Северо-Запад
Кто хозяин в подвале?
29 января
В Вологде горожане пытаются отвоевать свое коммунальное имущество, а именно так называемые сарайки – подвальные помещения в домах-хрущевках, долгое время находившиеся в личном пользовании граждан.
Одной из первых ласточек этого движения стала Ирина Луговая. Она уже подготовила исковое заявление в суд против обслуживающей ее многоквартирный дом жилищно-эксплуатационной компании и городского комитета ЖКХ, требуя возместить моральный и материальный ущерб «из-за невозможности воспользоваться личным имуществом» – подвальная дверь опечатана и закрыта на массивный замок, так что попасть в свою сарайку женщина не может. Достаточно вероятно, что примеру Луговой последуют и другие жители Вологды, находящиеся в таком же положении. А втянутые в конфликт стороны продолжают спорить – является ли сарай частной собственностью или относится к внутридомовым техническим помещениям со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В 1960-е годы на волне массового жилищного строительства в Вологде возвели около сотни классических «хрущевских» пятиэтажек – с маленькими кухнями, узкими коридорами и совмещенным санузлом. Двух- или трехкомнатные квартиры тоже не отличались комфортом, но практически для каждой семьи проектом предусматривалось «отдельное хозяйственное помещение». То бишь – сарай. Первоначально такие двухэтажные сарайные комплексы (по 25–30 «хозпомещений» в каждом) возводили на пустырях и задворках дворов. Но быстро выяснилось, что такие строения выглядят слишком неэстетично даже в «колхозной» в ту пору Вологде, и сараи стали оборудовать в подвалах хрущевок. Никаких документов на них не выдавалось, но на каждый сарай крепился номер, и жильцы соответствующей квартиры спокойно хранили в них соленья, удочки, велосипеды и зачастую всевозможный хлам.
До поры до времени все шло заведенным порядком, но в 1980-е годы, когда уровень жизни несколько вырос и хранить «про запас» поломанные санки и развалившиеся стулья стало как бы незачем, внутридовомые сарайки утратили значительную часть хозяйственно-складских функций. Впрочем, подвальные двери еще не закрывались и доступ к «своим» сарайкам был по-прежнему открыт для всех. Но тут грянули суровые 90-е годы, в обиход вошло ранее непривычное слово «терроризм», и подвалы на пару с чердаками стали опечатываться и закрываться милицией. Хотя особо упорные жильцы не сдавались – они сбивали замки или делали дубликаты ключей у знакомых сантехников, по роду службы допущенных в подвальные владения.
Вялотекущая борьба отдельных жильцов за свои «сараечные» права неожиданно обострилась осенью прошлого года. Как раз в это время кто-то пустил в Вологде слух, что вслед за квартирами разрешат приватизировать и хозяйственные помещения. И, вероятно, часть вологжан под влиянием стремительно растущих цен на недвижимость решила юридически закрепить за собой право на подвальные сарайки, предполагая, что когда-нибудь и они окажутся в большой цене.
Хотя сама Ирина Луговая, естественно, придерживается иной версии. Она требует допустить ее в «свой» подвальный сарай, чтобы забрать оттуда «радиоприемник ВЭФ 1979 года выпуска, сапоги мужские б/у, полупальто, табурет» и еще 16 различных вещей, список которых прилагается в исковом заявлении. Казалось бы, чего проще – пусти настырную женщину в подвал, дай возможность забрать вещи и снова повесь на входную дверь замок. Но дело осложняется тем, что подвальных сараек в «хрущевском» доме, где живет Луговая, давно уже… нет. Еще пять лет назад их сломали при реконструкции подвальных систем водоснабжения. Причем, со слов коммунальщиков, перед началом ремонтных работ они обратились к Луговой с требованием забрать ценные для нее вещи, но никакой реакции не последовало. И почему женщина вспомнила об оставленном в подвале имуществе только пять лет спустя – для них большая загадка.
Кстати, в своих притязаниях на юридическую собственность подвальных помещений Луговая не одинока. В несколько сходной ситуации оказалась и пенсионерка Лебедева с вологодской улицы Мира. Эта женщина до сих пор имеет ключи от подвального помещения, где хранит картошку и банки с солениями. В ноябре при прорыве канализации часть сельхозпродукции была подпорчена. Аварийная бригада «Горводоканала» быстро ликвидировала утечку, но картошка и лук приобрели неповторимый специфический аромат. Пенсионерка сочла себя оскорбленной и также потребовала компенсации. И очень удивилась, когда в комитете ЖКХ ей пытались объяснить, что подвальные сараи давно уже считаются несанкционированными и подлежат тотальной ликвидации.
Но чтобы действительно сделать это, нужно распоряжение городских властей. Однако ни вологодская мэрия, ни депутаты гордумы на такие радикальные шаги, как официальное объявление подвальных сараев «вне закона», идти пока не хотят. И поступают, между прочим, довольно мудро. Дело в том, что вступивший в действие новый Жилищный кодекс довольно расплывчато трактует подобные ситуации и оставляет больше вопросов, чем ответов. В сложившейся ситуации вологодские коммунальщики предпочитают оперировать ведомственными документами и правилами, которые трактуют «сараечные споры» в их пользу. Поддерживает эту позицию и городская прокуратура, поэтому шансы гражданки Луговой выиграть потенциальный судебный процесс ничтожно малы.
По словам помощника прокурора города Ирины Ивонинской, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, входят в состав общего имущества всех собственников многоквартирного дома. И содержаться это имущество должно в соответствии с требованиями законодательства РФ. А исходя из федеральных Правил пожарной безопасности, которые как раз и можно отнести к существующим законодательным актам, «запрещается использование технических помещений для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах».
Следовательно – делает вывод помощник прокурора – размещение в подвалах домов сараек (за исключением частных домовладений) и хранение здесь продуктов питания и иных предметов является нарушением требований пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вот только совсем не факт, что горожане сочтут эту тему исчерпанной и не попытаются отвоевать подвалы своих домов.
Владимир Романов, собкор «НВ» в Вологде
Одной из первых ласточек этого движения стала Ирина Луговая. Она уже подготовила исковое заявление в суд против обслуживающей ее многоквартирный дом жилищно-эксплуатационной компании и городского комитета ЖКХ, требуя возместить моральный и материальный ущерб «из-за невозможности воспользоваться личным имуществом» – подвальная дверь опечатана и закрыта на массивный замок, так что попасть в свою сарайку женщина не может. Достаточно вероятно, что примеру Луговой последуют и другие жители Вологды, находящиеся в таком же положении. А втянутые в конфликт стороны продолжают спорить – является ли сарай частной собственностью или относится к внутридомовым техническим помещениям со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В 1960-е годы на волне массового жилищного строительства в Вологде возвели около сотни классических «хрущевских» пятиэтажек – с маленькими кухнями, узкими коридорами и совмещенным санузлом. Двух- или трехкомнатные квартиры тоже не отличались комфортом, но практически для каждой семьи проектом предусматривалось «отдельное хозяйственное помещение». То бишь – сарай. Первоначально такие двухэтажные сарайные комплексы (по 25–30 «хозпомещений» в каждом) возводили на пустырях и задворках дворов. Но быстро выяснилось, что такие строения выглядят слишком неэстетично даже в «колхозной» в ту пору Вологде, и сараи стали оборудовать в подвалах хрущевок. Никаких документов на них не выдавалось, но на каждый сарай крепился номер, и жильцы соответствующей квартиры спокойно хранили в них соленья, удочки, велосипеды и зачастую всевозможный хлам.
До поры до времени все шло заведенным порядком, но в 1980-е годы, когда уровень жизни несколько вырос и хранить «про запас» поломанные санки и развалившиеся стулья стало как бы незачем, внутридовомые сарайки утратили значительную часть хозяйственно-складских функций. Впрочем, подвальные двери еще не закрывались и доступ к «своим» сарайкам был по-прежнему открыт для всех. Но тут грянули суровые 90-е годы, в обиход вошло ранее непривычное слово «терроризм», и подвалы на пару с чердаками стали опечатываться и закрываться милицией. Хотя особо упорные жильцы не сдавались – они сбивали замки или делали дубликаты ключей у знакомых сантехников, по роду службы допущенных в подвальные владения.
Вялотекущая борьба отдельных жильцов за свои «сараечные» права неожиданно обострилась осенью прошлого года. Как раз в это время кто-то пустил в Вологде слух, что вслед за квартирами разрешат приватизировать и хозяйственные помещения. И, вероятно, часть вологжан под влиянием стремительно растущих цен на недвижимость решила юридически закрепить за собой право на подвальные сарайки, предполагая, что когда-нибудь и они окажутся в большой цене.
Хотя сама Ирина Луговая, естественно, придерживается иной версии. Она требует допустить ее в «свой» подвальный сарай, чтобы забрать оттуда «радиоприемник ВЭФ 1979 года выпуска, сапоги мужские б/у, полупальто, табурет» и еще 16 различных вещей, список которых прилагается в исковом заявлении. Казалось бы, чего проще – пусти настырную женщину в подвал, дай возможность забрать вещи и снова повесь на входную дверь замок. Но дело осложняется тем, что подвальных сараек в «хрущевском» доме, где живет Луговая, давно уже… нет. Еще пять лет назад их сломали при реконструкции подвальных систем водоснабжения. Причем, со слов коммунальщиков, перед началом ремонтных работ они обратились к Луговой с требованием забрать ценные для нее вещи, но никакой реакции не последовало. И почему женщина вспомнила об оставленном в подвале имуществе только пять лет спустя – для них большая загадка.
Кстати, в своих притязаниях на юридическую собственность подвальных помещений Луговая не одинока. В несколько сходной ситуации оказалась и пенсионерка Лебедева с вологодской улицы Мира. Эта женщина до сих пор имеет ключи от подвального помещения, где хранит картошку и банки с солениями. В ноябре при прорыве канализации часть сельхозпродукции была подпорчена. Аварийная бригада «Горводоканала» быстро ликвидировала утечку, но картошка и лук приобрели неповторимый специфический аромат. Пенсионерка сочла себя оскорбленной и также потребовала компенсации. И очень удивилась, когда в комитете ЖКХ ей пытались объяснить, что подвальные сараи давно уже считаются несанкционированными и подлежат тотальной ликвидации.
Но чтобы действительно сделать это, нужно распоряжение городских властей. Однако ни вологодская мэрия, ни депутаты гордумы на такие радикальные шаги, как официальное объявление подвальных сараев «вне закона», идти пока не хотят. И поступают, между прочим, довольно мудро. Дело в том, что вступивший в действие новый Жилищный кодекс довольно расплывчато трактует подобные ситуации и оставляет больше вопросов, чем ответов. В сложившейся ситуации вологодские коммунальщики предпочитают оперировать ведомственными документами и правилами, которые трактуют «сараечные споры» в их пользу. Поддерживает эту позицию и городская прокуратура, поэтому шансы гражданки Луговой выиграть потенциальный судебный процесс ничтожно малы.
По словам помощника прокурора города Ирины Ивонинской, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, входят в состав общего имущества всех собственников многоквартирного дома. И содержаться это имущество должно в соответствии с требованиями законодательства РФ. А исходя из федеральных Правил пожарной безопасности, которые как раз и можно отнести к существующим законодательным актам, «запрещается использование технических помещений для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, размещать иные хозяйственные помещения в подвалах и цокольных этажах».
Следовательно – делает вывод помощник прокурора – размещение в подвалах домов сараек (за исключением частных домовладений) и хранение здесь продуктов питания и иных предметов является нарушением требований пожарной безопасности и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вот только совсем не факт, что горожане сочтут эту тему исчерпанной и не попытаются отвоевать подвалы своих домов.
Владимир Романов, собкор «НВ» в Вологде
