БОЮСЬ ВХОДИТЬ В ДОЛЮ
80, 100, 150 тысяч долларов - столько сейчас стоят одно-двухкомнатные квартиры - огромная сумма для подавляющего большинства российских семей. Больше 80 процентов желающих улучшить жилищные условия могут ее собрать, только продав уже имеющуюся квартиру, довложив сбережения нескольких лет и набрав в долг, где только можно.<br>
Правда, процентов десять населения могут купить хорошую квартиру, просто взяв деньги из тумбочки. Еще 10 процентов - так называемые профессиональные инвесторы, которые постоянно вкладываются в "долевку", потом продают готовые квартиры по рыночной цене - процентов на 25 дороже, чем они обошлись, и с этого живут. Но большинство граждан могут скопить на квартиру лишь раз или два в жизни. И для них обман или неудача застройщика - потеря всего. Почему же нас, обычных покупателей, против нашей воли вынуждают становится дольщиками?
Нам объясняют, что иначе строительной компании пришлось бы брать кредит в банке, что привело бы к удорожанию жилья.
Позвольте выразить недоумение: а почему у строителей нет собственных средств? В безденежное начало девяностых годов, когда рождалась "долевка", так и было. Но ведущие компании Петербурга работают на рынке по 10-15 лет, каждая из них построила по несколько десятков домов, которые продавались с прибылью от 15-25 процентов (по официальным данным) до 100 процентов (по неофициальным). И у них по-прежнему нет денег? Скорее они просто вошли во вкус "долевки", которая дает им не только бесплатный кредит, но и освобождает от всех рисков.
Другое объяснение, что для покупки готового жилья кредит пришлось бы брать покупателю. Если сразу выплачивать всю сумму, то да. Но ведь можно - как и при "долевке" - расплачиваться со строителями авансами. Но именно как покупатель, а не как соинвестор.
Третий и главный аргумент сторонников "долевки" - юридический: нельзя быть покупателем того, что еще не существует в природе, еще не построенной квартиры.
Ах уж эта юриспудения, ничего-то она не видит! Придите в любой мебельный магазин за, к примеру, кухонным гарнитуром. Готового вам никто не продаст - в салонах стоят только образцы. Заказывайте, платите (полностью или частями) за вещь, которой еще нет, и через месяц вам ее привезут. Салон не будет считать вас соинвестором изготовления гарнитура или дольщиком - вы будете обычным покупателем с соответствующими правами. Если заметите брак - вам его исправят или компенсируют за счет изготовителя.
Так в чем же проблема с квартирой? Что мешает мне купить ее на стадии закладки дома - под гарантию продавца (застройщика), что он поставит мне товар надлежащего качества в оговоренный срок, а я взамен буду авансами выплачивать ему стоимость покупки? За кредитом ни ему, ни мне идти не придется, так что цена будет справедливой. Юридическая сторона дела тоже проста и понятна. В чем же проблема?
Позвольте предположить, что только в строительном лобби, которое не позволяет государству считать нас покупателями. Строителям выгодно все свои риски, промахи, махинации сваливать на дольщиков. И денег у этого лобби для увековечивания "долевки" вполне достаточно.