ПРОСТРАНСТВО, В КОТОРОМ ЧЕЛОВЕК ЧУВСТВУЕТ СЕБЯ СЧАСТЛИВЫМ
19 июня этого года Экспертный совет по определению надежности предприятий включил в перечень стабильных и надежно работающих предприятий строительного комплекса ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Источник-Строй". На сегодняшний день в этом перечне всего 15 фирм. А 11 июля "Источник-Строй" включен в Российский единый реестр Федерального лицензионного центра Госстроя России как лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса России, работающее в сфере строительства.
Генеральный директор "Источник-Строя" Мирон ШАКИРА так прокомментировал эти события:
- Есть мнение, что подобные номинации можно получить, профинансировав свое участие в конкурсе. Однако в случае с ЭСОНом и Госстроем это далеко не так: там руководствуются критериями, которые придумали не мы.
В первую очередь учитывалась прибыльность предприятия. Действительно, можно одновременно строить 30 домов, но иметь при этом мощный финансовый хвост, то есть, для того чтобы построить следующие десять домов, компании приходится финансировать их за счет предыдущих тринадцати. Другим критерием была финансовая отчетность. Если она не полностью понятна и прозрачна, войти в перечень нереально. Вообще, надежность предприятия выражается в совокупности множества факторов. Включение "Источник-Строя" в перечень полностью удостоверяет надежность этой компании.
Уже шесть лет фирма успешно работает на строительном рынке Петербурга. Как и большинство компаний, "Источник-Строй" начинал с подрядных работ: фасадных, отделочных, кровельных. Как известно, такие работы - из самых сложных, дорогостоящих и ответственных, особенно если они ведутся на реставрируемых объектах. А фирма имеет и такой опыт.
- Среди самых значимых для нас проектов, - говорит Мирон Шакира, - есть один, небольшой, но очень серьезный. Это Гангутская, 8, - вставка между домами 10 и 6. Это исторические дома, поэтому следовало проявить сугубую осторожность. Нам удалось построить восьмиэтажный дом, не используя башенный кран. Дом полностью адаптирован к эстетике Петербурга. Причем стоящие рядом дома не дали при этом ни одной трещины. Мне кажется, это удачный пример освоения исторического центра нашего города.
Компания успешно работает во всех сегментах жилищного строительства, выступая в качестве инвестора, застройщика и генерального подрядчика. Каждый проект "Источник-Строя" носит название "жилой комплекс" не случайно: их основополагающая идея - создание особого жизненного пространства, в котором человек чувствует себя счастливым.
На берегу Невы, рядом с гостиницей "Санкт-Петербург" на Выборгской набережной, возводится элитный жилой комплекс "Аврора". Фасад здания развернут таким образом, что из каждой квартиры открывается панорама Невы. Покупатели квартир в этом комплексе смогут любоваться красотой белых ночей и разведенных мостов, не выходя за пределы своего дома. С уверенностью можно сказать, что дома подобного уровня в Петербурге еще не строились.
Чтобы начать строительство - "застолбить" территорию, провести предпроектные проработки, согласования в различных инстанциях, фирма потратила очень много времени. За этот период можно было успеть построить четыре панельных дома и продать все квартиры в них. Но компании интереснее строить "Аврору", она пришла на петербургский рынок надолго и не хочет размениваться на безликие, неинтересные проекты.
На пересечении проспектов Косыгина и Индустриального, недалеко от клуба La Plage, возводится жилой комплекс "Ладога". По проекту дом будет 19-этажным, кирпично-монолитным, с металлопластиковыми окнами, современными бесшумными лифтами и центральной системой спутникового телевидения. На первом этаже разместится фитнес-центр, прачечная с химчисткой, детский сад. Планировки квартир разработаны с учетом запросов покупателей - это небольшие, но удобно спланированные 1-2-комнатные квартиры, площадью от 29 кв. м, а также просторные 3-5-комнатные, площадью от 115 кв. м.
Интересно, что практически все квартиры в "Авроре" и более двух третей квартир в "Ладоге" уже распроданы.
- Проблем с реализацией у нас не существует, - говорит Мирон Шакира, - как только мы будем готовы реализовать основной объем квартир, они будут раскуплены немедленно. Когда мы рассматриваем пятно, то прежде всего думаем: а почему человек купит квартиру именно в доме, который мы построим здесь? Например, на Ржевке покупают те, кто может позволить себе только малогабаритное жилье. Из "Авроры" прекрасный вид, что означает хорошее вложение денег. Если покупателю нужен центр и жизнь в окружении известных людей, есть Гангутская. А на Нарвской покупают потому, что в том районе ничего больше не строится. Если же мы не видим никакой причины для покупки квартиры в этом месте, пятно не берем.
Строительство элитного жилья - одно из важных направлений работы компании "Источник-Строй". Но сейчас она выходит и на рынок массового жилья, массового, но не типового.
- В настоящее время все строительные фирмы хотели бы отойти от работы с дольщиками, - признается Мирон Шакира, - но смогут это сделать немногие. Не все обладают деньгами или способны взять кредит. Поэтому 90 процентов предприятий будут продолжать работать в долевом строительстве.
Помимо реализации адресной программы строительства компания активно ищет новые площадки под застройку. Существует перспективная программа развития, согласно которой уже до конца этого года в каждом районе города будет развернута строительная площадка компании "Источник-Строй".
- Наша стратегия остается прежней, - говорит Мирон Шакира. - Мы считаем, что в Петербурге из-за финансовых рисков невозможно вести более шести проектов одновременно. Это оптимальный объем, с которым мы легко справляемся.
Это, конечно, не касается коммерческой недвижимости - там все просто, финансирование или есть, или его нет. На сегодняшний день компания выходит на рынок строительства бизнес-центров. Например, выстраивается схема приобретения в собственность недостроенного бизнес-центра на Лебедева.
Занимается "Источник-Строй" и меценатством. Компания была генеральным спонсором гастролей в Петербурге театра "Ленком", которые с успехом прошли в ДК им. Ленсовета в период с 20 июня по 6 июля.
- Для нас это возможность напомнить о себе небанальным способом, - говорит Мирон Шакира, - Петербург - театральный город, и мы хотим заявить о себе в унисон с этим...
Другое направление спонсорства - спорт. Это уже проистекает от личного увлечения генерального директора этим благородным делом. Фирма участвовала во всех коммерческих спортивных мероприятиях в Петербурге, например в соревнованиях по боксу в "Конти", в которых состязались работающие в "Источнике" спортсмены. Содержит фирма и профессиональную футбольную команду, которая выходит сейчас в финал чемпионата Петербурга.
С каждым новым проектом компания делает шаг вперед. В ее планы не входит оставаться средней по величине строительной фирмой, которая развивается стабильно, но медленно. "Источник-Строй" рассчитывает не на льготы и послабления от государства, а на эффективный финансовый менеджмент, который позволяет реализовывать самые сложные проектные решения.
Адрес ЗАО "ИСК "Источник-Строй":
199106, Санкт-Петербург, В.О., ул. Карташихина, 1/3,
тел.: (812) 322-68-88, 320-79-99. www.istroy.spb.ru