Экономика
"ЛАХТИНСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА" ЗАТМИТ "БАЛТИЙСКУЮ"
28 мартa
Месяц назад на аукционе в Фонде имущества были проданы два земельных участка между поселками Лахта, Ольгино и Каменка общей площадью 437 гектаров (4 миллиона 370 тысяч 908 метров). Победитель торгов - ООО "Главстрой-СПб" - купил, вернее, арендовал землю на 49 лет с последующим выкупом за 1 миллиард 7 миллионов 700 тысяч рублей при стартовой цене 617 миллионов 700 тысяч.
На освоение более четырех миллионов квадратных метров целинной земли в городской черте инвестор в ближайшие 10 лет потратит 4-5 миллиардов долларов. То есть считавшийся до недавнего времени самым крупным в городе жилищным проектом квартал "Балтийская жемчужина" с его инвестициями в 1,3 миллиарда долларов померк перед "Лахтинской жемчужиной".
Это и неудивительно. Компания-девелопер входит в бизнес-империю российского алюминиевого магната Олега Дерипаски. В среде петербургских строителей эта сделка вызвала очередной всплеск недовольства по отношению к москвичам, которые скупают землю, не торгуясь. Но справедливости ради нужно сказать, что городские строители сами никогда бы не взяли эти земли в работу. В выкупленных москвичами кварталах нужно практически с нуля проводить инженерную подготовку: ставить новые электрические подстанции, прокладывать водопровод, канализацию и прочее. Питерские строители требуют, чтобы территорию для них готовил город, но у города Лахты и в планах не было, да и вообще на подготовку земель бюджет выделяет более чем скромные суммы. Поэтому и ведется уплотнительное строительство в уже обжитых Приморском и Красносельском районах на готовых сетях.
Москвичи же займутся инфраструктурой сами. По условиям аукциона победитель торгов должен подготовить проект планировки и межевания территории, а также ее полную инженерную подготовку за свой счет и не позднее 54 месяцев со дня аукциона. Таким образом, объекты инженерной инфраструктуры будут готовы в начале 2011 года. После этого начнется собственно строительство. Какие именно объекты появятся на северо-западе Питера во втором десятилетии XXI века, пока не знают и сами девелоперы. До градостроительных и архитектурных решений дело еще не дошло. Пока известно, что большей частью здесь будет строиться жилье.
Один из участков будет застраиваться на Граничной улице к северо-востоку от пересечения с Коннолахтинским проспектом. Другой - по 3-й Конной Лахте.
Оба квартала должны быть полностью застроены через 120 месяцев после торгов - к 2017 году. Таким образом, новые и богатые соседи у лахтичей, живущих в деревянных домах, появятся нескоро. Тем не менее бум на рынке петербургской недвижимости докатился и до непрестижных еще 10 лет назад земель в низменной, почти болотистой части Питера на стыке Приморского и Курортного районов.
Высокие, холмистые места в Курортном районе к северу от Ольгино по направлению к Сестрорецку, Зеленогорску, Карельскому перешейку, как известно, давно раскуплены капиталистами первой волны 1990-х. На месте бывших пионерских лагерей и объектов соцкультбыта ленинградских предприятий выросли отели и развлекательные комплексы.
Теперь вот бизнес-интересы девелоперов добрались и до тихой некогда Лахты. К неудовольствию аборигенов, она из-за близости к главному дачному проспекту Питера - Приморскому - стала повышать статус.
В окрестностях Лахты, например в границах Юнтоловского заказника, уже строятся элитные коттеджи "питерского Версаля". Вдоль кромки пока еще чистого Лах-тинского разлива с песчаным дном (бывший песчаный карьер, который превратился в водоем в 1970-х годах) протянулись метровые в диаметре трубопроводы ТЭЦ. На месте деревянных домов двух десятков исторических улиц Лахты стали возводить свои терема состоятельные петербуржцы.
...Один из тамошних жителей, Владимир Гладухов, в 1993 году купил четверть двухэтажного дома на Колхозной улице в Лахте (такие дачи во времена СССР получали руководители не самых крупных ленинградских предприятий) площадью 60 квадратных метров с участком земли в пять соток за 3 тысячи долларов. Еще и сетовал, что переплатил баксов 300.
- За три тысячи долларов, кроме недвижимости, желающие могли получить тогда и прописку в Лахте, - вспоминает Гладухов. - В те времена это стоило денег. В прошлом же году небогатые дачники поселка, которые живут в таких же, как у меня, домах, стали получать предложения от риэлторов. За сотку земли в Лахте в прошлом году они давали уже 10 тысяч долларов, за сам же дом - ничего. Понятно, что новые собственники на его месте построят жилье совсем другого класса.
Многие обитатели Лахты уже поняли, что их поселок в недалеком будущем станет престижной зоной со своим стилем жизни. Со своими доходами старые лахтичи в этот стиль не вписываются, поэтому готовы продавать землю под своим "жилым фондом". Но пока выжидают момента, чтобы цена их участков сравнялась со стоимостью средней городской квартиры. Случится ли такое - сказать никто не может. Все зависит от того, какие именно кварталы построят здесь москвичи, как массовый ввод нового жилья повлияет на рынок.
Одно понятно: к астрономическим вложениям на строительном рынке Питер привыкает стремительно. Два года назад "Балтийская жемчужина" на юго-западе была эталоном инвестиционного шика. Затем появился проект газпромовского квартала "Охта-центр" с инвестициями в 2 миллиарда долларов. Команда Олега Дерипаски говорит о 5 миллиардах.
Иван ТАЧАЕВ
На освоение более четырех миллионов квадратных метров целинной земли в городской черте инвестор в ближайшие 10 лет потратит 4-5 миллиардов долларов. То есть считавшийся до недавнего времени самым крупным в городе жилищным проектом квартал "Балтийская жемчужина" с его инвестициями в 1,3 миллиарда долларов померк перед "Лахтинской жемчужиной".
Это и неудивительно. Компания-девелопер входит в бизнес-империю российского алюминиевого магната Олега Дерипаски. В среде петербургских строителей эта сделка вызвала очередной всплеск недовольства по отношению к москвичам, которые скупают землю, не торгуясь. Но справедливости ради нужно сказать, что городские строители сами никогда бы не взяли эти земли в работу. В выкупленных москвичами кварталах нужно практически с нуля проводить инженерную подготовку: ставить новые электрические подстанции, прокладывать водопровод, канализацию и прочее. Питерские строители требуют, чтобы территорию для них готовил город, но у города Лахты и в планах не было, да и вообще на подготовку земель бюджет выделяет более чем скромные суммы. Поэтому и ведется уплотнительное строительство в уже обжитых Приморском и Красносельском районах на готовых сетях.
Москвичи же займутся инфраструктурой сами. По условиям аукциона победитель торгов должен подготовить проект планировки и межевания территории, а также ее полную инженерную подготовку за свой счет и не позднее 54 месяцев со дня аукциона. Таким образом, объекты инженерной инфраструктуры будут готовы в начале 2011 года. После этого начнется собственно строительство. Какие именно объекты появятся на северо-западе Питера во втором десятилетии XXI века, пока не знают и сами девелоперы. До градостроительных и архитектурных решений дело еще не дошло. Пока известно, что большей частью здесь будет строиться жилье.
Один из участков будет застраиваться на Граничной улице к северо-востоку от пересечения с Коннолахтинским проспектом. Другой - по 3-й Конной Лахте.
Оба квартала должны быть полностью застроены через 120 месяцев после торгов - к 2017 году. Таким образом, новые и богатые соседи у лахтичей, живущих в деревянных домах, появятся нескоро. Тем не менее бум на рынке петербургской недвижимости докатился и до непрестижных еще 10 лет назад земель в низменной, почти болотистой части Питера на стыке Приморского и Курортного районов.
Высокие, холмистые места в Курортном районе к северу от Ольгино по направлению к Сестрорецку, Зеленогорску, Карельскому перешейку, как известно, давно раскуплены капиталистами первой волны 1990-х. На месте бывших пионерских лагерей и объектов соцкультбыта ленинградских предприятий выросли отели и развлекательные комплексы.
Теперь вот бизнес-интересы девелоперов добрались и до тихой некогда Лахты. К неудовольствию аборигенов, она из-за близости к главному дачному проспекту Питера - Приморскому - стала повышать статус.
В окрестностях Лахты, например в границах Юнтоловского заказника, уже строятся элитные коттеджи "питерского Версаля". Вдоль кромки пока еще чистого Лах-тинского разлива с песчаным дном (бывший песчаный карьер, который превратился в водоем в 1970-х годах) протянулись метровые в диаметре трубопроводы ТЭЦ. На месте деревянных домов двух десятков исторических улиц Лахты стали возводить свои терема состоятельные петербуржцы.
...Один из тамошних жителей, Владимир Гладухов, в 1993 году купил четверть двухэтажного дома на Колхозной улице в Лахте (такие дачи во времена СССР получали руководители не самых крупных ленинградских предприятий) площадью 60 квадратных метров с участком земли в пять соток за 3 тысячи долларов. Еще и сетовал, что переплатил баксов 300.
- За три тысячи долларов, кроме недвижимости, желающие могли получить тогда и прописку в Лахте, - вспоминает Гладухов. - В те времена это стоило денег. В прошлом же году небогатые дачники поселка, которые живут в таких же, как у меня, домах, стали получать предложения от риэлторов. За сотку земли в Лахте в прошлом году они давали уже 10 тысяч долларов, за сам же дом - ничего. Понятно, что новые собственники на его месте построят жилье совсем другого класса.
Многие обитатели Лахты уже поняли, что их поселок в недалеком будущем станет престижной зоной со своим стилем жизни. Со своими доходами старые лахтичи в этот стиль не вписываются, поэтому готовы продавать землю под своим "жилым фондом". Но пока выжидают момента, чтобы цена их участков сравнялась со стоимостью средней городской квартиры. Случится ли такое - сказать никто не может. Все зависит от того, какие именно кварталы построят здесь москвичи, как массовый ввод нового жилья повлияет на рынок.
Одно понятно: к астрономическим вложениям на строительном рынке Питер привыкает стремительно. Два года назад "Балтийская жемчужина" на юго-западе была эталоном инвестиционного шика. Затем появился проект газпромовского квартала "Охта-центр" с инвестициями в 2 миллиарда долларов. Команда Олега Дерипаски говорит о 5 миллиардах.
Иван ТАЧАЕВ
