Экономика
СТРОИТЬ НЕ ТОЛЬКО НЕДВИЖИМОСТЬ, НО И ДОБРЫЕ ОТНОШЕНИЯ С ГОРОЖАНАМИ
13 апреля
В прессе постоянно появляются статьи, призывающие "защитить от посягательств" строителей часть сквера или дворовой территории в том или ином районе Петербурга
Всем памятны недавние события на площади Мужества, когда жители данного микрорайона пошли чуть ли не в рукопашную, протестуя против строительства сетевого общепитовского заведения. Но надо быть все же объективными: всегда ли правомочны притязания жильцов близлежащих домов? Учитываются ли ими в борьбе за собственный уют и комфорт градостроительные планы, планировки общегородских территорий, реальные потребности в учреждениях социальной инфраструктуры города, где они проживают? Всегда ли справедливы заявления, что застройщики вторглись в рекреационную зону или лишили жителей дома детской площадки? Все ли горожане осознают, что город - отнюдь не некое статическое скопление зданий, а живой организм, который должен постоянно развиваться в соответствии с требованиями времени?
Ничуть не отрицая во многом справедливой борьбы петербуржцев за "свое место под солнцем", сегодня мы хотим заслушать другую сторону - одного из представителей строительного бизнеса, который тоже оказывается сегодня в непростом положении.
Наш собеседник - генеральный директор ООО "Светлановское" Сергей Ахимов.
"НАУКА УСЛЫШАТЬ ДРУГ ДРУГА"
- Как и ряду городских застройщиков, нам, к сожалению, тоже не удалось избежать конфликтных взаимоотношений с жильцами близлежащего к пятну застройки дома на проспекте Энгельса, 28.
- Каким образом это произошло?
- ООО "Светлановское" в 2004 году образовано в результате реорганизации ООО "Агат" с выделением в самостоятельное юридическое лицо с правом застройки на инвестиционных условиях на участке северо-западнее пересечения Светлановской площади и пр. Энгельса. И в настоящее время осуществляет проектирование строительства ресторана на этом месте. А вместо учреждения общепита с высокой посещаемостью типа "Блин-Доналдс", что является предметом беспокойства граждан, здесь появится ресторан традиционного формата, в котором, кстати, я уверен, с удовольствием будут бывать и горожане данного микрорайона.
- Сегодня жильцы ссылаются на то, что не помнят общественных слушаний, проводимых по поводу строительства.
- Это не удивительно, ведь их проводили в 2004 году, и тому есть свидетельство - протокол и публикация в июньском номере газеты "Северная перспектива" за 2004 год. Наша компания дополнительно этим не занималась, поскольку остались прежними и функциональное назначение объекта, и площадь участка, на котором будет осуществляться строительство.
- Наверное, стоит более детально разобраться в ситуации, чтобы дезинформация не порождала непонимания и связанных с этим протестов. В начале немного о самом проекте. Насколько органично он впишется в городскую среду?
- В первую очередь хочу подчеркнуть, что проект согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга, о чем свидетельствует копия выписки из заседания Градостроительного совета за подписью главного архитектора города Александра Викторова. Что же касается внешнего вида будущего здания, то оно будет создано в современном стиле. Легкая конструкция из тонированного стекла с отделкой натуральным камнем не будет контрастно выделяться на фоне зданий сталинской постройки, формирующих Светлановскую площадь, или вступать в диссонанс с окружающей средой. К тому же небольшая высота здания - всего 10 метров - не будет перекрывать жителям соседних домов ни солнечного освещения, ни панорамы, наблюдаемой из окон. Здание будет двухэтажным с цокольным этажом. На цокольном и первом этажах будет размещаться сам ресторан и его оборудование. На втором этаже разместятся технические и административные помещения. В ресторане будет два зала. Площадь застройки - 1070 квадратных метров, площадь здания - 2400 квадратных метров.
- Насколько известно, жильцы дома 28 по проспекту Энгельса были встревожены тем, что после реконструкции этого проспекта место строительства передвинулось ближе к окнам их дома. Так ли это?
- Границы земельного участка площадью 2539 квадратных метров, предоставленного ООО "Светлановское" под строительство, не изменились. Это было подтверждено топографической съемкой, проведенной в октябре 2006 года.
"УБЕРЕМ ДЕРЕВО - ПОСАДИМ ДВА"
- По всей видимости, негативная реакция на будущее строительство была спровоцирована тем, что здание займет часть сквера, находящегося на площади?
- Да, когда в начале нынешнего года по требованию Выборгского телефонного узла была спилена одна береза на участке - это вызвало взрыв эмоций, хотя к нашему строительству это не имело никакого отношения. В наш адрес высказываются обвинения, что компания покусилась на рекреационную зону. Сразу замечу, что согласно генеральному плану города еще с 2005 года этот участок предназначен для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. К тому же для нашего строительства вовсе не понадобится ликвидировать все зеленые насаждения. Но часть деревьев придется снести по проекту, согласованному с Управлением садово-паркового хозяйства. Компания оплатит управлению восстановительную стоимость вырубленных деревьев, чтобы можно было высадить в другом месте молодые саженцы. Старые лиственницы и ели вдоль фасада останутся.
Сегодня этот участок находится в полном запустении. По окончании строительства здесь будут проведены работы по благоустройству, разбиты цветники, высажены зеленые насаждения. Я думаю, что жителям соседних домов будет намного приятнее смотреть на ухоженную, чистую территорию, чем сегодня любоваться на полтора десятка неухоженных деревьев. Опять же подчеркну - проект согласован и одобрен городским Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству и Центром комплексного благоустройства.
ИНЖЕНЕРНЫЕ МОЩНОСТИ - ЖИТЕЛЯМ В ПОДАРОК
- Когда ориентировочно должно начаться строительство?
- Предварительные работы, связанные с выносом сетей из пятна застройки, будут проводиться уже в середине апреля текущего года. Начнется прокладка новых коммуникаций, которые пойдут еще и на гипермаркеты "Рамстор" и "Карусель". Сейчас начнется установка строительного ограждения, земляные работы по подготовке площадки к строительству. Весь цикл строительства продлится до начала следующего года.
- Как можно понять, у жителей были опасения, что подсоединение новых энергетических мощностей может отрицательно повлиять на энергоснабжение соседних домов.
- В этом плане их можно успокоить: чтобы этого не случилось, согласно техническим условиям, полученным от "Ленэнерго", мы будем производить за свой счет реконструкцию электрической подстанции с заменой инженерного оборудования. Если людей волнует, что в связи со строительством и дальнейшей эксплуатацией ресторана у них возникнут проблемы с электричеством, - можем заверить: такого не будет.
- Все время упоминая, что компания сделает дополнительные технические и инженерные работы, осуществит благоустройство территории за собственные средства, мы как-то упустили из виду, что ООО "Светлановское" является не только застройщиком, но и инвестором...
- Хотелось бы отметить в связи с этим, что мы уже перечислили по инвестиционному договору на развитие городской инфраструктуры 10 миллионов 140 тысяч рублей.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ БУДЕТ РЕСТОРАНА?
- И все же сегодня в ходу борьба против уплотнительной застройки, и, как видно, упор в своих притязаниях жители микрорайона делают именно на "уплотнение"...
- Мы не хотим никого переубеждать. Просто нелегко выступать против реалий нашего времени. Генеральный план - это закон, по которому должен развиваться Петербург. Напомню, что по функциональному назначению участок, где мы начинаем строительство, на данный момент входит в зону инженерно-транспортной инфраструктуры, а в скором времени она будет иметь статус "общественно-деловой". Допустим, здесь не построят ресторан. Но ведь незанятым этот участок все равно не останется. А лучше ли будет, если там возведут автосалон, бизнес-центр или автозаправочную станцию? Автомобильные выхлопы под окнами жителей, наверное, не обрадуют.
- Может быть, такая организованная наступательная позиция имеет определенную подоплеку?
- Мы надеемся, что это не так. Думаем, что граждане Санкт-Петербурга не позволят собой манипулировать, а с жителями близлежащих домов мы намерены поддерживать исключительно добрососедские отношения.
- Наверное, горожанам важно знать, каким опытом обладает ваша компания в строительстве коммерческой недвижимости?
- ООО "Светлановское" входит в крупный строительный холдинг, уже более десяти лет действующий в сфере строительства коммерческой и жилой недвижимости Петербурга.
Проект согласован с Комитетом по градостроительст-ву и архитектуре
администрации Санкт-Петербурга, а также городским Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству и Центром комплексного благо-
устройства.
Марина КОРАБЛЕВА
Всем памятны недавние события на площади Мужества, когда жители данного микрорайона пошли чуть ли не в рукопашную, протестуя против строительства сетевого общепитовского заведения. Но надо быть все же объективными: всегда ли правомочны притязания жильцов близлежащих домов? Учитываются ли ими в борьбе за собственный уют и комфорт градостроительные планы, планировки общегородских территорий, реальные потребности в учреждениях социальной инфраструктуры города, где они проживают? Всегда ли справедливы заявления, что застройщики вторглись в рекреационную зону или лишили жителей дома детской площадки? Все ли горожане осознают, что город - отнюдь не некое статическое скопление зданий, а живой организм, который должен постоянно развиваться в соответствии с требованиями времени?
Ничуть не отрицая во многом справедливой борьбы петербуржцев за "свое место под солнцем", сегодня мы хотим заслушать другую сторону - одного из представителей строительного бизнеса, который тоже оказывается сегодня в непростом положении.
Наш собеседник - генеральный директор ООО "Светлановское" Сергей Ахимов.
"НАУКА УСЛЫШАТЬ ДРУГ ДРУГА"
- Как и ряду городских застройщиков, нам, к сожалению, тоже не удалось избежать конфликтных взаимоотношений с жильцами близлежащего к пятну застройки дома на проспекте Энгельса, 28.
- Каким образом это произошло?
- ООО "Светлановское" в 2004 году образовано в результате реорганизации ООО "Агат" с выделением в самостоятельное юридическое лицо с правом застройки на инвестиционных условиях на участке северо-западнее пересечения Светлановской площади и пр. Энгельса. И в настоящее время осуществляет проектирование строительства ресторана на этом месте. А вместо учреждения общепита с высокой посещаемостью типа "Блин-Доналдс", что является предметом беспокойства граждан, здесь появится ресторан традиционного формата, в котором, кстати, я уверен, с удовольствием будут бывать и горожане данного микрорайона.
- Сегодня жильцы ссылаются на то, что не помнят общественных слушаний, проводимых по поводу строительства.
- Это не удивительно, ведь их проводили в 2004 году, и тому есть свидетельство - протокол и публикация в июньском номере газеты "Северная перспектива" за 2004 год. Наша компания дополнительно этим не занималась, поскольку остались прежними и функциональное назначение объекта, и площадь участка, на котором будет осуществляться строительство.
- Наверное, стоит более детально разобраться в ситуации, чтобы дезинформация не порождала непонимания и связанных с этим протестов. В начале немного о самом проекте. Насколько органично он впишется в городскую среду?
- В первую очередь хочу подчеркнуть, что проект согласован с Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга, о чем свидетельствует копия выписки из заседания Градостроительного совета за подписью главного архитектора города Александра Викторова. Что же касается внешнего вида будущего здания, то оно будет создано в современном стиле. Легкая конструкция из тонированного стекла с отделкой натуральным камнем не будет контрастно выделяться на фоне зданий сталинской постройки, формирующих Светлановскую площадь, или вступать в диссонанс с окружающей средой. К тому же небольшая высота здания - всего 10 метров - не будет перекрывать жителям соседних домов ни солнечного освещения, ни панорамы, наблюдаемой из окон. Здание будет двухэтажным с цокольным этажом. На цокольном и первом этажах будет размещаться сам ресторан и его оборудование. На втором этаже разместятся технические и административные помещения. В ресторане будет два зала. Площадь застройки - 1070 квадратных метров, площадь здания - 2400 квадратных метров.
- Насколько известно, жильцы дома 28 по проспекту Энгельса были встревожены тем, что после реконструкции этого проспекта место строительства передвинулось ближе к окнам их дома. Так ли это?
- Границы земельного участка площадью 2539 квадратных метров, предоставленного ООО "Светлановское" под строительство, не изменились. Это было подтверждено топографической съемкой, проведенной в октябре 2006 года.
"УБЕРЕМ ДЕРЕВО - ПОСАДИМ ДВА"
- По всей видимости, негативная реакция на будущее строительство была спровоцирована тем, что здание займет часть сквера, находящегося на площади?
- Да, когда в начале нынешнего года по требованию Выборгского телефонного узла была спилена одна береза на участке - это вызвало взрыв эмоций, хотя к нашему строительству это не имело никакого отношения. В наш адрес высказываются обвинения, что компания покусилась на рекреационную зону. Сразу замечу, что согласно генеральному плану города еще с 2005 года этот участок предназначен для объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. К тому же для нашего строительства вовсе не понадобится ликвидировать все зеленые насаждения. Но часть деревьев придется снести по проекту, согласованному с Управлением садово-паркового хозяйства. Компания оплатит управлению восстановительную стоимость вырубленных деревьев, чтобы можно было высадить в другом месте молодые саженцы. Старые лиственницы и ели вдоль фасада останутся.
Сегодня этот участок находится в полном запустении. По окончании строительства здесь будут проведены работы по благоустройству, разбиты цветники, высажены зеленые насаждения. Я думаю, что жителям соседних домов будет намного приятнее смотреть на ухоженную, чистую территорию, чем сегодня любоваться на полтора десятка неухоженных деревьев. Опять же подчеркну - проект согласован и одобрен городским Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству и Центром комплексного благоустройства.
ИНЖЕНЕРНЫЕ МОЩНОСТИ - ЖИТЕЛЯМ В ПОДАРОК
- Когда ориентировочно должно начаться строительство?
- Предварительные работы, связанные с выносом сетей из пятна застройки, будут проводиться уже в середине апреля текущего года. Начнется прокладка новых коммуникаций, которые пойдут еще и на гипермаркеты "Рамстор" и "Карусель". Сейчас начнется установка строительного ограждения, земляные работы по подготовке площадки к строительству. Весь цикл строительства продлится до начала следующего года.
- Как можно понять, у жителей были опасения, что подсоединение новых энергетических мощностей может отрицательно повлиять на энергоснабжение соседних домов.
- В этом плане их можно успокоить: чтобы этого не случилось, согласно техническим условиям, полученным от "Ленэнерго", мы будем производить за свой счет реконструкцию электрической подстанции с заменой инженерного оборудования. Если людей волнует, что в связи со строительством и дальнейшей эксплуатацией ресторана у них возникнут проблемы с электричеством, - можем заверить: такого не будет.
- Все время упоминая, что компания сделает дополнительные технические и инженерные работы, осуществит благоустройство территории за собственные средства, мы как-то упустили из виду, что ООО "Светлановское" является не только застройщиком, но и инвестором...
- Хотелось бы отметить в связи с этим, что мы уже перечислили по инвестиционному договору на развитие городской инфраструктуры 10 миллионов 140 тысяч рублей.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ БУДЕТ РЕСТОРАНА?
- И все же сегодня в ходу борьба против уплотнительной застройки, и, как видно, упор в своих притязаниях жители микрорайона делают именно на "уплотнение"...
- Мы не хотим никого переубеждать. Просто нелегко выступать против реалий нашего времени. Генеральный план - это закон, по которому должен развиваться Петербург. Напомню, что по функциональному назначению участок, где мы начинаем строительство, на данный момент входит в зону инженерно-транспортной инфраструктуры, а в скором времени она будет иметь статус "общественно-деловой". Допустим, здесь не построят ресторан. Но ведь незанятым этот участок все равно не останется. А лучше ли будет, если там возведут автосалон, бизнес-центр или автозаправочную станцию? Автомобильные выхлопы под окнами жителей, наверное, не обрадуют.
- Может быть, такая организованная наступательная позиция имеет определенную подоплеку?
- Мы надеемся, что это не так. Думаем, что граждане Санкт-Петербурга не позволят собой манипулировать, а с жителями близлежащих домов мы намерены поддерживать исключительно добрососедские отношения.
- Наверное, горожанам важно знать, каким опытом обладает ваша компания в строительстве коммерческой недвижимости?
- ООО "Светлановское" входит в крупный строительный холдинг, уже более десяти лет действующий в сфере строительства коммерческой и жилой недвижимости Петербурга.
Проект согласован с Комитетом по градостроительст-ву и архитектуре
администрации Санкт-Петербурга, а также городским Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству и Центром комплексного благо-
устройства.
Марина КОРАБЛЕВА
