ЕВРОПА ПОДОЖДЕТ СВОЮ НАБЕРЕЖНУЮ
Амбициозный девелоперский проект "Набережной Европы" - полной реконструкции берега Малой Невы между Биржевым и Тучковым мостами - окончательно перешел в разряд долгостроя. В очередной раз отложен даже первый его этап - выселение Государственного института прикладной химии (ГИПХ).<br>
Проект, представленный публике в уже далеком 1997 году, предусматривал снос корпусов ГИПХа (часть их досталась институту от стоявших здесь в XIX веке винных складов), соответственно - снятие режима секретности и охраны с этого участка и полное переустройство территории, вытянутой в длину между двумя мостами Малой Невы, в ширину - между берегом и проспектом Добролюбова. Здесь намечалось строительство бизнес-центров класса "А", элитного жилья и ряда общественных зданий.
Но сначала за суперпрестижный участок, визуально связанный со Стрелкой Васильевского острова и Дворцовой набережной, развернулась борьба претендентов, а когда говорят юристы, архитекторы, как известно, молчат. В настоящее время главным инвестором проекта выступает Внешторгбанк. Однако основная проблема - переселение ГИПХа - так и не решена. Институт, разрабатывающий ракетное топливо и работающий на другие отрасли военной химии, не нашел новых помещений. Выделяемая из бюджета сумма - 772 миллиона рублей, по мнению нынешнего руководства ГИПХа, совершенно для этого не достаточна. Разумеется, если государству какая-нибудь новая дорожная развязка, на строительство которой бюджет спокойно выделяет 1,5-2 миллиарда рублей, нужнее, чем новые виды ракетного топлива для РВСН и Роскосмоса, можно и за такие деньги подыскать какие-нибудь старые заводские корпуса на окраине. Но в ГИПХе пока не уверены, что все обстоит именно так.
Не торопятся и сами застройщики. Их проблема - в высотном регламенте. Изначально заявленная здесь застройка в 3-5 этажей (по первой линии набережной) не позволит, по предварительным расчетам, ни окупить переезд ГИПХа, ни обеспечить санацию его территории. По словам бывшего руководителя института Бориса Гидаспова, земля здесь на два и более метров вглубь пропитана химией, в том числе ядовитым гептилом: ее нужно просто снимать и увозить. Кроме того, на застройщике лежат обременения: он должен построить здание Театра танца Бориса Эфмана, продать часть площадей для госнужд по себестоимости.
На нынешнем этапе КГА не готов согласовать здесь высотное строительство, тем более что оно (в отличие от газпромовской высотки на Охте) реально поломает главную панораму города. А без увеличения этажности проект, требующий, помимо прочего, создания пока что отсутствующей набережной, может оказаться малоокупаемым.
Можно предположить, что сейчас представители инвестора ведут переговоры с федеральными властями о снятии с себя части обременений - оплаты переезда института, строительства театра и прочего, а с городскими властями - о строительстве набережной за городской счет и об изменении высотных ограничений. И пока эти переговоры не завершатся в пользу застройщика, реального начала работ вряд ли стоит ожидать.