БАНК И КОМИТЕТ РАССЕЛЯТ КОММУНАЛКИ, НО ТОЛЬКО ЗА СЧЕТ САМИХ ЖИЛЬЦОВ
Председатель жилищного комитета администрации С.-Петербурга Юнис Лукманов и председатель Северо-Западного банка Сбербанка России Леонид Шац подписали соглашение об ипотечном кредитовании программы расселения коммунальных квартир.<br>
Квартиры-коммуналки давно являются головной болью администрации. В девяностых годах были надежды, что с этим пережитком эпохи раннего социализма покончит рынок: состоятельные граждане скупят многокомнатные квартиры для своих нужд, обеспечив при этом всех их обитателей отдельным жильем. В каких-то случаях так и было, но сейчас спрос на коммуналки упал. Все же расположены они, как правило, в грязных районах, в старых домах с плохими сетями, ремонт требует огромных средств, а коренные обитатели зачастую выставляют невыполнимые требования по расселению.
Смысл соглашения Сбербанка и администрации в следующем. Самый состоятельный и энергичный житель коммуналки получает право выкупить себе все комнаты, предварительно договорившись с соседями об условиях расселения. Роль Сбербанка - финансово обеспечить эту возможность. Если претендент часть стоимости квартиры (иными словами - стоимости другого жилья для своих соседей) оплачивает сразу, то банк на оставшуюся сумму выдает кредит сроком до 20 лет под 13 процентов годовых.
В чем же роль города? Во-первых, он выступает партнером банка, и именно поэтому банк дает жителю коммуналки льготный 13-процентный кредит (хотя считать такую ставку льготной, когда речь идет о 20 годах, затруднительно). Во-вторых, раз речь идет о льготе, город выбирает для участия в проекте того из жителей коммуналки, кто стоит на городской очереди, т. е. имеет право на поддержку со стороны государства.
По большому счету, ничего революционного в подписанном соглашении нет и предложенные для выкупа условия практически не отличаются от тех, что предлагаются на рынке всем желающим. Тем не менее жилищный комитет рассматривает это как шаг в реализации программы "Доступное жилье". Чиновники считают, что главное - создать схему расселения коммунальных квартир и аварийных домов, а ставки при необходимости можно будет и пересмотреть.