Общество
Дом начинается с подвала
21 апреля
В одном из исторических зданий Петербурга новый собственник организовал круглосуточную бильярдную, и жильцы первого этажа разом потеряли покой. В другом частном подвале сотрудники милиции обнаружили подпольную фабрику по пошиву курток «от Гуччи». В третьем устроили склад технических жидкостей, возгорание которых привело к пожару. Но если это отдельные примеры неудачного использования нежилых помещений, то общая беда одна: последствия ремонта в подвале для всего здания. Ведь подвальные помещения покупают не для того, чтобы спать на трубах отопления.
О том, что подвал их дома продан на аукционе, жители дома № 11 по Измайловскому проспекту узнали из интернета. ОАО «Фонд имущества» с разрешения КУГИ реализовал его в два захода. Сначала 16 мая 2007 года за 4 миллиона рублей был продан лот № 6, представляющей собой большую часть подвала, именуемую на плане дома «помещением 3-Н». Затем 25 июля настал черед лота № 3, который был куплен за 2,5 миллиона рублей. А уже через несколько месяцев эта часть подвала была перепродана в десять раз дороже – за 25 миллионов.
– После проведения аукциона один из собственников по фамилии Шлемин подвел в подвал компрессор, хотел углублять пол, – рассказывает представитель жильцов дома № 11 Елена Зайцева. – Чем такие работы чреваты для здания дореволюционной постройки, объяснять не нужно, тем более что у этого неожиданного собственника не было соответствующих разрешений на такие работы. Мы подключили все службы города и едва остановили работы, которые подавались владельцем как «косметические». Едва Шлемин столкнулся с противодействием жильцов, он тут же перепродал помещение, заработав на этой операции большие деньги. Кстати, в апреле прошлого года руководимая им организация скупила пять подвалов.
Жильцы дома на Измайловском подали в суд на КУГИ и Фонд имущества. Они требуют признать незаконным внесение нежилых помещений в Единый государственный реестр собственности чердаков и подвалов, а также признать их общим владением жильцов дома. Иными словами, город не может выставлять на торги подвалы зданий, точно так же, как и квартиры жильцов, лифты и коридоры. Логика в этом есть, но у чиновников иной ход мысли.
Документы для подготовки к приватизации подвалов поступили в ОАО «Фонд имущества» из КУГИ в январе 2007 года. В марте появилось распоряжение правительства, требующее продавать подвалы через аукцион. И уже в апреле в городе начались торги. Вопрос, кого и как на них допускали, заслуживает отдельного обсуждения, но не менее интересно, как решался вопрос с «наполнением подвалов». Ведь понятно, что в подвалах находятся важные для дома коммуникации: теплоцентрали, трубы и т. д. К ним должен быть обеспечен доступ, они должны быть защищены от неосторожных действий потенциального собственника.
В ответ на свой иск мятежные жильцы дома № 11 получили письмо из аппарата вице-губернатора Юрия Молчанова, из которого следует, что раз в подвале нет домового оборудования, то и долевой собственностью он не является. Спустя некоторое время от того же адресата поступило новое обоснование: если трубы идут транзитом и не занимают всей площади подвала, то такое помещение можно продавать. Третье письмо принесло еще раз обновившуюся позицию: если в подвальном помещении нет водомерных узлов, оно годится для коммерческого использования. Оказалось, что в доме № 11 водомерных узлов целых два и трубы не проходят транзитом. Жильцы сфотографировали оборудование в подвале, но снимки отказывались принять в качестве доказательства: числа, мол, на фотографии нет, может, жильцы сами трубы навесили!
Чиновников можно понять: деньги-то за подвал уже получены. Жильцы возмущены: например, за мусоропровод, который есть в каждой квартире дома № 11, они платят, а использовать оборудование не могут. Ведь там, где должны находиться контейнеры для мусора, начинается чья-то частная собственность. Жильцы поинтересовались, что им делать, если в подвале вдруг прорвет трубу или случится пожар. Собственник ответил: звать Солощенкова. Этот еще один собственник подвала на Измайловском, как оказалось, зарегистрирован в Нижнем Тагиле, а живет в Москве. Вероятно, в случае возникновения проблем на Измайловском проспекте он готов выехать первым дилижансом.
Господин Шлемин полгода не являлся в суд, из-за чего невозможно было начать рассмотрение дела по существу. Как выяснили жильцы, ответчик зарегистрирован в доме на улице Марата, который давно снесен, и вместе с ним на площади в 36 квадратных метров числятся еще 35 человек. Интересно, а городские власти интересуются, кому они продают сразу пять подвалов в разных частях города? Конечно, не хочется верить, что за приличным господином могут стоять какие-нибудь террористы, которые потом все взорвут.
Впрочем, опасность таится не только в террористах. Ремонты, с помощью которых бизнесмены стремятся приспособить подвалы к новым функциям, а также последующая не всегда квалифицированная и почти всегда не контролируемая эксплуатация этих помещений могут привести к серьезным авариям. Взрывы газового оборудования, пожары из-за неправильного использования сварочной техники – подобные катастрофы сегодня не редкость. Малейшая неосторожность может привести к тому, что все здание окажется в аварийном состоянии. А что бывает дальше, петербуржцы хорошо знают.
– Сегодня в городе скупка подвалов через аукционы для последующей перепродажи является сверхприбыльным бизнесом, – рассказывает юрист Николай Артамонов. – Пример дома № 11 по Измайловскому проспекту уникален тем, что в данном случае даже горпрокуратура Петербурга подтвердила, что права жильцов нарушены. Обычно, если жильцами заявлен гражданский иск, прокуратура оставляет этот вопрос на усмотрение суда.
В защиту жильцов дома № 11 высказалась депутат Государственной думы Оксана Дмитриева – именно на ее обращение отреагировала прокуратура. По информации депутата Законодательного собрания Петербурга Алексея Ковалева, ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) за счет средств городского бюджета проводит работу по выявлению и инвентаризации подвалов и чердаков, которые позднее продаются или сдаются в аренду.
– Такие действия могут быть расценены как систематические мероприятия по изъятию из совокупности общей долевой собственности многоквартирного дома объекта, однозначно не относящегося к городской собственности, – объясняет Алексей Ковалев. – Проверками прокуратуры установлены нарушения закона при оформлении права государственной собственности на чердаки во многих зданиях: например, в домах № 17 и 23 по Миллионной улице, на набережной Кутузова, 30. При этом незаконность действий ГУИОН была подтверждена судебными решениями и даже руководством самого унитарного предприятия.
Но время, когда одна пожилая петербурженка отстояла в судах свое право сушить белье на чердаке, одновременно свернув в городе мансардное строительство на десятки миллионов долларов, уже безвозвратно ушло. Сегодня власть, похоже, не просто повернулась лицом к инвестору, а еще и присела, чтобы преданно взглянуть в его опущенные глаза.
Денис Терентьев, спецкор «НВ»
О том, что подвал их дома продан на аукционе, жители дома № 11 по Измайловскому проспекту узнали из интернета. ОАО «Фонд имущества» с разрешения КУГИ реализовал его в два захода. Сначала 16 мая 2007 года за 4 миллиона рублей был продан лот № 6, представляющей собой большую часть подвала, именуемую на плане дома «помещением 3-Н». Затем 25 июля настал черед лота № 3, который был куплен за 2,5 миллиона рублей. А уже через несколько месяцев эта часть подвала была перепродана в десять раз дороже – за 25 миллионов.
– После проведения аукциона один из собственников по фамилии Шлемин подвел в подвал компрессор, хотел углублять пол, – рассказывает представитель жильцов дома № 11 Елена Зайцева. – Чем такие работы чреваты для здания дореволюционной постройки, объяснять не нужно, тем более что у этого неожиданного собственника не было соответствующих разрешений на такие работы. Мы подключили все службы города и едва остановили работы, которые подавались владельцем как «косметические». Едва Шлемин столкнулся с противодействием жильцов, он тут же перепродал помещение, заработав на этой операции большие деньги. Кстати, в апреле прошлого года руководимая им организация скупила пять подвалов.
Жильцы дома на Измайловском подали в суд на КУГИ и Фонд имущества. Они требуют признать незаконным внесение нежилых помещений в Единый государственный реестр собственности чердаков и подвалов, а также признать их общим владением жильцов дома. Иными словами, город не может выставлять на торги подвалы зданий, точно так же, как и квартиры жильцов, лифты и коридоры. Логика в этом есть, но у чиновников иной ход мысли.
Документы для подготовки к приватизации подвалов поступили в ОАО «Фонд имущества» из КУГИ в январе 2007 года. В марте появилось распоряжение правительства, требующее продавать подвалы через аукцион. И уже в апреле в городе начались торги. Вопрос, кого и как на них допускали, заслуживает отдельного обсуждения, но не менее интересно, как решался вопрос с «наполнением подвалов». Ведь понятно, что в подвалах находятся важные для дома коммуникации: теплоцентрали, трубы и т. д. К ним должен быть обеспечен доступ, они должны быть защищены от неосторожных действий потенциального собственника.
В ответ на свой иск мятежные жильцы дома № 11 получили письмо из аппарата вице-губернатора Юрия Молчанова, из которого следует, что раз в подвале нет домового оборудования, то и долевой собственностью он не является. Спустя некоторое время от того же адресата поступило новое обоснование: если трубы идут транзитом и не занимают всей площади подвала, то такое помещение можно продавать. Третье письмо принесло еще раз обновившуюся позицию: если в подвальном помещении нет водомерных узлов, оно годится для коммерческого использования. Оказалось, что в доме № 11 водомерных узлов целых два и трубы не проходят транзитом. Жильцы сфотографировали оборудование в подвале, но снимки отказывались принять в качестве доказательства: числа, мол, на фотографии нет, может, жильцы сами трубы навесили!
Чиновников можно понять: деньги-то за подвал уже получены. Жильцы возмущены: например, за мусоропровод, который есть в каждой квартире дома № 11, они платят, а использовать оборудование не могут. Ведь там, где должны находиться контейнеры для мусора, начинается чья-то частная собственность. Жильцы поинтересовались, что им делать, если в подвале вдруг прорвет трубу или случится пожар. Собственник ответил: звать Солощенкова. Этот еще один собственник подвала на Измайловском, как оказалось, зарегистрирован в Нижнем Тагиле, а живет в Москве. Вероятно, в случае возникновения проблем на Измайловском проспекте он готов выехать первым дилижансом.
Господин Шлемин полгода не являлся в суд, из-за чего невозможно было начать рассмотрение дела по существу. Как выяснили жильцы, ответчик зарегистрирован в доме на улице Марата, который давно снесен, и вместе с ним на площади в 36 квадратных метров числятся еще 35 человек. Интересно, а городские власти интересуются, кому они продают сразу пять подвалов в разных частях города? Конечно, не хочется верить, что за приличным господином могут стоять какие-нибудь террористы, которые потом все взорвут.
Впрочем, опасность таится не только в террористах. Ремонты, с помощью которых бизнесмены стремятся приспособить подвалы к новым функциям, а также последующая не всегда квалифицированная и почти всегда не контролируемая эксплуатация этих помещений могут привести к серьезным авариям. Взрывы газового оборудования, пожары из-за неправильного использования сварочной техники – подобные катастрофы сегодня не редкость. Малейшая неосторожность может привести к тому, что все здание окажется в аварийном состоянии. А что бывает дальше, петербуржцы хорошо знают.
– Сегодня в городе скупка подвалов через аукционы для последующей перепродажи является сверхприбыльным бизнесом, – рассказывает юрист Николай Артамонов. – Пример дома № 11 по Измайловскому проспекту уникален тем, что в данном случае даже горпрокуратура Петербурга подтвердила, что права жильцов нарушены. Обычно, если жильцами заявлен гражданский иск, прокуратура оставляет этот вопрос на усмотрение суда.
В защиту жильцов дома № 11 высказалась депутат Государственной думы Оксана Дмитриева – именно на ее обращение отреагировала прокуратура. По информации депутата Законодательного собрания Петербурга Алексея Ковалева, ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) за счет средств городского бюджета проводит работу по выявлению и инвентаризации подвалов и чердаков, которые позднее продаются или сдаются в аренду.
– Такие действия могут быть расценены как систематические мероприятия по изъятию из совокупности общей долевой собственности многоквартирного дома объекта, однозначно не относящегося к городской собственности, – объясняет Алексей Ковалев. – Проверками прокуратуры установлены нарушения закона при оформлении права государственной собственности на чердаки во многих зданиях: например, в домах № 17 и 23 по Миллионной улице, на набережной Кутузова, 30. При этом незаконность действий ГУИОН была подтверждена судебными решениями и даже руководством самого унитарного предприятия.
Но время, когда одна пожилая петербурженка отстояла в судах свое право сушить белье на чердаке, одновременно свернув в городе мансардное строительство на десятки миллионов долларов, уже безвозвратно ушло. Сегодня власть, похоже, не просто повернулась лицом к инвестору, а еще и присела, чтобы преданно взглянуть в его опущенные глаза.
Денис Терентьев, спецкор «НВ»
