ПО "НАБЕРЕЖНОЙ ЕВРОПЫ" ПРОЙДЕМСЯ В 2012 ГОДУ
Новый собственник хочет вложить в развитие территории 150 миллионов условных единиц, а заработать - 300<br>
Новый собственник проекта "Набережная Европы" - Внешторгбанк России - объявил, что к 2012 году намерен построить на Петроградской стороне многофункциональный комплекс площадью 250 тысяч квадратных метров с пентхаусами, бизнес-центром класса "А" и другими коммерческими постройками. Но выставил условие: необходимо или вдвое увеличить территорию набережной, или изменить высотный регламент в историческом центре (разумеется, в сторону увеличения).
Комитет по градостроительству и архитектуре оказался между молотом и наковальней. Внешторгбанк (ВТБ) - стратегический партнер Смольного в прямом смысле этого слова. Банк перевел в наш город свой офис и стал на налоговый учет. Кроме того, он купил землю трампарка № 4 в Дегтярном переулке и намерен построить там деловой центр, куда переедет ряд комитетов администрации.
С другой стороны, высотный регламент в районе Малой Невы не позволяет строить здания выше 28 метров. Появление там, скажем, 50-метрового офисного центра вызовет у петербуржцев вполне понятный протест.
Вице-губернатор Александр Вахмистров обещал разрешить коллизию к осени 2006 года, когда Смольный подготовит новые правила застройки центра.
Проект "Набережная Европы" - это строительство элитного офисно-жилого комплекса площадью 4,4 гектара на территории, ограниченной Малой Невой и проспектом Добролюбова на Петроградской стороне. С советских времен там дислоцируется Государственный институт прикладной химии (ГИПХ) - разработчик ракетного топлива и прочей военной химии. Институт сейчас называется ФГУП "Российский научный центр "Прикладная химия" и вскоре должен переехать в одну из промзон.
Идея проекта возникла в конце 2001 года, и тогда же появилась управляющая компания (УК), "ООО "Петербург-Сити". В конце 2003 года эта УК заключила договор с Министерством имущества РФ на развитие территории ГИПХ. Но с постройкой многофункционального комплекса возникли проблемы, схожие со знаменитой "ямой" у Московского вокзала.
В истории с котлованом собственники управляющей там компании часто менялись по чисто коммерческим причинам. Споры вокруг прав на "Набережную Европы" велись на юридическом поле. В результате ряда перепродаж долей акций коммерсанты вконец запутались, кому принадлежит УК "ООО "Петербург-Сити".
В 2004-2005 годах арбитражный суд Санкт-Петербурга и другие инстанции скрупулезно разбирались, кто хозяин "набережной" - питерская группа "ЛСР" или московская компания "КВ Инжиниринг". А городская прокуратура вообще начала "от печки". Весной 2005 года она обратилась в арбитраж с просьбой вообще признать договоры между ФГУП "Российский научный центр "Прикладная химия" с рядом арендаторов незаконными.
Легитимность ООО "Петербург-Сити" и самой "Набережной Европы", таким образом, оказались под угрозой. Но коммерсанты отделались легким испугом, а право собственности на управляющую компанию суд закрепил за группой "ЛСР". Разочарованные москвичи стали говорить об административном ресурсе, но поезд "в Европу" уже ушел.
Показательно, что еще в ходе судебных тяжб генеральный директор ООО "Петербург-Сити" Михаил Бреганов заявил, что группа "ЛСР" может продать свое право на развитие этих 4,4 гектара земли именно Внешторгбанку. Так в марте 2006 года и произошло.
ВТБ - второй по величине российский банк. Его консолидированные активы в 2005 году составили 35 миллиардов долларов, капитал - 4,5 миллиарда, чистая прибыль - 500 миллионов долларов. 99 процентов акций Внешторгбанка принадлежат правительству РФ.
Словом, 150 миллионов долларов, которые готов вложить в "Набережную Европы" ВТБ, для него не проблема, главное - чтобы не пропал энтузиазм.
Ведь коллеги ВТБ из Внешэкономбанка в 2004 году тоже купили контрольный пакет ООО "Строительная компания "Бриз", которая занималась развитием многофункционального комплекса у Московского вокзала. В перспективах "ямы" банкиры разочаровались уже через полгода и свой пакет акций продали.
Теперь о грустном. Банкиры потому и богаты, что хотят иметь хорошую маржу даже в непрофильном бизнесе. Элитный комплекс на Петроградке обойдется ВТБ в 150-200 миллионов долларов, а "снять" с проекта они хотят в два, а то и в три раза больше.
Специалисты подсчитали, что пентхауз с видом на Неву будет стоить большие деньги - от 10 миллионов "условных единиц". Но на территории 4 гектара, да еще в комплекте с бизнес-центром и Театром балета Бориса Эйфмана (политическое обременение проекта), много коттеджей не вместится. Чтобы выйти на намеченные размеры рентабельности и прибыли, Внешторгбанк при поддержке питерского КГА намерен увеличить размеры этой "строительной площадки".
Банк оказался на распутье. Идти вширь, к Тучкову мосту, при всем желании трудно - мешает ДС "Юбилейный" и другие спортивные постройки. Остается путь вверх - но мешает градостроительный регламент. Вице-губернатор Вахмистров сообщил, что решение о высоте зданий "Набережной Европы" город примет осенью 2006 года.
С одной стороны, город хочет помочь стратегическому партнеру. С другой - доминантой Биржевой площади, если позволить банку построить высотное здание, может стать не Биржа и даже не Ростральные колонны, а бизнес-центр на "Набережной Европы" на противоположном берегу.
К сожалению, "в виде исключения" в историческом центре уже построено несколько спорных и по высоте, и по архитектурному решению зданий.