"ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" ПО-ЧЕРЕПОВЕЦКИ
Совместные действия власти и бизнеса вывели вологодское строительство в лидеры<br>
- То, что делается в Череповце в рамках реализации проекта по доступному жилью, я не видел нигде в Северо-Западном округе, - заявил полпред президента в Северо-Западном федеральном округе Илья Клебанов после того, как побывал на строительных площадках и выслушал отчет местных руководителей. Что же такого особого делается в Череповце?
Всего несколько месяцев назад губернатор Вологодчины Вячеслав Позгалев устроил череповецким властям разнос за низкие темпы строительства жилья.
- В лучшие годы в Череповце строили по 220 тысяч квадратных метров, сейчас в год сдаем около 60 тысяч. Это - провал! - распекал губернатор притихших чиновников. И после "кнута" тут же предложил "пряник": область выделяет Череповцу более ста миллионов рублей на прокладку коммунальной инфраструктуры к местам массовой застройки в Зашекснинском районе. Но при условии, что не менее половины возводимого жилья будет социальным и ипотечным.
- Возможности у Череповца огромные. В свое время здесь был заложен хороший потенциал по подготовке документации, сегодня ее имеется как минимум на 700 тысяч квадратных метров. Можно туда выводить технику и развивать строительство, - говорил чуть позже Вячеслав Позгалев в интервью одной из местных газет. - У города хороший запас земли, поэтому проблема с участками для нас не актуальна. Актуальна организация строительства жилья. Поэтому мы ставим перед Череповцом задачу в течение двух лет удвоить темпы строительства, выйти на уровень 120-150 тысяч квадратных метров. А через пять лет достичь уровня 220 тысяч.
Кроме этого, "Северсталь", испытывающая острый кадровый дефицит, в прошлом году презентовала собственную корпоративную жилищную программу. Ее стоимость - 1,7 миллиарда рублей. К 2008 году планируется сдать за Шексной более 130 000 квадратных метров. Это 24 жилых дома, выкупать которые металлурги будут по схеме, схожей с ипотечной. Только проценты по кредиту поменьше и квартиры будут продаваться чуть ли не по себестоимости.
Областная ипотечная программа тоже развивается довольно активно. Вологодчина в этом плане - лучшая область на Северо-Западе и вторая по России: за шесть лет введено в эксплуатацию 42 жилых дома - 1175 квартир общей площадью более 67 тысяч квадратных метров. Жилищные условия улучшили 3575 семей вологжан, в том числе с использованием ипотечных кредитов - 2538 семей. И все-таки большинству ипотека пока не по карману.
- Для массовой ипотеки необходима процентная ставка не выше 7-8%. Это потолок, выше которого вряд ли стоит подниматься. И у меня есть надежда, что в следующем году мы приблизимся к этим цифрам, - говорил в Череповце Илья Клебанов. - Длинные кредиты позволят уменьшить ежемесячный взнос и первоначальную сумму погашения.
А вологодский губернатор предупреждает, что дешевая ипотека - палка о двух концах: "Нужно опережающими темпами обеспечивать рынок предложения жилья. И только потом - рынок доступности кредитов. Что произойдет, если кредиты резко подешевеют? Моментально вырастут цены. Вот почему необходимо строить больше жилья. Программа ведь называется "Доступное жилье", а не "Доступные деньги".
Словом, выход один - больше строить. И в Череповце активно взялись за дело. Местное ноу-хау, которое так понравилось Илье Клебанову, в общем-то просто элементарный здравый расчет. Себестоимость строительства заметно снизится, а интерес к новостройкам частных компаний заметно возрастет, если муниципалитет возьмет на себя финансирование прокладки магистральных сетей. Ну и, как мы помним, внести свою лепту пообещала и область. Сети на "свои деньги" в трех новых микрорайонах Череповца уже вовсю тянут, но мэр города Михаил Ставровский далек от того, чтобы трубить в фанфары.
- Надо вернуться к посланию Владимира Путина к Федеральному собранию, где он заявил о софинансировании нацпроектов. В Череповце, например, инженерные сети строим за счет регионального и местного бюджета. Федеральных же денег нет. Причем не безвозмездных поступлений, а кредитов, - подчеркивает Михаил Ставровский.
Для того чтобы жилье стало доступным, власти Череповца считают необходимым на федеральном уровне разработать механизм, по которому участки под строительство фондам ипотечного кредитования будут выделяться без конкурса и бесплатно. Правительство должно поскорей отладить заявленный, кстати, в нацпроекте "Доступное жилье" механизм выделения муниципалитетам кредитов на прокладку инженерных сетей.
Есть и еще одно предложение. "Это строительство жилья по технологии каркасного домостроения как наиболее дешевого и при этом качественного. Это та технология, по которой во всем мире дома строят уже очень давно", - рассказывал череповецкий мэр.
- Это российская технология, абсолютно экологически чистая. Основные составляющие - дерево и металл, а также утеплитель. Стоимость квадратного метра в коттедже под ключ составит не более 15 тысяч рублей, - добавляет один из разработчиков Евгений Лунин.
Технологию каркасного домостроения российские ученые начали разрабатывать еще 8 лет назад. Возглавил эту работу академик Валерьян Соболев. Он лично провел ее презентацию в Череповце. Эта технология, кстати, позволяет возводить и высотные дома - до 10 этажей.
Стоимость квадратного метра при этом получается невысокой, а значит, новая технология, по мнению ее создателей, будет востребована. С этим согласен и Михаил Ставровский: "У населения было неправильное мнение, что конструкции каркасного домостроения не обладают всеми необходимыми параметрами по прочности и надежности. Но весь мир уже давно использует его как наиболее эффективный способ удовлетворения потребности в жилье".
И уже через год в Череповце заработает завод по производству конструкций и материалов для каркасных домов. Масштабное строительство таких малоэтажек, где себестоимость квадратного метра обещают в 7-8 тысяч рублей, начнется все в том же Зашекснинском районе.