Северо-Запад
КОГО МАНИТ РУССКИЙ "ЛАС-ВЕГАС"
20 мартa
Создание игорной и туристической зон в янтарном крае стимулирует ажиотажный рост цен на жилье в российском анклаве. Средняя цена квадратного метра в Калининграде сравнялась с показателями Петербурга. Стимуляторами для подобного роста стало открытие программы ипотечного кредитования и планы создания в Калининграде одного из "заповедников" игорного бизнеса. Если в большинстве регионов страны квадратный метр перестал расти в цене еще в прошлом году, то в столице янтарного края цены на жилье будут расти и в дальнейшем.
ИГРА НА ВЗЛЕТ
-Сегодня нормальное жилье в столице анклава можно купить не дешевле чем 1500 евро за квадрат, - пояснил "НВ" совладелец профильной фирмы Анатолий Кочетов. - Говорю сегодня, потому что не рискую предсказывать ничего на завтра. Только за январь цены скакнули на пятнадцать процентов, за февраль - еще на двенадцать.
Никто из игроков калининградского рынка не скрывает, что интерес к недвижимости нагнетается в основном московскими и петербургскими инвесторами, а внутренний потребитель со средней зарплатой по анклаву, не превышающей 8000 рублей, сегодня выступает в этой гонке пассивным наблюдателем.
- У нас на самом деле виден значительный ажиотаж со стороны московских и питерских бизнесменов, - подтвердил Кочетов. - Встречаются фамилии, известные всей стране. Предпринимателей манит особая экономическая зона. А звезд шоу-бизнеса - недалекие перспективы организации игорной и туристической зон.
ЗНАКОМЫЕ ВСЕ ЛИЦА
За последнее полугодие в калининградскую недвижимость вложили деньги сразу несколько популярных артистов. Певец Сосо Павлиашвили прикупил в самом центре города в старинном немецком здании двухуровневую квартиру площадью 160 квадратных метров. Чуть раньше сделал приобретение в курортном Светлогорске лидер группы "Неприкасаемые" Гарик Сукачев. Очевидцы покупки рассказывают, что сделка состоялась почти случайно: супруга певца пошла в салон, чтобы сделать прическу, и по дороге ей глянулся строящийся дом, в котором Сукачевы сразу же и купили 110-метровую квартиру. Примеру музыкантов последовал и знаменитый шоумен Леонид Якубович. Торговцы недвижимостью заверяют, что еще как минимум три мегазвезды эстрады в ближайший месяц намерены официально бросить якоря на русской Балтике. В правительстве области такой интерес со стороны объясняют достаточно просто.
- Игорная зона во всем мире - это только 3 процента рулетки, а 97 процентов - шоу, - рассуждает губернатор Георгий Боос. - Само собой, звезды это знают и заранее определяются со своими приоритетами как с будущим местом работы. Ну и туристический досуг на Куршской косе тоже непостижим без выступлений ведущих артистов.
ДОГОНИМ СТОЛИЦУ?
Тем не менее звездное внимание к калининградской недвижимости сегодня не дает возможности простым жителям края улучшить собственные жилищные условия, несмотря на то что в том же областном правительстве в настоящий момент разработана целая система льгот по оплате ипотеки молодым семьям: каждый новый ребенок в семье снижает сумму задолженности по кредиту в среднем на десять процентов.
- Доступное жилье, - поясняет калининградский губернатор, - это жилье, которое можно приобрести при помощи ипотеки, когда ты стремишься нормально и честно зарабатывать. Никто не говорит, что элитная недвижимость будет по карману молодым семьям, есть для этого другие категории жилья.
Тем не менее по закону того же рынка вслед за элитным квадратным метром регулярно подрастает и стоимость молодежных проектов, и стоимость "вторички". Подрастает, несмотря на то что нынешний строительный бум в янтарном крае на порядок опережает спрос.
- Да, действительно, - подтвердил безусловный факт представитель региональной строительной ассоциации, - в некоторых новостроях до сорока процентов квартир сегодня не выкуплено. Но сбрасывать на них цены никто не собирается. Рано или поздно товар найдет своего покупателя. А учитывая перспективы края, это случится в недалеком будущем.
По прогнозам риэлторов, до открытия игорной зоны стоимость недвижимости в янтарном крае вырастет в два-три раза и, возможно, перекроет московские показатели.
- В этом году мы прогнозируем средний рост на рынке до 60 процентов, - резюмировал "НВ" Анатолий Кочетов. - В следующем году с нарастающим показателем до 80. Игорная зона в самом центре Европы - это хорошая фишка, и за нее стоит платить деньги.
Илья КОЗЫРЕВ, собкор "НВ"
ИГРА НА ВЗЛЕТ
-Сегодня нормальное жилье в столице анклава можно купить не дешевле чем 1500 евро за квадрат, - пояснил "НВ" совладелец профильной фирмы Анатолий Кочетов. - Говорю сегодня, потому что не рискую предсказывать ничего на завтра. Только за январь цены скакнули на пятнадцать процентов, за февраль - еще на двенадцать.
Никто из игроков калининградского рынка не скрывает, что интерес к недвижимости нагнетается в основном московскими и петербургскими инвесторами, а внутренний потребитель со средней зарплатой по анклаву, не превышающей 8000 рублей, сегодня выступает в этой гонке пассивным наблюдателем.
- У нас на самом деле виден значительный ажиотаж со стороны московских и питерских бизнесменов, - подтвердил Кочетов. - Встречаются фамилии, известные всей стране. Предпринимателей манит особая экономическая зона. А звезд шоу-бизнеса - недалекие перспективы организации игорной и туристической зон.
ЗНАКОМЫЕ ВСЕ ЛИЦА
За последнее полугодие в калининградскую недвижимость вложили деньги сразу несколько популярных артистов. Певец Сосо Павлиашвили прикупил в самом центре города в старинном немецком здании двухуровневую квартиру площадью 160 квадратных метров. Чуть раньше сделал приобретение в курортном Светлогорске лидер группы "Неприкасаемые" Гарик Сукачев. Очевидцы покупки рассказывают, что сделка состоялась почти случайно: супруга певца пошла в салон, чтобы сделать прическу, и по дороге ей глянулся строящийся дом, в котором Сукачевы сразу же и купили 110-метровую квартиру. Примеру музыкантов последовал и знаменитый шоумен Леонид Якубович. Торговцы недвижимостью заверяют, что еще как минимум три мегазвезды эстрады в ближайший месяц намерены официально бросить якоря на русской Балтике. В правительстве области такой интерес со стороны объясняют достаточно просто.
- Игорная зона во всем мире - это только 3 процента рулетки, а 97 процентов - шоу, - рассуждает губернатор Георгий Боос. - Само собой, звезды это знают и заранее определяются со своими приоритетами как с будущим местом работы. Ну и туристический досуг на Куршской косе тоже непостижим без выступлений ведущих артистов.
ДОГОНИМ СТОЛИЦУ?
Тем не менее звездное внимание к калининградской недвижимости сегодня не дает возможности простым жителям края улучшить собственные жилищные условия, несмотря на то что в том же областном правительстве в настоящий момент разработана целая система льгот по оплате ипотеки молодым семьям: каждый новый ребенок в семье снижает сумму задолженности по кредиту в среднем на десять процентов.
- Доступное жилье, - поясняет калининградский губернатор, - это жилье, которое можно приобрести при помощи ипотеки, когда ты стремишься нормально и честно зарабатывать. Никто не говорит, что элитная недвижимость будет по карману молодым семьям, есть для этого другие категории жилья.
Тем не менее по закону того же рынка вслед за элитным квадратным метром регулярно подрастает и стоимость молодежных проектов, и стоимость "вторички". Подрастает, несмотря на то что нынешний строительный бум в янтарном крае на порядок опережает спрос.
- Да, действительно, - подтвердил безусловный факт представитель региональной строительной ассоциации, - в некоторых новостроях до сорока процентов квартир сегодня не выкуплено. Но сбрасывать на них цены никто не собирается. Рано или поздно товар найдет своего покупателя. А учитывая перспективы края, это случится в недалеком будущем.
По прогнозам риэлторов, до открытия игорной зоны стоимость недвижимости в янтарном крае вырастет в два-три раза и, возможно, перекроет московские показатели.
- В этом году мы прогнозируем средний рост на рынке до 60 процентов, - резюмировал "НВ" Анатолий Кочетов. - В следующем году с нарастающим показателем до 80. Игорная зона в самом центре Европы - это хорошая фишка, и за нее стоит платить деньги.
Илья КОЗЫРЕВ, собкор "НВ"
