Экономика
Инвесторы получили «двойников»
11 октября
Во время традиционного субботнего объезда районов города губернатор Валентина Матвиенко сообщила о еще одном стратегическом строительном проекте: по соседству с будущим микрорайоном «Балтийская жемчужина» на юго-западе Петербурга появится крупный жилой квартал – на эту территорию «положили глаз» руководители Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО).
«Жемчужина» потеряла блеск?
Китайские товарищи, которые неспешно реализуют свой проект «Балтийская жемчужина», вряд ли в восторге он этой новости – она задевает их коммерческие интересы. «Китайский квартал» застраивается гораздо медленнее, чем еще год назад обещали руководители Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании. В сентябре 2006 года председатель совета директоров ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Цзимин заверил, что к концу 2007 года на границе квартала рядом с Петергофским шоссе будут построены так называемая Южная площадь в форме четырехлистника и ряд офисных зданий общей площадью 90 тысяч квадратных метров. Однако на деле за два года, прошедших после покупки земли, на территории 180 гектаров инвестор закончил только один объект – собственный офис. Правда, оригинальной архитектуры: по форме здание напоминает раковину и жемчужину.
В чем причина падения темпов – китайская сторона не комментирует, этот проект вообще информационно закрыт. Однако есть версия, что расчетам инвесторов помешали прошлогодние поправки в Закон о миграции. Судя по всему, планы по ввозу некоторого числа жителей Поднебесной у компании были. Мы располагаем информацией, что уже шел подбор общежитий для размещения приезжих. Однако новый миграционный порядок потребовал стопроцентной легализации мигрантов, что, возможно, и охладило первоначальный энтузиазм хозяев «Жемчужины».
Нефтяники на пороге
Между тем появились новые желающие вложиться в строительные проекты в Петербурге. В начале октября Валентина Матвиенко побывала в столице ХМАО и провела там зондаж инвестиционной почвы. Первые лица нефтеносного округа захотели в северной столице России обустроить кусочек Югорского края. Они попросили губернатора выделить просторный участок в одном из спальных районов Питера. Не в подарок конечно.
– Мы готовы выделить инвестору землеотвод в Красносельском районе, недалеко от «Балтийской жемчужины», – сказала во время субботней инспекции Матвиенко. – Нас привлекает, что куратором проекта является правительство Ханты-Мансийска и его реализация произойдет в рамках межрегионального соглашения. Но в любом случае территория будет выделяться инвестору не целевым назначением (как ее получила Шанхайская компания. – Ред.), а через общие торги.
За ценой руководители ХМАО, можно быть уверенным, не постоят. В этом округе нефтяные и газовые скважины фонтанируют столь интенсивно, что обитатели края не только получают самую высокую в России среднюю зарплату, но и дорого-стоящие зрелища за счет местного ТЭКа. В окрестностях Ханты-Мансийска, например, сооружен самый современный в мире биатлонный комплекс, на котором проходят заключительные этапы Кубка мира среди стреляющих лыжников с самыми большими в туре призовыми. Здесь будет строить свой очередной небоскреб, сравнимый с питерским «Охта-центром» и московской «Башней Федерации», Норман Фостер. Нефтяники финансируют и проводят собственный корпоративный кинофестиваль, на который за очень большую плату приглашают отечественных и зарубежных кинозвезд. А уж день рождения жены или ребенка с оптовым приглашением российской поп-сы могут себе позволить десятки топ-менеджеров.
Словом, кусочек ХМАО рядом с «Жемчужиной» – это почти реальность. Примечательно, что северяне хотят построить на юго-западе Питера развлекательно-спортивный комплекс, деловой центр и жилой квартал. То есть то же самое, что собираются возводить и китайцы. Так что конкуренция за кошелек будущего жителя и арендаторов предстоит нешуточная. В случае экспансии инвесторов из нефтеносного края темпы возведения «уснувшего» в развитии «китайского квартала» или заметно ускорятся, или же шанхайский бизнес не получит ожидаемых прибылей.
…И «рюриковичи» не зевают
Еще один проект-двойник в ближайшее время появится на другом берегу Финского залива – на Васильевском острове. Горячее дыхание конкурента, и тоже очень серьезного, почувствовали инвесторы знаменитого проекта «Морской фасад» (застройка 450 гектаров намывных территорий на западе Васильевского острова к 2012 году). В Гавани, в окрестностях так называемого Шкиперского ковша, шведская компания RURIC AB собирается построить около 700 тысяч квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости. Этот концерн специализируется на крупных вложениях в недвижимость на Северо-Западе России и особенно в Петербурге. Коммерческое кредо скандинавов – покупка запущенных объектов в историческом центре нашего города и их реставрация под бизнес-центры элитных классов «А» и «В+».
За два года работы на питерском рынке недвижимости «рюриковичи» успели перепрофилировать в бизнес-центры два здания бывшей табачной фабрики имени Урицкого на Васильевском острове и построили аналогичный центр на Фонтанке.
Основное бизнес-направление проекта на Васильевском острове – организация конгрессов и выставок, а также строительство деловых центров, офисов и торговых объектов. Квартал разместится на территории в 22 гектара. Шведский «Рюрик» собирается вложить в проект 1,5 миллиарда американских долларов – больше, чем Шанхайская заграничная компания в свою «Жемчужину».
Предполагаемые объемы застройки на намыве у управляющей компании «Морской фасад» в 5 раз больше, чем у потенциального конкурента. Но эти 700 тысяч потенциальных «рюриковских» метров могут заметно сбить цены на недвижимость на западе В. О.: «Морской фасад» в своем сегменте рынка недвижимости перестанет быть монополистом.
Правда, на территории у Шкиперского протока, на которую претендует «Рюрик», расположены десятки объектов разных собственников, в том числе и Министерства обороны. Но шведы умеют договариваться с генералами. В прошлом году они заключили с Министерством обороны бартерную сделку. Военные «без боя» согласились сдать им корпуса Военно-транспортного университета железнодорожных войск площадью 46 тысяч квадратных метров рядом с Поцелуевым мостом и Мариинским театром, а взамен бесплатно получили такие же объемы площадей в Старом Петергофе.
Новые проекты заметно оздоровят инвестиционный климат Петербурга. В свое время руководству города предъявили массу претензий как по «Балтийской жемчужине», которая досталась Шанхайской компании без торгов, так и по «Морскому фасаду», который тоже не имел конкурентов, зато сходу получил статус «стратегического проекта». Сейчас эти конкуренты появились. В идеале, если городские власти будут и дальше с такой же энергией искать зарубежных и российских инвесторов, у самых привлекательных проектом могут появиться и «тройники».
Сергей Тачаев
«Жемчужина» потеряла блеск?
Китайские товарищи, которые неспешно реализуют свой проект «Балтийская жемчужина», вряд ли в восторге он этой новости – она задевает их коммерческие интересы. «Китайский квартал» застраивается гораздо медленнее, чем еще год назад обещали руководители Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании. В сентябре 2006 года председатель совета директоров ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Цзимин заверил, что к концу 2007 года на границе квартала рядом с Петергофским шоссе будут построены так называемая Южная площадь в форме четырехлистника и ряд офисных зданий общей площадью 90 тысяч квадратных метров. Однако на деле за два года, прошедших после покупки земли, на территории 180 гектаров инвестор закончил только один объект – собственный офис. Правда, оригинальной архитектуры: по форме здание напоминает раковину и жемчужину.
В чем причина падения темпов – китайская сторона не комментирует, этот проект вообще информационно закрыт. Однако есть версия, что расчетам инвесторов помешали прошлогодние поправки в Закон о миграции. Судя по всему, планы по ввозу некоторого числа жителей Поднебесной у компании были. Мы располагаем информацией, что уже шел подбор общежитий для размещения приезжих. Однако новый миграционный порядок потребовал стопроцентной легализации мигрантов, что, возможно, и охладило первоначальный энтузиазм хозяев «Жемчужины».
Нефтяники на пороге
Между тем появились новые желающие вложиться в строительные проекты в Петербурге. В начале октября Валентина Матвиенко побывала в столице ХМАО и провела там зондаж инвестиционной почвы. Первые лица нефтеносного округа захотели в северной столице России обустроить кусочек Югорского края. Они попросили губернатора выделить просторный участок в одном из спальных районов Питера. Не в подарок конечно.
– Мы готовы выделить инвестору землеотвод в Красносельском районе, недалеко от «Балтийской жемчужины», – сказала во время субботней инспекции Матвиенко. – Нас привлекает, что куратором проекта является правительство Ханты-Мансийска и его реализация произойдет в рамках межрегионального соглашения. Но в любом случае территория будет выделяться инвестору не целевым назначением (как ее получила Шанхайская компания. – Ред.), а через общие торги.
За ценой руководители ХМАО, можно быть уверенным, не постоят. В этом округе нефтяные и газовые скважины фонтанируют столь интенсивно, что обитатели края не только получают самую высокую в России среднюю зарплату, но и дорого-стоящие зрелища за счет местного ТЭКа. В окрестностях Ханты-Мансийска, например, сооружен самый современный в мире биатлонный комплекс, на котором проходят заключительные этапы Кубка мира среди стреляющих лыжников с самыми большими в туре призовыми. Здесь будет строить свой очередной небоскреб, сравнимый с питерским «Охта-центром» и московской «Башней Федерации», Норман Фостер. Нефтяники финансируют и проводят собственный корпоративный кинофестиваль, на который за очень большую плату приглашают отечественных и зарубежных кинозвезд. А уж день рождения жены или ребенка с оптовым приглашением российской поп-сы могут себе позволить десятки топ-менеджеров.
Словом, кусочек ХМАО рядом с «Жемчужиной» – это почти реальность. Примечательно, что северяне хотят построить на юго-западе Питера развлекательно-спортивный комплекс, деловой центр и жилой квартал. То есть то же самое, что собираются возводить и китайцы. Так что конкуренция за кошелек будущего жителя и арендаторов предстоит нешуточная. В случае экспансии инвесторов из нефтеносного края темпы возведения «уснувшего» в развитии «китайского квартала» или заметно ускорятся, или же шанхайский бизнес не получит ожидаемых прибылей.
…И «рюриковичи» не зевают
Еще один проект-двойник в ближайшее время появится на другом берегу Финского залива – на Васильевском острове. Горячее дыхание конкурента, и тоже очень серьезного, почувствовали инвесторы знаменитого проекта «Морской фасад» (застройка 450 гектаров намывных территорий на западе Васильевского острова к 2012 году). В Гавани, в окрестностях так называемого Шкиперского ковша, шведская компания RURIC AB собирается построить около 700 тысяч квадратных метров коммерческой и жилой недвижимости. Этот концерн специализируется на крупных вложениях в недвижимость на Северо-Западе России и особенно в Петербурге. Коммерческое кредо скандинавов – покупка запущенных объектов в историческом центре нашего города и их реставрация под бизнес-центры элитных классов «А» и «В+».
За два года работы на питерском рынке недвижимости «рюриковичи» успели перепрофилировать в бизнес-центры два здания бывшей табачной фабрики имени Урицкого на Васильевском острове и построили аналогичный центр на Фонтанке.
Основное бизнес-направление проекта на Васильевском острове – организация конгрессов и выставок, а также строительство деловых центров, офисов и торговых объектов. Квартал разместится на территории в 22 гектара. Шведский «Рюрик» собирается вложить в проект 1,5 миллиарда американских долларов – больше, чем Шанхайская заграничная компания в свою «Жемчужину».
Предполагаемые объемы застройки на намыве у управляющей компании «Морской фасад» в 5 раз больше, чем у потенциального конкурента. Но эти 700 тысяч потенциальных «рюриковских» метров могут заметно сбить цены на недвижимость на западе В. О.: «Морской фасад» в своем сегменте рынка недвижимости перестанет быть монополистом.
Правда, на территории у Шкиперского протока, на которую претендует «Рюрик», расположены десятки объектов разных собственников, в том числе и Министерства обороны. Но шведы умеют договариваться с генералами. В прошлом году они заключили с Министерством обороны бартерную сделку. Военные «без боя» согласились сдать им корпуса Военно-транспортного университета железнодорожных войск площадью 46 тысяч квадратных метров рядом с Поцелуевым мостом и Мариинским театром, а взамен бесплатно получили такие же объемы площадей в Старом Петергофе.
Новые проекты заметно оздоровят инвестиционный климат Петербурга. В свое время руководству города предъявили массу претензий как по «Балтийской жемчужине», которая досталась Шанхайской компании без торгов, так и по «Морскому фасаду», который тоже не имел конкурентов, зато сходу получил статус «стратегического проекта». Сейчас эти конкуренты появились. В идеале, если городские власти будут и дальше с такой же энергией искать зарубежных и российских инвесторов, у самых привлекательных проектом могут появиться и «тройники».
Сергей Тачаев
