Экономика
Жильё моё...
31 май
Бодрый и дружный рост цен на жилье в Петербурге, наблюдавшийся в первые четыре месяца 2008 года, в мае притормозился. Правда, это никого уже не утешает, потому что стоимость метра преодолела очередной психологический рубеж – 4 тысячи долларов за «квадрат». Цены на загородную недвижимость тоже на подъеме и скоро догонят городские.
Как на первичном, так и на вторичном рынках стоимость жилья возрастала в нынешнем году в среднем на 5 процентов в месяц, в пять раз опережая темпы инфляции. С января по апрель она увеличилась в среднем на 24 процента, а в сегменте новостроек – даже на 25 процентов. По темпам роста Петербург обогнал Москву, где жилая недвижимость за этот же период подорожала в среднем на 8–12 процентов.
Майская передышка
В мае цены подуспокоились и почти не отличаются от апрельских. Средняя цена «первички» на прошлой неделе составляла 87,36 тысячи рублей за квадратный метр, «вторички» – 101,52 тысячи рублей. По данным минувшей недели, в Петербурге по интенсивности роста стоимости лидирует Василеостровский рай-он – плюс 1,79 процента. Но по цене (101,73 тысячи рублей за квадратный метр) он сильно отстает от Центрального рай-она (148,43 тысячи рублей за квадратный метр).
Для всех районов Петербурга одинакова связь между общим метражом квартиры и ценой метра. Дефицитные однокомнатные квартиры, стоимость которых с начала года взвинтилась на 26 процентов, и сегодня растут быстрее других. На первичном рынке они идут по 88,15 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – по 106,73 тысячи. А вот на 4-комнатные квартиры, пользующиеся невысоким спросом, цена на минувшей неделе даже упала на 1,12 процента и составила на первичном рынке 102,86 тысячи рублей за квадратный метр.
Самыми дешевыми остаются панельные дома – 75,15 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как в сталинках дешевле 109,1 тысячи рублей за квадратный метр ничего не купить.
Выбор без выбора
Утверждение, что цены зависят от предложения и что, когда товара много, он дешевеет, пока что мало применимо к жилищному рынку Петербурга. Он насыщен предложением – на продажу выставлено примерно 18–20 тысяч объектов. Причем новостроек из них относительно немного – в структуре предложения около 80 процентов объектов приходится на вторичный рынок. Откуда взялось столько квартир на «вторичке», ведь тех, кто продает квартиру в северной столице и уезжает жить в другие регионы, единицы? Все просто: квартиры выставляют «частные инвесторы», те, кто вложился в долевое строительство именно с целью перепродажи жилья. По сути, оно новое, большей частью в этих квартирах никто еще не жил, но по документам это уже вторичный рынок. Очевидно, частники решили, что момент для продажи благоприятный. Осенью цены снова начнут расти, но летом возможен застой.
Большинство квартир, предназначенных на продажу, около 30 процентов от всех предложений, – находится в Приморском и Центральном районах. 25 процентов приходится на Адмиралтейский, Выборгский и Петроградский районы, 20 процентов – на Василеостровский, Калининский и Московский. 15 процентов – на Невский и Фрунзенский.
Если же говорить о новостройках, то по интенсивности застройки и, соответственно, предложения впереди идет Приморский район, где сосредоточено 20 процентов всего возводимого в городе жилья. На втором месте Московский район – 15 процентов, третье принадлежит Выборгскому – порядка 12 процентов.
50 процентов из нового жилья – наиболее покупаемый, но не слишком доходный для инвестора эконом-класс, 40 процентов – бизнес-класс и 10 процентов – элитные объекты.
Соотношение сделок на вторичном и первичном рынке – 65 на 35 процентов – и в дальнейшем, видимо, окажется стабильным из-за дефицита предложения новостроек. Ожидаемое с 2009 года повышение темпов роста ввода жилья вряд ли превысит 10 процентов. Так что выбор для желающих купить квартиру по географии большой, но по ценам – минимальный, дешевого жилья в городе нет.
Загород не спасет
Если цены на жилье в Петербурге приостановились в росте, этого нельзя сказать о загородной недвижимости. Еще в прошлом году число сделок по покупке загородной недвижимости возросло по отношению к прошлому году на 20 процентов, а средний рост цен зашкаливал за 60 процентов. Подобная тенденция продолжается и в 2008 году. Средняя стоимость квадратного метра загородных
малоэтажек (не коттеджей!) составляла на январь 2008 года около 57 тысяч рублей и продолжает стабильно расти.
Интерес покупателей к загородному жилью объясняется, конечно, существенным увеличением стоимости жилья в Петербурге. Значительно возросло количество сделок с загородной недвижимостью с применением ипотеки. Если на начало 2007 года они составляли всего 3 процента от общего числа, то в 2008 году этот показатель достиг уже 10 процентов.
К счастью, число застройщиков в секторе загородной недвижимости растет с не меньшей скоростью, чем цены на нее. Еще три года назад их количество едва достигало 50, то сегодня на рынке присутствует уже более 120 застройщиков. За один 2007 год объемы загородного малоэтажного жилищного строительства возросли на 70 процентов, было построено более 5 тысяч объектов.
В малоэтажном домостроении превалирует индивидуальная застройка – ее доля составляет около 70 процентов. В настоящее время на землях Петербурга и Ленобласти сформировано и зарегистрировано примерно 160 коттеджных поселков. Около 20 процентов из них уже окончательно достроено, более половины находится в стадии строительства, около 30 процентов проектируется. Рынок недвижимости города и области ежемесячно пополняется тремя-четырьмя новыми коттеджными поселками. Более 70 процентов из них находится на наших северных рубежах – в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах. Около 20 процентов на южной стороне – Ломоносовский, Пушкинский, Гатчинский районы.
60 процентов загородной недвижимости приобретают петербуржцы, а вот сами жители Ленобласти в числе покупателей составляют лишь 20 процентов – для них она дороговата. Часть покупателей в пригородах Петербурга – жители нефтедобывающих районов, таковых около 5 процентов.
Сегодня стоимость около 70 процентов коттеджей находится в ценовой вилке от 3,5 до 15 миллионов рублей, что доступно далеко не всем, кто хочет приобрести жилье за городом. Остальные строения переваливают в цене за миллион долларов. Марина Володина
Как на первичном, так и на вторичном рынках стоимость жилья возрастала в нынешнем году в среднем на 5 процентов в месяц, в пять раз опережая темпы инфляции. С января по апрель она увеличилась в среднем на 24 процента, а в сегменте новостроек – даже на 25 процентов. По темпам роста Петербург обогнал Москву, где жилая недвижимость за этот же период подорожала в среднем на 8–12 процентов.
Майская передышка
В мае цены подуспокоились и почти не отличаются от апрельских. Средняя цена «первички» на прошлой неделе составляла 87,36 тысячи рублей за квадратный метр, «вторички» – 101,52 тысячи рублей. По данным минувшей недели, в Петербурге по интенсивности роста стоимости лидирует Василеостровский рай-он – плюс 1,79 процента. Но по цене (101,73 тысячи рублей за квадратный метр) он сильно отстает от Центрального рай-она (148,43 тысячи рублей за квадратный метр).
Для всех районов Петербурга одинакова связь между общим метражом квартиры и ценой метра. Дефицитные однокомнатные квартиры, стоимость которых с начала года взвинтилась на 26 процентов, и сегодня растут быстрее других. На первичном рынке они идут по 88,15 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном – по 106,73 тысячи. А вот на 4-комнатные квартиры, пользующиеся невысоким спросом, цена на минувшей неделе даже упала на 1,12 процента и составила на первичном рынке 102,86 тысячи рублей за квадратный метр.
Самыми дешевыми остаются панельные дома – 75,15 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как в сталинках дешевле 109,1 тысячи рублей за квадратный метр ничего не купить.
Выбор без выбора
Утверждение, что цены зависят от предложения и что, когда товара много, он дешевеет, пока что мало применимо к жилищному рынку Петербурга. Он насыщен предложением – на продажу выставлено примерно 18–20 тысяч объектов. Причем новостроек из них относительно немного – в структуре предложения около 80 процентов объектов приходится на вторичный рынок. Откуда взялось столько квартир на «вторичке», ведь тех, кто продает квартиру в северной столице и уезжает жить в другие регионы, единицы? Все просто: квартиры выставляют «частные инвесторы», те, кто вложился в долевое строительство именно с целью перепродажи жилья. По сути, оно новое, большей частью в этих квартирах никто еще не жил, но по документам это уже вторичный рынок. Очевидно, частники решили, что момент для продажи благоприятный. Осенью цены снова начнут расти, но летом возможен застой.
Большинство квартир, предназначенных на продажу, около 30 процентов от всех предложений, – находится в Приморском и Центральном районах. 25 процентов приходится на Адмиралтейский, Выборгский и Петроградский районы, 20 процентов – на Василеостровский, Калининский и Московский. 15 процентов – на Невский и Фрунзенский.
Если же говорить о новостройках, то по интенсивности застройки и, соответственно, предложения впереди идет Приморский район, где сосредоточено 20 процентов всего возводимого в городе жилья. На втором месте Московский район – 15 процентов, третье принадлежит Выборгскому – порядка 12 процентов.
50 процентов из нового жилья – наиболее покупаемый, но не слишком доходный для инвестора эконом-класс, 40 процентов – бизнес-класс и 10 процентов – элитные объекты.
Соотношение сделок на вторичном и первичном рынке – 65 на 35 процентов – и в дальнейшем, видимо, окажется стабильным из-за дефицита предложения новостроек. Ожидаемое с 2009 года повышение темпов роста ввода жилья вряд ли превысит 10 процентов. Так что выбор для желающих купить квартиру по географии большой, но по ценам – минимальный, дешевого жилья в городе нет.
Загород не спасет
Если цены на жилье в Петербурге приостановились в росте, этого нельзя сказать о загородной недвижимости. Еще в прошлом году число сделок по покупке загородной недвижимости возросло по отношению к прошлому году на 20 процентов, а средний рост цен зашкаливал за 60 процентов. Подобная тенденция продолжается и в 2008 году. Средняя стоимость квадратного метра загородных
малоэтажек (не коттеджей!) составляла на январь 2008 года около 57 тысяч рублей и продолжает стабильно расти.
Интерес покупателей к загородному жилью объясняется, конечно, существенным увеличением стоимости жилья в Петербурге. Значительно возросло количество сделок с загородной недвижимостью с применением ипотеки. Если на начало 2007 года они составляли всего 3 процента от общего числа, то в 2008 году этот показатель достиг уже 10 процентов.
К счастью, число застройщиков в секторе загородной недвижимости растет с не меньшей скоростью, чем цены на нее. Еще три года назад их количество едва достигало 50, то сегодня на рынке присутствует уже более 120 застройщиков. За один 2007 год объемы загородного малоэтажного жилищного строительства возросли на 70 процентов, было построено более 5 тысяч объектов.
В малоэтажном домостроении превалирует индивидуальная застройка – ее доля составляет около 70 процентов. В настоящее время на землях Петербурга и Ленобласти сформировано и зарегистрировано примерно 160 коттеджных поселков. Около 20 процентов из них уже окончательно достроено, более половины находится в стадии строительства, около 30 процентов проектируется. Рынок недвижимости города и области ежемесячно пополняется тремя-четырьмя новыми коттеджными поселками. Более 70 процентов из них находится на наших северных рубежах – в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах. Около 20 процентов на южной стороне – Ломоносовский, Пушкинский, Гатчинский районы.
60 процентов загородной недвижимости приобретают петербуржцы, а вот сами жители Ленобласти в числе покупателей составляют лишь 20 процентов – для них она дороговата. Часть покупателей в пригородах Петербурга – жители нефтедобывающих районов, таковых около 5 процентов.
Сегодня стоимость около 70 процентов коттеджей находится в ценовой вилке от 3,5 до 15 миллионов рублей, что доступно далеко не всем, кто хочет приобрести жилье за городом. Остальные строения переваливают в цене за миллион долларов. Марина Володина
