МЫ ДЕЛАЕМ ПРОСТЫЕ ВЕЩИ: МЫ СТРОИМ ДОМА
Холдинг RBI отметил свое 10-летие<br>
В не столь далекие времена на одной шестой части света с названьем кратким СССР проектирование и новое строительство было настолько унифицировано, что города постепенно превращались в близнецов-братьев. Жилой дом где-нибудь в Купчино являлся точной копией такого же в московском Чертаново. Ничего отрадного, естественно, в этом не было, исключая ту единственную, в своем роде анекдотическую ситуацию, в которой оказались знакомые всем и каждому герои знаменитого рязановского фильма. Но тот киношный хэппи-энд совершенно не оправдывал возведение до отвращения похожих друг на друга домов. Массовое порождение строительных клонов грозило превратить наш неповторимый город в обезличенное ничто.
Однако настали иные времена, а вместе с ними пришел конец (хочется думать, навсегда) навязчивому кошмару строительного однообразия. Архитекторы вновь вспомнили старую истину - каждый дом должен иметь свое лицо. А что является лицом дома? Безусловно, его фасад. Именно их многообразие создает неповторимый облик города. Нам напомнили об этом появившиеся на берегах Невы новые дома, так не похожие на постройки советской поры. Это - "Дом на Неве", "Петровский посад", "Петербургская классика", "Дом Гогена". Они такие разные, но в них есть и общее - все они построены при участии одной и той же фирмы RBI.
Холдинг RBI существует с 1993 года. На праздновании 10-летия, которое пришлось на нынешний сентябрь, его генеральный директор Эдуард ТИКТИНСКИЙ заявил: "Несмотря на то что нашей компании исполнилось 10 лет, мы только в начале пути реализации наших идей". Таким образом, судить о том, каков будет этот путь, видимо, рановато, но уже сейчас можно выделить три основные составляющих его развития. Это - возведение элитного жилья, собственно, с чего и началась строительная история фирмы, строительство квартир для среднего класса и создание торговых центров.
О возведении элитных жилых комплексов, чем в составе холдинга занимается одноименная компания, в городских СМИ писалось уже не раз, в том числе и на страницах "НВ". Хочется добавить только, что в возводимом сейчас уникальном комплексе "Новая звезда" на Песочной набережной цены на квартиру постоянно растут и, возможно, к окончанию строительства, запланированного на июль будущего года, вырастут в 1,7 раза. На сегодня продано 35 из 77 квартир. В компании даже подумывают, не придержать ли продажу квартир до окончания строительства. "Не ожидали, что так хорошо будут раскупаться", - говорит финансовый директор холдинга Марк ЛЕРНЕР. "Новая звезда" относится к типу так называемых интеллектуальных зданий.
Строительство жилья подобного уровня (класса 2а) потребовало привлечения лучших мировых специалистов в области управления строительством. Поездив по Европе и познакомившись с ведущими строительными компаниями, RBI остановилась на Bovis Lend Lease, основанной в Лондоне в 1885 году и первой в Англии применившей передовые строительные технологии. Почти 14 тысяч кв. м из 28 отдано под объекты социального назначения. Кажется, здесь предусмотрено все, чтобы быть автономным от окружающего мира и не зависеть от его сюрпризов: коммунальное энергоснабжение и резервное электрообеспечение, биологическая очистка воды, прачечная, парикмахерская, оздоровительный комплекс, детская комната. Прогнозируемая стоимость жилищно-коммунальных услуг будет составлять 3 доллара за один кв. м, в нее в том числе входит и неограниченное пользование инфраструктурой здания (бассейном, сауной).
Но возведение элитных комплексов в историческом центре города не затмевает основной цели холдинга - строительство недорого и качественного жилья.
Именно разработка стандарта "Квартира для среднего класса" стала отправной точкой для преобразования RBI в холдинг. 15 мая прошлого года управление компаний RBI объединило усилия трех бизнес-структур: RBI - элитные жилые комплексы, компании "Северный город" и "Прайм-ритейл" (строительство торговых центров).
Возведением домов для горожан со средними доходами занимается компания "Северный город". Строит она не элитное (дорогое) жилье, а доступное по цене широкому кругу покупателей. Эти квартиры пришли на смену устаревшему типовому жилью, возводимому в советские времена.
Что же такое стандарт квартир для среднего класса (КСК, как называют его в фирме) и каковы его характеристики?
В первую очередь это монолитно-кирпичный дом. Уже не первый раз приходится слышать от строителей, что просто кирпичное домостроение сильно проигрывает по сравнению с кирпично-монолитным, поскольку оно более трудоемкое и материалозатратное. На сегодняшний день среди всего объема возводимых жилых зданий монолитно-кирпичные дома завоевывают более крепкие позиции (по разным оценкам, от 43 до 60 процентов). Вот основные их преимущества: быстрый монтаж конструкций, гибкие планировки, умеренная цена. Помимо этого, используемые теплоизоляционные материалы - пенопласт, вата, минеральные плиты - прекрасно удерживают тепло. А что это значит для нашего продуваемого всеми ветрами города - никому объяснять не надо.
Большое преимущество создается и за счет полной свободы архитектурных решений: какие угодно арки, башни, эркеры, колонны. Большой соблазн - свободная планировка квартир, воображение дизайнера и проживающего ограничивается только площадью квартиры.
Хорошее жилье не может быть с плохими окнами. Это прекрасно сознают в "Северном городе" и потому выбрали для своих домов систему остекления "КБЕ эталон", которая давно занимает лидирующие позиции в Европе, а сейчас пришла и в Россию. Окна, выпускаемые немецкой компанией, отвечают всем условиям, входящим в понятие "современное окно". С ними тепло и светло, звуки шума городского не будят по утрам и не достают вечером. И что особенно актуально: в квартирах с окнами КБЕ не бывает душно и влажно. В современных пластиковых окнах есть свои плюсы и минусы. Если старые конструкции плохо защищали от сквозняков, то зато холодный воздух, проникающий через щели, постепенно прогревался и поглощал имеющуюся в помещениях влагу.
Пластиковые же окна обладают прекрасной изоляцией и нулевой проницаемостью, но зато возникают серьезные нарушения воздухообмена.
Дышать в таких помещениях иной раз очень тяжело. Что же придумали немецкие специалисты?
Систему самовентиляции - климатический клапан "Регель-эйр", который представляет собой пластиковую коробку небольшого размера, имеющую подвижное пластиковое перо, регулирующее поток проходящего через него воздуха. Использование этого клапана имеет значительные преимущества: его можно вмонтировать в уже установленные окна, скрыть в раме, и делается это легко и просто.
Еще одно непременное условие квартир для среднего класса - близость к метро. Насколько это важно, понимает и стар и мал. Пробки и нервный озноб в ожидании транспорта - кому это не знакомо? Близость метро скрасит нам мгновения быстротекущей жизни, так же как и надежные лифты фирмы "Отис", устанавливаемые в домах стандарта КСК. Для тех, кто предпочитает красивый вид из окна, а потому желает проживать на верхних этажах, предусмотрены высокие потолки. Благо в нашем городе есть на что посмотреть.
Позаботились разработчики и о лоджиях: они закрываются сразу, чтобы избежать многочисленных "шанхаев" (кто во что горазд), которые так уродуют городские улицы и дворы. Предусмотрены в домах фильтры очистки холодной и горячей воды, домофоны, детские площадки, профессиональная эксплуатационная служба, эфирное и спутниковое телевидение.
Буквально несколько дней назад компания RBI приняла участие в праздновании первого года петербургского приложения журнала Cosmopolitan. Эдуард Тиктинский, генеральный директор компании, в своем приветственном слове отметил: "Журнал Cosmopolitan - это журнал для женщин, стремящихся обрести очень простые и в то же время сложные вещи - успех, карьеру, благополучие, крепкую семью. Мы тоже делаем очень простые вещи: мы строим дома. Но именно свой дом, уютный и милый, куда всегда радостно вернуться, является первоосновой для счастливой жизни". Хочется думать, что RBI, уже создавший в нашем городе прекрасные здания, не остановится на достигнутом и подарит нам еще много уютных, теплых и современных домов.