ЧУЖОЕ ГОРЕ - БЫВАЕТ
Проблемы обманутых дольщиков предлагают решать самим обманутым - за счет дополнительных финансовых взносов<br>
С 12 апреля 2007 года при комитете по строительству администрации Петербурга действует рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства, включающая в себя представителей профильных комитетов, прокуратуры, ЗС и инициативных групп. Это ответ властей Петербурга на массовые выступления обманутых дольщиков минувшей зимой в Москве и менее массовые, но тоже резонансные акции городских дольщиков.
На пяти заседаниях было рассмотрено 22 "проблемных" объекта. Из материалов можно сделать почти толстовский вывод: все счастливые дольщики счастливы одинаково, все обманутые дольщики несчастны по-своему. И далеко не всем им городские власти смогут помочь. В лучшем случае граждане смогут получить квартиры при условии вложения в строительство дополнительных сумм.
Многоэтажные "нахаловки"
Рабочей группе принадлежит честь удивительного открытия: в Петербурге, где без пакета разрешительных документов, казалось бы, гуталиновую будку не поставить, можно без документов строить многоэтажные жилые дома. Например, недавно выявлено, что ЗАО "СМУ Энергоспецстрой" ведет строительство 4-й очереди жилого корпуса в 10-м квартале Фрунзенского района без разрешительной документации, а между тем дом уже почти готов к вводу в эксплуатацию, а квартиры в нем распроданы.
Благодаря бдительности будущих новоселов (они жаловались на затягивание сроков) недобросовестного застройщика поймали за руку, и стройка комитетом по строительству была приостановлена. Но при этом и сами дольщики, что называется, "попали".
Другая разновидность самостроя такова: площадь возводимого жилья значительно превышает объемы, предусмотренные проектом, обнаружена по адресу: 37-41 на Ленской улице (6-й квартал Ржевки - Пороховых), где ООО "Трансстрой" вместо дома на 10 тысяч квадратных метров построил в 2,5 раза больше - 25 тысяч метров. С превышением планов ОАО "Трест "Ленотделкомплект" построил жилой корпус 8А в 51-м квартале Северо-Приморской части города, сделав на доме 10-й этаж без проектной документации. При этом еще умудрился завязнуть в двойных продажах (видимо, для того и потребовался лишний этаж, чтобы разрешить ситуацию).
В провинции "нахаловками" называют самостройные дома где-нибудь на окраинах городов, где бедный люд лепит себе халупы от безысходности - чтобы было где голову приклонить. То, что незаконное строительство ведется и в Петербурге с его огромным чиновничьим аппаратом и что местные "нахаловки" - один из способов обмана дольщиков, - сюрприз как для горожан, так и для самих чиновников.
У семи хозяев дом без окон
Долгострой на Российском проспекте д. 8, литер А побил все рекорды: дом строится ровно 20 лет - с 1987 года. Объект неоднократно менял собственников, а квартиры перепродавались. В результате на момент прихода последнего владельца - ЗАО "Концерн VMB", невозможно установить точное число граждан-соинвесторов. Компания-застройщик пришла к выводу: построенный дом надо снести и составить собственный реестр участников долевого строительства.
Не повезло и дольщикам дома в квартале 7/8 микрорайона Автово. Их компания "КОПстройсервис" пошла под банкротство, хотя здание почти готово к вводу в эксплуатацию. Для того чтобы избежать возникновения конфликтной ситуации и передать квартиры в собственность гражданам, рабочая группа с согласия "КОПстройсервиса" поручила комитету по строительству подготовить проект постановления правительства Петербурга о переуступке права на завершение строительства ТСЖ за счет средств участников долевого строительства.
Алгоритм решения по этим домам - сбор дополнительных денег с дольщиков на достройку их квартир, погашение долгов и в некоторых случаях на компенсации пострадавшим от двойных продаж.
Чужие долги
Третья разновидность бед дольщиков - невыполнение застройщиком инвестиционных условий, которые поставил перед ним город. Задолженность застройщика ЗАО "Фирма "Р.К.Г." перед городским бюджетом составляет около 1,5 миллиона долларов. Постановление правительства на строительство жилого дома отменено, хотя готовность жилых корпусов оценивается специалистами как очень высокая. Если должник рассчитается с городом в месячный срок, он сможет продолжать строительство, если нет - дом будет передан для достройки ТСЖ или выставлен на торги.
Должником городского бюджета стал и застройщик ЗАО "Невский меридиан" - он должен городу более 215 тысяч долларов. Положение осложняется тем, что, сдав в эксплуатацию
1-ю очередь жилого дома, компания так и не смогла решить вопроса о присоединении объекта к инженерным сетям.
Как и в предыдущих примерах, группой рекомендована формула: "Спасение дольщиков - дело самих дольщиков". То есть соинвесторам придется раскошелиться, чтобы погасить чужие долги.
Совет дороже денег?
Создание межведомственной рабочей группы с участием самих пострадавших дольщиков - несомненный шаг вперед по сравнению с временами, когда со строительными обманами разбирались только чиновники.
Что касается конструктивной части деятельности группы, то каких-то новых решений она не нашла. Главная ее рекомендация, как уже было сказано, - собрать с обманутых дольщиков дополнительные взносы на завершение работ.
Все пострадавшие дольщики ждут, что городские власти помогут им не только советами, но и материально. Если государство не защитило своих граждан от обмана, оно должно за этот обман и отвечать, хотя бы частично. И действительно, вице-губернатор Александр Вахмистров пообещал такую помощь. Во-первых, провинившегося застройщика могут освободить от штрафов, если он пообещает достроить свой объект. Во-вторых, по словам Александра Вахмистрова, город готов выделять бюджетные средства для достройки брошенных строительными компаниями домов. Правда, пока такой помощи не оказывалось.
Но возможность проявить великодушие еще будет. В списке рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства числится 45 проблемных объектов. Все они будут рассмотрены в течение 2007 года.
В Петербурге зарегистрированы около 1,5 тысячи пострадавших дольщиков.
В строительном комитете находятся заявления дольщиков по 45 домам: по 27 домам люди жалуются на срывы сроков строительства, по 18 - на другие виды обмана. По 4 адресам заведены уголовные дела.
По мнению депутата Государственной думы Александра Хинштейна, половина вины за двойные продажи лежит на петербургской Росрегистрации, которая нередко отказывается регистрировать договора о долевом участии.