Северо-Запад
Растут дома, растут и цены
01 февраля
Уже несколько лет подряд инвестиции в недвижимость в Вологодской области являются одним из наиболее выгодных способов вложения капитала. Строят в регионе много, но и темпы роста цен на жилье заметно выше общероссийских показателей.
Только с помощью программы по предоставлению «губернаторского» леса свои жилищные условия смогли улучшить почти 5 тысяч вологодских семей. По ней сельским очередникам стали бесплатно выделять до 200 кубометров древесины на корню под индивидуальное домостроительство.
Но основная ставка, конечно же, по-прежнему делается на массовое домостроительство. Тем более что 5–6 лет назад строительная отрасль области стала постепенно оживать от долгой спячки. В городах стали вновь появляться целые кварталы, застроенные пяти- и девятиэтажными зданиями. Особенно успешным для Вологодчины оказался минувший 2007 год. Объемы жилищного домостроения выросли почти на четверть и впервые за много лет преодолели отметку в 400 тысяч квадратных метров!
Тем не менее спрос на новые квартиры по-прежнему значительно превышает предложения. Подогревается этот спрос и спецификой области. В рамках программы переселения граждан из районов Севера на Вологодчине получают жилье сотни семей из Мурманской и Тюменской областей, Республики Коми и других регионов. Да и быстрый рост цен на недвижимость по-прежнему делает новые квартиры непозволительной роскошью для значительного числа семей со средним достатком.
Чтобы новое жилье действительно использовалось как жилье, а не дожидалось перепродажи, власти стараются сознательно умерить аппетиты предпринимателей от недвижимости. «Многоквартирники» лишаются весомых коммунальных льгот (при общероссийском стандарте в 22 процента максимальная доля расходов на оплату коммунальных услуг на Вологодчине специальным областным законом определена в 10 процентов от совокупного семейного дохода). Есть и определенные временные ограничения на перепродажу квартир.
И все же главный механизм предоставления жилья действительно нуждающимся гражданам базируется как на экономических, так и на социальных рычагах. Много лет подряд Вологодская область является одним из лидеров Северо-Запада по ипотечному жилищному строительству. Вот и в прошлом году сумма выданных ипотечных кредитов вновь удвоилась. Всего же за 12 месяцев по областной программе их было предоставлено более 4 тысяч на сумму почти 4,5 миллиарда рублей.
Много хорошего, особенно в части предоставления малоимущим гражданам так называемого социального жилья, принесла Вологодчине реализация приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». По федеральным и региональным подпрограммам по обеспечению жильем молодых семей солидные жилищные субсидии выделены почти 300 молодым очередникам. Еще более 270 безвозмездных жилищных субсидий получили ветераны, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
Благотворное влияние на развитие массового домостроения оказывает и межрегиональная выставка-ярмарка «Свой дом», которая ежегодно проводится на вологодской земле. Представленные на выставке новые строительные материалы и технологии затем с успехом применяются на практике. В частности, одно из вологодских предприятий наладило производство панельно-стоечных конструкций для сверхбыстрого домостроения. На всю производственную цепочку от закладки фундамента и монтирования стен до отделки и сдачи дома «под ключ» для трехэтажного здания требуется всего 50–60 дней. При этом квартиры получаются теплыми и удобными, а главное – не такими дорогими, как при традиционных способах строительства.
Вообще жилищное будущее Вологодской области выглядит достаточно оптимистичным. По словам первого заместителя губернатора Виктора Рябишина, в рамках регионального пилотного проекта проводится работа по освоению земельных участков для комплексного жилищного строительства в Вологде и Череповце. В этих городах определены три крупных участка общей площадью 515 гектаров. При их полном освоении за несколько лет здесь будет построено
3 миллиона квадратных метров жилья, благодаря чему новоселья справят приблизительно 150 тысяч вологжан!
Набирает темпы и жилищное строительство в районах. Особенно в Череповецком, Шекснинском, Вологодском. В последнем, неподалеку от поселка Майский, даже строится своеобразная деревня будущего (на ее примере региональные власти хотят показать, в каких бытовых условиях могут и должны жить селяне XXI века). Здесь будет построено примерно 150 жилых домов (в том числе 88 индивидуальных) для улучшения жилищных условий более чем 300 семей. Причем категории жилья будут самые разные – «эконом», «бизнес-класс», «элитное жилье». В настоящее время уже возведено 10 первых домов, которые предоставляются очередникам Вологодского района. В том числе семьям, получившим безвозмездную жилищную субсидию по программе «Социальное развитие села до 2010 года». Владимир Романов, собкор «НВ» в Вологде
Только с помощью программы по предоставлению «губернаторского» леса свои жилищные условия смогли улучшить почти 5 тысяч вологодских семей. По ней сельским очередникам стали бесплатно выделять до 200 кубометров древесины на корню под индивидуальное домостроительство.
Но основная ставка, конечно же, по-прежнему делается на массовое домостроительство. Тем более что 5–6 лет назад строительная отрасль области стала постепенно оживать от долгой спячки. В городах стали вновь появляться целые кварталы, застроенные пяти- и девятиэтажными зданиями. Особенно успешным для Вологодчины оказался минувший 2007 год. Объемы жилищного домостроения выросли почти на четверть и впервые за много лет преодолели отметку в 400 тысяч квадратных метров!
Тем не менее спрос на новые квартиры по-прежнему значительно превышает предложения. Подогревается этот спрос и спецификой области. В рамках программы переселения граждан из районов Севера на Вологодчине получают жилье сотни семей из Мурманской и Тюменской областей, Республики Коми и других регионов. Да и быстрый рост цен на недвижимость по-прежнему делает новые квартиры непозволительной роскошью для значительного числа семей со средним достатком.
Чтобы новое жилье действительно использовалось как жилье, а не дожидалось перепродажи, власти стараются сознательно умерить аппетиты предпринимателей от недвижимости. «Многоквартирники» лишаются весомых коммунальных льгот (при общероссийском стандарте в 22 процента максимальная доля расходов на оплату коммунальных услуг на Вологодчине специальным областным законом определена в 10 процентов от совокупного семейного дохода). Есть и определенные временные ограничения на перепродажу квартир.
И все же главный механизм предоставления жилья действительно нуждающимся гражданам базируется как на экономических, так и на социальных рычагах. Много лет подряд Вологодская область является одним из лидеров Северо-Запада по ипотечному жилищному строительству. Вот и в прошлом году сумма выданных ипотечных кредитов вновь удвоилась. Всего же за 12 месяцев по областной программе их было предоставлено более 4 тысяч на сумму почти 4,5 миллиарда рублей.
Много хорошего, особенно в части предоставления малоимущим гражданам так называемого социального жилья, принесла Вологодчине реализация приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». По федеральным и региональным подпрограммам по обеспечению жильем молодых семей солидные жилищные субсидии выделены почти 300 молодым очередникам. Еще более 270 безвозмездных жилищных субсидий получили ветераны, инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов.
Благотворное влияние на развитие массового домостроения оказывает и межрегиональная выставка-ярмарка «Свой дом», которая ежегодно проводится на вологодской земле. Представленные на выставке новые строительные материалы и технологии затем с успехом применяются на практике. В частности, одно из вологодских предприятий наладило производство панельно-стоечных конструкций для сверхбыстрого домостроения. На всю производственную цепочку от закладки фундамента и монтирования стен до отделки и сдачи дома «под ключ» для трехэтажного здания требуется всего 50–60 дней. При этом квартиры получаются теплыми и удобными, а главное – не такими дорогими, как при традиционных способах строительства.
Вообще жилищное будущее Вологодской области выглядит достаточно оптимистичным. По словам первого заместителя губернатора Виктора Рябишина, в рамках регионального пилотного проекта проводится работа по освоению земельных участков для комплексного жилищного строительства в Вологде и Череповце. В этих городах определены три крупных участка общей площадью 515 гектаров. При их полном освоении за несколько лет здесь будет построено
3 миллиона квадратных метров жилья, благодаря чему новоселья справят приблизительно 150 тысяч вологжан!
Набирает темпы и жилищное строительство в районах. Особенно в Череповецком, Шекснинском, Вологодском. В последнем, неподалеку от поселка Майский, даже строится своеобразная деревня будущего (на ее примере региональные власти хотят показать, в каких бытовых условиях могут и должны жить селяне XXI века). Здесь будет построено примерно 150 жилых домов (в том числе 88 индивидуальных) для улучшения жилищных условий более чем 300 семей. Причем категории жилья будут самые разные – «эконом», «бизнес-класс», «элитное жилье». В настоящее время уже возведено 10 первых домов, которые предоставляются очередникам Вологодского района. В том числе семьям, получившим безвозмездную жилищную субсидию по программе «Социальное развитие села до 2010 года». Владимир Романов, собкор «НВ» в Вологде
