Экономика
20 тысяч за метр – это реально
17 апреля
Тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, никто не обязывает строить себе дом в пригороде. Человек может продолжать стоять в городской очереди или копить деньги на покупку квартиры. Но каждый должен иметь право и возможность решить свой жилищный вопрос, получив за условную плату участок земли из федерального фонда и построив там дом для своей семьи.
По поводу земли избранный президент Дмитрий Медведев уже дал распоряжение – и оно, как сообщало «НВ», исполняется (в частности, в Ленинградской области). Но дом, даже самый простой, все же стоит денег. Дмитрий Медведев обозначил порог доступности в 20 тысяч рублей за квадратный метр (850 долларов). Можно ли уложиться в такую цену? На этот и другие вопросы «НВ» отвечает исполнительный директор НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимир МАЙОРОВ.
– Крупные строительные компании Петербурга нацелены на сверхприбыль от продажи многоквартирных домов в черте города. Есть ли в нашем регионе фирмы, которые готовы заняться загородным домостроением эконом-класса?
– Да, очень много наших застройщиков на деле готовы осуществлять программу, которую мы в ассоциации назвали «Доступное и комфортное загородное жилье». Сразу отвечу на главный вопрос: стоимость квадратного метра жилья в загородном доме – 20 тысяч рублей – петербургские строители считают вполне реальной. Но при условии, что будут задействованы достаточно крупные федеральные вложения, без которых не обойтись. Имеются в виду деньги, которые пойдут на выделение и приобретение земли, начальную инженерную подготовку участков, дорожное строительство.
Сейчас около семидесяти петербургских компаний занимается загородным домостроением. Тем, кто специализируется на элитном строительстве, такая программа будет неинтересна. Но большая часть охотно возьмется за эконом-класс. Пусть рентабельность этого бизнеса невысока, заработать можно будет на объемах. Помешать развитию программы может только монополизация – если будет создана пара-тройка крупных предприятий, которые разорят средние фирмы, а потом будут диктовать свои цены.
– Традиционные стройматериалы сейчас дороги. Видимо, строительство «доступного дома» потребует применения особых технологий?
– Безусловно. На сегодняшний день – это панельно-каркасная технология. Здесь могут быть использованы разные утеплители – базальтовые и минеральные ваты, пенополистирол. Это недорого и эффективно. Еще один вариант – применение металлического каркаса. Как обшивку можно использовать фанеру или гипрок. Одно из решений, позволяющих достигать существенной экономии, – обшивка из нового для нас материала – OSB, являющегося заменителем фанеры. Этот облицовочный материал, который у нас в стране пока не изготавливается, представляет собой слои так называемой направленной щепы, склеенные под прессом. Он дешевле и долговечнее фанеры, поскольку специальный клей и лак позволяют противостоять воздействию влаги. Для неспециалистов эти детали мало что скажут, главное – так строят дома во всем мире. Они не предназначены для того, чтобы стоять века, но удобны и комфортны не меньше, чем традиционные. И при этом дешевы и экологичны.
– Собрать их можно тоже быстро?
– Совершенно верно. Возводить такие дома можно с максимальной скоростью. Готовые конструкции привозят на стройку, а там их быстро монтируют при помощи специального крепежа. Комплект, из которого будет строиться дом, изготавливается в заводских условиях. Самый крупный производитель – это ДСК «Славянский» в Тосненском районе. Возможно, после посещения его руководителями страны и родилась программа доступного загородного жилья. Большинство компаний, занимающихся строительством таких домов, имеют собственные небольшие цеха по выпуску подобных комплектов. Они могут быть разной мощности – от 3–5 домов в месяц до 30. «Славянский» планирует, насколько мне известно, строить в месяц не менее 50–60 домов.
– За какой примерно срок можно возвести коттедж нового типа?
– Многое зависит от величины строительной компании. У маленькой фирмы на изготовление базового комплекта уходит три-четыре недели. Она, как правило, реализует одновременно несколько разных проектов, а каждый заказчик требует нестандартных решений. На видоизменения уходит время, что удлиняет процесс производства. На больших предприятиях, осуществляющих масштабную застройку целыми улицами из одинаковых домов, при изготовлении блоков применяется некий стандарт. Это снижает цены, поскольку нет необходимости вносить изменения, переналаживать станки, и ускоряет производство. Тот же ДСК «Славянский» может сделать базовый комплект за два дня. Сборку дома на строительной площадке финны осуществляют примерно за два дня. Наши – в течение пяти дней, максимум недели с учетом покрытия дома кровлей.
– А каким примерно будет метраж «заводского» дома?
– В случае, когда мы говорим о доступном жилье, габариты будут варьироваться от 80 до 130 квадратных метров. Дома в основном будут двухэтажными. А вообще о какой-то стандартизации трудно говорить, поскольку проектов будут тысячи.
– В каких районах намечается развернуть строительство доступного жилья?
– Рассматриваются не какие-либо конкретные районы, а возможность строительства такого жилья в непосредственной близости к Петербургу и в местности, обеспеченной транспортной доступностью. Живя в таких домах, люди должны легко добираться до города, где они работают. Поэтому новые поселки должны размещаться вблизи от кольцевой дороги. Кроме того, рядом должны находиться населенные пункты, обеспеченные социальной инфраструктурой, поскольку людям, купившим загородный дом, необходимо будет отправлять своих детей в детские сады или школы, покупать продукты и т. д.
– А временные перспективы можно будет прогнозировать?
– Думаю, что массовое строительство доступного загородного жилья будет проходить в рамках ближайших 5–10, а может быть, и более лет. Сами дома, как мы говорили, можно построить быстро. А вот с прокладкой сетей и созданием социальной базы все будет не так скоро.
– И, наверное, все очень непросто будет с выделением земли. Представим, что указание Дмитрия Медведева власти выполнят безусловно. Но ведь земля везде разная – Курортный район не сравнить, например, с Тосненским...
– Да, если брать рыночные цены, то разброс очень велик. В Курортном районе средняя цена – 50 тысяч долларов за сотку. А в Кировском районе области за ту же сотку – всего 2 тысячи долларов. Традиционно ценятся земли вдоль морского побережья, причем именно с северной стороны. Очень дороги участки в Выборгском, Всеволожском районах. А вот южные, западные районы незаслуженно, как я считаю, забыты. Там, конечно, не такой красивый ландшафт, как на Карельском перешейке, но тоже достаточно привлекательная местность – есть леса, водоемы. И самое главное – там пока обеспечена хорошая транспортная доступность. Киевское, Мурманское, Петергофское шоссе не так загружены, как Приозерское.
Но как поделить землю между будущими претендентами, думаю, никто пока не знает. Наверное, каким-то волевым решением. Ведь цель – обеспечить людей доступным жильем, а не усадьбами в видовых местах.
Беседовала Марина Володина
По поводу земли избранный президент Дмитрий Медведев уже дал распоряжение – и оно, как сообщало «НВ», исполняется (в частности, в Ленинградской области). Но дом, даже самый простой, все же стоит денег. Дмитрий Медведев обозначил порог доступности в 20 тысяч рублей за квадратный метр (850 долларов). Можно ли уложиться в такую цену? На этот и другие вопросы «НВ» отвечает исполнительный директор НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимир МАЙОРОВ.
– Крупные строительные компании Петербурга нацелены на сверхприбыль от продажи многоквартирных домов в черте города. Есть ли в нашем регионе фирмы, которые готовы заняться загородным домостроением эконом-класса?
– Да, очень много наших застройщиков на деле готовы осуществлять программу, которую мы в ассоциации назвали «Доступное и комфортное загородное жилье». Сразу отвечу на главный вопрос: стоимость квадратного метра жилья в загородном доме – 20 тысяч рублей – петербургские строители считают вполне реальной. Но при условии, что будут задействованы достаточно крупные федеральные вложения, без которых не обойтись. Имеются в виду деньги, которые пойдут на выделение и приобретение земли, начальную инженерную подготовку участков, дорожное строительство.
Сейчас около семидесяти петербургских компаний занимается загородным домостроением. Тем, кто специализируется на элитном строительстве, такая программа будет неинтересна. Но большая часть охотно возьмется за эконом-класс. Пусть рентабельность этого бизнеса невысока, заработать можно будет на объемах. Помешать развитию программы может только монополизация – если будет создана пара-тройка крупных предприятий, которые разорят средние фирмы, а потом будут диктовать свои цены.
– Традиционные стройматериалы сейчас дороги. Видимо, строительство «доступного дома» потребует применения особых технологий?
– Безусловно. На сегодняшний день – это панельно-каркасная технология. Здесь могут быть использованы разные утеплители – базальтовые и минеральные ваты, пенополистирол. Это недорого и эффективно. Еще один вариант – применение металлического каркаса. Как обшивку можно использовать фанеру или гипрок. Одно из решений, позволяющих достигать существенной экономии, – обшивка из нового для нас материала – OSB, являющегося заменителем фанеры. Этот облицовочный материал, который у нас в стране пока не изготавливается, представляет собой слои так называемой направленной щепы, склеенные под прессом. Он дешевле и долговечнее фанеры, поскольку специальный клей и лак позволяют противостоять воздействию влаги. Для неспециалистов эти детали мало что скажут, главное – так строят дома во всем мире. Они не предназначены для того, чтобы стоять века, но удобны и комфортны не меньше, чем традиционные. И при этом дешевы и экологичны.
– Собрать их можно тоже быстро?
– Совершенно верно. Возводить такие дома можно с максимальной скоростью. Готовые конструкции привозят на стройку, а там их быстро монтируют при помощи специального крепежа. Комплект, из которого будет строиться дом, изготавливается в заводских условиях. Самый крупный производитель – это ДСК «Славянский» в Тосненском районе. Возможно, после посещения его руководителями страны и родилась программа доступного загородного жилья. Большинство компаний, занимающихся строительством таких домов, имеют собственные небольшие цеха по выпуску подобных комплектов. Они могут быть разной мощности – от 3–5 домов в месяц до 30. «Славянский» планирует, насколько мне известно, строить в месяц не менее 50–60 домов.
– За какой примерно срок можно возвести коттедж нового типа?
– Многое зависит от величины строительной компании. У маленькой фирмы на изготовление базового комплекта уходит три-четыре недели. Она, как правило, реализует одновременно несколько разных проектов, а каждый заказчик требует нестандартных решений. На видоизменения уходит время, что удлиняет процесс производства. На больших предприятиях, осуществляющих масштабную застройку целыми улицами из одинаковых домов, при изготовлении блоков применяется некий стандарт. Это снижает цены, поскольку нет необходимости вносить изменения, переналаживать станки, и ускоряет производство. Тот же ДСК «Славянский» может сделать базовый комплект за два дня. Сборку дома на строительной площадке финны осуществляют примерно за два дня. Наши – в течение пяти дней, максимум недели с учетом покрытия дома кровлей.
– А каким примерно будет метраж «заводского» дома?
– В случае, когда мы говорим о доступном жилье, габариты будут варьироваться от 80 до 130 квадратных метров. Дома в основном будут двухэтажными. А вообще о какой-то стандартизации трудно говорить, поскольку проектов будут тысячи.
– В каких районах намечается развернуть строительство доступного жилья?
– Рассматриваются не какие-либо конкретные районы, а возможность строительства такого жилья в непосредственной близости к Петербургу и в местности, обеспеченной транспортной доступностью. Живя в таких домах, люди должны легко добираться до города, где они работают. Поэтому новые поселки должны размещаться вблизи от кольцевой дороги. Кроме того, рядом должны находиться населенные пункты, обеспеченные социальной инфраструктурой, поскольку людям, купившим загородный дом, необходимо будет отправлять своих детей в детские сады или школы, покупать продукты и т. д.
– А временные перспективы можно будет прогнозировать?
– Думаю, что массовое строительство доступного загородного жилья будет проходить в рамках ближайших 5–10, а может быть, и более лет. Сами дома, как мы говорили, можно построить быстро. А вот с прокладкой сетей и созданием социальной базы все будет не так скоро.
– И, наверное, все очень непросто будет с выделением земли. Представим, что указание Дмитрия Медведева власти выполнят безусловно. Но ведь земля везде разная – Курортный район не сравнить, например, с Тосненским...
– Да, если брать рыночные цены, то разброс очень велик. В Курортном районе средняя цена – 50 тысяч долларов за сотку. А в Кировском районе области за ту же сотку – всего 2 тысячи долларов. Традиционно ценятся земли вдоль морского побережья, причем именно с северной стороны. Очень дороги участки в Выборгском, Всеволожском районах. А вот южные, западные районы незаслуженно, как я считаю, забыты. Там, конечно, не такой красивый ландшафт, как на Карельском перешейке, но тоже достаточно привлекательная местность – есть леса, водоемы. И самое главное – там пока обеспечена хорошая транспортная доступность. Киевское, Мурманское, Петергофское шоссе не так загружены, как Приозерское.
Но как поделить землю между будущими претендентами, думаю, никто пока не знает. Наверное, каким-то волевым решением. Ведь цель – обеспечить людей доступным жильем, а не усадьбами в видовых местах.
Беседовала Марина Володина
