Экономика
ЦЕНА МЕТРА УПАДЕТ
16 февраля
Он сообщил, что реальная рыночная стоимость метра в среднем по России - 36 тысяч рублей. Стоимость московского метра жилья министр оценил в 88 тысяч рублей (3320 долларов), петербургского - в 42 тысячи рублей (1585 долларов). То есть сегодня в обеих столицах цена метра завышена более чем на тысячу долларов.
Эта оценка почти совпадает с результатами анализа, проведенного департаментом стратегического маркетинга компании "Росгосстрах". По мнению страховщиков, "справедливая" цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2500 до 3000 долларов. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диа-пазоне 2300-2400 долларов. По мнению аналитиков, в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40 процентов по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4200 долларов за квадратный метр. Скорее всего, это коснется и рынка жилья в Петербурге.
Как подчеркивается в исследовании, если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
Поскольку уровень цен напрямую влияет на объемы строительства - не так много людей, способных платить за метр 3-4 тысячи долларов, - показатель ввода жилья в расчете на человека, по мнению Минрегионразвития, довольно низок. В 2006 году построено лишь 0,35 квадратного метра на человека. В Московской области в 2006 году построено 6,4 миллиона квадратных метров жилья, в Москве - 4,8 миллиона, в Петербурге - 2,3. Целый ряд регионов (Ярославская, Костромская, Калужская, Орловская, Самарская и Иркутская области, Пермский край и Адыгея) вообще провалили задание.
Михаил ЖУРАВЛЕВ
Эта оценка почти совпадает с результатами анализа, проведенного департаментом стратегического маркетинга компании "Росгосстрах". По мнению страховщиков, "справедливая" цена одного квадратного метра жилья в Москве находится в диапазоне от 2500 до 3000 долларов. В ближайшем Подмосковье цена одного квадратного метра должна быть в диа-пазоне 2300-2400 долларов. По мнению аналитиков, в ближайшие год-два цены на недвижимость в Москве могут упасть более чем на 40 процентов по сравнению с сегодняшней средней ценой в 4200 долларов за квадратный метр. Скорее всего, это коснется и рынка жилья в Петербурге.
Как подчеркивается в исследовании, если цена квадратного метра в Москве снизится до расчетного уровня, столица России приблизится к уровню Женевы и Мадрида, тогда как сегодня Москва занимает 6-е место в Европе по стоимости жилья, уступая только Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и Вадуцу (Лихтенштейн).
Поскольку уровень цен напрямую влияет на объемы строительства - не так много людей, способных платить за метр 3-4 тысячи долларов, - показатель ввода жилья в расчете на человека, по мнению Минрегионразвития, довольно низок. В 2006 году построено лишь 0,35 квадратного метра на человека. В Московской области в 2006 году построено 6,4 миллиона квадратных метров жилья, в Москве - 4,8 миллиона, в Петербурге - 2,3. Целый ряд регионов (Ярославская, Костромская, Калужская, Орловская, Самарская и Иркутская области, Пермский край и Адыгея) вообще провалили задание.
Михаил ЖУРАВЛЕВ
