МЫ РАСШИРЯЕМСЯ ПО ГОРИЗОНТАЛИ
ЛЕОНИД КОСТИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО "ИНКОМ ДСК-3"
- Леонид Николаевич, известно, что ваша компания модифицировала типовую серию 600.11. Первый дом был заселен в 1999 году, второй - в 2001-м. Третий же дом планируется сдать госкомиссии на днях. Квартиры пользуются большим спросом и раскупаются еще до окончания строительства. Расскажите, пожалуйста, поподробнее, в чем особенность этой модифицированной серии?
- Эти дома радикально отличаются от домов типовой серии 600.11, построенных ДСК-3. Хотя в силу того, что этот крупнопанельный дом также проектировался ДСК-3 и строился из его изделий, есть и общие черты. Например, наружные стены делаются по-прежнему из газобетона с железобетонными перекрытиями. Газобетон имеет преимущество - он дышит: когда в квартире избыток влаги - он ее поглощает, когда в квартире сухо - он ее отдает. Если же говорить об отличительных особенностях, то начать с того, что площадь двухкомнатных квартир увеличена до 82 кв. метров, а трехкомнатных - до 98 кв. метров. Так, за счет расширения домов во всех квартирах стали просторнее холлы. К тому же холл стал светлее за счет окон, запроектированных в торцах дома. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрена дополнительная туалетная комната. Безусловно, эти параметры привлекают потенциальных покупателей. Словом, дом получился интересный.
- А планировка квартир как-то изменилась?
- Произошли изменения в планировке трехкомнатной квартиры. Если в типовой серии кухня и гостиная находятся в разных концах квартиры, то в квартирах этой серии кухня и гостиная рядом. Но главное - за гостиной начинается "приватная" зона, которая автономна от "гостевой" зоны. В ней рядом со спальней имеется отдельный санузел и специально отведеное место в 9 кв. м для кабинета, библиотеки или мастерской.
- Каковы особенности инженерной инфраструктуры домов этой серии?
- Во-первых, в домах устроен внутрифундаментный дренаж. То есть фундамент не свайный, а монолитная железобетонная плита, снабженная дренажными трубами. Так, в случае затопления подвала, образования влаги и тому подобных негативных явлений влага не будет копиться в подвале, а уйдет в дренаж. Во-вторых, привлекает безопасность и экономичность инженерной инфраструктуры. В квартирах устанавливаются двухтарифные счетчики электроэнергии. Это выгодно, ибо учитывается дневной и ночной тарифы. Также имеются счетчики учета горячей и холодной воды. В-третьих, если в типовой серии были обычные пассажирские лифты, то здесь в подъездах мы применили современные грузопассажирские лифты. Также запроектирован и смонтирован узел учета поступающего тепла, который автоматически регулирует температуру теплоносителя в зависимости от температуры окружающего воздуха.
- Делаете ли вы отделку квартир по желанию покупателя?
- Вообще новое жилье мы сдаем с полной отделкой, но если у жильцов есть какие-нибудь пожелания, то мы это, конечно, учитываем. Жильцы пишут заявление, что нужно изменить. Если это серьезные дополнения, то мы обращаемся в проектную организацию за проектом, но эти услуги оплачиваются дополнительно. В случае отказа от отделочных работ, например оклейки обоями или настила линолеума, мы их не делаем. Кроме того, мы думаем не только о комфорте квартир, об улучшении инженерной инфраструктуры, но и о внешней привлекательности дома. По желанию будущих жильцов мы централизованно остеклили все лоджии в первых домах, использовав стеклопластик и металлопластик, и выдержали таким образом единый стиль. То же планируем сделать и в этом доме.
- Каков срок строительства дома этой серии?
- Вообще, если никаких непредвиденных задержек нет, то строительство двухподъездного дома длится не больше девяти месяцев. Так, монтаж третьего дома на Бурцева мы начали в мае месяце, и уже сейчас мы этот дом предъявляем госкомиссии.
- Встроенная автостоянка или гаражи в новом доме случайно не предусмотрены?
- Нет, потому что это маленький 10-этажный экспериментальный дом в два подъезда, всего в нем 80 квартир. Но на удачу автовладельцев в пяти минутах ходьбы имеется большая автостоянка.
- Чем была вызвана модификация уже существующей типовой серии жилых домов?
- Прежде всего повышенным интересом людей ко всему новому. Так, чтобы сделать квартиры привлекательными, пришлось изменить архитектуру, планировку квартир и другие элементы. Существует требование рынка - продукт должен быть более совершенным. Мы выполнили его, и вот результат - все квартиры уже проданы. Я думаю, что строительство модифицированной серии мы будем продолжать, ибо такие квартиры востребованы.
- Не проектируете ли вы двухэтажные квартиры?
- Знаете, ведь сделать двухэтажную квартиру несложно. Но дело в том, что она не функциональна. Ибо большую площадь занимает лестница, которая, кстати, часто пугает покупателей. К тому же в двухъярусных квартирах кухня обычно расположена внизу. Это неудобно, ибо все запахи из нее поднимаются наверх в спальню. Таким образом, я думаю, что расширение квартиры по горизонтали гораздо удобнее, чем по вертикали.
- С модификацией квартир не произошел ли рост цен на них?
- Нет, стоимость квартир мало изменилась по сравнению с типовой серией 600.11. Новые квартиры не подорожали, так как жилье ДСК-3 рассчитано на покупателя среднего класса. Например, однокомнатная квартира (46 кв. метров) стоит 18 тыс. у. е., двухкомнатная (82 кв. м.) - 32 тыс. у. е. Другое дело, что стоимость чутко реагирует на рыночную цену на жилье, которая растет каждый месяц. Также изменение цены зависит от того, в какой стадии находится постройка дома при покупке квартиры. Соответственно, в начале строительства квартиру приобретать выгоднее, чем в конце. Ведь делать это можно уже с момента выхода распоряжения - когда у нас есть нормативный документ, который разрешает строительство и его продажу. Однако первоначально мы не продаем квартиры, а привлекаем людей к долевому участию в строительстве дома. Квартира продается тогда, когда она готова, сдана госкомиссии, зарегистрирована в ГБР. Но и то в том случае, если есть свободные квартиры.
- Какие варианты финансирования вы можете предложить покупателю?
- В самом начале своей деятельности, когда компания располагала небольшим капиталом, мы заключили договор с Промстройбанком России и работали по схеме банк - клиент. Каждый потенциальный жилец, дольщик нес деньги не нам, а отправлял на свой лицевой счет. Мы контролировали этот процесс. По такой схеме мы построили первый дом. А при строительстве второго дома мы использовали жилищные облигации. То есть мы ищем разные варианты финансирования, которые станут привлекательными для покупателей.
- Леонид Николаевич, имеется ли у компании перспективный пакет заказов?
- Кстати, недавно, 13 ноября, мы получили распоряжение на строительство нового дома в Купчино на пересечении улиц Олеко Дундича и Будапештской. Этот дом будет в 2,5 раза больше, поэтому данная модифицированная серия еще больше расширится. На первом этаже планируются встроенные помещения: фитнес-зал, аптека, подростковый клуб и так далее. Строительство рассчитано на два года. Также в перспективе у нас комплексная реконструкция и развитие территории квартала в Сосновой Поляне Красносельского района. Вообще, с этим проектом мы связываем свое ближайшее будущее, ибо объем работ очень большой - планируется построить около 290 тыс. кв. метров современного жилья, часть которого будет использована для переселения людей.