ПОКУПАТЕЛЬ ИДЕТ В ПРИГОРОДЫ
Дешевое жилье в городе раскупили, очередь - за областью<br>
Сегодня повышение стоимости жилья составляет 0,5-1 процент в неделю. Все зависит от конкретных объектов. Среди них есть и переоцененные. В частности, хрущевки в некоторых не слишком удобных и удаленных от метро местах - в Невском районе, Дачном, Автово. В прошлом году возникла ситуация, когда равные по цене объекты разнились по качеству. Например, многие квартиры в домах, находящихся в центре города, оказывались равными по цене тем, что расположены на периферии. Потому что в первую очередь дорожала считающаяся наиболее дешевой недвижимость - однокомнатные квартиры, жилье в панельных домах. Покупатели просто не заметили, что сами "догнали" цены на них до уровня центра города.
Когда рынок стабилен - такое жилье низко ликвидно. Спросом обычно пользуются двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах, рядом с метро, в благоустроенных районах с развитой социальной инфраструктурой. А при ажиотажном спросе прежде дешевое жилье "вымывается" в первую очередь, в спешке, без анализа ситуации.
Рост цен вынуждает граждан обращаться к ипотеке. Бесквартирным она мало доступна. В основном ею пользуются те, кто хочет улучшить жилищные условия, - например, вместо однокомнатной приобрести двухкомнатную квартиру. Но, несмотря на более чем двукратный рост числа ипотечных кредитов в Петербурге за 2006 год (с 5 до 11 тысяч, и предположительные цифры на 2007 год - 15-20 тысяч кредитов), все же это не- большая доля от общего числа сделок с недвижимостью - примерно одна восьмая. Только у крупных и стабильных строительных компаний объем таких сделок составляет около 20 процентов, но таких компаний в городе чуть больше десятка. Задел по ипотеке существует, он будет реализовываться, если не появятся форсмажорные обстоятельства в виде галопирования цен на недвижимость, когда сделки расторгаются, несмотря на одобренные кредиты от банка, поскольку средств на покупку жилья у заемщика не хватает.
От высоких цен есть и некоторая польза. Во-первых, они уменьшили спекулятивный, или, как его именуют, "инвестиционный", спрос на покупку квартир для дальнейшей перепродажи. Он сократился с 15-20 до 3-5 процентов.
Во-вторых, в результате роста цен у строителей появились определенные средства, которые позволили им довести до сдачи некоторые объекты, где строительство было приостановлено. И если к концу прошлого года предложение упало, поскольку были распроданы квартиры в строящихся домах, то сейчас начаты новые объекты, и предложение стало расти.
Одна из самых характерных тенденций прошлого и начала нынешнего года - подорожание жилья в пригородных зонах. До настоящего времени цены на жилье во Всеволожске, Гатчине, Колпино были значительно ниже, чем в Петербурге, поэтому покупатели, особенно иногородние (а их до 15 процентов), могут переориентироваться на пригороды, стимулируя тем самым рост цен в течение нынешнего года на 20-25 процентов. Но все будет зависеть от ряда факторов, связанного с привлекательностью и доступностью городов-спутников. Во Всеволожске, например, стоимость жилья уже сравнима с некоторыми районами Петербурга. Но там плохо обстоят дела с логистикой. "Дорога жизни", связывающая этот район с Петербургом, в плохом состоянии, плохая стыковка с КАД. Поэтому, пока не будет решена транспортная проблема, больших скачков цен ждать здесь не приходится. То же самое можно сказать про Ораниенбаум, который, хотя и считается находящимся в черте города, расположен достаточно далеко от его центра, обладает слабо развитой социальной инфраструктурой. И все-таки если раньше цены здесь вообще стояли, сейчас они будут прирастать.
Многие квартиры в домах, находящихся в центре города, оказывались равными по цене тем, что расположены на периферии. Потому что в первую очередь дорожала считающаяся наиболее дешевой недвижимость - однокомнатные квартиры, жилье в панельных домах. Покупатели просто не заметили, что сами "догнали" цены на них до уровня центра города.