экспертами самым неординарным для петербургского строительного комплекса за весь послереформенный период. В первую очередь из-за невиданного роста цен на жилье на первичном рынке, которые в течение минувшего года повысились в 2,2 раза. Сегодня даже типовое, наиболее дешевое жилье в строящихся и только заложенных домах уже стоит 2200 долларов за квадратный метр, а готовое - более 2600 долларов. Удвоение в 2006 году числа взятых ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом городской администрацией приводится как показатель позитивного развития рынка жилой недвижимости. Но стоит вспомнить, что сегодня первый взнос за квартиру, приобретаемую по ипотеке, практически уже приближается к той ее полной цене, которая была в 2005 году. А после этого первого взноса заемщику придется заплатить еще три раза по столько же.
В то же время, несмотря на скачки цен, спрос на квартиры был ажиотажным, потому что число предложений от строительных компаний стремительно снижалось. Это обусловлено земельным кризисом. Дефицит земли стал вторым аномальным событием 2006 года. Город выставил на продажу в 2,5 раза меньше, чем необходимо для ежегодного ввода все тех же двух с небольшим миллионов квадратных метров. Поэтому и задела (строящихся домов) в два раза меньше необходимого. Даже если в этом году земельная проблема будет решена, последствия нынешнего кризиса, по мнению "Союзпетростроя", можно будет преодолеть только в 2010 году.
Однако, по мнению строителей, земельный дефицит пока только усугубляется. Правда, город обещает выставить на торги участки под строительство 4 миллионов квадратных метров жилья. Но практически все эти участки - в Приморском и Красносельском районах, то есть там же, где они выделялись и в прошлом, и позапрошлом годах. Но на эти районы приходится только 20 процентов потребительского спроса.
Таким образом, на перспективу до 2010 года предложение в этих районах может в 3-4 раза превысить платежеспособный спрос. Невостребованные квартиры не будут раскупаться. Следствием этого станет неизбежный перекос рынка. В этих районах, по прогнозам "Союзпетростроя", цены могут стать даже демпинговыми, и, возможно, в результате застройщики не смогут оправдать тех затрат на землю, которые в нее вложили. А вот в Выборгском, Калининском, Фрунзенском, Московском районах, где спрос гораздо выше, строить негде. Естественно, что к концу 2007 года и в дальнейшем цены на жилье в этих районах будут стремительно расти. Да и в "избыточных" Приморском и Красносельском тоже, поэтому цена продававшейся в 2006 году земли добавляла к стоимости каждого квадратного метра жилья по 600-700 долларов. А ведь помимо этого дорожают и строительные материалы, и подключение к коммуникациям, и все остальное.
Оценка строительных итогов года "Союзпетростроем" радикально отличается от официальной, правительственной. В любом случае общественная оценка - а квартирный вопрос напрямую касается двух третей петербуржцев - будет ближе к оценке строителей, а не чиновников.
Город обещает выставить на торги участки под строительство 4 миллионов квадратных метров жилья. Но практически все эти участки - в Приморском и Красносельском районах, то есть там же, где они выделялись и в прошлом, и позапрошлом годах.
Марина ВОЛОДИНА
На заседании правительства говорилось, что сдача строителями жилья в 2006 году произошла в "запланированном объеме". Было построено, как и намечалось, 2,38 миллиона квадратных метров, по сравнению с 2005 годом есть даже небольшая тенденция к росту - на 4 процента.
Сами же строители (а "Союзпетрострой" объединяет более 400 компаний) с этими цифрами не согласны. По их мнению, такой результат был достигнут путем административного нажима и демонстрирует лишь мнимое благополучие.
- Если на съезде строителей Петербурга, состоявшемся 7 декабря 2006 года, было озвучено, что сдано в эксплуатацию 1,24 миллиона квадратных метров жилья, то как можно было за оставшиеся до конца года три недели достроить еще столько же? - задал риторический вопрос директор "Союзпетростроя" Лев Каплан.
И сам же на него ответил: дома готовились к сдаче в пожарном порядке, без отделки, с браком, без подключения к энергетическим мощностям. Некоторые компании сдавали свои объекты уже в праздничную неделю текущего года, в результате чего в это время пришлось основательно потрудиться приемочным комиссиям. Условия для штурмовщины создал комитет по строительству. Для выхода на плановую цифру чиновники приняли решение: всем компаниям, успевшим предъявить дома к сдаче в 2006 году, будут прощены срывы сроков строительства и те штрафы, которые должны были с них из-за этого взимать. Мало того - с ними будут перезаключены инвестиционные договоры. Что касается качества сдаваемых в последние дни 2006 года объектов, то строителям неофициально обещали закрыть глаза на все недоделки.
Вообще 2006 год признан экспертами самым неординарным для петербургского строительного комплекса за весь послереформенный период. В первую очередь из-за невиданного роста цен на жилье на первичном рынке, которые в течение минувшего года повысились в 2,2 раза. Сегодня даже типовое, наиболее дешевое жилье в строящихся и только заложенных домах уже стоит 2200 долларов за квадратный метр, а готовое - более 2600 долларов. Удвоение в 2006 году числа взятых ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом городской администрацией приводится как показатель позитивного развития рынка жилой недвижимости. Но стоит вспомнить, что сегодня первый взнос за квартиру, приобретаемую по ипотеке, практически уже приближается к той ее полной цене, которая была в 2005 году. А после этого первого взноса заемщику придется заплатить еще три раза по столько же.
В то же время, несмотря на скачки цен, спрос на квартиры был ажиотажным, потому что число предложений от строительных компаний стремительно снижалось. Это обусловлено земельным кризисом. Дефицит земли стал вторым аномальным событием 2006 года. Город выставил на продажу в 2,5 раза меньше, чем необходимо для ежегодного ввода все тех же двух с небольшим миллионов квадратных метров. Поэтому и задела (строящихся домов) в два раза меньше необходимого. Даже если в этом году земельная проблема будет решена, последствия нынешнего кризиса, по мнению "Союзпетростроя", можно будет преодолеть только в 2010 году.
Однако, по мнению строителей, земельный дефицит пока только усугубляется. Правда, город обещает выставить на торги участки под строительство 4 миллионов квадратных метров жилья. Но практически все эти участки - в Приморском и Красносельском районах, то есть там же, где они выделялись и в прошлом, и позапрошлом годах. Но на эти районы приходится только 20 процентов потребительского спроса.
Таким образом, на перспективу до 2010 года предложение в этих районах может в 3-4 раза превысить платежеспособный спрос. Невостребованные квартиры не будут раскупаться. Следствием этого станет неизбежный перекос рынка. В этих районах, по прогнозам "Союзпетростроя", цены могут стать даже демпинговыми, и, возможно, в результате застройщики не смогут оправдать тех затрат на землю, которые в нее вложили. А вот в Выборгском, Калининском, Фрунзенском, Московском районах, где спрос гораздо выше, строить негде. Естественно, что к концу 2007 года и в дальнейшем цены на жилье в этих районах будут стремительно расти. Да и в "избыточных" Приморском и Красносельском тоже, поэтому цена продававшейся в 2006 году земли добавляла к стоимости каждого квадратного метра жилья по 600-700 долларов. А ведь помимо этого дорожают и строительные материалы, и подключение к коммуникациям, и все остальное.
Оценка строительных итогов года "Союзпетростроем" радикально отличается от официальной, правительственной. В любом случае общественная оценка - а квартирный вопрос напрямую касается двух третей петербуржцев - будет ближе к оценке строителей, а не чиновников.
Город обещает выставить на торги участки под строительство 4 миллионов квадратных метров жилья. Но практически все эти участки - в Приморском и Красносельском районах, то есть там же, где они выделялись и в прошлом, и позапрошлом годах.
Марина ВОЛОДИНА
