НЕТУ СВОБОДНЫХ В ГОСТИНИЦЕ МЕСТ
Строительство отелей среднего класса может сделать туриндустрию главным донором городского бюджета<br>
Строят гостиницы, а продают квартиры
Туриндустрия приносит в бюджет Петербурга около 10 процентов доходов. В 2004-2005 годах среднее число иностранных туристов, посетивших Петербург в течение года, достигало
3 миллионов человек. Кроме того, город ежегодно посещают более 800 тысяч отечественных туристов. Звучит внушительно, но по европейским меркам это мизерные цифры. Париж, Лондон, Рим, Афины ведут счет на десятки миллионов туристов.
Специалисты из Российского союза туриндустрии говорят, что потенциальный спрос на Петербург в десять раз выше реального. Но, во-первых, путешественников отпугивают цены. Представителю среднего класса дешевле неделю жить в Париже, чем на три дня приехать в Петербург. А во-вторых, городу просто негде принимать гостей.
Почему так получилось? Причин много. Все, наверное, помнят про мистера Твистера, который приехал туристом в СССР и в Ленинграде не мог устроиться в гостиницу. В свое время мы этим гордились. Считали, что городу нужны новые фабрики, а не отели.
Вторая причина в том, что в Петербурге выгодней всего строить жилье, а не гостиницы. Оно окупается сразу, как только дом построен. А гостиница, в которой квадратный метр стоит от 2 до 10 тысяч долларов, вернет вложения лет через пять, а то и позже. Потом она будет приносить владельцам доход, но наш бизнес даже на пять лет вперед заглядывать не любит. Синица в руках, понятное дело, надежнее, чем журавль в небе.
Жульничества с этим тоже было немало. Каждый "жилищник" мечтает поставить дом в престижном месте. А чтобы получить его, говорит, что будет строить отель. Ему сразу - зеленую улицу, лучшие места на выбор. Потом по ходу дела слово "отель" заменяется на "апартамент-отель". А выкупленный состоятельным человеком "апартамент" становится просто квартирой.
Семь отелей за шесть лет
С 1999 по 2004 годы было открыто всего 7 новых гостиниц с общим фондом в 1 тысячу номеров.
Четыре из них представляют собой гостиницы класса "люкс". Это "Редиссон САС Ройал отель", "Гранд-отель Эмеральд", "Балтийская звезда" в Стрельне рядом с Константиновским дворцом и "Ренессанс Санкт-Петербург Балтикотель". И только три гостиницы - среднего класса: отели "Нептун", "Достоевский" и "Андерсен". Все они, за исключением "Балтийской звезды", расположены в историческом центре Петербурга.
Но бизнес, чувствуя возможные прибыли, все же преодолевает все препоны. Темпы открытия в Петербурге гостиниц в последнее время стали расти. В 2005 году было определено 130 домов, которые продавались на торгах с обязательным условием создать в них гостиницы. Больше стало и гостиниц-новостроек. В прошлом году введено в эксплуатацию 22 объекта. Пять - достаточно крупные отели, имеющие до 200 и более номеров. Среди них - четырехзвездочная гостиница "Амбассадор" на 255 номеров, оператором которой является ЗАО "Петербургские отели", отель на 197 номеров на набережной реки Мойки, а на Малой Морской улице была открыта четырехзвездочная гостиница "Петропалас отель" вместимостью 193 номера.
За дело взялись французы
Растет интерес к Петербургу зарубежных гостиничных операторов. Французский оператор Accor открыл в 2005 году первую гостиницу в Петербурге - четырехзвездочный Novotel Saint-Petersburg Centre на углу Hевского проспекта и улицы Маяковского. Сейчас компания работает над созданием и других отелей. По словам председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максима Соколова, в 2006 году планируют начать строительство своих отелей в Петербурге международные гостиничные операторы Intercontinental и Wenaas gruppen AS.
Признаком цивилизации и развития отрасли стало и создание гостиничных комплексов, в развитие которых инвесторы охотно вкладывают средства, поскольку здесь предлагается более широкий спектр услуг, чем в обычной гостинице. В комплекс могут быть включены ресторан, сауна, развлекательные учреждения... Для содержателей гостиничного комплекса представляет определенную выгоду и то, что этими заведениями наряду с туристами может пользоваться и постоянное население города. К тому же они имеют меньший срок окупаемости, чем традиционные гостиницы. В 2005 году вступило в строй несколько новых гостиничных комплексов - на Невском проспекте (инвестор ООО "Галис-терминал"), на Верейской улице (инвестор - трест "СевЭнерго-
Строй").
Расселил коммуналку - вот тебе и апартаменты
Но существует и обратная тенденция - рост числа так называемых мини-отелей с небольшим номерным фондом. Такую гостиницу легче содержать, а спрос на проживание в уютном особняке с малым количеством постояльцев и сравнительно небольшой оплатой услуг - достаточно высок. В центре Петербурга с 2003 года уже успешно функционируют такие гостиницы-малышки. Это "Староневский Дом" в Перекупном переулке, "Невский ИНН" в Кирпичном переулке, "Пятый угол" на Загородном проспекте. В каждой из них от 7 до 20 номеров. Все они были созданы по одной схеме: в небольшом старом доме расселялось несколько коммунальных квартир, на месте которых оборудовались гостиничные апартаменты.
Сегодня система создания мини-отелей несколько иная. Компании-инвесторы предпочитают строить новые небольшие здания в престижных местах города или санаторно-курортных зонах. В прошлом году ЗАО "Европа-отель" занималось строительством трех мини-отелей. Два, рассчитанные всего на 5 номеров, появились на набережной Малой Невки на Каменном острове и еще один - на 22 номера - на Санаторной улице. В дальнейшем строительство гостиниц, по прогнозам специалистов, все более будет смещаться из центра города в места отдыха - на побережье Финского залива и Карельский перешеек, а также к строящейся кольцевой дороге.
Бизнес еще не успел отреагировать на решение губернатора
Нынешний год можно считать рекордным. В первом полугодии 2006 года будут открыты две крупные гостиницы - отель "Адмирал" (4 звезды, 219 номеров) на 2-й линии Васильевского острова и отель "Петрополь" (3 звезды, 189 номеров) - на Большой Пушкарской. Также в этом году должен быть введен в эксплуатацию отель "Румба" на ул. Маршала Говорова. Международный оператор Accor откроет еще две гостиницы - 3-звездочную Ibis и 5-звездочную Sofitel. Если рассматривать более дальнюю перспективу - ОАО "Петербургреконструкция" намерено вложить 7 миллионов долларов в строительство гостиницы на 3-й Советской. Индонезийская компания Sampoerna инвестирует 80 миллионов долларов до конца 2007 года в завершение строительства гостиницы в стиле итальянского палаццо. Индонезийцы заявили проект как "де-люкс" - отель на шесть звезд. В гостинице будет 71 номер площадью не менее 70 квадратных метров, бассейн, зимний сад, бизнес-центр и подземный паркинг. Всего, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день в Петербурге существует около 150 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц, а число заявок под гостиничное развитие превышает 300.
И все же, несмотря на расширение масштабов гостиничной индустрии в ближайшие годы, мест, особенно в финансово доступных для среднего потребителя отелях, будет явно не хватать. По замыслу городских властей, дефицит размещения туристов можно будет покрыть за счет использования для проживания небольших пассажирских теплоходов или плавучих гостиниц. Но это далеко не лучший выход из положения, поскольку такие места жительства вряд ли могут идти в сравнение даже с гостиницами эконом-класса.
К 2009 году число гостиничных мест в городе должно приблизиться к 30 тысячам. Но даже такой итог будет далек от стандарта. Возможно, ситуацию изменит решение губернатора снизить цену земли в случае, если участок покупается под гостиницу, и упростить процедуры согласования. Но поскольку озвучено оно было лишь пару недель назад, бизнес еще не успел на него отреагировать.
В европейских городах, которые рассматривают туризм как серьезную индустрию, на 1 тысячу человек населения приходится 30 гостиничных номеров. В Петербурге этот показатель составляет 3 места на 1 тысячу человек. Причем два из них - в дорогих и супердорогих гостиницах.