Экономика
ВТОРОЕ ПРИШЕСТВИЕ РЮРИКА
20 мартa
В ближайшее время у Смольного должен появиться новый стратегический инвестор. Этот привилегированный статус обойдется шведскому холдингу Ruric АВ в 5 миллиардов долларов. Именно такую сумму к 2010 году шведы вложат в недвижимость Петербурга.
Неделю назад на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2007 в Каннах владельцы Ruric АВ во главе с председателем совета директоров Нильсом Нильссоном обсудили с вице-губернаторами Петербурга Юрием Молчановым (инвестиции и стратегические проекты) и Александром Вахмистровым (строительство) концепцию полной реконструкции квартала Апраксина Двора. И оба топ-чиновника Смольного отнеслись к предложениям шведов благосклонно.
Напомним, что в начале года комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) заявил о намерении разорвать договор с агентством "Апраксин Двор", которое тянуло резину с благоустройством вверенной ему территории. Правда, в КУГИ не знали, что делать с уже выкупленными в собственность корпусами и кто компенсирует агентству понесенные затраты. И вот шведы готовы взять эти хлопоты на себя.
...Концерн Ruric АВ специализируется на крупных вложениях в недвижимость на Северо-Западе России. По формальным признакам шведских "рюриковичей" можно признать стратегическими партнерами городской администрации хоть сегодня. За два года работы на питерском рынке коммерческой недвижимости они успели перепрофилировать в бизнес-центры два здания бывшей табачной фабрики имени Урицкого на Васильевском острове и построили аналогичный центр высшего класса на Фонтанке.
Кроме того, специалисты компании "Рюрик Менеджмент", которая создана под инвестиционные программы шведов именно в Петербурге, ведут реконструкцию двух корпусов комплекса Апраксина Двора, осваивают ряд других дорогостоящих проектов в Адмиралтейском и Центральном районах.
За два года шведы вложили в реставрацию 300 тысяч квадратных метров элитной недвижимости центра около 1 миллиарда долларов - более 3 тысяч в "квадрат". Но высокие затраты окупятся за несколько лет - офисы в окрестностях Невского стоят дорого.
В абсолютных же цифрах "Рюрик" уже инвестировал в экономику Питера почти столько же, сколько шанхайская компания вложит в свою широко разрекламированную "Балтийскую жемчужину" в 2005-2010 годах. Для сравнения: инвесторы "Жемчужины" пока вложили в "китайский квартал" менее 100 миллионов долларов. Общая же стоимость их квартала составит 1,3 миллиарда долларов. А шведы за тот же период, причем без излишнего шума, потратили в десять раз больше.
Генеральный директор "Рюрика" Томас Закариассон, отвечая на вопрос "НВ", подчеркнул, что шведская компания занимается в Петербурге не сносом исторических зданий и строительством их на месте отелей и офисов (именно на этом специализируются отечественные коммерсанты), а реставрацией.
- Любое ценное здание, с которым мы работаем, сохранит свой исторический облик, - заверил Закариассон.
Коммерческий нюх у RURIC АВ, надо признать, отменный. Менеджеры выбирают для своей "точечной селекции" места, которые даже при огромных вложениях окупятся быстро.
К 2010 году шведы вложат в скупку недвижимости Питера и ее дальнейшую реставрацию 5 миллиардов долларов, дадут новую жизнь 1,5 миллиона квадратных метров "заповедной" недвижимости.
Вдумайтесь: за пять лет шведы инвестируют сумму, равную смете кольцевой автодороги на всем ее 116-километровом протяжении! Но главные покупки компании еще впереди.
В 2005-2007 годах компания "Рюрик" вложила в проекты на территории Петербурга более миллиарда долларов.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Томас Закариассон, генеральный директор компании Ruric АВ:
- Особую бизнес-надежду мы связываем с реконструкцией комплекса Апраксина Двора. Этот квартал, по моим ощущениям, - просто фантастическое место Северной Венеции. Я несколько лет прожил в Лондоне, где одним из моих любимых мест был район Ковент-Гарден. Там можно было одновременно и отдохнуть на скамейке, и прогуляться, и сделать покупки. Апраксин Двор вполне может стать его аналогом в Петербурге. На MIPIM-2007 в Каннах мы провели дискуссию на эту тему с вице-губернаторами Молчановым и Вахмистровым. Наша цель - быть стратегическим партнером городского правительства, и реализация проекта "Апраксин Двор" может стать основанием для получения этого почетного статуса.
АДРЕСА
Питерские проекты Ruric АВ
Законченные:
• бизнес-центр "Магнус" класса "А" на Васильевском острове;
• бизнес-центр "Густаф" класса "В+" на Васильевском острове;
• бизнес-центр "Оскар" класса "А" на набережной Фонтанки.
В стадии завершения:
• реконструкция корпуса 33 и "Стрелки" корпуса 15/16 комплекса "Апраксин Двор".
В стадии интенсивных работ:
• реконструкция корпуса 15/16 в Апраксином Дворе;
• бизнес-центр "Грифон" класса "А" на Разъезжей улице.
ЧТО БЫЛО
ДОГОВОРИЛИСЬ С ВОЕННЫМИ У ТЕАТРАЛЬНОЙ...
В прошлом году "рюриковичи" заключили бартерную сделку с Минобороны РФ и генералами из Военно-транспортного университета железнодорожных войск. Этот вуз пока занимает небольшой квартал на улице Глинки рядом с Театральной площадью и Юсуповским дворцом. Более престижное место, согласитесь, отыскать в заповедной зоне Питера трудно. Военные "без боя" согласились сдать корпуса площадью 46 тысяч квадратных метров рядом с Поцелуевым мостом и Мариинским театром, а взамен бесплатно получить такие же объемы площадей в Старом Петергофе.
Генеральный директор компании "Рюрик Менеджмент" Леонид Полонский считает, что люди в погонах от грядущего переезда только выиграют:
- В состав объектов в Петродворце входят не только учебные корпуса, но и современные жилые дома с полной отделкой, стеклопакетами и высокими потолками, две казармы, тренажерный комплекс и ряд других благоустроенных зданий.
Офицеры Военно-транспортного университета (ВТУ), кстати, переедут в петергофские квартиры с импортными обоями и сантехникой на год раньше срока - уже летом 2007 года. "Рюриковичи" решили ускорить новоселье ВТУ. А на месте казарм и учебных классов они возведут целый квартал с элитным жильем, офисами категории "А", фитнесс-центром и другими объектами для красивой жизни.
ЧТО БУДЕТ
...И ЗАМАХНУЛИСЬ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЦЕЛОГО КВАРТАЛА У СЕННОЙ
Следующая цель этого инвестора - реконструкция комплекса зданий "Лениздата" на Фонтанке и Апраксина Двора. Шведов заинтересовал не бывший главный офис питерской прессы на Фонтанке, 59, выполненный в позднесоветском стиле (этот дом станет недорогой гостиницей), а соседнее здание XIX века, выходящее на площадь Ломоносова. Автором этого архитектурного памятника был сам Росси, и через пару лет "рюриковичи" переделают его под очередной бизнес-центр.
В настоящий момент шведы реставрируют два корпуса в квартале Апраксина Двора. На этой территории много собственников, и в планах "рюриковичей" - скупка у них всей недвижимости. Шведы не скрывают, что хотят единолично стать девелоперами и владельцами квартала рядом с Сенной площадью.
Если у получится, то бывшие владения "Лениздата" на Фонтанке и соседние с ними территории блошиного рынка в Апрашке сформируют "квартал Рюрика". Он будет напоминать лондонский Ковент-Гарден, где дорогие офисы соседствуют со знаменитым театром (у нас это - БДТ), а элитные магазины - с демократичными пешеходными зонами.
Иван ТАЧАЕВ
Неделю назад на международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2007 в Каннах владельцы Ruric АВ во главе с председателем совета директоров Нильсом Нильссоном обсудили с вице-губернаторами Петербурга Юрием Молчановым (инвестиции и стратегические проекты) и Александром Вахмистровым (строительство) концепцию полной реконструкции квартала Апраксина Двора. И оба топ-чиновника Смольного отнеслись к предложениям шведов благосклонно.
Напомним, что в начале года комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) заявил о намерении разорвать договор с агентством "Апраксин Двор", которое тянуло резину с благоустройством вверенной ему территории. Правда, в КУГИ не знали, что делать с уже выкупленными в собственность корпусами и кто компенсирует агентству понесенные затраты. И вот шведы готовы взять эти хлопоты на себя.
...Концерн Ruric АВ специализируется на крупных вложениях в недвижимость на Северо-Западе России. По формальным признакам шведских "рюриковичей" можно признать стратегическими партнерами городской администрации хоть сегодня. За два года работы на питерском рынке коммерческой недвижимости они успели перепрофилировать в бизнес-центры два здания бывшей табачной фабрики имени Урицкого на Васильевском острове и построили аналогичный центр высшего класса на Фонтанке.
Кроме того, специалисты компании "Рюрик Менеджмент", которая создана под инвестиционные программы шведов именно в Петербурге, ведут реконструкцию двух корпусов комплекса Апраксина Двора, осваивают ряд других дорогостоящих проектов в Адмиралтейском и Центральном районах.
За два года шведы вложили в реставрацию 300 тысяч квадратных метров элитной недвижимости центра около 1 миллиарда долларов - более 3 тысяч в "квадрат". Но высокие затраты окупятся за несколько лет - офисы в окрестностях Невского стоят дорого.
В абсолютных же цифрах "Рюрик" уже инвестировал в экономику Питера почти столько же, сколько шанхайская компания вложит в свою широко разрекламированную "Балтийскую жемчужину" в 2005-2010 годах. Для сравнения: инвесторы "Жемчужины" пока вложили в "китайский квартал" менее 100 миллионов долларов. Общая же стоимость их квартала составит 1,3 миллиарда долларов. А шведы за тот же период, причем без излишнего шума, потратили в десять раз больше.
Генеральный директор "Рюрика" Томас Закариассон, отвечая на вопрос "НВ", подчеркнул, что шведская компания занимается в Петербурге не сносом исторических зданий и строительством их на месте отелей и офисов (именно на этом специализируются отечественные коммерсанты), а реставрацией.
- Любое ценное здание, с которым мы работаем, сохранит свой исторический облик, - заверил Закариассон.
Коммерческий нюх у RURIC АВ, надо признать, отменный. Менеджеры выбирают для своей "точечной селекции" места, которые даже при огромных вложениях окупятся быстро.
К 2010 году шведы вложат в скупку недвижимости Питера и ее дальнейшую реставрацию 5 миллиардов долларов, дадут новую жизнь 1,5 миллиона квадратных метров "заповедной" недвижимости.
Вдумайтесь: за пять лет шведы инвестируют сумму, равную смете кольцевой автодороги на всем ее 116-километровом протяжении! Но главные покупки компании еще впереди.
В 2005-2007 годах компания "Рюрик" вложила в проекты на территории Петербурга более миллиарда долларов.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Томас Закариассон, генеральный директор компании Ruric АВ:
- Особую бизнес-надежду мы связываем с реконструкцией комплекса Апраксина Двора. Этот квартал, по моим ощущениям, - просто фантастическое место Северной Венеции. Я несколько лет прожил в Лондоне, где одним из моих любимых мест был район Ковент-Гарден. Там можно было одновременно и отдохнуть на скамейке, и прогуляться, и сделать покупки. Апраксин Двор вполне может стать его аналогом в Петербурге. На MIPIM-2007 в Каннах мы провели дискуссию на эту тему с вице-губернаторами Молчановым и Вахмистровым. Наша цель - быть стратегическим партнером городского правительства, и реализация проекта "Апраксин Двор" может стать основанием для получения этого почетного статуса.
АДРЕСА
Питерские проекты Ruric АВ
Законченные:
• бизнес-центр "Магнус" класса "А" на Васильевском острове;
• бизнес-центр "Густаф" класса "В+" на Васильевском острове;
• бизнес-центр "Оскар" класса "А" на набережной Фонтанки.
В стадии завершения:
• реконструкция корпуса 33 и "Стрелки" корпуса 15/16 комплекса "Апраксин Двор".
В стадии интенсивных работ:
• реконструкция корпуса 15/16 в Апраксином Дворе;
• бизнес-центр "Грифон" класса "А" на Разъезжей улице.
ЧТО БЫЛО
ДОГОВОРИЛИСЬ С ВОЕННЫМИ У ТЕАТРАЛЬНОЙ...
В прошлом году "рюриковичи" заключили бартерную сделку с Минобороны РФ и генералами из Военно-транспортного университета железнодорожных войск. Этот вуз пока занимает небольшой квартал на улице Глинки рядом с Театральной площадью и Юсуповским дворцом. Более престижное место, согласитесь, отыскать в заповедной зоне Питера трудно. Военные "без боя" согласились сдать корпуса площадью 46 тысяч квадратных метров рядом с Поцелуевым мостом и Мариинским театром, а взамен бесплатно получить такие же объемы площадей в Старом Петергофе.
Генеральный директор компании "Рюрик Менеджмент" Леонид Полонский считает, что люди в погонах от грядущего переезда только выиграют:
- В состав объектов в Петродворце входят не только учебные корпуса, но и современные жилые дома с полной отделкой, стеклопакетами и высокими потолками, две казармы, тренажерный комплекс и ряд других благоустроенных зданий.
Офицеры Военно-транспортного университета (ВТУ), кстати, переедут в петергофские квартиры с импортными обоями и сантехникой на год раньше срока - уже летом 2007 года. "Рюриковичи" решили ускорить новоселье ВТУ. А на месте казарм и учебных классов они возведут целый квартал с элитным жильем, офисами категории "А", фитнесс-центром и другими объектами для красивой жизни.
ЧТО БУДЕТ
...И ЗАМАХНУЛИСЬ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ЦЕЛОГО КВАРТАЛА У СЕННОЙ
Следующая цель этого инвестора - реконструкция комплекса зданий "Лениздата" на Фонтанке и Апраксина Двора. Шведов заинтересовал не бывший главный офис питерской прессы на Фонтанке, 59, выполненный в позднесоветском стиле (этот дом станет недорогой гостиницей), а соседнее здание XIX века, выходящее на площадь Ломоносова. Автором этого архитектурного памятника был сам Росси, и через пару лет "рюриковичи" переделают его под очередной бизнес-центр.
В настоящий момент шведы реставрируют два корпуса в квартале Апраксина Двора. На этой территории много собственников, и в планах "рюриковичей" - скупка у них всей недвижимости. Шведы не скрывают, что хотят единолично стать девелоперами и владельцами квартала рядом с Сенной площадью.
Если у получится, то бывшие владения "Лениздата" на Фонтанке и соседние с ними территории блошиного рынка в Апрашке сформируют "квартал Рюрика". Он будет напоминать лондонский Ковент-Гарден, где дорогие офисы соседствуют со знаменитым театром (у нас это - БДТ), а элитные магазины - с демократичными пешеходными зонами.
Иван ТАЧАЕВ
