Экономика
На Лахту наступил медведь
18 декабря
В минувшую пятницу стал известен победитель международного конкурса на разработку градостроительной и архитектурной концепции застройки жилого района «Юнтолово» в Приморском районе Санкт-Петербурга. Представительный конкурс, в котором участвовали 26 творческих коллективов, выиграла шведская мастерская Tovatt Architects and Planners с проектом «Медвежья лапа» (овальная форма будущего квартала напоминает отпечаток ноги этого животного).
Мы за ценой не постоим
Перед оглашением результатов журналисты с полчаса знакомились с каждым из 7 проектов, вышедших в финал творческого состязания.
– Какой вариант вам понравился больше всего? – вместо вступления обратилась к СМИ председатель конкурса Валентина Матвиенко.
– Английский, канадский, российский… – неслись предложения с мест.
– Вот и членам комиссии было очень сложно определить победителя, – продолжила губернатор. – Уровень всех финалистов оказался очень высок. Шесть зарубежных компаний и наш НИПИград подготовили замечательные проекты, и инвестору есть резон взять на карандаш все лучшее, что есть в проигравших.
Напомним, что 28 февраля 2007 года дочерняя компания корпорации «Главстрой» – ООО «Главстрой СПб» – стала победителем аукциона на право долгосрочной аренды и застройки участка площадью 437 гектаров в Конной Лахте. Обе структуры, как известно, являются частью финансово-промышленной группы «Базовый элемент», принадлежащей Олегу Дерипаске.
Победитель арендовал землю на 49 лет с последующим выкупом за 1 миллиард 7 миллионов 700 тысяч рублей при стартовой цене 617 миллионов 700 тысяч.
По условиям инвестиционного договора с администрацией Петербурга застройщик обязался построить и безвозмездно передать городу все объекты инженерной инфраструктуры (то есть сети водопровода, канализации, электрическое хозяйство). Только после выполнения этих условий инвестор получит право преимущественного выкупа отдельных кварталов на указанных территориях под жилищное и коммерческое строительство. Но для богатых структур Олега Дерипаски такое обременение совсем необременительно.
Еще одно ключевое временное условие аукциона гласило, что оба квартала должны быть полностью застроены через 120 месяцев после проведения торгов – к 2017 году.
В начале августа «Главстрой СПб» совместно с городским комитетом по градостроительству и архитектуре объявили международный конкурс на лучшую градостроительную концепцию микрорайона «Юнтолово» в северо-западной части Приморского района, который и выиграли шведы. Эксперты рынка недвижимости полагают, что предпочтение скандинавам заказчик отдал не случайно. Как известно, «Главстрой СПб» спорит с шведским концерном RURIC AB за право застройки квартала Апраксина Двора и очень хочет выиграть этот супервыгодный конкурс. Выбрав для застройки Юнтолово именно шведский эскиз планировки, строительный блок ФПГ «Базовый элемент» поступил не только политкорректно, но и экономически дальновидно перед решающей баталией – итогами инвестиционного конкурса за Апраксин Двор, – которая состоится весной 2008 года.
Требования Смольного к проектировщикам микрорайона «Юнтолово» оказались достаточно жесткими. Участники конкурса были обязаны заложить в эскиз планировки основы экологически чистой и безопасной среды обитания, гарантировать неприкосновенность природного заказника Юнтолово, расположенного вдоль восточной границы застройки, придумать запоминающийся, типичный для старого Петербурга архитектурный и ландшафтный дизайн, воздержаться от высотного строительства.
Общая площадь проектирования – 455 гектаров, на которых разместится элитный жилой микрорайон с населением 70 тысяч человек. Объем инвестиций составит 4 миллиарда долларов – в 3 раза больше, чем в нашумевшем проекте «Балтийская жемчужина».
«Жемчужине» и не снилось
Застройка фешенебельного квартала начнется только в 2012 году, а 4 года до этого будут строиться объекты инженерной инфраструктуры.
– Хорошо, что в наш город пришел «Базэл», который собирается построить лучший жилой квартал не только в Петербурге, но и в Европе, – с удовлетворением констатировала Валентина Матвиенко. Радость губернатора понятна: нашумевший квартал «Балтийская жемчужина», на который возлагалось столько надежд, застраивается очень медленно, притом что и стоит он в три раза меньше.
– Жилищных проектов такого масштаба и инвестиций нет ни в Европе, ни даже в США, – отметил генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян. – Поэтому мы и пригласили к участию в конкурсе специалистов, живущих по обе стороны Атлантического океана.
Микрорайон «Юнтолово» строители сдадут под ключ только в 2017 году, так как до конца 2011 года инвестор будет прокладывать в болотистой Лахте инженерные коммуникации, которых на территории будущей застройки попросту нет.
Полезная площадь «квартала Дерипаски» – 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров, 1,5 миллиона из которых – собственно жилье. Объекты социальной инфраструктуры и коммерческая недвижимость претендуют на 300–350 тысяч метров каждый. В проекте победивших шведов, кстати, предельная высота строений в Юнтолово достигает всего 30 метров – это высота 9-этажного дома.
Но упор в застройке компания-инвестор все-таки сделает на элитное жилье малой этажности. Правда, Артур Маркарян пообещал, что на рынке недвижимости будут и социальные квартиры «по цене на 10 процентов ниже среднегородской». Но в это верится с трудом, да и до 2017 года еще дожить надо.
Интересно, какова будет реакция местных «зеленых»? Минувшим летом они провели информационную кампанию, в ходе которой доказывали, что «Главстрой» каким-нибудь хитрым приемом обойдет требования сохранить защитную зону Юнтоловского орнитологического заказника и вести вблизи этой зоны только малоэтажную застройку. Иначе, по расчетам «зеленых», окупить этот задорого купленный участок, который помимо прочего придется еще и подсыпать, так как он находится на уровне моря, не получится.
Вопреки их опасениям, проект предусматривает вблизи заповедной зоны именно малоэтажное строительство.
Судя по тому, что «Главстрой» подтвердил все свои обещания и по деньгам, и по проектированию, строительный блок финансово-промышленной корпорации Олега Дерипаски обсновался в Петербурге всерьез и надолго, хотя и действует без лишнего информационного шума. Микрорайон «Юнтолово» – только первый из трех строительных проектов, намеченных к реализации в северной столице.
Итак, бум на рынке петербургской недвижимости докатился и до непрестижных еще 10 лет назад земель в низменной, почти болотистой, части Питера на стыке Приморского и Курортного районов.
Сергей Тачаев
Мы за ценой не постоим
Перед оглашением результатов журналисты с полчаса знакомились с каждым из 7 проектов, вышедших в финал творческого состязания.
– Какой вариант вам понравился больше всего? – вместо вступления обратилась к СМИ председатель конкурса Валентина Матвиенко.
– Английский, канадский, российский… – неслись предложения с мест.
– Вот и членам комиссии было очень сложно определить победителя, – продолжила губернатор. – Уровень всех финалистов оказался очень высок. Шесть зарубежных компаний и наш НИПИград подготовили замечательные проекты, и инвестору есть резон взять на карандаш все лучшее, что есть в проигравших.
Напомним, что 28 февраля 2007 года дочерняя компания корпорации «Главстрой» – ООО «Главстрой СПб» – стала победителем аукциона на право долгосрочной аренды и застройки участка площадью 437 гектаров в Конной Лахте. Обе структуры, как известно, являются частью финансово-промышленной группы «Базовый элемент», принадлежащей Олегу Дерипаске.
Победитель арендовал землю на 49 лет с последующим выкупом за 1 миллиард 7 миллионов 700 тысяч рублей при стартовой цене 617 миллионов 700 тысяч.
По условиям инвестиционного договора с администрацией Петербурга застройщик обязался построить и безвозмездно передать городу все объекты инженерной инфраструктуры (то есть сети водопровода, канализации, электрическое хозяйство). Только после выполнения этих условий инвестор получит право преимущественного выкупа отдельных кварталов на указанных территориях под жилищное и коммерческое строительство. Но для богатых структур Олега Дерипаски такое обременение совсем необременительно.
Еще одно ключевое временное условие аукциона гласило, что оба квартала должны быть полностью застроены через 120 месяцев после проведения торгов – к 2017 году.
В начале августа «Главстрой СПб» совместно с городским комитетом по градостроительству и архитектуре объявили международный конкурс на лучшую градостроительную концепцию микрорайона «Юнтолово» в северо-западной части Приморского района, который и выиграли шведы. Эксперты рынка недвижимости полагают, что предпочтение скандинавам заказчик отдал не случайно. Как известно, «Главстрой СПб» спорит с шведским концерном RURIC AB за право застройки квартала Апраксина Двора и очень хочет выиграть этот супервыгодный конкурс. Выбрав для застройки Юнтолово именно шведский эскиз планировки, строительный блок ФПГ «Базовый элемент» поступил не только политкорректно, но и экономически дальновидно перед решающей баталией – итогами инвестиционного конкурса за Апраксин Двор, – которая состоится весной 2008 года.
Требования Смольного к проектировщикам микрорайона «Юнтолово» оказались достаточно жесткими. Участники конкурса были обязаны заложить в эскиз планировки основы экологически чистой и безопасной среды обитания, гарантировать неприкосновенность природного заказника Юнтолово, расположенного вдоль восточной границы застройки, придумать запоминающийся, типичный для старого Петербурга архитектурный и ландшафтный дизайн, воздержаться от высотного строительства.
Общая площадь проектирования – 455 гектаров, на которых разместится элитный жилой микрорайон с населением 70 тысяч человек. Объем инвестиций составит 4 миллиарда долларов – в 3 раза больше, чем в нашумевшем проекте «Балтийская жемчужина».
«Жемчужине» и не снилось
Застройка фешенебельного квартала начнется только в 2012 году, а 4 года до этого будут строиться объекты инженерной инфраструктуры.
– Хорошо, что в наш город пришел «Базэл», который собирается построить лучший жилой квартал не только в Петербурге, но и в Европе, – с удовлетворением констатировала Валентина Матвиенко. Радость губернатора понятна: нашумевший квартал «Балтийская жемчужина», на который возлагалось столько надежд, застраивается очень медленно, притом что и стоит он в три раза меньше.
– Жилищных проектов такого масштаба и инвестиций нет ни в Европе, ни даже в США, – отметил генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян. – Поэтому мы и пригласили к участию в конкурсе специалистов, живущих по обе стороны Атлантического океана.
Микрорайон «Юнтолово» строители сдадут под ключ только в 2017 году, так как до конца 2011 года инвестор будет прокладывать в болотистой Лахте инженерные коммуникации, которых на территории будущей застройки попросту нет.
Полезная площадь «квартала Дерипаски» – 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров, 1,5 миллиона из которых – собственно жилье. Объекты социальной инфраструктуры и коммерческая недвижимость претендуют на 300–350 тысяч метров каждый. В проекте победивших шведов, кстати, предельная высота строений в Юнтолово достигает всего 30 метров – это высота 9-этажного дома.
Но упор в застройке компания-инвестор все-таки сделает на элитное жилье малой этажности. Правда, Артур Маркарян пообещал, что на рынке недвижимости будут и социальные квартиры «по цене на 10 процентов ниже среднегородской». Но в это верится с трудом, да и до 2017 года еще дожить надо.
Интересно, какова будет реакция местных «зеленых»? Минувшим летом они провели информационную кампанию, в ходе которой доказывали, что «Главстрой» каким-нибудь хитрым приемом обойдет требования сохранить защитную зону Юнтоловского орнитологического заказника и вести вблизи этой зоны только малоэтажную застройку. Иначе, по расчетам «зеленых», окупить этот задорого купленный участок, который помимо прочего придется еще и подсыпать, так как он находится на уровне моря, не получится.
Вопреки их опасениям, проект предусматривает вблизи заповедной зоны именно малоэтажное строительство.
Судя по тому, что «Главстрой» подтвердил все свои обещания и по деньгам, и по проектированию, строительный блок финансово-промышленной корпорации Олега Дерипаски обсновался в Петербурге всерьез и надолго, хотя и действует без лишнего информационного шума. Микрорайон «Юнтолово» – только первый из трех строительных проектов, намеченных к реализации в северной столице.
Итак, бум на рынке петербургской недвижимости докатился и до непрестижных еще 10 лет назад земель в низменной, почти болотистой, части Питера на стыке Приморского и Курортного районов.
Сергей Тачаев
