Сервитут вам на голову!

Недавно прямо среди бела дня две жительницы Вологды оттаскали за волосы женщину из соседнего дома. В этом факте не было бы ничего примечательного, если бы не одно обстоятельство – свои противоправные деяния нападавшие сопровождали выкриками: «Не сметь нарушать прав частного сервитута!» и «Ну и где твой кадастровый паспорт?». Самое главное, что это лишь один эпизод необъявленной войны между соседями, разделившей их на два непримиримых лагеря. Как бы до жертв не дошло!

Этот квартал Вологды не считается привилегированным. Скорее – наоборот. Люди здесь живут простые, работящие, которые в общей массе университетов не кончали. Но в специфической правовой терминологии заткнут за пояс любого дипломированного юриста. А куда деваться – жизнь заставила. Точнее, спор из-за прав на дворовую территорию, из-за которых жильцы двух соседних домов готовы схлестнуться стенка на стенку.

Хотя вообще-то прежде никакой враждой здесь и не пахло. Оба дома – двухэтажные, старые. Много общего и у живущих здесь людей. Даже адреса: одни живут в доме № 71 на улице Энгельса, а другие в № 71-а. Многие десятилетия «ашники» ходили на работу и в магазин по двору соседнего дома, так как разбитая грунтовая дорога постоянно утопала в грязи. Пройдут, с соседями поздороваются, видами на урожай поинтересуются – ну, все как обычно.

Но в позапрошлом году мирному сосуществованию здесь пришел конец. Став собственниками квартир и придомовых сараев, некоторые граждане призадумались – а чего бы им такого наприватизировать еще? И недолго думая постановили считать своей собственностью двор, огородив его для верности небольшим забором и цепями. Для жителей дома № 71-а это новшество стало неприятным сюрпризом. Мало того что через цепи прыгать неудобно, так еще соседи свою дворовую собственность охранять стали – мол, вы чужаки, соблюдайте право сервитута!

Проштудировав словари, жители дома 71-а установили, что под сервитутом следует понимать право частичного пользования земельным участком и строениями лицами, не являющимися их собственниками. Но при этом в умных книжках ничего не было сказано о том, что жители дома № 71 могут в одночасье запретить своим соседям пользоваться двором и протоптанной тропинкой. В общем, соседский сервитут «ашники» не признали и стали уже назло ходить по спорной территории. И начались взаимные обиды, сопровождаемые взаимными спорами, оскорблениями, а то и попытками пустить в ход кулаки.

Впрочем, нашлись и цивилизованные жильцы. Еще в июле этого года депутация обиженных жильцов из дома 71-а отправилась в разные инстанции жаловаться на «неправильных» соседей. Но полученные от чиновников ответы ситуацию так и не прояснили, а скорее еще более запутали. Из городского департамента градостроительства и земельных отношений уведомляли, что «земельные участки под многоквартирными домами на улице Энгельса, 71 и 71-а, не сформированы» и самовольно устанавливать какие-либо границы, а тем более вводить сервитуты сами жильцы не вправе. Однако в официальном письме из областного управления Роснедвижимости содержалась прямо противоположная информация – земельные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Вся эта запутанная история стала достоянием местных СМИ. В дело пришлось вмешаться заместителю начальника регионального департамента земельных отношений Игорю Чапаеву. Тот действительно подтвердил, что земельные участки вокруг спорных домов на улице Энгельса были сформированы и поставлены на кадастровый учет еще несколько лет назад. Однако не в фактических, а в декларативных границах. Вместе с тем представитель регионального департамента признал, что с самовольной установкой забора жители дома № 71 поторопились.

– Скорее всего, даже после вынесения границ этих участков, с привлечением землеустроительных организаций, спор между жителями этих домов продолжится, – признал Игорь Чапаев. – Дело в том, что их участки изначально были сформированы без учета места под общедворовые проезды. Вероятней всего, споры собственникам смежных земельных участков по поводу прохода придется решать в суде.
Впрочем, в городской администрации доводить дело до суда жителям все-таки не рекомендуют. Людей призывают образумиться, сесть за стол переговоров и сообща, действительно по-соседски решить, какими тропинками и проходами пользоваться можно, а какими – уже нельзя. Но сервитутный джинн, похоже, уже выпущен из бутылки. Информация о подобных соседских раздраях стала поступать и из других районов Вологды.

Правда, пока, в период зимы, когда самозахваченные дворовые территории покрывает снег, все споры ведут на уровне вялых словесных перебранок. Но с приходом весны – противостояние явно ожесточится. Тем более что дворы захватываются прежде всего под ночные парковки автомобилей, которых, даже несмотря на кризис, с каждым месяцем становится все больше и больше. А за место для своей машины иной гражданин не только родную бабушку с потрохами продаст, но и, вспомнив своих бунтующих русских предков, возьмется за топоры и за вилы. И мало тогда не покажется всем. Невзирая на наличие «кадастровых паспортов» и знание тонкостей сервитута…

прямая речь

Андрей Ворошнин, директор Вологодского центра региональных проблем:
– Корень многих имущественных проблем кроется в людской психологии. И дело здесь не только в том, что мы непроизвольно сравниваем свой быт и уровень обеспеченности соседей, стараясь «жить не хуже, чем все». Многие десятилетия института частной собственности в нашей стране фактически не существовало. И теперь, когда шлюзы дозволенности распахнулись, люди стараются прибрать к рукам не только то, что им действительно нужно (квартиры, земельные участки), но и не столь необходимое. Просто так, на всякий случай. При этом большинство продолжает упорно забывать, что любая собственность налагает не только права, но и обязанности. Я более чем уверен, что ни один из жильцов дома № 71 на улице Энгельса, которые уже искренне считают дворовую территорию своей, не заплатил за нее ни копейки земельного налога!

Как не платят такой налог и объединившиеся в рядах ТСЖ граждане, самовольно устанавливающие на подъездах к своим многоквартирным дворам автоматические шлагбаумы, а то и решетки с кодовыми замками на дверях. Да и как их не устанавливать, если власти, лишь декларируя борьбу с самозахватами общей земли, в реальности ничего не делают?! Ну, распорядятся убрать самовольно установленный шлагбаум, преграждающий дорогу во двор «чужим» автомобилям, а толку-то? Исполнение этих решений, как правило, никто не контролирует.

Более того, на мой взгляд, ситуация в Вологде со спорными дворовыми землями еще не так остра, как в Москве или в других крупных городах. Там уже чуть ли не половина домов в центре отгородилась заборами, решетками и оградами. Хотим мы этого или нет, но Россия окончательно встала на путь капитализации. А значит, проблемы с частной собственностью, как легальной, так и самопровозглашенной, станут теперь повсеместными. Власти могут лишь снять их остроту. Но для этого нужно совершенствовать законодательство, более жестко относиться к самым вопиющим случаям самозахвата, а также… ждать.

Ждать, пока менталитет россиян изменится и мы наконец-то начнем решать имущественные споры не с помощью кулаков или бейсбольных бит, а цивилизованно – путем договоренностей, компромиссов, а в самом крайнем случае – судебных разбирательств.

 

Владимир Романов, собкор «НВ» в Вологодской области