Экономика
Москва построит Питер
03 апреля
С приходом в Петербург московских строительных суперструктур – дочерней компании «Базэла», принадлежащего Олегу Дерипаске, и СУ-155 – простые горожане связывают надежды на рост жилищного рынка и, соответственно, снижение цен, местные же строительные компании говорят об угрозе возникновения спекулятивного земельного рынка и о разорении городских строительных фирм. А что по этому поводу думают сами москвичи? На вопросы «НВ» отвечает управляющий директор компании «Главстрой СПб» Игорь ЕВТУШЕВСКИЙ.
– Каковы впечатления москвичей от петербургского строительного рынка? Ваша компания пришла сюда потому, что здесь строить дешевле?
– Я бы сказал так – расклад цен примерно одинаков. К тому же вопрос упирается в ликвидность. Емкость петербургского рынка недвижимости намного меньше, чем в Москве.
– То есть недвижимость раскупается в Москве в больших объемах?
– Безусловно. Московский рынок где-то в три раза более емкий, и продажные цены на нем как минимум вдвое выше.
В Петербурге невысокий платежеспособный спрос – примерно на 1 миллион 800 тысяч квадратных метров жилья в год – это планка, выше которой при всем желании не подняться.
– Но сейчас, по оценкам экспертов, спрос превышает предложение.
– Как только мы, и не только мы, выбросим на рынок большие объемы жилья, ситуация, конечно, изменится.
– В чем тогда причина того, что ваша компания решила строить в Петербурге, – наличие больших земельных ресурсов или меньшая стоимость земли?
– Мы сейчас строим в 30 регионах и постоянно расширяем границы своей деятельности, а то, что на разных рынках – различная доходность, это нормально.
– А как вы оцениваете инвестиционные условия в Петербурге, местное законодательство в области строительства?
– Петербургское законодательство нам, как инвесторам, более понятно, чем московское. В Петербурге, выиграв конкурс, компания получает право на инвестирование. В Москве все намного сложнее и не так четко организовано.
– А взаимоотношения с петербургскими властями?
– Они также более четко скоординированы, как в рамках проекта, который мы ведем, так и в рамках общечеловеческих отношений.
– «Главстрой СПб» приобрел для жилищного строительства очень крупные участки в Юнтолово и в квартале «Северная долина». Такие масштабы, видимо, считаются весомыми и у московских застройщиков?
– Действительно, мы будем строить на достаточно больших площадях. В «Северной долине» это 270 гектаров, в Юнтолово – 470 гектаров. Мы будем заниматься именно тем, на что сегодня направлена политика правительства Петербурга и что считается наиболее перспективным в развитии петербургского строительства, – комплексной застройкой. В «Северной долине» нам предстоит построить семь кварталов с общей площадью жилья 2 миллиона 750 тысяч квадратных метров. А в Юнтолово – 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров.
– В петербургских строительных кругах высказывались предположения, что, скупив большие участки, ваша компания впоследствии может их перепродавать, нарезав на мелкие лоскутки.
– В инвестиционном контракте указана одна компания – «Главстрой СПб», что изначально не предполагает никакой перепродажи.
– Всех волнуют цены: что вы будете строить – элиту или эконом-класс?
– Если говорить о «Северной долине», то здесь, на окраине Петербурга, будет строиться жилье массового спроса нижнего сегмента цены, наиболее доступное для граждан. В Юнтолово жилье будет классом выше, хотя тоже не из очень дорогих – оно будет располагаться в районе Приморского шоссе, недалеко от Юнтоловского заказника. В основном это будет невысокая застройка современного европейского стиля – одно-, двух-, четырехэтажные здания, тогда как в «Северной долине» дома будут высотными – в районе 17 этажей.
– Когда вам продали Юнтолово, специалисты говорили, что там земля – ниже уровня моря, строить на ней нельзя…
– Да, для Юнтолово разрабатывается так называемая вертикальная планировка, предусматривающая подсыпку части участка до нормативной отметки в 2,3 метра над уровнем моря.
– Как известно, в «Северной долине» находятся частные дома, гаражи… В Петербурге был прецедент, когда суд стал на защиту владельцев гаражей, попавших в зону застройки.
– По условиям конкурса, который выиграла наша компания, город сам обязан очистить территорию «Северной долины» от всех обременений.
– В январе 2008 года «Главстрой-СПб» выиграл конкурс и на преобразование исторического Апраксина Двора в торгово-развлекательный комплекс по проекту английского архитектора Криса Уилкинсона. Что сейчас делаете с Апрашкой?
– Идут планировочные работы и проектные изыскания в рамках концепции, которая выиграла на конкурсе. Разбираемся со статусом исторических зданий, находящихся на территории Апраксина Двора. Мы предполагаем снести в центральной части четыре – шесть зданий, не имеющих исторической ценности. В течение этого года будет выясняться такая возможность. Сдадим готовый объект к началу 2013 года.
– В Петербурге нет безработных строителей и остро не хватает материалов, а вам при ваших планах потребуется много и того и другого. Как будете решать проблему?
– Мы активно развиваем собственную генподрядную структуру. Она будет окончательно сформирована к моменту начала строительства квартала на Шкапина-Розенштейна. Москвичей – считаные единицы, в основном работать будет петербургский кадровый состав. Будет также свой завод по изготовлению железобетонных изделий и ряд других предприятий. Мы планируем выпускать весь спектр производственно-строительных материалов, то есть создадим собственный замкнутый строительный цикл.
Если мы намерены через три года занимать половину петербургского рынка по продажам – это просто необходимость.
– Как вы намерены продавать будущее жилье – по «долевке», начиная с нулевого цикла?
– Сегодня такие продажи не котируются. Популярным становится продавать жилье даже не тогда, когда второй или третий этаж появится над строительным забором, – сегодня новые квартиры уже продают с отделкой. Сейчас ведь рынок не так перегрет, как два года назад.
– Так вы вообще будете иметь дело с дольщиками?
– Я думаю, что нет. То есть мы будем продавать практически готовое жилье.
– На петербургском рынке появилась еще одна крупная московская компания – «СУ-155». Является ли она для вас конкурентом?
– Они будут в основном заниматься панельным домостроением, а у нас его – небольшая доля. Мы будем строить преимущественно монолитные дома, а ригельно-каркасное и панельное жилье – только в небольших объемах.
– А кого вы считаете своими главными конкурентами?
– Те объемы сдаваемого жилья, которые мы рассматривали по петербургским застройщикам, намного меньше, чем будут у нас. По планам, согласованным с городом, мы будем продавать по всем проектам один миллион квадратных метров в год. А максимум у других компаний составлял 230 тысяч квадратных метров за 2007 год.
– Планируете ли вы в дальнейшем еще покупать участки под жилищное строительство?
– Мы будем участвовать во всех земельных торгах.
Беседовала Марина Володина
– Каковы впечатления москвичей от петербургского строительного рынка? Ваша компания пришла сюда потому, что здесь строить дешевле?
– Я бы сказал так – расклад цен примерно одинаков. К тому же вопрос упирается в ликвидность. Емкость петербургского рынка недвижимости намного меньше, чем в Москве.
– То есть недвижимость раскупается в Москве в больших объемах?
– Безусловно. Московский рынок где-то в три раза более емкий, и продажные цены на нем как минимум вдвое выше.
В Петербурге невысокий платежеспособный спрос – примерно на 1 миллион 800 тысяч квадратных метров жилья в год – это планка, выше которой при всем желании не подняться.
– Но сейчас, по оценкам экспертов, спрос превышает предложение.
– Как только мы, и не только мы, выбросим на рынок большие объемы жилья, ситуация, конечно, изменится.
– В чем тогда причина того, что ваша компания решила строить в Петербурге, – наличие больших земельных ресурсов или меньшая стоимость земли?
– Мы сейчас строим в 30 регионах и постоянно расширяем границы своей деятельности, а то, что на разных рынках – различная доходность, это нормально.
– А как вы оцениваете инвестиционные условия в Петербурге, местное законодательство в области строительства?
– Петербургское законодательство нам, как инвесторам, более понятно, чем московское. В Петербурге, выиграв конкурс, компания получает право на инвестирование. В Москве все намного сложнее и не так четко организовано.
– А взаимоотношения с петербургскими властями?
– Они также более четко скоординированы, как в рамках проекта, который мы ведем, так и в рамках общечеловеческих отношений.
– «Главстрой СПб» приобрел для жилищного строительства очень крупные участки в Юнтолово и в квартале «Северная долина». Такие масштабы, видимо, считаются весомыми и у московских застройщиков?
– Действительно, мы будем строить на достаточно больших площадях. В «Северной долине» это 270 гектаров, в Юнтолово – 470 гектаров. Мы будем заниматься именно тем, на что сегодня направлена политика правительства Петербурга и что считается наиболее перспективным в развитии петербургского строительства, – комплексной застройкой. В «Северной долине» нам предстоит построить семь кварталов с общей площадью жилья 2 миллиона 750 тысяч квадратных метров. А в Юнтолово – 2 миллиона 200 тысяч квадратных метров.
– В петербургских строительных кругах высказывались предположения, что, скупив большие участки, ваша компания впоследствии может их перепродавать, нарезав на мелкие лоскутки.
– В инвестиционном контракте указана одна компания – «Главстрой СПб», что изначально не предполагает никакой перепродажи.
– Всех волнуют цены: что вы будете строить – элиту или эконом-класс?
– Если говорить о «Северной долине», то здесь, на окраине Петербурга, будет строиться жилье массового спроса нижнего сегмента цены, наиболее доступное для граждан. В Юнтолово жилье будет классом выше, хотя тоже не из очень дорогих – оно будет располагаться в районе Приморского шоссе, недалеко от Юнтоловского заказника. В основном это будет невысокая застройка современного европейского стиля – одно-, двух-, четырехэтажные здания, тогда как в «Северной долине» дома будут высотными – в районе 17 этажей.
– Когда вам продали Юнтолово, специалисты говорили, что там земля – ниже уровня моря, строить на ней нельзя…
– Да, для Юнтолово разрабатывается так называемая вертикальная планировка, предусматривающая подсыпку части участка до нормативной отметки в 2,3 метра над уровнем моря.
– Как известно, в «Северной долине» находятся частные дома, гаражи… В Петербурге был прецедент, когда суд стал на защиту владельцев гаражей, попавших в зону застройки.
– По условиям конкурса, который выиграла наша компания, город сам обязан очистить территорию «Северной долины» от всех обременений.
– В январе 2008 года «Главстрой-СПб» выиграл конкурс и на преобразование исторического Апраксина Двора в торгово-развлекательный комплекс по проекту английского архитектора Криса Уилкинсона. Что сейчас делаете с Апрашкой?
– Идут планировочные работы и проектные изыскания в рамках концепции, которая выиграла на конкурсе. Разбираемся со статусом исторических зданий, находящихся на территории Апраксина Двора. Мы предполагаем снести в центральной части четыре – шесть зданий, не имеющих исторической ценности. В течение этого года будет выясняться такая возможность. Сдадим готовый объект к началу 2013 года.
– В Петербурге нет безработных строителей и остро не хватает материалов, а вам при ваших планах потребуется много и того и другого. Как будете решать проблему?
– Мы активно развиваем собственную генподрядную структуру. Она будет окончательно сформирована к моменту начала строительства квартала на Шкапина-Розенштейна. Москвичей – считаные единицы, в основном работать будет петербургский кадровый состав. Будет также свой завод по изготовлению железобетонных изделий и ряд других предприятий. Мы планируем выпускать весь спектр производственно-строительных материалов, то есть создадим собственный замкнутый строительный цикл.
Если мы намерены через три года занимать половину петербургского рынка по продажам – это просто необходимость.
– Как вы намерены продавать будущее жилье – по «долевке», начиная с нулевого цикла?
– Сегодня такие продажи не котируются. Популярным становится продавать жилье даже не тогда, когда второй или третий этаж появится над строительным забором, – сегодня новые квартиры уже продают с отделкой. Сейчас ведь рынок не так перегрет, как два года назад.
– Так вы вообще будете иметь дело с дольщиками?
– Я думаю, что нет. То есть мы будем продавать практически готовое жилье.
– На петербургском рынке появилась еще одна крупная московская компания – «СУ-155». Является ли она для вас конкурентом?
– Они будут в основном заниматься панельным домостроением, а у нас его – небольшая доля. Мы будем строить преимущественно монолитные дома, а ригельно-каркасное и панельное жилье – только в небольших объемах.
– А кого вы считаете своими главными конкурентами?
– Те объемы сдаваемого жилья, которые мы рассматривали по петербургским застройщикам, намного меньше, чем будут у нас. По планам, согласованным с городом, мы будем продавать по всем проектам один миллион квадратных метров в год. А максимум у других компаний составлял 230 тысяч квадратных метров за 2007 год.
– Планируете ли вы в дальнейшем еще покупать участки под жилищное строительство?
– Мы будем участвовать во всех земельных торгах.
Беседовала Марина Володина
