Экономика
Театр начинается с котлована
16 августа
Длившиеся четыре года интриги, дискуссии и экспертизы проекта второй сцены Мариинского театра закончены. Начаты строительные работы. Однако строительство уникального сооружения таит в себе не меньше сюрпризов, чем работа над проектом. «НВ» о них рассказывает генеральный директор проектировочной компании «Геореконструкция – Фундаментпроект» (организации, которая провела через Главгосэкспертизу и тем самым спасла проект французского архитектора Доминика Перро) Алексей ШАШКИН.
– Как соавтор проекта, разработанного Перро, ваша организация, видимо, курирует его выполнение?
– Безусловно, мы ведем авторский надзор за строительством.
– Помнится, эту миссию предлагалось осуществлять самому Доминику Перро?
– Здесь не следует путать два разных понятия. Мы занимаемся техническим авторским надзором, а в задачи Перро входил бы надзор за соблюдением авторских прав – соответствием архитектурных и эстетических составляющих тому, что задумано в проекте. Но, насколько я знаю, от него на сегодня не поступило предложения по заключению такого договора с заказчиком – Северо-Западной дирекцией по строительству, реконструкции и реставрации. Наше предприятие осуществляет контроль правильности выполнения разных элементов конструкции здания, их планового расположения и габаритов. Пока никаких недочетов выявлено не было. Происходит нормальное взаимодействие проектировщиков и подрядчиков. Напомню, что главным подрядчиком строительства является известная в городе компания – Генеральная строительная корпорация.
– С каких работ началось строительство?
– Сейчас выполняется свайное поле и ограждение строительного котлована. Если оно будет закончено по графику, то в четвертом квартале текущего года можно будет приступить к откопке самого котлована, где впоследствии разместятся три подземных этажа здания театра, приспособленных под технические нужды. Задача очень сложная, работы будут вестись по специальным технологиям, чтобы не произошло подвижек грунта в стенах котлована. Проблема в том, что котлован такого рода для Петербурга уникален. Его глубина достигнет рекордной величины в 11 метров, а площадь составит 150 на 80 метров. Ничего подобного в нашем городе пока не осуществлялось. Подземное строительство, применяемое при возведении второй сцены Мариинки, станет «первой ласточкой» и послужит своего рода опытной площадкой создания подземных сооружений в Петербурге.
Если обстоятельства потребуют каких-то задержек, связанных с установкой дополнительных креплений, – придется этим заниматься, вопреки желанию строить быстрее.
– Существует ли опыт такого строительства у нас в России или за рубежом?
– Котлованы подобного рода рылись, например, в Москве. Там грунты существенно лучше петербургских. В столице слабыми называют те грунты, которые у нас считаются прочными, и на них нам приходится опирать достаточно мощные сооружения. Что касается зарубежного опыта – ближе всего к нам по конфигурации подземных пластов Хельсинки, но там достаточно близко к поверхности находятся скальные породы. У нас они залегают на глубине 200 метров – их все равно не достать. Приходится строить на осадочных грунтах. А опыт работы с ними отсутствует как у отечественных, так и у иностранных подрядчиков. Наши грунты – особенные, не изучена специфика приморского города, где, кроме метро (а это совершенно иная ипостась), велось крайне мало подземного строительства.
– Значит, удачное возведение «минус трех» этажей Мариинки-2 может дать своеобразный толчок к развитию подземного строительства в Петербурге?
– Я бы не стал безоговорочно это утверждать. Частный заказчик сегодня не в состоянии с достаточной осмотрительностью и серьезными страховочными мероприятиями строить большие подземные объемы. Это очень дорогостоящий труд. Даже работы по сопроводительному мониторингу – контроль сохранности окружающих строений, наблюдение за подвижками ограждений котлована – стоят недешево. А без этого невозможно браться за подземное строительство. Задумывая строительство, например, подземных паркингов, не каждый застройщик в состоянии оценить, насколько существенно разнится стоимость квадратного метра строения под и над землей. Зачастую заранее невозможно рассчитать ее цену, пока не получишь анализа геотехников. А неверные оценки возможностей приводят к фиаско экономической составляющей проекта.
– А в случае с Мариинкой-2 все просчитано до мелочей?
– Здесь заказчиком-застройщиком является государство. Речь идет о бюджетном финансировании, деньги при этом расходуются по очень строгим канонам, но благодаря серьезной аналитике на все необходимые затраты они тем не менее предусмотрены.
– Хотя, как вы уже говорили, сопоставить стоимость подземного и надземного строительства достаточно сложно, все же хотелось бы иметь об этом представление.
– По нашим оценкам, себестоимость одного машиноместа подземной парковки в центре города не может быть сегодня ниже 50 тысяч евро. Найдутся ли у потребителя такие средства, ведь продажная цена будет выше себестоимости?
– Вернемся к подземному строительству Мариинки-2. Можно понять, что в 2007 году сами «минус три» этажа еще не будут построены.
– Укрепление и оформление стен подземных этажей планируется в первой половине 2008 года. В этом же году элементы здания должны появиться и над землей. Полностью оно будет построено к концу 2009 года.
– Все ли риски при таком глубинном строительстве просчитаны? Не возникнут ли аварийные ситуации, ведь работы осуществляются чуть ли не на грани эксперимента?
– Опасность всегда существует. Обычно она связана с ошибками при производстве работ. Здесь большое значение имеет человеческий фактор. Мы старались сделать наши решения «дуракоустойчивыми», спроектировать все так, чтобы людские ошибки не смогли привести к аварийным последствиям. Конструкторские решения должны быть достаточно простыми и в то же время надежными.
– Геотехнические исследования уже все проведены?
– Необходимые вычисления сделаны и подтверждены Главгосэкспертизой. Кроме того, в центре котлована создана экспериментальная площадка. Она как бы является первым элементом подземного сооружения, имеет размеры 8 на 30 метров и обладает шпунтовыми ограждениями. Здесь будет проводиться откопка почвы на проектную глубину, установка конструкций. Цель – отработка всех технологических приемов, предусмотренных проектом, и одновременно – проверка смещений грунта, которые невозможно проконтролировать в лабораторных условиях. На опытные работы отведены сентябрь-октябрь. Строительный персонал за это время будет обучен, так сказать, в «боевых условиях».
– А если появятся какие-то сомнения, подвижки грунта?
– Предусмотрено столько защитных мероприятий, что по результатам опытов на площадке скорее будет обратный процесс – некоторые из них будут отменены за ненадобностью, как лишняя подстраховка.
Беседовала Марина Володина
– Как соавтор проекта, разработанного Перро, ваша организация, видимо, курирует его выполнение?
– Безусловно, мы ведем авторский надзор за строительством.
– Помнится, эту миссию предлагалось осуществлять самому Доминику Перро?
– Здесь не следует путать два разных понятия. Мы занимаемся техническим авторским надзором, а в задачи Перро входил бы надзор за соблюдением авторских прав – соответствием архитектурных и эстетических составляющих тому, что задумано в проекте. Но, насколько я знаю, от него на сегодня не поступило предложения по заключению такого договора с заказчиком – Северо-Западной дирекцией по строительству, реконструкции и реставрации. Наше предприятие осуществляет контроль правильности выполнения разных элементов конструкции здания, их планового расположения и габаритов. Пока никаких недочетов выявлено не было. Происходит нормальное взаимодействие проектировщиков и подрядчиков. Напомню, что главным подрядчиком строительства является известная в городе компания – Генеральная строительная корпорация.
– С каких работ началось строительство?
– Сейчас выполняется свайное поле и ограждение строительного котлована. Если оно будет закончено по графику, то в четвертом квартале текущего года можно будет приступить к откопке самого котлована, где впоследствии разместятся три подземных этажа здания театра, приспособленных под технические нужды. Задача очень сложная, работы будут вестись по специальным технологиям, чтобы не произошло подвижек грунта в стенах котлована. Проблема в том, что котлован такого рода для Петербурга уникален. Его глубина достигнет рекордной величины в 11 метров, а площадь составит 150 на 80 метров. Ничего подобного в нашем городе пока не осуществлялось. Подземное строительство, применяемое при возведении второй сцены Мариинки, станет «первой ласточкой» и послужит своего рода опытной площадкой создания подземных сооружений в Петербурге.
Если обстоятельства потребуют каких-то задержек, связанных с установкой дополнительных креплений, – придется этим заниматься, вопреки желанию строить быстрее.
– Существует ли опыт такого строительства у нас в России или за рубежом?
– Котлованы подобного рода рылись, например, в Москве. Там грунты существенно лучше петербургских. В столице слабыми называют те грунты, которые у нас считаются прочными, и на них нам приходится опирать достаточно мощные сооружения. Что касается зарубежного опыта – ближе всего к нам по конфигурации подземных пластов Хельсинки, но там достаточно близко к поверхности находятся скальные породы. У нас они залегают на глубине 200 метров – их все равно не достать. Приходится строить на осадочных грунтах. А опыт работы с ними отсутствует как у отечественных, так и у иностранных подрядчиков. Наши грунты – особенные, не изучена специфика приморского города, где, кроме метро (а это совершенно иная ипостась), велось крайне мало подземного строительства.
– Значит, удачное возведение «минус трех» этажей Мариинки-2 может дать своеобразный толчок к развитию подземного строительства в Петербурге?
– Я бы не стал безоговорочно это утверждать. Частный заказчик сегодня не в состоянии с достаточной осмотрительностью и серьезными страховочными мероприятиями строить большие подземные объемы. Это очень дорогостоящий труд. Даже работы по сопроводительному мониторингу – контроль сохранности окружающих строений, наблюдение за подвижками ограждений котлована – стоят недешево. А без этого невозможно браться за подземное строительство. Задумывая строительство, например, подземных паркингов, не каждый застройщик в состоянии оценить, насколько существенно разнится стоимость квадратного метра строения под и над землей. Зачастую заранее невозможно рассчитать ее цену, пока не получишь анализа геотехников. А неверные оценки возможностей приводят к фиаско экономической составляющей проекта.
– А в случае с Мариинкой-2 все просчитано до мелочей?
– Здесь заказчиком-застройщиком является государство. Речь идет о бюджетном финансировании, деньги при этом расходуются по очень строгим канонам, но благодаря серьезной аналитике на все необходимые затраты они тем не менее предусмотрены.
– Хотя, как вы уже говорили, сопоставить стоимость подземного и надземного строительства достаточно сложно, все же хотелось бы иметь об этом представление.
– По нашим оценкам, себестоимость одного машиноместа подземной парковки в центре города не может быть сегодня ниже 50 тысяч евро. Найдутся ли у потребителя такие средства, ведь продажная цена будет выше себестоимости?
– Вернемся к подземному строительству Мариинки-2. Можно понять, что в 2007 году сами «минус три» этажа еще не будут построены.
– Укрепление и оформление стен подземных этажей планируется в первой половине 2008 года. В этом же году элементы здания должны появиться и над землей. Полностью оно будет построено к концу 2009 года.
– Все ли риски при таком глубинном строительстве просчитаны? Не возникнут ли аварийные ситуации, ведь работы осуществляются чуть ли не на грани эксперимента?
– Опасность всегда существует. Обычно она связана с ошибками при производстве работ. Здесь большое значение имеет человеческий фактор. Мы старались сделать наши решения «дуракоустойчивыми», спроектировать все так, чтобы людские ошибки не смогли привести к аварийным последствиям. Конструкторские решения должны быть достаточно простыми и в то же время надежными.
– Геотехнические исследования уже все проведены?
– Необходимые вычисления сделаны и подтверждены Главгосэкспертизой. Кроме того, в центре котлована создана экспериментальная площадка. Она как бы является первым элементом подземного сооружения, имеет размеры 8 на 30 метров и обладает шпунтовыми ограждениями. Здесь будет проводиться откопка почвы на проектную глубину, установка конструкций. Цель – отработка всех технологических приемов, предусмотренных проектом, и одновременно – проверка смещений грунта, которые невозможно проконтролировать в лабораторных условиях. На опытные работы отведены сентябрь-октябрь. Строительный персонал за это время будет обучен, так сказать, в «боевых условиях».
– А если появятся какие-то сомнения, подвижки грунта?
– Предусмотрено столько защитных мероприятий, что по результатам опытов на площадке скорее будет обратный процесс – некоторые из них будут отменены за ненадобностью, как лишняя подстраховка.
Беседовала Марина Володина
