"МОНБЛАН" ТЩЕСЛАВИЯ
Интересы будущих жителей высотного комплекса признаны более важными, чем закон и интересы города <br>
Два корпуса-небоскреба вблизи гостиницы "Санкт-Петербург", претенциозно именуемые "жилой комплекс "Монблан", даже в стадии недостроя подавляют своими размерами и отнюдь не маленькое здание гостиницы, и соседние, кажущиеся совсем крошечными. А по проекту они будут еще вдвое выше, чем сегодня.
Могу поступиться принципами
В августе градостроительный совет (совещательный орган при главном архитекторе города) второй раз в течение нынешнего года рассматривал проект "Монблана" и, к удивлению остальной архитектурной общественности, одобрил его. В резолюции "Остановить нельзя достраивать!" запятая, вопреки мнению общественности и архитектурного сообщества, была поставлена градостроительным советом Петербурга после слова "нельзя".
В феврале резко и профессионально раскритиковал "Монблан" президиум Союза архитекторов Петербурга. Три месяца назад та же коллегия советников градостроительного совета Санкт-Петербурга категорически не согласилась с предложенным строителями проектом возводящегося небоскреба. Тогда архитекторы в один голос заявляли, что возводимое здание необратимо искажает историко-архитектурные панорамы берегов Невы. Они решили ходатайствовать перед губернатором Санкт-Петербурга о признании ошибки, совершенной комитетом по градостроительству и архитектуре при его прежнем руководителе - Олеге Харченко при согласовании проекта "Монблана" в 2003 году.
Дело не только в высоте. Проект, как было отмечено, выполнен на невысоком профессиональном уровне. Заказчик-застройщик - корпорация "Строймонтаж" - и не пытался создать архитектурный шедевр. Достаточно того, что шедевры - вокруг: Летний сад на другом берегу Невы, набережные, здание Морского кадетского корпуса, а с верхнего десятка этажей будет видно Михайловский замок, Русский музей и чуть ли не Елагин остров. В таком обрамлении квартиры в самом безвкусном утилитарном здании уйдут по максимальной цене. Градостроительный совет хотел даже просить администрацию города компенсировать "Строймонтажу" экономические потери и "закрыть" проект. В случае невозможности подобного решения совет рекомендовал ЗАО "Строймонтаж" "...проявить добрую волю и остановить строительство комплекса на уже достигнутой отметке 45 метров".
В настоящее время на территории, где проходит строительство "Монблана", высотный регламент позволяет возведение зданий высотой до 42 метров, в то время как по проекту башни-близнецы к концу 2007 года уже будут выше 70 метров.
Скандал повышает прибыли
И вот градостроительный совет на удивление быстро и при минимуме споров одобрил "монбланы". Официальная версия происшедшего: возобладало мнение, что строящийся комплекс - "грубая градостроительная ошибка", которую уже не исправить. "С этим домом поезд уже ушел", - резюмировали члены градсовета. И "приняли к сведению" корректировку проекта, которую по заказу "Строймонтажа" выполнили архитекторы Гайкович и Орешкин.
"Будет увеличена этажность одного из его корпусов, будет смягчена линия крыши, она станет ступенчатой и плавно поднимающейся со стороны Невы, - сообщил директор по связям с общественностью ЗАО "Строймонтаж" Дмитрий Боголюбов. - В результате все острые углы, которые вызывали такое неприятие архитекторов, смягчатся".
Между тем, по свидетельству специалистов, подобное "лечение" принесет "Строймонтажу" дополнительные прибыли. Изменение проекта предусматривает повышение высотности одного из корпусов "Монбалана" и увеличение площадей на 800 квадратных метров (как пояснили в компании, это примерно 3-5 дополнительных квартир). По приблизительной оценке, речь идет примерно о 4 миллионах долларов, поскольку рыночная стоимость одного квадратного метра в просторных пентхаузах Петербурга достигает в среднем 5-6 тысяч долларов.
С "денежным" аргументом считаются и архитекторы. Как сказал глава КГА Александр Викторов: "Новый проект будет ругать общественность, но я вынужден это подписать. Когда уже стоит каркас - что мы можем сделать? Люди в этом доме купили квартиры".
Остановить вторжение!
И все же "убойные" доводы, что все уже продано и поздно что-то менять, убедили не всех. Президент Санкт-Петербургского союза архитекторов России Владимир Попов, отметив, что вся вина лежит на заказчике, предложил свой метод лечения "монбланов": "Надеюсь, что рано или поздно их разберут".
Правда, архитекторы и городские власти готовы сделать исключение для 300-метрового небоскреба "Газпром-Сити". Но здесь никому не придется особо поступаться принципами. Понятно, что при цене больше двух миллиардов долларов и привлечении лучших мировых архитекторов это здание будет шедевром европейского и даже мирового масштаба. И за такую цену, такой уровень горожане "простят" ему высоту.
В то время как "Монблан" - утилитарное невыразительное сооружение, которое служит только для извлечения прибыли строителями и повышения самооценки тех, кто будет там проживать. К сожалению, в борьбе с архитектурной безвкусицей общественности удалось удержать только одну победу - не допустить сооружения жилой пристройки к Русскому музею. А по поводу остальных "антишедевров" спохватывались, когда было уже поздно.
Откуда растут "монбланы"?
По мнению депутата петербургского ЗС Алексея Белоусова, руководство корпорации "Строймонтаж" уверовало в свою непогрешимость после удачной (для себя) реализации скандального проекта "Пятый элемент", появившегося с благословения все того же экс-главы КГА Олега Харченко.
Речь идет о строительстве на территории Приморского парка Победы "новорусского" жилого комплекса. Запрет на строительство в заповедной зоне был обойден с помощью нехитрой уловки. Сначала корпорация попросила разрешения построить на месте, где стоял старенький ресторан "Восток", небольшой отель. Гостиница - это не жилой дом, важных гостей города можно разместить и в элитной зоне, так что разрешение было дано.
Затем по ходу дела отель превратился в "апартамент-отель". А выкупленный "апартамент" автоматически признается квартирой.
Демонстративно игнорируя возмущение горожан, руководство корпорации провело ряд презентаций, рассказывая, какие замечательные квартиры оно построило, как удобно и престижно жить в чистом зеленом парке рядом с озером. Как и в ситуации с "Монбланом", руководство корпорации и имеющие отношение к ее проектам чиновники утверждали, что все сделано по закону и все согласования были получены.
Закон не имеет... силы?
С юридической точки зрения ситуация со строительством "Монблана" вовсе не так бесспорна, как считает руководство "Строймонтажа" и принявшие ее аргументацию архитекторы.
Проект был согласован в 2003 году, до принятия нового генерального плана и высотного регламента. Генеральный план развития Петербурга, ставший законом согласно решению Законодательного собрания 22 декабря 2005 года, не предусматривает высотного строительства в пределах исторического центра или на территориях, визуально с ним связанных. И казалось бы, по универсальному юридическому принципу, который гласит, что закон обратной силы не имеет, полученное ранее разрешение является легитимным.
Однако возможна иная трактовка. Представим себе, что некое деяние растянуто во времени. Например: бандиты захватили заложника и год держат его в подвале. За это время выходит норма, ужесточающая наказание за такие преступления. По какой норме будут судить бандитов после поимки - действовавшей на момент начала или окончания преступления?
Возьмем другую, более мирную аналогию. Представим, как некое предприятие сливает отходы в речку, на что в свое время оно получило разрешение. Затем вступает в силу норма, по которой сброс неочищенных отходов запрещается. Имеет ли право завод продолжать слив, опираясь на давнишнее согласование? Ответ очевиден.
Аналогия со строительством здесь прямая. Новый генплан и высотный регламент были приняты, когда строительство "монбланов" находилось на начальной стадии. Заказчик прекрасно знал, что его проект новому закону не соответствует, и имел возможность внести изменения. Но применил ту же схему, что и при превращении "отеля" в жилой дом, мол, все согласовано. Один раз получилось, почему бы не повторить, не наградить город еще одним незаконным и аляповатым объектом?
Закон, конечно, обратной силы не имеет. Но это не значит, что он вообще бессилен. Что бы там ни думали об этом коммерсанты и экс-чиновники.
В Мадриде сгорел один из самых лучших небоскребов
Пожар на 21-м этаже 32-этажной офисной башни под названием "Виндзор" начался вечером и быстро распространился по всему зданию. Еще в прошлом году "Виндзор" закрылся на реконструкцию, поэтому никто в пустом здании не пострадал. Часть фасада разрушилась, и пожарные были вынуждены оставить строение из-за риска его обрушения. Огонь бушевал более 20 часов и утих только после того, как все выгорело и обрушились стены. Мадридский "Виндзор", высота которого составляла 206 м, находился в квартале Azca - самом важном деловом районе испанской столицы, рядом с самыми фешенебельными офисными небоскребами и торговыми центрами.Мэр Мадрида Альберто Руис-Гальярдон уже назвал пожар в "Виндзоре" одним из самых крупных и сложных за всю историю города. По оценкам специалистов, небоскреб восстановлению не подлежит. Сейчас решается вопрос о том, как наиболее безболезненно снести оставшиеся железобетонные конструкции.