ПРИСТОЙНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Как уже сообщало "НВ", ОАО "Газпром" к 2010 году планирует построить в Петербурге комплекс офисных зданий "Газпром-Сити" общей площадью 300 тысяч квадратных метров. <br>
Предполагается, что "Газпром-Сити" станет одним из крупнейших имиджевых проектов, который привлечет в город инвестиции и налоговые поступления. Для реализации этого (и еще одного - по созданию нового футбольного стадиона) проекта в конце минувшего года было создано предприятие ООО "Газпроминвест-арена".
Что же касается предприятий, которые пока еще функционируют на территории будущего Сити, то в результате возможного переезда они не только ничего не потеряют, но и скорее выиграют - в "Газпроминвест-арене" уверяют, что они получат от "Газпрома" предложение, от которого не смогут отказаться.
Проект "Газпром-арена" поможет и бюджету Петербурга, принесет в него около 15 миллиардов рублей налоговых доходов. Кроме этого, "Газпром" реконструирует систему теплоснабжения Петроградского района, примет участие в строительстве Юго-Западной ТЭЦ и в раз-витии территории Бадаевских складов.
Программа строительства офисного центра рассчитана на 2007-2010 годы. Финансирование проекта будет вестись за счет городского бюджета (предположительно в объеме 200 миллионов долларов ежегодно) и за счет частных инвесторов (100 миллионов долларов в год). Открыть офис для всех своих северо-западных подразделений "Газпром" обещает в 2010 году. В здании стоимостью более 600 миллионов долларов расположатся питерские дочерние компании "Газпрома", прежде всего "Газпромнефть" (бывшая "Сибнефть"). Также на его площадях хватит места и десяткам арендаторов.
В Сити разместятся офисы "Совкомфлота", Внешторгбанка, "Сибнефти", "Транснефти".
- Проект должен вписаться в городскую среду, - говорит председатель правления ОАО "Газпром" Алексей Миллер. - Архитекторы, конечно же, будут активно работать в самом Петербурге, но могу сказать, что в направленных им материалах очень подробно освещены все архитектурные особенности, которые должны быть обязательно учтены".
Под строительство административно-делового центра в Красногвардейском районе был выбран участок Большеохтинской набережной около гостиницы "Охтинская". В рамках реализации проекта запланирован полный снос находящегося здесь Петрозавода, а возможно, и Завода штурманских приборов. Общая площадь этих предприятий составляет около 10 га.
Территория предприятия "Петрозавод" была выкуплена еще в 2002 году, здесь предполагалась масштабная реконструкция. В правлении "Охта Групп", которой теперь принадлежит земля, корреспонденту "НВ" сообщили, что стороны уже достигли предварительной договоренности и рассчитывают совершить сделку до конца лета. Сумму ее, правда, не называют: "Она меньше, чем стоимость активов компании через 6-7 лет, когда проект мог бы быть реализован", - пояснили в "Охта Групп".
В 2000-2001 гг. на территории Петрозавода были построены бизнес-центры "Паллада" и "Аскольд" (общей площадью 16 тысяч квадратных метров), услугами которых пользуются несколько десятков арендаторов. Как сообщили в "Газпроминвест-арене", "Газпром" способен заплатить за земельные участки в полтора раза больше их рыночной стоимости. Скорее всего, после совершения сделки бизнес-центры будут снесены, поскольку они не вписываются в общую концепцию будущего административного центра. Проблем с арендаторами помещений бизнес-центров у нового собственника быть не должно: пока дело дойдет до строительства "Газпром-Сити", истекут сроки действующих арендных договоров.
А "Штурманские приборы" - до сих пор действующее предприятие.
- Завод работает и имеет контракты с рядом заказчиков, рассчитанные до 2010 года. Более того, предприятие полностью, на 100 процентов, работает на государственный заказ, - сообщили "НВ" в руководстве "Штурманских приборов".
Однако, по свидетельству источника "НВ" в "Газпроминвест-арене", "Штурманским приборам" эта сделка может быть выгодна: "Никто же не говорит, что предприятие перестанет существовать. Не исключено, что "Газпром" подберет для него другую площадку, и заводу это пойдет лишь на пользу". Помимо этих предприятий, возможно приобретение и участка земли в районе гостиницы "Охтинская".
Первоначально администрация Красногвардейского района отнеслась к проекту настороженно. Районные власти, ссылаясь на закон Санкт-Петербурга "Об охране зеленых насаждений", а также на "высокую значимость в культурном наследии России данной территории", ходатайствовали о сохранении этой территории "как резервной зеленой зоны с формированием на ней мемориального сквера".
Однако, получив от "Газпрома" гарантии того, что территория будет облагорожена, районная администрация дала добро. Получили гарантии и муниципалы, также требовавшие сохранить газон, и местные жители, рассуждавшие о том, что покупали квартиры в своих домах с видом на Неву и Смольный собор, но никак не с видом на бизнес-центр, и намеревавшиеся требовать возмещения их материального и морального ущерба.