ПЕРВЫЕ ШАГИ НОВОЙ ИПОТЕКИ
ПСБ и "Северный город" предлагают кредит под квартиру в строящемся доме.<br>
До недавнего времени ипотечные кредиты выдавались только на покупку квартир в уже построенном доме. Сегодня же можно получить кредит на квартиру в строящемся доме, причем для этого не обязательно закладывать свое жилье. Первыми в этой сфере стали строительная компания "Северный город" и Промышленно-строительный банк (ПСБ), который разработал и начал реализацию программы ипотечного кредитования для приобретения квартир в строящихся домах.
Программа ипотечного кредитования работает в городе с 2000 года, но результаты до сих пор оцениваются специалистами как плачевные. Несмотря на то что в Петербурге в этой сфере работает 20 банков, количество приобретенного с помощью ипотеки жилья не превышает в год и одного процента.
Напомним, что на прошлой неделе три банка подписали договор с городской администрацией о сотрудничестве в области кредитования "очередников". Согласно договоренностям городские власти обеспечат субсидии, которые будут покрывать 35 процентов общей стоимости приобретаемого жилья, а банки - кредиты на недостающие суммы.
В рамках действия соглашения администрация Петербурга берет на себя обязательства по содействию созданию нормативно-правовой базы, формирующей условия для развития ипотечного кредитования на территории города, регламентирующей условия и порядок предоставления жилых помещений из фонда для временного переселения гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено в кредит.
По некоторым данным, в настоящее время как минимум 80 процентов петербуржцев хотят и стремятся улучшить свои жилищные условия, но сделать это могут далеко не многие. Именно как вариант решения проблемы участники рынка недвижимости и предлагают воспользоваться ипотечным кредитом. Несмотря на то что ипотечный кредит удорожает номинальную стоимость квартиры, специалисты говорят, что само жилье также дорожает за время возврата кредита.
На сегодняшний день программа, разработанная "Северным городом" и ПСБ, уже прошла апробацию. Два клиента уже во вторник получили уведомление о том, что они могут получить кредит. Первые дома будут сданы во втором квартале 2005 года.
Ипотека привлекает не только тех, кто уже всерьез задумывается о покупке квартиры, но и тех, для кого покупка квартиры была несбыточной мечтой. По прогнозам компании "Северный город", до конца года в рамках программы ипотеки будет выдано около 80 кредитов. Как заявил директор коммерческой дирекции ПСБ Владислав Трофимов, "объемы выделяемых средств нерегламентированы".
Теперь получить кредит на новую квартиру можно в течение десяти дней - ведь именно столько времени необходимо, чтобы стать обладателем новой квартиры. К тому же вам не придется закладывать свою квартиру - ведь залогом для ипотечного кредита будет квартира в строящемся доме.
Как отмечает Эдуард Тиктинский, генеральный директор строительной компании "Северный город" (на снимке), "эта программа разработана для среднего класса и более богатых людей. Для тех, кто имеет стабильный доход. Это важный социальный аспект в жизни города.
Также этот способ кредитования поможет решить проблему с очередниками - будет введен в практику новый способ получения жилья - совмещение субсидий и ипотечного кредита". Для того чтобы получить кредит, нужно иметь доход порядка 600 долларов в месяц на семью и быть способным оплатить 30 процентов стоимости кредита сразу. При этом для погашения 10-летнего кредита надо будет выложить 360 долларов в месяц. Всего же вариантов кредитования три: на три года, на пять лет и десять лет.
Банк оценивает кредитоспособность заемщика - состав семьи, работоспособность супруга или супруги, наличие иждивенцев в семье. Сумма кредита - от 10 до 300 тысяч долларов. При этом процент - тринадцать-четырнадцать годовых в зависимости от срока погашения кредита. Возраст - от 18 до 55, прописка в Петербурге обязательна.
Сначала вам надо выбрать квартиру в строящемся доме. Потом оценить, какой кредит вам необходим. Следующий шаг - подготовка документов. После их подачи банк примет решение о выдаче кредита и сообщит об этом. Далее следует забронировать выбранную вами квартиру, чтобы впоследствии ее застраховать. Потом надо заключить трехсторонний договор (между клиентом, компанией "Северный город" и ПСБ) и заключить договор залога права требования банком. Все процедуры займут около 10 рабочих дней.
В рамках новой программы ипотечного кредитования ПСБ, помимо ЗАО "Северный город", заключил соглашения с ООО "Гатчинский ДСК", ЗАО "Жилстройинвест", ООО КТЦ "Профит", ЗАО "Трест 47". Кредиты предоставляются в петербургских филиалах банка: "Удельный", "Василеостровский", "Меридиан" и "Строительный", а также в городе Кириши (Ленобласть). На сегодняшний день банком одобрено уже 3 подобных кредита.