РЫНОК ЖИЛЬЯ: МЕЖДУ АЖИОТАЖАМИ И СТАГНАЦИЯМИ
В 2004 году средние цены на жилую недвижимость в Петербурге ставили рекорды: в первом квартале они поднялись с $1000 до $1070 за кв. м, во втором квартале - до $1150 за кв. м, в третьем - достигли $1250 и лишь в последнем квартале стабилизировались. В 2005 году произошел даже небольшой спад. В первом квартале средняя стоимость одного квадратного метра составила $1020, и далее в течение всего года она оставалась на уровне $1000-1100. К сожалению, это означало не стабилизацию, а стагнацию рынка, вызванную неадекватно высокими ценами.<br>
Следует отметить, что в последнее время стремление к комфорту и безопасности у потребителей нередко превалирует по отношению к остальным характеристикам. Поэтому зачастую предпочтение оказывается панельным домам, но снабженным охраной, парковкой, службой консьержа. Добротные кирпичные здания, хотя они считаются гораздо более долговечными и экологически чистыми, лишенные такого рода услуг, им проигрывали. Достаточно высоко сегодня оценивается жилье в старом фонде, прошедшем капитальный ремонт, - $1140 за кв. м. Чуть ниже стоимость квартир в современных кирпичных домах - $1120 и в сталинках - $1100. Хрущевки и брежневки оцениваются в $1030 за кв. м. Наиболее дешевы дома-"корабли" - $1020 за кв. м.
Что касается предложений на рынке недвижимости, то они распределяются следующим образом: 36% приходится на панельные дома, 12% - на квартиры в зданиях старого фонда с капремонтом, 16% - на современные кирпичные дома, 10% - на хрущевки и брежневки, 4% - на сталинки и 3% - на старые кирпичные пятиэтажки.
Кроме типа дома покупателя интересует его местоположение. В 2005 году наиболее дорогим было жилье в Московском, Центральном, Василеостровском и Петроградском районах. Его стоимость составляла $1200-1500 за кв. м Несколько ниже она была в северной части города - Приморском, Калининском и Выборгском районах - $1000-1200. Значительно меньше были цены на жилье в Кировском и Красносельском рай-онах - $850-950, а минимума они достигли в Красногвардейском районе - $750-800.
Примерно такое же соотношение цен наблюдается и в начале 2006 года. Стоимость среднестатистического квадратного метра жилья в настоящее время определяется в $1090. По оценкам экспертов, в 2006 году не предполагается резких скачков цен на жилую недвижимость. Рост ее стоимости, согласно прогнозам, должен составить около 10-12% в год.