Экономика
Петербургские строители «проспали» полмиллиарда евро
09 февраля
Наступил второй этап экспансии на петербургский строительный рынок крупных московских компаний. По стопам «Главстроя» Олега Дерипаски, который получил под комплексное освоение два гигантских участка (Конная Лахта и Северная долина), в город пришла крупнейшая московская компания, владеющая 20 процентами столичного рынка, – ЗАО «СУ-155». Чтобы не размениваться по мелочам, а получить сразу большие площади и деньги, москвичи выиграли крупный конкурс на строительство социального жилья за счет бюджета Петербурга. Средние петербургские строительные компании в шоке.
Конкурс на «Проектирование и комплексную застройку квартала 20 Юго-Западной части Санкт-Петербурга» был объявлен еще 10 декабря 2007 года. Но по невыясненным причинам ни одна (!) петербургская фирма не подала на него заявку. Единственному претенденту – СУ-155 – было не с кем померяться силами. В итоге конкурс был признан несостоявшимся. Но, как нам сообщили в комитете по строительству, именно эта компания, подавшая заявку, автоматически становится генеральным подрядчиком по застройке территории в 47,5 гектара, где планируется построить 421 тысячу квадратных метров жилья для льготников и очередников. Деньги бюджетные – 17 миллиардов 791 миллион рублей, то есть почти полмиллиарда евро. В 2010 году предстоит сдать пять жилых домов, а также три школы и три детских садика. За свой счет СУ-155 планирует в квартале строительство торгово-офисных и досуговых центров, автостоянок и подземных паркингов.
В Петербурге СУ-155 не новичок. В конце прошлого года компания закончила микрорайон «Серебряные ключи» в Купчино (140 тысяч квадратных метров жилья). На очереди «серебро» в Приморском районе – комплексы «Серебряная звезда» и «Серебряный источник» общей площадью около 70 тысяч квадратных метров. Одновременно ведется проектирование в Каменке, где будет построено более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
О том, что корпорация СУ-155 в Петербурге обосновалась всерьез и надолго, свидетельствует и то, что с учетом возведения панельных домов она приобрела в Гатчинском районе Ленобласти завод по производству железобетонных изделий, в развитие которого вложила свыше 300 миллионов рублей, что позволило увеличить мощности предприятия более чем в семь раз – до 200 тысяч квадратных метров конструкций.
Петербургские бизнес-круги традиционно считают, что москвичи зарабатывают деньги на близости к власти, на заказах федеральных структур. Однако пример с социальным кварталом показывает, что, напротив, московские компании охотно берутся за заказы с малой спекулятивной накруткой, которые не вызывают интереса у местных застройщиков.
прямая речь
Екатерина Евсеева, представитель ЗАО «СУ-155» в Петербурге:
– Государственный контракт на выполнение заказа по строительству социального жилья в 20-м квартале Юго-Западной части Красносельского района Петербурга будет подписан с нашей компанией в феврале, поскольку, согласно закону, после опубликования протокола должен пройти определенный срок. Подписание этого документа – дело решенное как со стороны города, так и со стороны нашей компании, которая бы в случае отказа лишилась залога. То, что нашей компании доверено выполнение большого социального заказа, лишний раз подтверждает высокую оценку петербургского городского руководства работы СУ-155, поскольку мы строим в Петербурге жилые комплексы уже 4 года.
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:
– Московские строительные компании проникают на строительный рынок Петербурга не только через социальные ворота. Достаточно много земель для строительства приобретается на торгах. Мы относимся к этому философски – в городе пока хватает места для работы и петербургским, и московским строителям. Многие из петербургских строительных компаний эффективно строят как раз в Москве, и не только там, но и в других городах России, в ближнем и дальнем зарубежье. Взаимопроникновение естественно.
Приход крупных московских строительных холдингов в Петербург вполне объясним. У них, как правило, есть возможность иметь достаточно дешевые денежные ресурсы для того, чтобы приобретать землю, несколько лет проектировать и готовить ее к последующему освоению. Но в последнее время ситуация меняется. Петербургские компании тоже будут включаться в комплексную застройку, хотя, может быть, и не в таких масштабах.
В данной конкретной ситуации петербургские строительные компании , возможно, не претендовали на городской заказ, потому что территория большая, инженерно не подготовленная. Вопросы, связанные с возможностью начать такое строительство, были ими на несколько лет отложены по финансовым причинам.
Лев Каплан, вице-президент, директор союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– В конкурсе на застройку должны участвовать как минимум двое претендентов. Иначе такое мероприятие конкурсом просто нельзя назвать. По федеральному и городскому закону о торгах, если есть только один конкурсант, они считаются несостоявшимися и объявляются новые. Я, как член конкурсной комиссии, буду категорически протестовать против принятия решений, подобных тому, что было принято в отношении передачи госзаказа. Чтобы строить в Юго-Западной части Приморского района, нашлось бы достаточно много желающих среди питерских компаний, особенно если территорию разбить на более мелкие участки. Московским застройщикам был отдан колоссальный участок земли, где могли бы работать петербургские строители. Причин здесь, как мне думается, две. Во-первых, недостаточная информированность наших строителей. В специализированных печатных средствах информации я подобного сообщения не встречал. Во-вторых, необходимость инженерно обустроить большие площади и все это передать городу для застройщика представляет огромные затраты. Это определяет постановление нашего городского правительства, хотя, кстати, оно также противоречит федеральному закону, где сказано, что передача инженерных сооружений происходит на определенных условиях.
Марина Кораблева
Конкурс на «Проектирование и комплексную застройку квартала 20 Юго-Западной части Санкт-Петербурга» был объявлен еще 10 декабря 2007 года. Но по невыясненным причинам ни одна (!) петербургская фирма не подала на него заявку. Единственному претенденту – СУ-155 – было не с кем померяться силами. В итоге конкурс был признан несостоявшимся. Но, как нам сообщили в комитете по строительству, именно эта компания, подавшая заявку, автоматически становится генеральным подрядчиком по застройке территории в 47,5 гектара, где планируется построить 421 тысячу квадратных метров жилья для льготников и очередников. Деньги бюджетные – 17 миллиардов 791 миллион рублей, то есть почти полмиллиарда евро. В 2010 году предстоит сдать пять жилых домов, а также три школы и три детских садика. За свой счет СУ-155 планирует в квартале строительство торгово-офисных и досуговых центров, автостоянок и подземных паркингов.
В Петербурге СУ-155 не новичок. В конце прошлого года компания закончила микрорайон «Серебряные ключи» в Купчино (140 тысяч квадратных метров жилья). На очереди «серебро» в Приморском районе – комплексы «Серебряная звезда» и «Серебряный источник» общей площадью около 70 тысяч квадратных метров. Одновременно ведется проектирование в Каменке, где будет построено более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
О том, что корпорация СУ-155 в Петербурге обосновалась всерьез и надолго, свидетельствует и то, что с учетом возведения панельных домов она приобрела в Гатчинском районе Ленобласти завод по производству железобетонных изделий, в развитие которого вложила свыше 300 миллионов рублей, что позволило увеличить мощности предприятия более чем в семь раз – до 200 тысяч квадратных метров конструкций.
Петербургские бизнес-круги традиционно считают, что москвичи зарабатывают деньги на близости к власти, на заказах федеральных структур. Однако пример с социальным кварталом показывает, что, напротив, московские компании охотно берутся за заказы с малой спекулятивной накруткой, которые не вызывают интереса у местных застройщиков.
прямая речь
Екатерина Евсеева, представитель ЗАО «СУ-155» в Петербурге:
– Государственный контракт на выполнение заказа по строительству социального жилья в 20-м квартале Юго-Западной части Красносельского района Петербурга будет подписан с нашей компанией в феврале, поскольку, согласно закону, после опубликования протокола должен пройти определенный срок. Подписание этого документа – дело решенное как со стороны города, так и со стороны нашей компании, которая бы в случае отказа лишилась залога. То, что нашей компании доверено выполнение большого социального заказа, лишний раз подтверждает высокую оценку петербургского городского руководства работы СУ-155, поскольку мы строим в Петербурге жилые комплексы уже 4 года.
Алексей Белоусов, генеральный директор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада»:
– Московские строительные компании проникают на строительный рынок Петербурга не только через социальные ворота. Достаточно много земель для строительства приобретается на торгах. Мы относимся к этому философски – в городе пока хватает места для работы и петербургским, и московским строителям. Многие из петербургских строительных компаний эффективно строят как раз в Москве, и не только там, но и в других городах России, в ближнем и дальнем зарубежье. Взаимопроникновение естественно.
Приход крупных московских строительных холдингов в Петербург вполне объясним. У них, как правило, есть возможность иметь достаточно дешевые денежные ресурсы для того, чтобы приобретать землю, несколько лет проектировать и готовить ее к последующему освоению. Но в последнее время ситуация меняется. Петербургские компании тоже будут включаться в комплексную застройку, хотя, может быть, и не в таких масштабах.
В данной конкретной ситуации петербургские строительные компании , возможно, не претендовали на городской заказ, потому что территория большая, инженерно не подготовленная. Вопросы, связанные с возможностью начать такое строительство, были ими на несколько лет отложены по финансовым причинам.
Лев Каплан, вице-президент, директор союза строительных компаний «Союзпетрострой»:
– В конкурсе на застройку должны участвовать как минимум двое претендентов. Иначе такое мероприятие конкурсом просто нельзя назвать. По федеральному и городскому закону о торгах, если есть только один конкурсант, они считаются несостоявшимися и объявляются новые. Я, как член конкурсной комиссии, буду категорически протестовать против принятия решений, подобных тому, что было принято в отношении передачи госзаказа. Чтобы строить в Юго-Западной части Приморского района, нашлось бы достаточно много желающих среди питерских компаний, особенно если территорию разбить на более мелкие участки. Московским застройщикам был отдан колоссальный участок земли, где могли бы работать петербургские строители. Причин здесь, как мне думается, две. Во-первых, недостаточная информированность наших строителей. В специализированных печатных средствах информации я подобного сообщения не встречал. Во-вторых, необходимость инженерно обустроить большие площади и все это передать городу для застройщика представляет огромные затраты. Это определяет постановление нашего городского правительства, хотя, кстати, оно также противоречит федеральному закону, где сказано, что передача инженерных сооружений происходит на определенных условиях.
Марина Кораблева
