Экономика
"СЕВЕРНАЯ ДОЛИНА" СТАЛА АЛЮМИНИЕВОЙ
25 май
277 миллионов долларов (7,073 миллиарда рублей) выложила в среду на торгах Фонда имущества компания "Главстрой-СПб" за участок земли в 270 гектаров в конце проспекта Энгельса (официальное название этого массива - "Северная долина").
"Главстрой-СПб" входит в бизнес-империю алюминиевого магната Олега Дерипаски, состояние которого, по данным журнала "Форбс", составляет 9 миллиардов долларов. В марте этого года эта же компания за 1,007 миллиарда рублей приобрела 437 гектаров между поселками Ольгино и Каменка, пообещав вложить в их освоение 2 миллиарда долларов.
В среду, едва прозвучал последний удар молотка аукциониста, генеральный директор "Главстроя" Артур Маркарян отбыл на совещание. Вечером, после встречи с губернатором, топ-менеджер встретился с группой экономических журналистов. Вот что он, в частности, заявил:
"В "Северной долине" мы построим приблизительно 3 миллиона квадратных метров жилья. Это будут квартиры класса бизнес и бизнес-минус. Продавать мы их в будем на нижней границе цен этих категорий. Но цифр назвать не могу - в России порой непредсказуемо начинает расти цена цемента, других строительных материалов. Согласно постановлению правительства РФ от 5 мая "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", инвестор имеет возможность получить гарантии правительства при получении банковского кредита, что позволяет значительно экономить. Это государственная поддержка программы "Доступное жилье" для проектов, предусматривающих строительство свыше 1 миллиона квадратных метров.
Общий объем инвестиций "Главстроя" в "Долину" составит 3-5 миллиардов долларов.
В настоящее время значительная часть территории занята арендаторами, например, там расположены гаражные автостоянки. Условия расторжения договоров с арендаторами я еще не выяснил.
На первом этапе освоения территорий мы будем работать на собственные средства, потом на заемные. Хотелось бы, чтобы привлеченных средств было как можно больше.
Мы будем претендовать на статус стратегического инвестора в экономику Санкт-Петербурга (декларируемые "Главстроем" вложения в двадцать-сорок раз превышают планку для получения этого статуса. - Прим. авт.). Сегодня я как раз встречался с Валентиной Матвиенко. Лимита по вложению в Петербург у нас пока нет, мы обязательно примем участие в конкурсе на право реконструкции Апраксина Двора, о других проектах и сделках в городе на Неве говорить пока рано. В Петербург мы пришли не поздно. Наш главный акционер приобрел строительный бизнес всего полтора года назад, потом полгода его перестраивал.
Я вообще хочу отметить очень хорошую организацию аукционов в вашем городе. Власти здесь открыты, не пытаются загородить рынок от чужаков. В России есть и обратные примеры, так, у тех, кто пошел по пути закрытости, объемы строительства меньше во много раз, даже в пересчете на численность населения. В последнем аукционе участвовало восемь компаний - из них шесть крупные из Москвы. Столица уже становится тесной (холдинг "Главстрой" вводит в год 1,1 миллиона квадратных метров жилья), надо идти в регионы. Для нашей компании приоритеты, кроме столиц, это Краснодарский край, Урал, Новосибирск, Ярославль, Нижний Новгород. Кроме того, мы намерены строить в городах, где есть предприятия группы "Базовый элемент" (головная компания Олега Дерипаски. - Прим. авт.).
Участок в Ольгино - Конной Лахте нам достался значительно дешевле, особенно в пересчете на площадь, но его сложнее освоить. Перед майским аукционом к нам приходили коллеги - предлагали альянс.
Альянс не сложился, работать по кварталам невозможно - не разобраться, где чья труба. Кроме того, нашим предприятиям удобнее осваивать большие объемы, а не распылять силы. Поэтому предыдущий аукцион, где два пятна в Красносельском районе в сумме имели площадь 53 гектара, - это не так интересно для нашего холдинга. Сейчас мы создаем в Петербурге собственную строительную базу.
Так вот, в Лахту никто лезть не хотел. Болота, никогда не будет метро, участки для малоэтажного строительства. Мы планируем с комитетом по градостроительству провести международный архитектурный конкурс именно по планировке Лахты, там можно создать элегантную среду, новый комфортный стиль жизни".
Прямая речь
Евгений Яцышин, управляющий директор петербургской группы "ЛСР":
- Мы участвовали в торгах по "Северной долине", долго боролись. Но территория очень крупная. И цена 7 миллиардов для нее достаточно высока, особенно с учетом капиталов, которые требуются для ее освоения.
7 миллиардов рублей - только часть от суммы, которую выручит город. Победитель аукциона получает возможность выкупить участок по фиксированной цене 2617 рублей за квадратный метр. Это еще 7,050 миллиарда рублей. В период строительства инвестор должен платить аренду по 0,371 доллара за квадратный метр (несмотря на все запреты, городские чиновники в официальных документах и публикациях пользуются пресловутыми у.е.). Еще одно весомое обременение - объекты инженерной инфраструктуры. Построить инвестору их надо на свои, а отдать в собственность города - бесплатно (минимальная стоимость вынужденного подарка - 167 миллионов рублей).
На проданном участке "Северная долина" в настоящее время действует 25 договоров аренды. Расторжение договоров при капитальной застройке возможно в одностороннем порядке по уведомлению. (Источник - Фонд имущества СПб.)
По приблизительным подсчетам, на территории находится около 1,5 тысячи гаражей.
Алексей МИРОНОВ
"Главстрой-СПб" входит в бизнес-империю алюминиевого магната Олега Дерипаски, состояние которого, по данным журнала "Форбс", составляет 9 миллиардов долларов. В марте этого года эта же компания за 1,007 миллиарда рублей приобрела 437 гектаров между поселками Ольгино и Каменка, пообещав вложить в их освоение 2 миллиарда долларов.
В среду, едва прозвучал последний удар молотка аукциониста, генеральный директор "Главстроя" Артур Маркарян отбыл на совещание. Вечером, после встречи с губернатором, топ-менеджер встретился с группой экономических журналистов. Вот что он, в частности, заявил:
"В "Северной долине" мы построим приблизительно 3 миллиона квадратных метров жилья. Это будут квартиры класса бизнес и бизнес-минус. Продавать мы их в будем на нижней границе цен этих категорий. Но цифр назвать не могу - в России порой непредсказуемо начинает расти цена цемента, других строительных материалов. Согласно постановлению правительства РФ от 5 мая "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", инвестор имеет возможность получить гарантии правительства при получении банковского кредита, что позволяет значительно экономить. Это государственная поддержка программы "Доступное жилье" для проектов, предусматривающих строительство свыше 1 миллиона квадратных метров.
Общий объем инвестиций "Главстроя" в "Долину" составит 3-5 миллиардов долларов.
В настоящее время значительная часть территории занята арендаторами, например, там расположены гаражные автостоянки. Условия расторжения договоров с арендаторами я еще не выяснил.
На первом этапе освоения территорий мы будем работать на собственные средства, потом на заемные. Хотелось бы, чтобы привлеченных средств было как можно больше.
Мы будем претендовать на статус стратегического инвестора в экономику Санкт-Петербурга (декларируемые "Главстроем" вложения в двадцать-сорок раз превышают планку для получения этого статуса. - Прим. авт.). Сегодня я как раз встречался с Валентиной Матвиенко. Лимита по вложению в Петербург у нас пока нет, мы обязательно примем участие в конкурсе на право реконструкции Апраксина Двора, о других проектах и сделках в городе на Неве говорить пока рано. В Петербург мы пришли не поздно. Наш главный акционер приобрел строительный бизнес всего полтора года назад, потом полгода его перестраивал.
Я вообще хочу отметить очень хорошую организацию аукционов в вашем городе. Власти здесь открыты, не пытаются загородить рынок от чужаков. В России есть и обратные примеры, так, у тех, кто пошел по пути закрытости, объемы строительства меньше во много раз, даже в пересчете на численность населения. В последнем аукционе участвовало восемь компаний - из них шесть крупные из Москвы. Столица уже становится тесной (холдинг "Главстрой" вводит в год 1,1 миллиона квадратных метров жилья), надо идти в регионы. Для нашей компании приоритеты, кроме столиц, это Краснодарский край, Урал, Новосибирск, Ярославль, Нижний Новгород. Кроме того, мы намерены строить в городах, где есть предприятия группы "Базовый элемент" (головная компания Олега Дерипаски. - Прим. авт.).
Участок в Ольгино - Конной Лахте нам достался значительно дешевле, особенно в пересчете на площадь, но его сложнее освоить. Перед майским аукционом к нам приходили коллеги - предлагали альянс.
Альянс не сложился, работать по кварталам невозможно - не разобраться, где чья труба. Кроме того, нашим предприятиям удобнее осваивать большие объемы, а не распылять силы. Поэтому предыдущий аукцион, где два пятна в Красносельском районе в сумме имели площадь 53 гектара, - это не так интересно для нашего холдинга. Сейчас мы создаем в Петербурге собственную строительную базу.
Так вот, в Лахту никто лезть не хотел. Болота, никогда не будет метро, участки для малоэтажного строительства. Мы планируем с комитетом по градостроительству провести международный архитектурный конкурс именно по планировке Лахты, там можно создать элегантную среду, новый комфортный стиль жизни".
Прямая речь
Евгений Яцышин, управляющий директор петербургской группы "ЛСР":
- Мы участвовали в торгах по "Северной долине", долго боролись. Но территория очень крупная. И цена 7 миллиардов для нее достаточно высока, особенно с учетом капиталов, которые требуются для ее освоения.
7 миллиардов рублей - только часть от суммы, которую выручит город. Победитель аукциона получает возможность выкупить участок по фиксированной цене 2617 рублей за квадратный метр. Это еще 7,050 миллиарда рублей. В период строительства инвестор должен платить аренду по 0,371 доллара за квадратный метр (несмотря на все запреты, городские чиновники в официальных документах и публикациях пользуются пресловутыми у.е.). Еще одно весомое обременение - объекты инженерной инфраструктуры. Построить инвестору их надо на свои, а отдать в собственность города - бесплатно (минимальная стоимость вынужденного подарка - 167 миллионов рублей).
На проданном участке "Северная долина" в настоящее время действует 25 договоров аренды. Расторжение договоров при капитальной застройке возможно в одностороннем порядке по уведомлению. (Источник - Фонд имущества СПб.)
По приблизительным подсчетам, на территории находится около 1,5 тысячи гаражей.
Алексей МИРОНОВ
