СПРОСИТЕ У НВ

Письма читателей - одна из важнейших частей работы редакции любой газеты. Вороха писем приходят в наш адрес ежедневно, в последние годы к ним прибавились еще факсовые ленты и электронные послания. В них предложения, поздравления, жалобы, благодарность за помещенные нами статьи или критика их. Но больше всего вопросов. Причем касаются они абсолютно всего. Разумеется, при всей универсальности журналистских знаний компетентно ответить на все мы не можем. Но можем задать их от вашего имени соответствующим специалистам и опубликовать эти ответы. Что мы и начинаем делать, открывая новую рубрику.

АХ, ЭТИ ДЕЦИБЕЛЫ! • Когда начинается рекламная пауза, невольно подпрыгиваешь от громкого звука. Весьма существенная разница между уровнем звука основного вещания и рекламными роликами. В чем дело? Р. Сошальская 14 декабря прошлого года принят Федеральный закон о внесении изменений в ст. 11 закона "О рекламе", согласно которому громкость рекламы не должна быть выше громкости основной передачи. Мы обзвонили телекомпании Санкт-Петербурга, и везде нас уверяли, что уровень звука передач и реклам в пределах нормы. Получается, что "не верь ушам своим". Например, по словам главного инженера регионального ТВ Григория Шевцова, бороться с громкостью телерекламы трудно технически. Ведь ее снимают рекламные агентства, а там звук изначально записывается не так, как принято на ТВ. КАК ОБЕЗОПАСИТЬ ЖИЛИЩЕ • Что нужно сделать, чтобы обезопасить свое жилище от нашествия воров и наркоманов? М. Блюдзе Отвечает Янина Никифорова, сотрудник пресс-службы Управления вневедомственной охраны при ГУВД СПб и Ленинградской области. - По нашей статистике наиболее благоприятное время для кражи - с 10 до 14 часов дня. Желательно в это время кому-нибудь находиться дома. Тем более что в последнее время домушники сначала прозванивают квартиры под разными предлогами, а в случае отсутствия за дверью признаков жизни, ставят "контрольку". В этом их фантазия неистощима: заталкивают спички в щель дверного замка или натягивают нитку, чтобы выяснить, в отъезде хозяева или нет. Если вы уезжаете из дома на долгий период, лучше всего поставить квартиру на сигнализацию. В зависимости от типа она обойдется вам от 300 рублей. Поставьте железную дверь с сейфовым замком, чтобы ее невозможно было выбить ногой. На первом и последнем этажах лучше поставить раздвигающиеся или стационарные железные решетки. При потере ключей немедленно замените замки. СКОЛЬКО НАЛОГОВ В БУТЫЛКЕ ВОДКИ? • Полмесяца мы праздновали и выпили море столь популярной в нашей стране водки. Интересно, какую прибыль получает государство от производства и продажи этого напитка? О. Макаров В комитете по потребительскому рынку администрации СПб со ссылкой на Госкомстат РФ нам ответили, что производство литра водки в среднем стоит 12 рублей. А продается он - тоже в среднем - по 83 рубля. Цена складывается из нескольких составляющих. Получается, что государство "отпивает" примерно половину из каждой проданной бутылки. ПОЗАБЫТ, ПОЗАБРОШЕН... • У нас во дворе уже несколько месяцев стоит ржавый остов автомобиля. В нем уже все раскурочено, а то, что осталось, периодически поджигают дети. Кто должен следить за тем, чтобы такого безобразия не было? Р. Федорович Как нам сказали в комитете по содержанию жилищного фонда, об этом можно сообщить в жилищное агентство вашему управляющему. Который, кстати, и без вашего напоминания должен следить за придомовой территорией. Однако при вывозе брошенных автомобилей возникают определенные проблемы. Если на машине нет номеров, то сотрудники агентства могут вывезти ее на свалку. Правда, автоэвакуаторы имеются только в жилищных агентствах Приморского и Фрунзенского районов. Остальным приходится прибегать к помощи ГИБДД. А вот если машина разбита, без колес, с выбитыми стеклами, но на ней есть номера, то по закону никто не имеет права ее трогать. Владелец может подать на них в суд. В таком случае передается информация в ГИБДД и районную административно-техническую инспекцию. КУДА МОЖНО ЕХАТЬ БЕЗ ВИЗ? • В последние годы куда не захочешь поехать, так нужны визы. Где же можно отдохнуть без виз простому россиянину? В. Красноселов Вот список безвизовых государств: Барбадос, Бурунди, Египет, Кипр, Колумбия, Коморские острова, Куба, Маврикий, Македония, Малайзия, Мальдивы, Мальта, Монголия, Намибия, Румыния, Сейшельские острова, Турция, Хорватия, Шри Ланка, Эквадор, Югославия (Сербия и Черногория), Ямайка. До июля 2003 года без визы можно будет посетить Польшу. Правда, во всех этих государствах имеется ряд условий для свободного въезда. В иных турист обязан иметь обратный билет, а где-то должен уплатить на границе пошлину. Кроме того, практически во всех странах срок безвизового пребывания строго ограничен. А вот Болгария, которая недавно ввела визовый режим, пытается максимально облегчить нашу жизнь. Консульство, как правило, оформляет документы не за 5 положенных дней, а за трое суток. В критических ситуациях турист может даже рассчитывать на получение визы за один день. БУМ ПОД ЖАРКИМ СОЛНЦЕМ "Раньше нашей семье хватало той жилплощади, что была получена еще в советские времена. Но жизнь не стоит на месте, подрастают дети, обзаводятся семьями. И вот у нас возникла ситуация обмена или расселения нашей квартиры. Слышал, что на этом сложном пути можно встретить много разных неожиданностей. А сейчас работники сферы недвижимости говорят, что летом ожидается бум сделок на рынке жилья. Не могли бы вы в одном из ваших номеров рассказать об этом подробнее". А. Колесников Мы попросили прокомментировать это письмо генерального директора агентства "Петербургские квартиры" Вячеслава Владимировича ЛОБАНОВА. ГОРЯЧЕЕ ЛЕТО Время оживления на рынке жилья летом - новая тенденция последних лет. Люди поняли, что в это время года уложиться в запланированные сроки удобнее: в начале подбирается вариант, потом оформление, а в августе, как правило, делается ремонт и на сентябрь переезд. Особенно это важно для тех, у кого есть дети. Есть время решить проблемы со школой. Сегодня мало кто просто продает свою квартиру. И в это время человеку надо где-то жить. Мало кто просто покупает, и в таком случае не хватает денег, приходится доплачивать. Соответственно, продается квартира или комната. А летом выручает дача или же знакомые или родственники уезжают в отпуск и можно пожить и у них. ЗДЕСЬ ДЕНЬГИ ПРАВЯТ БАЛ! Сейчас жить стало немного легче. Но все равно трудновато. Однако статистика показывает, что более выгодного времени для обмена, продажи и расселения не было несколько лет начиная с кризиса 1998 года. Сейчас на рынок выйдет огромное число клиентов, поэтому есть шанс, что возьмут то, что не брали раньше. С другой стороны, и выбор вариантов будет весьма значительным. Что же касается цен, то идет их изменение. На один тип жилья они подрастают, на другой могут и падать. Все в нашем мире взаимосвязано. Цены на нефть и энергоносители постоянно меняются, и это влияет на настроение покупателей и продавцов недвижимости. Здесь необходимо отметить, что в центре больше шансов у владельцев небольших квартир без явных недостатков. У жильцов первых этажей - под магазины. В других районах ищут жилье возле метро. А продлится этот бум, заявляю со всей ответственностью, до поздней осени. О ПОДВОДНЫХ КАМНЯХ И РИФАХ Порой они бывают самыми неожиданными не только для рядового обывателя, но и для специалиста. Но в отличие от обывателя риэлтор сможет разглядеть махинации. При совершении сделок с недвижимостью, как в любом бизнесе вообще, постоянно идет соревнование "снаряда и брони". С одной стороны, аферисты разрабатывают новые схемы и приемы обмана, с другой - в распоряжении добросовестных и здравомыслящих участников рынка - а это профессионалы и простые граждане - есть ряд контрмер. Они ограждают себя, свою семью, бизнес и жилище от противоправных действий мошенников и "кидал". ТОНКИЕ МЕСТА КВАРТИРНЫХ ЦЕПОЧЕК Одним из основных видов мошенничества, с которым можно столкнуться на сегодняшний день, является продажа или аренда чужой жилплощади. Аферисты совершают сделки с квартирами или домами, которые им не принадлежат. А настоящие владельцы об этом ничего не знают. Так, квартира или дом снимается у владельца. При этом аферисты завладевают оригиналами правоустанавливающих документов или по копиям фабрикуют их. После чего мошенники выставляют такой объект на продажу. Один из членов преступной группы выдает себя за собственника, обманным путем завладев его паспортом. Рано или поздно находится покупатель. Далее следует либо лжеоформление, либо получение авансов с нескольких клиентов. После этого мошенники, естественно, исчезают. ДОВЕРЧИВЫЕ ПРОДАВЦЫ Иногда случается, что квартиру продает не собственник, а его представитель по доверенности. В таком случае следует требовать доверенность, заверенную нотариусом. Это по крайней мере даст гарантии того, что доверенность действительно была выдана в присутствии нотариуса законным хозяином квартиры. Однако учтите, что лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может ее отозвать, прервав ход уже, быть может, завершающейся сделки. Кроме того, доверенность прекращается в случае смерти доверителя. Существует и продажа объектов по дубликатам документов. В этом случае мошенники представляются хозяину покупателями или сотрудниками риэлторской фирмы. Завладев обманным путем паспортом продавца, они получают дубликаты правоустанавливающих документов или предлагают собственнику сдать оригиналы на "ответственное хранение" в агентство. В дальнейшем осуществляется поиск настоящих покупателей и совершение сделки с ними, минуя хозяина. Иногда фабрикуется доверенность на продажу. Кроме того, мошенники часто находят своих жертв по газетным объявлениям о срочной приватизации недвижимости. Они предлагают свои услуги по ускорению процесса. А затем следуют два варианта. Ищется покупатель на еще неприватизированное жилье, особенно если можно показать это жилье. Либо переоформляется "свежеприватизированная" квартира или комната на подставное лицо, минуя хозяина. НЕ ЖДАЛИ? Необходимо также узнать, не был ли кто-нибудь из ранее проживавших в квартире граждан призван на военную службу, осужден к лишению свободы или признан безвестно отсутствующим. Ведь по возвращении эти люди могут быть вновь вселены в квартиру, даже если к тому времени ее собственником станете вы. Одним из последних "изобретений" аферистов стала фабрикация фальшивых свидетельств о смерти на живого человека. Один из жителей нашего города, уезжая на год за границу, сдал свою квартиру на весь срок своего отсутствия. При этом наниматели заплатили вперед за все время проживания. Затем мошенники купили у своих же "коллег" бланк свидетельства о смерти, вписали туда данные хозяина. А затем обратились в государственную нотариальную контору за свидетельством о праве на наследование квартиры. Через полгода, получив соответствующие документы, аферисты сразу же продали квартиру попавшемуся на их удочку покупателю. Остается только предполагать удивление хозяина, когда, вернувшись, он узнал, что давно уже умер. ОСТОРОЖНО, ДЕТИ! Отметьте для себя, что риэлторам необходимо будет выяснить, зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние члены семьи собственника: если это так, то продажа жилья должна быть вначале согласована с органами опеки и попечительства. Верховный суд РФ, рассматривая судебную практику, отмечает, что сделки с жилплощадью нередко проходят без учета интересов несовершеннолетних и без привлечения к решению этого вопроса органов опеки. В случае подобных нарушений суд, как правило, устанавливает, что дети имеют право на жилплощадь, на которой проживали с родителями, и последующие действия с недвижимостью, произведенные без учета их интересов и без привлечения к решению этого вопроса органов опеки и попечительства, влекут нарушение прав несовершеннолетних и недействительность всей сделки. ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФИ Все вышеперечисленные примеры еще раз с полной очевидностью доказывают, что и обмены, и продажи, и покупки недвижимости нельзя делать самостоятельно. Необходимы профессионалы. Агентству тщательная проверка "чистоты" получаемых клиентами квартир не менее важна, чем покупателю или продавцу. Именно поэтому в последнее время четко обозначился "элитный" покупатель. Он сначала выбирает фирму, а уж потом квартиру. Цены на недвижимость в Петербурге продолжают расти. И сейчас, по данным специализированного журнала-каталога "Бюллетень недвижимости", индекс цен на жилье вырос до 538 долларов за метр площади. Это в среднем. Но все жилье дорожает по-разному. И как в любой рыночной ситуации, кто-то проигрывает, а кто-то может и выиграть.